Preços dos imóveis mostram queda nominal mensal pela segunda vez consecutiva Preço médio do m2 em setembro foi 0,12% menor do que em agosto; trata-se da maior queda mensal verificada na série histórica do Índice FipeZap O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou ligeira queda nominal (-0,12%) entre agosto e setembro. Trata-se da segunda queda nominal consecutiva do Índice FipeZap. Na comparação mensal, a queda foi observada em 8 das 20 cidades pesquisadas: Rio de Janeiro, Brasília, Recife, Porto Alegre, Florianópolis, Niterói, Goiânia e Contagem. Apesar da nova queda, o Índice FipeZap ainda registra crescimento de 1,38% no acumulado dos 9 primeiros meses de 2015. No mesmo período, a inflação esperada para o é de 7,58%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -5,76% em 2015. Com exceção de Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação até setembro, sendo que Niterói, Brasília, Curitiba e Rio de Janeiro tiveram queda nominal nesse mesmo período. Já no acumulado de 12 meses terminado em setembro de 2015, a variação do Índice FipeZap foi de 2,63%, ao passo que inflação esperada para o no período é de 9,43%. Com efeito, o preço dos imóveis apresentou queda real de 6,21% nos últimos 12 meses. Pela nona vez consecutiva, a variação do Índice FipeZap foi menor do que a inflação nessa base de comparação. Todas as cidades pesquisadas mostraram resultados menores do que a inflação nacional nessa base de comparação O valor anunciado do m 2 médio das 20 cidades em setembro de2015 foi de R$ 7.601. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.538), seguida por São Paulo (R$ 8.614). Os dois municípios que apresentaram os menores preços por m 2 foram Contagem (R$ 3.567) e Goiânia (R$ 4.175). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 6.336 R$ 6.023 R$ 5.890 R$ 5.746 R$ 5.732 R$ 5.377 R$ 5.324 R$ 5.297 R$ 5.152 R$ 5.051 R$ 4.951 R$ 4.717 R$ 4.676 R$ 4.309 R$ 4.175 R$ 3.567 R$ 8.614 R$ 7.958 R$ 7.657 R$ 7.604 R$ 10.538 2
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Região Setembro Agosto (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 0.48% 0.22% 7.58% 9.43% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0.12% -0.01% 1.38% 2.63% São Paulo 0.08% 0.07% 2.45% 3.38% Rio de Janeiro -0.52% -0.36% -0.41% 0.51% Belo Horizonte 0.04% -0.31% 0.90% 3.45% Brasília -0.16% -0.21% -1.10% -0.46% Salvador 0.05% 0.38% 2.59% 3.59% Fortaleza 0.49% 0.47% 4.68% 5.89% Recife -0.04% 0.04% 0.38% 3.31% Porto Alegre -1.26% 0.35% 1.56% 2.48% Curitiba 0.16% -0.19% -0.81% 0.50% Florianópolis -0.31% 0.44% 9.38% 8.01% Vitória 0.59% 0.42% 5.27% 7.79% Vila Velha 1.07% 0.72% 3.04% 5.63% Santo André 0.15% 0.35% 3.40% 5.13% São Bernardo do Campo 0.07% 0.01% 2.29% 3.86% São Caetano do Sul 0.15% 0.11% 1.82% 3.32% Niteroi -0.15% -0.07% -2.65% -0.52% Campinas 0.34% 0.18% 2.97% 4.96% Santos 0.04% 0.53% 3.45% 5.20% Goiânia -0.09% -0.10% 1.73% 4.09% Contagem -0.22% 0.20% 4.35% 6.55% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% Média Nacional (20 cidades) 1,4% 7,6% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Florianópolis Vitória Fortaleza 5,3% 4,7% 9,4% 25% Contagem Santos 4,3% 3,5% 20% Santo André Vila Velha 3,4% 3,0% Campinas 3,0% 15% Salvador São Paulo 2,6% 2,5% São Bernardo do Campo 2,3% 10% São Caetano do Sul Goiânia 1,8% 1,7% 5% 0% set/15 2,6% 2,4% Porto Alegre Belo Horizonte Recife Rio de Janeiro Curitiba -0,4% -0,8% 1,6% 0,9% 0,4% Brasília -1,1% Niteroi -2,7% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 set/15 3,4% Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em setembro/2015) Cidade Tiradentes 2.775 Guaianazes 3.692 Artur Alvim 3.772 São Mateus 4.033 Vila Jacuí 4.175 119.204 anúncios válidos Ibirapuera Itaim Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Nova Conceição 12.573 13.086 14.224 14.902 15.285 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em setembro/2015) 50% 45% 40% 35% 30% 25% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Cosmos Pavuna Coelho Neto Senador Camará Guadalupe 2.656 2.659 2.715 2.852 3.019 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 set/15 0,5% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 16.936 17.960 18.107 20.538 23.006 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 52.006 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 set/15 3,4% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em setembro/2015) Nova Pampulha Ribeiro de Abreu Solimoes Bonfim Serra Verde 2.427 2.494 2.650 2.706 2.762 25.309 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Lourdes Funcionários Savassi 7.894 8.581 8.739 9.022 10.416 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br