Índice FipeZap mantém-se praticamente estável entre fevereiro e março Nos últimos 12 meses, o Índice acumula alta de 0,77%, variação inferior à inflação esperada no período (4,55%) O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda de imóveis em 20 cidades brasileiras manteve-se praticamente estável (-0,04%) entre fevereiro e março de 2017, acumulando uma alta de 0,77% nos últimos 12 meses. Em ambos os períodos de análise, as variações de preço observadas se mantiveram abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE: segundo estimativas atualizadas do Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada* é de 0,23%, para o mês de março, e de 4,55%, considerando-se os últimos 12 meses. Individualmente, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nos preços de venda entre fevereiro e março de 2017. Apenas em Belo Horizonte (+0,49%) e Vila Velha (+0,27%), as variações observadas nos preços superaram a inflação esperada para o mês* (+0,23%). Considerando os últimos 12 meses, 5 das 20 cidades pesquisadas registraram queda nominal nos preços de venda: Rio de Janeiro, Distrito Federal, Fortaleza, Niterói e Goiânia. De forma diversa, os preços de venda registrados em Belo Horizonte e Curitiba apresentaram variações superiores à inflação acumulada no período (+7,94% e +5,04%, respectivamente, face à inflação de +4,55%) Com efeito, o preço médio anunciado nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acumula queda real de 3,62% nos últimos 12 meses*. Em março, o valor médio de venda dos imóveis nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.698/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 10.221), seguida por São Paulo (R$ 8.656) e Distrito Federal (R$ 8.436). Já as cidades com menor valor médio por m 2, no mês de análise, foram: Contagem (R$ 3.527), Goiânia (R$ 4.103) e Vila Velha (R$ 4.613). Nota (*): A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de. O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Variação do Índice FipeZap Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* +0,23% +0,33% +0,94% +4,55% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0,04% +0,13% +0,09% +0,77% São Paulo +0,18% +0,18% +0,37% +0,65% Rio de Janeiro -0,35% -0,05% -0,46% -1,97% Belo Horizonte +0,49% +1,66% +3,62% +7,94% Distrito Federal +0,10% -0,06% -0,40% -1,10% Salvador +0,11% +0,34% +0,52% +4,02% Fortaleza -0,96% -0,88% -2,63% -1,16% Recife -0,64% -0,32% -1,73% +0,02% Porto Alegre -0,03% +0,06% +0,10% +3,20% Curitiba +0,21% +0,30% +0,51% +5,04% Florianópolis +0,02% +0,12% +0,12% +2,16% Vitória -0,19% -0,27% -0,73% +2,40% Vila Velha +0,27% +0,30% +0,81% +2,02% Santo André +0,13% +0,00% -0,02% +0,43% São Bernardo do Campo +0,08% +0,08% +0,15% +0,26% São Caetano do Sul -0,09% -0,03% +0,36% +1,85% Niteroi -0,60% -0,87% -1,98% -2,30% Campinas -0,02% +0,02% -0,08% +0,39% Santos -0,24% -0,17% -0,68% +1,33% Goiânia -0,19% +0,22% +0,28% -3,73% Contagem -0,55% -0,05% -0,91% +0,81% * Considera as projeções mais recentes do Boletim Focus do Banco Central.
Preço médio anunciado VENDA (R$/m 2 ) em março/2017 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Recife Vitória Curitiba Porto Alegre Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) 3.527 6.576 6.404 6.081 5.957 5.871 5.709 5.689 5.676 5.586 5.328 5.297 5.093 4.875 4.613 4.103 7.333 7.698 8.656 8.436 10.221
jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 jan/17 Variação do Índice FipeZap 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) mar/17 0,8% 0,5% Variação acumulada em 2017 Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Belo Horizonte Vila Velha Salvador Curitiba São Paulo São Caetano do Sul Goiânia São Bernardo do Campo Florianópolis Porto Alegre Santo André Campinas Distrito Federal Rio de Janeiro Santos Vitória Contagem Recife Niteroi Fortaleza 0,0% -0,1% -0,4% -0,5% -0,7% -0,7% -0,9% -1,7% -2,0% -2,6% 0,1% 0,9% 0,8% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 3,6%
São Paulo Cidade Tiradentes Artur Alvim Cidade A. E. Carvalho Grajaú São Miguel Paulista 2.996 3.884 3.986 4.000 4.229 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2017) Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição 12.515 13.298 13.858 14.960 16.383 135.090 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em em 12 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% -5% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) mar/17 0,7%
Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Senador Camará Pavuna Cosmos 2.269 2.484 2.556 2.605 2.914 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2017) 75.159 anúncios válidos Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 16.402 17.240 17.903 20.175 21.541 50% 40% Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% -10% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 mar/17-2,0% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses
Belo Horizonte 43.217 anúncios válidos 30% 25% 20% 15% Variação em 12 meses 10% 5% mar/17 7,9% 0% -5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Serra Verde Solar do Barreiro Vitoria Vale do Jatoba Piratininga 2.716 2.834 2.927 2.972 3.043 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2017) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Belvedere Lourdes Funcionários Santo Agostinho Savassi 8.975 9.594 10.408 11.024 11.787
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