Copyright Proibida Reprodução. Prof. Éder Clementino dos Santos

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1 ESTRUTURA DO LAUDO TÉCNICO PERICIAL

2 CONSIDERAÇÕES INICIAIS QUESTÕES DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS Obediência à diretrizes metodológicas e técnicas de análise/avaliação pericial; Cumprimento às leis e normativos legais específicos; Apresentação de um documento técnico de maneira clara e objetiva; Atentar para a responsabilidade técnica (ART/RRT); Associar-se ao IBAPE para trabalhos de avaliações e perícias; OBS.: (os trabalhos de avaliações e perícias devem conter dados e fatos que indicam diretrizes fundamentadas para a causa em estudo, consignados no laudo técnico pericial);

3 CONDICIONATES LAUDO PERICIAL: ATENDIMENTO AOS QUESITOS Quesitos: devem ser formulados pelas partes e pode também ser formulado pelo Juiz; MP/3ºs? As perguntas são relativas aos fatos que constituem o objeto de estudo (perícia); O perito (assistente técnico): responderão aos quesitos relativos à matéria de fato e não relativos à matéria de direito; Laudo técnico pericial: elaborado pelo perito; Parecer técnico: elaborado pelos assistentes técnicos; ATENÇÃO: FORMA P.I OBS: (o parecer técnico é manifesto acordando/ou não, parcial ou total, sobre o laudo técnico apresentado)

4 CONDICIONATES PRÉ-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES Intimação: é a nomeação do perito pelo Juiz: deve constar o prazo para realização a perícia; Prazo para apresentação da proposta dos honorários; Carga do processo: perito deve requerer ao cartório os autos (processo); Análise prévia: efetivar estudo e elaboração da proposta de honorários técnicos; Prazos: 5 dias úteis para proposta-honorários; Vista: Aberta vistas às partes para manifestarem; OBS: (podem ocorrer casos em que o Juiz arbitre os honorários periciais perito e partes podem argumentar sobre o valor do feito)

5 CONDICIONATES PRÉ-REQUISITOS: ELEMENTOS BASILARES Honorários: quando acordado o valor proposto deve ser depositado em cartório do qual tramita o processo; Juiz determinará data e hora para abertura dos trabalhos; Poderá ser depositada parte dos honorários; Restante será depositado após entrega do laudo pericial (condições decididas pelo Juiz); Perito pode requerer depósito prévio do valor junto ao cartório; Perito pode requerer o levantamento dos valores HONORÁRIOS: parâmetros de tempo/valores são fornecidos pelo IBAPE de cada Estado-Membro OBS: (valor acordado: despesas de combustível, aluguel de veículo, hospedagem, refeição, contratação de terceiros, etc)

6 PETIÇÃO DE HONORÁRIOS EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE OURO FINO - MG... (saltar 5 linhas) Origem: 1ª Vara Cível Autos: Processo nº 555/1999 Código n Autor (Requerente): INCRA SR 06/MG e outros Réu (Requerido): Joaquim Silvério dos Reis... (saltar 10 linhas) Éder Clementino dos Santos, engenheiro agrônomo com registro no CONFEA/CREA nº D, e corretor de imóveis com registro no CRECI-MG nº 4.570, nomeado Perito nos autos acima descrito, vem, respeitosamente, efetuar a devolução do processo em Cartório e, apresentar a proposta de honorários para avaliação do imóvel rural em questão, com respaldo na tabela promulgada pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - MG (tabela anexa), onde é membro associado, a qual sugere em:

7 PETIÇÃO DE HONORÁRIOS a) Essa proposta é realizada com conhecimento dos quesitos formulados pelo Autor que se encontra as fls.126/130 e pela parte Ré as fls. 137/139 dos autos. Não foram apresentados até o presente momento quesitos pelo Juiz(a). Caso haja quesitos suplementares, serão avaliados se haverá majoração quanto aos honorários técnicos e levados ao conhecimento de Vossa Excelência para apreciação e aprovação; b) Para elaboração do laudo técnico fundiário/geográfico, promovendo a realização de diligências, vistoria in loco, estudos, consultas dominiais junto aos órgãos governamentais competentes, estudos dominiais e fundiários, localização geográfica da matrícula e do título definitivo primitivo; venho apresentar com respaldo no art. 7º c/c art.13º da tabela do IBAPE, a qual determina em R$ 200,00/hora técnica de trabalho, com o cálculo de 10 dias de 08 horas, resulta no valor de R$ ,00 (dezesseis mil reais);

