ARRÁBIDA LAKE TOWERS VILA NOVA DE GAIA
Índice Pág. 1 Introdução 3 2 Localização e envolvente 5 ARRÁBIDA LAKE TOWERS VILA NOVA DE GAIA 3 Áreas e preços 11 4 Ficha Técnica 14 5 Planta piso tipo 16 Planta e Imagens do 9º piso 18-20 6 Contactos 21
ARRÁBIDA LAKE TOWERS 1. INTRODUÇÃO
1. INTRODUÇÃO O ambiente de trabalho e a envolvente dos espaços de escritórios são cada vez mais um factor crucial de satisfaçã que condiciona a motivação, produtividade e o sucesso das empresas. Nas últimas décadas assistiu-se a uma evolução rápida do conceito dos espaços de trabalho, primeiro nos próprios edifícios e depois na importância crescente da envolvente urbana imediata que ganha um papel preponderante e contribui para o sucesso através de ambientes estimulantes. Neste contexto surgem os edifícios de grande qualidade e espaços envolventes cuidados, pensados como zona de lazer ou áreas sociais que geram sinergias e contribuem para a humanização do espaço de trabalho. O utilizador tem à sua disposição ambientes variados que potenciam a criatividade individual e o trabalho de equipa e uma envolvente que constitui um contraponto às situações de permanente stress a que a vida quotidiana o sujeita. A qualidade do local de trabalho contrasta positivamente com o carácter caótico das cidades actuais, conferindo às actividades desenvolvidas um carácter mais atractivo. Pág. 4
ARRÁBIDA LAKE TOWERS 2. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
2. Localização e envolvente O conceito arquitectónico, a linguagem estética e a volumetria dos edifícios que integram este conjunto tiveram como premissa principal o facto de se localizar numa zona privilegiada ao nível de acessos e de equipamentos na envolvente próxima. Gozam de uma visibilidade invulgar a partir da A1 e com vistas dominantes sobre o Douro e o mar. A proximidade de todo o tipo de equipamentos e serviços é notável, com acessos fáceis e rápidos, tendo a remodelação do nó da Arrábida tornado ainda mais fácil o acesso ao empreendimento. ACESSO A1 LISBOA 1 MINUTO NOVOHOTEL, HOTEL MERCURE, HOTEL ÍBIS 1 MINUTO ARRÁBIDA SHOPPING 2 MINUTOS ESPLANADAS E RESTAURANTES À BEIRA RIO 3 MINUTOS ESTAÇÃO CP DEVESAS 3 MINUTOS BOAVISTA 5 MINUTOS AEROPORTO 14 MINUTOS Pág. 6
Arrábida Lake Towers Vistas Vista do IC1 Pág. 7
Arrábida Lake Towers Vistas Vista Jardim Pág. 8
Arrábida Lake Towers Vistas Vista lago Pág. 9
INTEGRAÇÃO PAISAGÍSTO-URBANÍSTICA A proposta de espaços exteriores e enquadramento paisagístico apresentada teve como base o quadro programático definido pelas áreas de construção dos edifícios e respectivos acessos, áreas de lagos, gestão de espaços independentes das áreas habitacionais e de escritórios. As soluções propostas resultaram da constante tentativa de compatibilização de todos os aspectos do programa, seguindo uma metodologia de intervenção de acordo com as exigências deste tipo de espaços, de forte urbanidade, e dos objectivos de criação de um enquadramento paisagístico que ofereça espaços com um perfil de qualidade, conforto humano e lazer. Os espaços de estadia estão predominantemente associados aos espaços de circulação, surgindo naturalmente como alargamentos em que são oferecidos elementos de sentar junto dos lagos, cascatas, ou de relvados com especial amplitude ou profundidade de leituras visuais. Na zona exterior junto dos edifícios de escritórios é proposta uma zona de estadia definida por conjuntos de muros rústicos com bancos apostos, criando a possibilidade de estar, tomar refeições ligeiras entre os períodos do trabalho, ou passear, com protecção dos ventos dominantes. As composições vegetais que pontuam os relvados são estrategicamente localizadas pretendendo provocar contrastes, criar efeitos surpresa, acompanhar elementos construídos ao encontro dos elementos naturais, sinalizar situações do ponto de vista da segurança e dissimular presenças construídas menos agradáveis. O material vegetal foi seleccionado ainda tendo em vista contribuições com volumes, texturas e cores, para a diversidade de ambientes e cumulativamente para que as suas características fisiológicas intrínsecas desempenhassem um papel com interesse ecológico e didáctico, por exemplo, com capacidades de atracção de avifauna e outros. Foi necessário seleccionar um conjunto de espécies bastante alargado pela grande diversidade de condições climáticas e de solo em presença. Pág. 10
ARRÁBIDA LAKE TOWERS 3. ÁREAS E PREÇOS
3 Áreas e preços ÁREAS DISPONÍVEIS PISO ABL (m 2 ) Estacionamentos Valor /m2/mês Bloco C 1º 200 1º 673 Parque público com avenças mensais 13,00 Total 873 Pág. 12
3 Áreas e preços ÁREAS DISPONÍVEIS Bloco C PISO ABL (m 2 ) Estacionamentos Renda mensal A+ B (IH,II,IJ e IL ) 9º 879 Total 879 Renda mensal de 10 lugares de estacionamento horário diurno 550,00 + IVA 15,000,00 O edifício está completamente acabado e as fracções serão entregues conforme o seu estado actual, incluindo divisórias, alcatifas, mobiliário e equipamentos, etc. Nota: No valor do arrendamento não estão incluídos os custos referentes à gestão e consumos do edifício que no ano 2013 foi de 2.81/mês/m 2 + iva de área locável, já incluindo os custos de climatização, segurança, etc. Pág. 13
ARRÁBIDA LAKE TOWERS 4. FICHA TÉCNICA
Arrábida Lake Towers Ficha Técnica Pág. 15
ARRÁBIDA LAKE TOWERS 5. PLANTA DO PISO
Arrábida Lake Towers Bloco C Planta Piso tipo Pág. 17
Arrábida Lake Towers Planta 9º piso, Bloco C Pág. 18
Arrábida Lake Towers Imagens 9º Piso Pág. 19
Arrábida Lake Towers Imagens 9º Piso Pág. 20
5. Contactos
5. Contactos Graça Ribeiro da Cunha Escritórios e Comércio Predibisa Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. Tel + 351 226 167 240 Tlm + 351 919 474 190 graca.cunha@predibisa.com www.predibisa.com Isabel Rocha Indústria e Escritórios Predibisa Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. Tel + 351 226 167 240 Tlm + 351 912 230 691 isabel.rocha@predibisa.com www.predibisa.com Este documento é meramente informativo e não constitui qualquer tipo de proposta ou contrato A informação nele contida foi fornecida pelos proprietários dos imóveis e não foi por nós verificada. Pág. 22