Destaques do mês Preço médio do m 2 permanece estável no primeiro semestre Em 2016, a variação foi de apenas 0,03%. Entre maio e junho, o Índice FipeZap também mostrou estabilidade O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras - apresentou variação nula entre maio e junho de 2016. Individualmente, oito das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa no Índice, enquanto as demais apresentaram elevação. A despeito disso, cabe ressaltar que em apenas cinco das cidades pesquisadas (Belo Horizonte, Salvador, Fortaleza, Vitória e Contagem) o aumento dos preços em junho superou a inflação esperada (IPCA/IBGE) para o mesmo período, segundo o Boletim Focus do Banco Central do Brasil. No acumulado entre janeiro e junho de 2016, o Índice também se mostrou praticamente estável (+0,03%), sendo que em seis das vinte cidades pesquisadas houve queda nominal de preço neste período. Considerando-se os últimos doze meses, o Índice FipeZap também se manteve praticamente estável (-0,02%). Com isso, tem-se o menor resultado do Índice em toda a sua série histórica, considerando essa base de comparação. Tendo em vista que a inflação esperada para o período é de 8,88%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -8,17%. De fato, é importante enfatizar que todas as cidades brasileiras que compõem o Índice FipeZap registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses, sendo que no caso das cidades de Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal, houve queda nominal. Em junho, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ 7.635. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 10.251), seguida por São Paulo (R$ 8.630). Por outro lado, as cidades com menor valor médio por m 2 entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.605) e Goiânia (R$ 4.211). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Preço médio anunciado por cidade VENDA (R$/m 2 ) em JUNHO/16 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Vitória Porto Alegre Curitiba Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) 6.462 6.005 5.921 5.911 5.896 5.661 5.595 5.432 5.423 5.248 5.075 4.897 4.748 4.501 4.211 3.605 7.442 7.635 8.630 8.578 10.251
Índices regionais e da média nacional Região Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* 0,38% 0,78% 4,45% 8,88% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,00% 0,07% 0,03% -0,02% São Paulo -0,04% 0,12% 0,28% 0,58% Rio de Janeiro -0,30% -0,56% -1,71% -3,61% Belo Horizonte 0,40% 0,26% 1,43% 0,12% Distrito Federal -0,10% 0,14% -0,22% -0,74% Salvador 0,47% 0,61% 0,55% 1,17% Fortaleza 0,80% -0,07% -0,08% 2,33% Recife -0,22% -0,08% -1,33% -1,58% Porto Alegre -0,02% 0,66% 1,27% 2,08% Curitiba 0,28% 0,82% 2,22% 2,72% Florianópolis -0,09% -0,03% 2,61% 4,27% Vitória 0,53% 1,32% 2,67% 7,07% Vila Velha 0,08% 0,03% 1,29% 4,04% Santo André 0,19% 0,23% 2,17% 4,38% São Bernardo do Campo 0,06% 0,05% 0,37% 1,32% São Caetano do Sul 0,00% 0,04% 0,86% 3,17% Niteroi -0,07% 0,02% -1,66% -2,37% Campinas 0,05% 0,27% 0,73% 1,98% Santos 0,25% 0,23% -0,65% 1,08% Goiânia -0,78% -0,38% 0,06% 1,38% Contagem 1,48% 0,24% 1,81% 1,70% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 fev/16 abr/16 Índices regionais e da média nacional 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,0% -0,7% Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Vitória Florianópolis Curitiba Santo André Contagem Belo Horizonte Vila Velha Porto Alegre São Caetano do Sul Campinas Salvador São Bernardo do Campo São Paulo Goiânia Fortaleza Distrito Federal Santos Recife Niteroi Rio de Janeiro Variação acumulada no ano -0,1% -0,2% -0,7% -1,3% -1,7% -1,7% 0,0% 2,7% 2,6% 2,2% 2,2% 1,8% 1,4% 1,3% 1,3% 0,9% 0,7% 0,6% 0,4% 0,3% 0,1% 4,4%
São Paulo Cidade Tiradentes Itaim Paulista Artur Alvim Guaianazes Capão Redondo Vila Olímpia Itaim Jardim Europa Vila Nova Conceição Jardim Paulistano 2.656 3.720 3.822 3.948 4.124 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2016 12.550 13.036 14.992 15.661 16.139 113.979 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% -5% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,6%
Rio de Janeiro Coelho Neto Pavuna Cavalcanti Senador Camará Senador 2.213 2.443 2.524 2.823 3.018 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2016 53.324 anúncios válidos Gávea Jardim Botânico Lagoa Ipanema Leblon 17.482 17.538 18.292 20.011 21.707 50% 40% Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% -10% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016-2,4% -3,6% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Niteroi
Belo Horizonte 26.486 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses 5% 0% -5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 0,1% IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Vitoria Serra Verde Jaqueline Solar do Barreiro Piratininga Carmo Belvedere Lourdes Funcionários Savassi 2.811 2.882 2.890 2.985 3.059 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2016 7.624 8.854 9.202 9.309 9.415
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.fipezap.com.br Contato: fipezap@fipe.org.br