8 PETIÇÃO DE HONORÁRIOS c) Para avaliação do imóvel rural, promovendo cálculos analíticos, amostragens imobiliária e comercial, analise do solo, analise ambiental, analise fundiária, cálculos das áreas com explorações florestais e agropecuárias, reservas florestais, benfeitorias e edificações, logística, estado de conservação, álbum fotográfico, elaboração do laudo, e demais atividades técnicas necessárias ao desempenho da função; apresento com respaldo no art. 20 da tabela IBAPE, o valor de R$ ,00 (vinte e quatro mil reais); d) Oportuno lembrar que, o estudo fundiário acima proposto, é imprescindível para a avaliação do imóvel rural, sendo que sem o mesmo, os valores apurados podem tornar-se nulos caso houver deslocamento geográfico de títulos definitivos e ou matrículas, ou mesmo outras constatações de incoerências técnicas que prejudicam a legitimidade do documento a ser referenciado no laudo de avaliação;

9 PETIÇÃO DE HONORÁRIOS e) Essa proposta de honorários não inclui levantamento topográfico convencional e ou de georreferenciamento, caso seja necessário o levantamento, os custos e honorários serão apresentados na oportunidade, para apreciação de Vossa Excelência; f) O prazo previsto para elaboração dos trabalhos técnicos periciais é de 30 (trinta dias); g) Propõe-se que o valor sugerido dos honorários seja recolhido aos Autos, e liberado 50% ao Perito antes do início dos trabalhos, ficando o restante para o final quando da entrega do laudo em Cartório; h) As despesas relativas a certidões, buscas dominiais, e outros documentos que sejam necessários para a realização dos trabalhos técnicos, serão cobrados a parte, comprovados pelas respectivas notas fiscais e ou recibos; i) O valor dos honorários será reajustado conforme resolução do CMN (Conselho Monetário Nacional), baseado no salário mínimo ou outra letra em vigor. Salário Mínimo atual = R$ xxxx; End. Bancário: Éder Clementino dos Santos, B.Brasil, ag , c/c , CPF: Anexos: currículo do Perito nomeado e tabela do IBAPE. Termos em que pede deferimento. Ouro Fino - MG, xx/ xx/ 2015 Éder Clementino dos Santos

10 EXCELENTÍSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS...(saltar 5 linhas) Auto: processo nº XXXXXXXXXXXXX Requerente: INCRA Requerido: Joaquim Silvério dos Reis...(saltar 10 linhas) PETIÇÃO DE HONORÁRIOS ÉDER CLEMENTINO DOS SANTOS, biólogo, Gestor Ambiental e Advogado, infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelência nos autos da AÇÃO DECLARATÓRIA do processo nº , que Autor move a Joaquim Silvério dos Reis, no Município de Inconfidentes-MG, pelo Juízo e Cartório do 2º Ofício, após haver procedido aos estudos e às diligências que se fizeram necessários, vem, apresentar a Vossa Excelência o seguinte: LAUDO TÉCNICO PERICIAL: (descrever o documento)

11 PETIÇÃO DE HONORÁRIOS EXCELENTÍSSIMO SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OURO FINO MINAS GERAIS Auto: processo nº XXXXXXXXXXXXX Requerente: INCRA Requerido: Joaquim Silvério dos Reis...(10 linhas) ÉDER CLEMENTINO DOS SANTOS, Biólogo, Gestor Ambiental e Advogado, infra-assinado perito nomeado por Vossa Excelência nos autos da AÇÃO DECLARATÓRIA do processo nº , que INCRA move em face de Joaquim Silvério dos Reis, do Município de Inconfidentes-MG, pelo Juízo e Cartório do 2º Ofício, vem, respeitosamente, apresentar a seguinte proposta de honorários: a) Adiantamento de honorários: Valor de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), correspondente a 20 (vinte) horas de campo, sendo o valor de R$ 200,00/hora (duzentos reais a hora), a título de 25% (vinte e cinco por cento) da proposta de trabalho de perícia ; b) Honorários remanescentes: 60 horas de campo, valor de R$ ,00 (doze mil reais); Termos em que espera deferimento. Inconfidentes, xxx de xxx de 20xxx. Assinatura

12 LAUDO TÉCNICO PERICIAL É o resultado da perícia, expresso em conclusões escritas, fundamentadas, com conteúdos firmados com objetividade e clareza dos fatos periciados, assinado pelo perito; Estrutura: componentes devidos Breve histórico do processo; Objetivo da perícia; Descrição do imóvel; Trabalhos periciais; Métodos e critérios utilizados; Mapa/imagem do imóvel; Peças técnicas: topográficas/georreferenciamento; Procedimento de vistoria; Oitivas; Edificações/máquinas/equipamentos; Pesquisa (fontes); Respostas aos quesitos; Encerramento ou conclusão; Material fotográfico; Anexos; Dados sugestivos para confecção do laudo técnico pericial

13 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Histórico resumido: relatar de forma objetiva os fatos elucidativos da demanda: Destacar o número do processo em questão; Citar o nome do demandante/demandado; Destacar o objeto de estudo (partilha/desapropriação/ressarcimento/servidão/ dano ambiental/arrendamento rural/ etc); Descrever os motivos da demanda para o feito; Órgão encarregado para resolver a lide; Destacar as responsabilidades dos agentes no feito; Apresentar as condições fáticas de cada agente; Destacar da importância do trabalho pericial para resolver a lide em questão;

14 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Objetivo: relatar a finalidade técnica pericial: Avaliação para fins de apurar valor real de mercado; Avaliação parcial imóvel para fins de desapropriação; Avaliação para fins de cálculos de perdas e danos e lucros cessantes; Avaliação para fins de demarcação; Avaliação para fins de localização fundiária e geográfica; Avaliação para fins de constatação de posse; Avaliação para fins de demarcação de um título definitivo; Avaliação do imóvel com edificações residências e/ou comércio;

15 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Registro ou matrícula do imóvel; Comarca da demanda; Área com suas coordenadas geográficas; Localização urbana ou rural do imóvel; Bairro e município; Limites e confrontações; Edificações do imóvel (averbadas na matrícula); Equipamentos e materiais; Limites naturais do imóvel; Referências geográficas dos confrontantes;

16 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Vias de acesso e distâncias 1 Cidade, Município, proximidade de rodovias, estradas vicinais; Região (sentido: Leste/Oeste/Norte/Sul); Itinerário da propriedade rural/imóvel (objeto de estudo); Condições das vias de acesso (rodovias, estradas vicinais, etc...); Tráfego e via de acesso durante todo ano; Distância do imóvel em relação aos principais centros consumidores regionais;

17 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: 2 Condições intrínsecas do imóvel Destacar as características naturais do imóvel avaliado; Descrever as condições gerais da região; Descrever o bioma da região (v.g: Cerrado, Campos, Florestas Meridionais, Floresta Atlântica, Caatinga, Floresta Amazônica e Pantanal); Características de fertilidade do solo; Tipo de solo Tipo de relevo; Classes de terra (Norton/Lepsch);

18 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Benfeitorias do imóvel 3 Descrever a estrutura operacional; Tipologia da exploração (agrícola, pecuária, agroindústria, etc...); Descrever as benfeitorias produtivas; Descrever as benfeitorias não produtivas; Apontar a área total de benfeitoria; Apontar a área média de cada benfeitoria; Descrever o estado de conservação; Descrever o estado fitossanitário e vegetativo de pastagens/app s/rl/apa;

19 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: 4 Relevo do imóvel Descrever o relevo predominante do imóvel rural; Releva plano; Relevo suave ondulado; Relevo ondulado; Relevo forte ondulado; Relevo montanhoso; Apontar para cada tipo de relevo: (% declividade, % do imóvel rural e área em ha);

20 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Vegetação natural do imóvel 5 Descrever vegetação natural típica do bioma; Descrever a maior ocorrência de vegetação; Descrever as espécies vegetais mais frequentes no imóvel; Destacar a valoração econômica da madeira (se necessário); Supressão de vegetação (desmatamentos, formação de pastagens, construção de benfeitorias, etc...);

21 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Hidrografia do imóvel 6 Descrever as coordenadas geográficas dos recursos hídricos e corpos d água; Descrever a distância (km ou mts) de extensão do (s) rio (s) que banham o imóvel; Descrever a distância que percorre internamente o imóvel; Descrever a vazão dos cursos de água; Apontar se vazão é perene ou não; Descrever a disponibilidade de água ao longo do ano; Disponibilidade de água por hectare; Localização da terra/gleba que tem água;

22 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Descrição do imóvel: descrever o imóvel e suas características: Grupos principais de solo/capacidade de uso 7 Descrever o percentual (%) do tipo de solo do imóvel; Descrever a textura/relevo do solo; Descrever as classes (I a VIII); Descrever as subclasses (e/s/es/a/c) para cada classe de solo; Descrever capacidade de uso do solo; Descrever utilização com culturas (anuais/perenes); Descrever práticas culturais e correção de fertilidade e de controle; Descrever a predominância da classe no imóvel;

23 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Trabalhos periciais: descrever a equipe participante: Data e horário do início dos trabalhos; Descreve a forma de levantamento (in loco) dos dados internos do imóvel rural; Descreve os dados de mercado na região do imóvel rural; Forma de participação dos assistentes técnicos; Forma de participação dos técnicos do INCRA/MPF/MPE; Forma de participação de terceiros interessados; Cópias de laudos de vistoria ou fiscalização (órgãos ou instituições);

