CAPÍTULO 1- GENERALlDAOES PROCESSUAIS 1 CAPÍTULO 2 - AÇÃO DE DESPEJO Efei tos dos Recursos Citação - Notificação e Intimação 35

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1 CAPÍTULO 1- GENERALlDAOES PROCESSUAIS 1 1. Sistema da Lei no 8.245/91 e Princípios Processuais 1 2. Âmbito da Lei Intervenção de Terceiros na Lei do Inquilinato Competência nas Ações Relativas às Locações Valor da Causa Efei tos dos Recursos Férias Forenses Citação - Notificação e Intimação Bibliografia 36 CAPÍTULO 2 - AÇÃO DE DESPEJO Finalidade da Ação As Diversas Espécies de Ações de Despejo Síntese das Causas de Pedir nas Ações de Despejo Análise das Causas Gerais e Especiais Causas gerais Causas especiais Causas especiais relativas às locações não residenciais stricto sensu Causas especiais relativas às locações comerciais. industriais ou civis com fins lucrativos Causas especiais relativas às locações residenciais Ação de Despejo - Condições da Ação Legitimidade das partes Interesse de agir Possibilidade jurídica do pedido Procedimento - Petição Inicial 75

2 6.1. Petição inicial O pedido com as especificações O valor da causa As provas pretendidas Requerimento de citação do réu Despejo Liminar Resposta do Réu Sentença Execução da Sentença - Natureza.. Caução Desnecessidade de Execução.. Abandono do Imóvel Embargos à Execução Embargos de Terceiro Ação de Despejo por Falta de Pagamento Peculiaridades procedimentais Requisitos da petição inicial Cumulação de pedidos Resposta do réu Purga da mora Legitimidade para purgar a mora Reconvenção por falta de pagamento Sentença Bibliografia 108 CAPITULO 3 -AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO 113 I. RatiodaAção Cabimento da Ação de Consignação Condições da Ação de Consignação de Alugueres e Acessórios Possibilidade JurIdica Interesse de Agir Legitimidade das Partes Legitimação Passiva Litisconsórcio Legitimação Passiva.. Consignação em Caso de Dúvida- Procedimento Procedimento da Ação de Consignação em Pagamento de Aluguéis e Acessórios.. Petição Inicial 127

3 I I. Resposta do Réu 130 II.I.A contestação Depósito não Integral Reconvenção Consignação das Obrigações Vincendas Bibliografia 138 CAPfTULO 4-AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL 141 I. Ratio da Ação Procedimento da Ação Revisional Condições da Ação Revisional Legitimidade das partes Interesse processual Possibilidade jurídica do pedido Procedimento - Petição Inicial Procedimento - Aluguel Provisório Exigibilidade do Aluguel Provisório Resposta do Réu A Sentença 158 CAPfTULO 5 - AÇÃO RENOVATÓRIA RatiodaAção Generalidades Processuais Cabimento Condições da Ação Possibilidade jurfdica do pedido Interesse de agir Legitimidade das partes Pluralidade de Locadores e Locatários O Sucessor por Ato Inter Vivos Sociedade da qual Faça Parte o Locatário Legitimação do Sublocatário Legitimidade Passiva Procedimento 172 1I. Procedimento - Petição lnicial 172

4 12. Distribuição da Petição lnicial- Decadência do Direito à Renovação Resposta do Réu Contestação Resposta do Réu - Pedidos do Réu - Ação Dúplice A Sentença - Renovação - Prazo de Reconvenção- Outros Efeitos 186 CAPíTULO 6 - TUTELA ANTECLPADA Generalidades Natureza dúplice da tutela antecipada Impossibilidade jurídica do pedido de tutela antecipada ATutela Antecipada no Âmbito das Obrigações Locatícias Assumidas pelo Locador ATutela Antecipada no Âmbito das Obrigações Assumidas pelo Locatário ATutela Antecipada nas Ações Locatícias ATutela Antecipada nas Ações Locatícias Atípicas ATutela Antecipada nas Ações Locatícias Típicas A tutela antecipada nas ações de despejo A tutela antecipada na ação de consignação em paganlento A tutela antecipada na ação revisional de aluguel A tutela antecipada na ação renovatória 207 CAPíTULO 7 - JUIZADOS ESPECIAIS E LOCAÇOES Princípio da Economia Processual Princípio da Simplicidade e Informalidade Princípio da Oralidade 213 CAPÍTULO 8 - AS AÇOES LOCATIVAS À LUZ DA JURISPRUD~NCIA Súmulas dos Tribunais As Questões Locativas e a Jurisprudência da Lavra do Autor Jurisprudência Temática 240

5 CAPÍTuLO 9 - FORMUlÁRIOS 255 Petição Inicial- Revisão de Aluguel 255 Contestação em Revisional com Contraproposta Obrigatória 256 Apelação em Ação Revisional 257 Embargos de Declaração na Ação de Revisão de Aluguel 258 Embargos Infringentes - Revisional de Aluguel Petição Inicial- Ação Renovatória 260 Contestação com Preliminar de Carência Renovatória 261 Contestação Renovatória com Pedido de Despejo 261 Apelação de Sentença em Ação Renovatória que Concedeu o Despejo 262 Embargos de Declaração naação Renovatória 263 Renovatória - Recurso Especial 263 Renovatória - Recurso Extraordinário 269 Consignação em Pagamento por Recusa do Locador 274 Consignação em Pagamento - Dúvida Sobre Quem Deve Receber. 275 Contestação - Insuficiência de Depósito 276 Reconvenção com Pedido de Despejo e Cobrança das Diferenças 277 Despejo Cumulado com Cobrança 278 Pedido de Purga de Mora com Impugnação Parcial do Débito 279 Agravo de Despacho que Concedeu Despejo Liminar 280 Apelação de Sentença Proferida em Despejo por Falta de Pagamento 281 Embargos Infringentes 282 Petição Inicial de Despejo por Infração Contratual 285 Notificação Prévia - DenúnciaVazia 286 Petição lnicial- Retomada em Razão de Infração Contratual 286 Ação de Ressarcimento 287 Petição Inicial- Retomada para Uso Próprio 288 Requerimento de Concessão de Efeito Suspensivo ao Recurso 289 Impugnação do Valor da Causa 290 Exceção de Incompetência Relativa pelo Descumprimento do Foro de Eleição 291 Argüição de Incompetência Absoluta em Razão de Causa Aforada fora da Situação do Imóvel, à Míngua de Foro de Eleição 291 Denunciação da Lide do Locatário ao Locador pela Falta de Afronta no Curso da Ação Movida pelo Novo Adquirente 292 Pedido de Assistência de Beneficiário da Locação 293

6 Intervenção de Terceiros - Pedido de Assistência de Sublocatário da Totalidade do Imóvel. 293 Petição Inicial- Com Pedido de Despejo Liminar 293 Resposta do Réu 294 Embargos de Retenção por Benfeitorias 295 Quadro Sinótico de Prazos Processuais 296 CAPiTULO 10 - PERGUNTAS & RESPOSTAS SOBRE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS 303 fndice ANALíTICO DA LEI N" 8.245/ fndice REMiSSIVO 329 LEI N" 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE