TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRÁTICA go REGISTRADO(A) SOB N

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1 DE DE ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRÁTICA go REGISTRADO(A) SOB N ACÓRDÃO i MUI um um um mi um mi um mi mi ' * Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n , da Comarca de São Paulo, em que são agravantes LEOPOLDO MADARÁS e WILMA MADARÁS sendo agravado SHEILA DO ROSÁRIO BRANDÃO (NÃO CITADO). ACORDAM, em 36 a Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "DERAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores ROMEU RICUPERO (Presidente sem voto), ARANTES THEODORO E DYRCEU CINTRA. São Paulo,06 de maio de JAYME

2 36 a CÂMARA AGRAVO DE INSTRUMENTO N AGRAVANTE: Leopoldo Mandarás e Wilma Mandarás AGRAVADA: Sheila do Rosário Brandão COMARCA: São Paulo - 17" V. Cível (Proc. n /2009) VOTO N EMENTA; AGRAVO DE INSTRUMENTO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL - DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO - REQUERIMENTO DE CONCESSÃO DE TUTELA ANTECIPADA PARA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL - POSSIBILIDADE - APLICABILIDADE DO ARTIGO 59, I o, INCISO IX, DA LEI N 8.245/91. Agravo de Instrumento provido. Trata-se de agravo de instrumento interposto contra a decisão de fls. 58 destes autos, do seguinte teor: "Fls. 42/45: O contrato de locação objeto da presente está garantido por caução em dinheiro, nos termos da cláusula décima oitava (fls. 18), conforme previsão legal (artigo 37, I, Lei n" 8.245/91). Não se pode declarar a 'extinção' da caução como pretende o autor, uma vez que, conforme o disposto no artigo 39 da Lei n" 8.245/91 'salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a Agravo de Instrumento n

3 locação por prazo indeterminado'. São há, na espécie, qualquer disposição contratual a respeito de 'extinção' da caução, razão pela qual, indefiro a medida liminar, por ausência dos requisitos legais. Cumpra-se o já determinado a fls. 39". Recorrem os agravantes, pleiteando a reforma da decisão, alegando, em síntese, que: o magistrado ao receber a inicial determinou a citação da agravada, para responder aos termos da ação, a qual restou infrutífera; que com o advento da Lei /2009 requereu a concessão de liminar, para a desocupação do imóvel; que os requisitos autorizadores para a concessão da medida liminar estão presentes; que a garantia prestada, nos termos da cláusula décima oitava do contrato, encontra-se extinta, isto porque o débito supera o valor da referida garantia. Pelo despacho de fls. 62/64, deferi o pedido de antecipação da tutela pleiteada no recurso, que é tempestivo, foi preparado e não foi respondido (agravada não citada). É o relatório. Ao apreciar e deferir a antecipação da tutela pleiteada no recurso, este relator assim decidiu: "Processe-se o recurso, que é tempestivo e foi preparado. Agravo de Instrumento n )

4 Prevê o 1, inciso IX, do artigo 59, da Lei n" 8.245/91, com as alterações introduzidas pela Lei n" /2009, que: ' 1 Conceder-se-á liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento exclusivo: IX - a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independente de motivo'. O contrato de locação celebrado prevê, em sua cláusula 18', que: 'A garantia da locação é feita através de caução em dinbeiro, equivalente a 3 (três) meses de alugueres, correspondente nesta data à quantia de R$ 600,00 (seiscentos reais), que será depositada em Caderneta de Poupança pelo locadores, devolvendo-se ao final da locação a locatária com todos os benefícios (juros e correção monetária) que o depósito produzir, até a efetiva devolução do imóvel, livre e desocupado de bens e coisas e nas mesmas condições de habitabilidade em que foi recebido pela locatária' (fls. 32 destes autos). A alegação dos autores, aqui agravantes, na inicial da ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança, é a de que a ré deixou de pagar os aluguéis e contas de condomínio referentes aos meses de maio a setembro de Agravo de Instrumento n

5 Posteriormente, em março de 2010, informaram os autores que o débito era ainda maior, uma vez que da inicial, até aquela data, permanecia a inadimplência. Pelo que se vê, a garantia do contrato era uma caução em dinheiro, equivalente a três meses de aluguel, sendo certo que tal contrato foi celebrado em , para vigorar pelo prazo de 12 meses, tendo início em e término previsto para Assim, a caução, que garantia três meses de aluguel, foi extinta em agosto de 2009, uma vez que não foram pagos os aluguéis de maio, junho e julho. É o caso, então, de ser aplicado o disposto no artigo 59, 1, inciso IX, da Lei n 8.245/91, uma vez que o contrato ficou desprovido da garantia então existente. Em sendo assim, defiro o pedido de antecipação da tutela, para o fim de que o imóvel seja desocupado no prazo de 15 dias, devendo ser expedido o mandado tão logo prestem os ora agravantes caução no valor equivalente a três meses de aluguel. Comunique-se e esclareça ao MM. Juízo "a quo" que não há necessidade de prestar informações. Intimem-se os agravantes da presente decisão e, após, tornem conclusos para voto." Ante o exposto, ao recurso é dado provimento, para o fim de tornar definitiva a liminar concedida. JAYME/ 0TMJRO2'"LOPES Relator Agravo de Instrumento n