24 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Métodos e critérios periciais: descrever a metodologia empregada: Avaliação do imóvel rural pelo método direto ou comparativo de dados de mercado; Avaliação pelo método de renda; Avaliação pelo método involutivo; Avaliação pelo valor de mercado; Avaliação pelo método de depreciação; Análise de produtividade (IN 11/03); Método de produtividade (GUT/GEE); Avaliação do valor do negócio em marcha;

25 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Mapa/imagem do imóvel: Descrever com clareza as características do imóvel; Evidenciar a riqueza de informações que identificam o imóvel rural; Elaborar mapas temáticos (complexidade informações técnicas); Coordenadas geográficas; Área total e áreas de ocupação atual do solo; Confrontantes, proprietários; Município, comarca, número de matrícula dos registros dos imóveis rurais; Escala, rota e cena da imagem por satélite; Foto aérea/data tomada; Acidentes naturais; Finalidade do mapa/nome/número registro do profissional responsável técnico;

26 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Peças técnicas topográficas: Peças técnicas topográficas de georreferenciamento do imóvel rural; Peças devem acompanhar o laudo técnico; Levantamento topográfico de georreferenciamento (Lei /01); Lei /01 (planta topográfica, memorial descritivo, implantação do marco base geodésico em local seguro e visível, monografia do marco base geodésico, implantação de marcos geodésicos nos limites, planilha de cálculos analíticos, planilha cartográfica, nomes e documentos dos vizinhos lindeiros, declaração de limites, ART/CREA);

27 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Procedimento de vistoria: Elaborar o desenvolvimento (roteiro) dos trabalhos de vistoria; Elaborar o programa/escopo de vistoria técnica; Determinar dia, hora, pessoas envolvidas na vistoria; Elaborar o desenvolvimento dos dados técnicos captados e verificados no imóvel vistoriado; Verificar o estado de conservação do objeto periciado; Verificar o estado de funcionamento (parcial/total); Verificar o desenvolvimento produtivo no ato da vistoria; Verificar conservação/idade aparente; Fazer tomadas de fotos e coordenadas geográficas; Descrever tipo de edificações e metragens; Tipo de plantio e cultura em desenvolvimento; Topografia do terreno; Tipos de possíveis erosões; Estrada de acesso, rua, calçada; Energia, linha de transporte (ônibus); Mercado consumidor, armazém de grãos, frigoríficos; Distâncias a centros de compras/vendas;

28 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Oitivas: Entrevistas realizadas na vistoria; Pessoas conhecedoras da situação fática; Antigos conhecedores do imóvel periciado; Pessoas do bairro ou região; Moradores mais antigos da região; Edificações: Detalhar, quantificar e referenciar todas informações das benfeitorias construídas; Descrever área construída; Relatar (nº cômodos, banheiros, azulejos, área coberta, alicerce, paredes de alvenaria ou madeira, rebocada ou não, instalações elétricas e hidráulicas, massa corrida, pintura, cobertura, forro, laje, piso, vida útil, tempo de construção, estado de conservação, idade aparente;

29 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Máquinas/equipamentos: Relatar a descrição correta de cada objeto periciado; Detalhar marca, tipo e modelo; Relatar a capacidade de produção; Descrever a potência, número de série, ano de fabricação; Descrever ano de instalação, vida útil; Relatar a funcionalidade (parcial/total); Relatar se desativada (quanto tempo); Pesquisa/fontes: Citar fontes e endereços dos contatos para perícia; Órgãos governamentais, empresas, entidades, meio de comunicação, jornais, revistas, sites, pessoas, boletim cadastral em Prefeituras;

30 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Respostas aos quesitos: Destacar os quesitos das partes; Destacar os quesitos do Juiz; Destacar os quesitos do MPF/MPE; Referenciar as respostas de todos os quesitos; Quesitos apenas relativos à matéria de fato; Não afetar quesitos relativos à matéria de direito; Proibido (extrapetita, infrapetita, ultrapetita); Anexos: Deve reputar todos documentos usados no trabalho pericial; Destacar: escrituras, matrículas, mapas, memoriais, plantas de edificações, fotos, imagens, quadros, tabela, figuras, currículo profissional;

31 LAUDO TÉCNICO PERICIAL Álbum fotográfico: Destacar; ; Encerramento/conclusão: Deve elucidar apenas o que foi proposto pela demanda; Perito deve apresentar conclusão no final do trabalho técnico realizado;

32 MUITO OBRIGADO!!!