AÇÕES POSSESSÓRIAS E LOCATÍCIAS PROF. ANDRE ROQUE VITÓRIA 4.9.2015
PARTE I AÇÕES POSSESSÓRIAS
POSSE ASPECTOS DE DIREITO MATERIAL Conceito: Teoria subjetiva de Savigny (animus domini) Teoria objetiva de Ihering (agir como dono sobre o bem) Art. 1.196, CC: Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade. Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Proteção judicial da posse, pelo simples fato, independente do título
POSSE ASPECTOS DE DIREITO MATERIAL Escalonamento da posse (art. 1.197, CC) Posse direta (temporária + imediato contato com o bem) Posse indireta (possuidores mais remotos, ex: locador) Graus de ofensa à posse e medida processual correspondente Ameaça Turbação Esbulho : interdito proibitório (art. 567, NCPC) : manutenção (art. 560, NCPC) : reintegração (art. 560, NCPC)
AÇÕES POSSESSÓRIAS ASPECTOS GERAIS Taxatividade das ações possessórias Fungibilidade (art. 554, NCPC) Dificuldade na identificação do grau de ofensa Caráter progressivo da ofensa Competência absoluta do foro da situação do imóvel (art. 47, 2º, NCPC) Ação ajuizada contra detentor e retificação do polo passivo (arts. 338 e 339, NCPC)
PEDIDOS NAS AÇÕES POSSESSÓRIAS REGRAS ESPECIAIS Cumulação (art. 555, NCPC) Perdas e danos Indenização dos frutos Preceito cominatório (astreintes) Possibilidade restrita de julgamento antecipado parcial do mérito Prioridade lógica do pedido possessório Caráter dúplice (art. 556, NCPC) Aplicabilidade aos pedidos possessório e indenizatório Descabimento de liminar no pedido contraposto Pode haver reconvenção fora disso
JUÍZOS POSSESSÓRIO E PETITÓRIO COGNIÇÃO LIMITADA Previsão legal: arts. 557, NCPC e 1.210, 2º, CC Fundamento: perturbação da tutela possessória Inconveniência: Domínio sem ação para o proteger na pendência da possessória Risco de manobras do possuidor de má-fé Distinção entre ação possessória pura e fundada no domínio Vedação ao bis in idem Enunciado 487 da Súmula do STF STJ, AgRg no REsp 906.932, Rel. Min. João Otávio, j. 18.3.2010
PROCEDIMENTO ESPECIAL VISÃO DO PROCEDIMENTO (ART. 558, NCPC) Força nova (menos de um ano e dia) PETIÇÃO INICIAL LIMINAR/ JUSTIFICAÇÃO CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO COMUM Sem peculiaridade Art. 562, NCPC Se tiver audiência de Fase final postulatória, Se contra Fazenda Pública, deve ser ouvida antes justificação, prazo contado da intimação da decisão (art. 564, p. ún, NCPC) instrutória, etc. (art. 566, NCPC) Força velha (mais de um ano e dia) PETIÇÃO INICIAL CITE-SE CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO COMUM Sem peculiaridade Cabe tutela provisória? Sem peculiaridade Fase final postulatória, Arts. 294 e ss., NCPC instrutória, etc. (art. 566, NCPC)
PROCEDIMENTO ESPECIAL REGRAS ESPECIAIS Liminar ou audiência de justificação (art. 562) Comprovação documental (art. 561) (i) posse pretérita (ii) turbação ou esbulho (iii) data da turbação ou esbulho (iv) continuação ou perda da posse (fungibilidade) OBS: ata notarial (art. 384, NCPC) Audiência de justificação: caráter unilateral Caução (art. 559, NCPC): medida de contracautela
LITÍGIO COLETIVO REGRAS ESPECIAIS DE CITAÇÃO Cabimento (art. 554, 1º, NCPC) Procedimento grande número de pessoas, o que é? ônus do autor indicar citação pessoal dos ocupantes identificados OBS: Uma só tentativa pelo OJA (art. 554, 2º, NCPC) citação por edital dos demais intimação do MP (pessoas desconhecidas) ampla publicidade (art. 554, 3º, CPC) referência à Defensoria: inutilidade Inaplicável se todos forem identificados pelo OJA
LITÍGIO COLETIVO AUDIÊNCIA DE MEDIAÇÃO (ART. 565, NCPC) Inconsistência do dispositivo: liminar x força velha (mais de ano e dia)? Audiência de mediação: quando? Deve ser anterior à justificação (antes de apreciar liminar), mas não pode ser anterior à citação Mas se só cabe na força velha, já teria pelo procedimento comum (art. 334, NCPC). Estaria a impossibilitar a dispensa? MP intimado sempre e Defensoria se houver beneficiário de gratuidade de justiça (referência desnecessária) Segunda audiência de mediação se após a concessão da liminar, essa não for executada em um ano, desde a data de distribuição Intimação dos órgãos de políticas agrária e urbana (possibilidade)
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS AÇÕES POSSESSÓRIAS WAMBIER, Teresa Arruda Alvim et al. Breves Comentários ao Novo Código de Processo Civil. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2015. WAMBIER, Teresa Arruda Alvim; CONCEIÇÃO, Maria Lúcia Lins; RIBEIRO, Leonardo Ferres da Silva. MELLO, Rogerio Licastro Torres de. Primeiros comentários ao novo Código de Processo Civil. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2015. MEDINA, José Miguel Garcia. Novo Código de Processo Civil comentado. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2015. MARCATO, Antonio Carlos. Procedimentos especiais. São Paulo: Atlas, 2008.
PARTE II AÇÕES LOCATÍCIAS
AÇÕES DA LEI DE LOCAÇÕES VISÃO GERAL Cabimento: locação de imóvel urbano (art. 1º, caput da Lei 8.245/1991) Não se aplica a: (i) locação de imóveis da Fazenda Pública (ii) locação de vagas ou espaço para estacionamento (iii) apart-hotéis (iv) arrendamento mercantil Art. 58, Lei 8.245/1991: regras especiais das ações locatícias Não se suspendem nas férias forenses Competência do foro da situação do imóvel (mas é relativa) Valor da causa, em regra, doze aluguéis Recursos (inclusive apelação) sem efeito suspensivo ope legis
AÇÕES DA LEI DE LOCAÇÕES ESPÉCIES Ação de despejo (art. 59 a 66) Reaver posse direta do bem locado Extinguir o contrato de locação Ação de consignação em pagamento de aluguéis (art. 67) Ação revisional de aluguel (arts. 68 a 70) Ação renovatória (arts. 71 a 75) Restrita à locação não residencial (art. 51)
AÇÃO DE DESPEJO HIPÓTESES DE CABIMENTO Por falta de pagamento (art. 9º, III) Por infração contratual ou legal (art. 9º, II) Por retomada motivada (arts. 9º, IV e 47, II e IV) Por denúncia vazia (arts. 46, 2º, 47, V e 57) Para uso próprio (art. 47, III)
AÇÃO DE DESPEJO ASPECTOS PROCEDIMENTAIS Legitimidade ativa: Locador, mesmo que não seja proprietário Exceção (art. 60): retomada motivada (art. 9º, IV; 47, IV e 53, II) Legitimidade passiva: Locatário Fiador (se houver pedido de cobrança - art. 62, I) V. Enunciado 268 da Súmula do STJ Sublocação intimação e assistência (art. 59, 2º)
AÇÃO DE DESPEJO LIMINAR (ART. 59, 1º) Regime jurídico: (i) inaudita altera parte; (ii) exige caução de três meses de aluguel; (iii) prazo de quinze dias para desocupação Hipóteses: incisos do art. 59 Pode ser evitada com o depósito se por falta de pagamento (art. 59, 3º) Impactos do NCPC: Em caráter antecedente (art. 303, NCPC) Pode haver estabilização (art. 304, NCPC)? Discussões
AÇÃO DE DESPEJO FASE POSTULATÓRIA Procedimento ordinário (art. 59, caput) Resposta do réu No NCPC: procedimento comum Audiência de conciliação e mediação (art. 334, NCPC) Prazo para contestação: art. 335, NCPC Denúncia vazia ou uso próprio: concordar com procedência do pedido em troca de mais prazo para desocupar (art. 61) Falta de pagamento (com ou sem cobrança): purga da mora (art. 62, II), com possibilidade de complementação (art. 62, III) Dúvida (NCPC): prazo para depósito (purga da mora)? Será o mesmo da contestação ou continuará a ser 15 dias da citação?
AÇÃO DE DESPEJO SENTENÇA E EFETIVAÇÃO Sentença de procedência Prazo para desocupação: 30 dias (regra geral), ou 15 dias (art. 63, 1º) ou casos especiais (art. 63, 2º e 3º) Fixação da caução para execução provisória Dispensa da caução: art. 64 (taxativo?). V. art. 521, NCPC Efetivação (art. 65) Imissão na posse pelo abandono após ajuizamento (art. 66) Perda de objeto?
AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO REGRAS ESPECIAIS DA LEI DE LOCAÇÕES PRAZO PARA PRIMEIRO DEPÓSITO 1 24 horas (art. 67, II) X 5 dias (art. 542, I, NCPC) Até a sentença, nos vencimentos (art. 67, III) Não há previsão de limite (divergência), até 5 dias após vencimento (art. 541, NCPC) X 2 PRESTAÇÕES VINCENDAS
RECONVENÇÃO E EFEITO ANEXO DA SENTENÇA Prazo de cinco dias com acréscimo de dez por cento e condenação nas verbas sucumbenciais (art. 67, VII) X Prazo de dez dias, sem acréscimo (art. 545, caput, NCPC) EFEITOS DA APELAÇÃO E EXECUÇÃO 3 4 5 Possibilidade de pedir despejo e cobrança do valor não depositado na reconvenção (art. 67, VI) X Condenação nas diferenças como efeito anexo da sentença de improcedência (art. 545, 2º, NCPC) COMPLEMENTO DO PRIMEIRO DEPÓSITO Sem efeito suspensivo automático (art. 58, V), mas as diferenças só podem ser executadas após despejo (art. 67, VIII) X Efeito suspensivo automático (art. 1.012, NCPC)
AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO QUESTÕES EM ABERTO Cabe consignação extrajudicial (art. 539, 1º a 4º, NCPC)? Impactos do NCPC Designação de audiência de conciliação e mediação? Reconvenção (i) no bojo da contestação (art. 343, caput, NCPC) (ii) subjetivamente ampliativa (art. 343, 3º, NCPC)
AÇÃO REVISIONAL RECONSTRUÇÃO DO PROCEDIMENTO Previsão do rito sumário (art. 68, caput). V. art. 1.049, par. único, NCPC, reestruturação pelo procedimento comum PETIÇÃO INICIAL ALUGUEL PROVISÓRIO E DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO COMUM Indicação do valor do aluguel pretendido (art. 68, I) Art. 68, II c/c art. 334, NCPC Estabilização possível, mas pode ser evitada pelo pedido de revisão do réu até audiência (art. 68, III), pois interrompe prazo recursal (art. 68, V) Prevalece prazo do art. 335, NCPC, revogado o prazo do art. 68, IV (contestação não é mais apresentada em audiência) Fase final postulatória, instrutória, etc.
AÇÃO REVISIONAL CABIMENTO E SENTENÇA Não cabe revisional No prazo para desocupação (art. 68, 1º) Antes de três anos de vigência do contrato ou do acordo (art. 19) Sentença (art. 69) Diferenças retroagem à citação Exigíveis apenas após trânsito em julgado Se pedido pelo autor, pode ser modificada a periodicidade do reajuste ou do índice de correção
AÇÃO RENOVATÓRIA ASPECTOS PROCEDIMENTAIS Não é indicado o rito na Lei 8.245/1991: procedimento comum (art. 79) PETIÇÃO INICIAL DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO COMUM Acompanhada dos documentos do art. 71 Art. 334, NCPC Prazo do art. 335, NCPC Fase final postulatória, instrutória, etc. Adstrita às matérias previstas no art. 72 Pedido de aluguel provisório (art. 72, 4º), não pode ser em caráter antecedente Cabe estabilização? (art. 304, NCPC)
AÇÃO RENOVATÓRIA REGRAS ESPECIAIS Litisconsórcio passivo necessário entre locador e sublocador, caso a ação seja proposta pelo sublocatário (art. 71, par. único) Sentença: Improcedência (art. 74): despejo, com prazo de 30 dias para desocupação, se pedido na contestação (i) fixação de indenização ao autor, no caso do art. 75 Procedência (art. 73) (i) diferenças executadas nos autos, de uma só vez (ii) pode ser alterada a periodicidade de reajuste e o índice de correção, se pedido na contestação
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS AÇÕES LOCATÍCIAS ROQUE, Andre Vasconcelos. Novo CPC e a Lei de Locações: um tiro pela culatra? Jota, 6.7.2015, disponível em http://jota.info/novo-cpc-e-a-lei-delocacoes-um-tiro-pela-culatra SANTOS, Gildo dos. Locação e despejo. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2011. SOUZA, Silvio Capanema de. A lei do inquilinato comentada. Rio de Janeiro: Forense, 2014.
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