SUMÁRIO. 1. ASPECTOS PROCESSUAIS GERAIS DA LEI DE LOCAÇÕES Tramitação dos processos nas férias e feriados forenses. 19

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1 SUMÁRIO 1. ASPECTOS PROCESSUAIS GERAIS DA LEI DE LOCAÇÕES Tramitação dos processos nas férias e feriados forenses Competência nas ações locatícias l.2.1 A competência em razão do território A competência definida prioritariamente conforme o foro de eleição Subsidiariamente, o foro da situação da coisa A regra do foro da situação do bem locado não se aplica a hipóteses de execução ou cobrança de aluguéis O valor da causa nas ações locatícias A citação, a intimação e a notificação nas ações de 10- caç.ão Sobre as comunicações processuais postais: a polêmica acerca do aviso de recebimento A prática de atos processuais por fax: posterior regramento pela Lei 9.800/ O efeito devolutivo: conceito O exclusivo efeito devolutivo da apelação como regra nas ações locatícias... 47

2 .. AÇOES LOCATiClIIS SUMÁRIO AS AÇÕES DE DESPEJO Liminares em ação de despejo As situações legalmente previstas para a concessão de liminares de despejo A condição geral: a caução Dispensa de caução: possibilidade excepcional O tempo para desocupação decretada liminarmente: 15 dias Primei ra hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, I., I, da Lei de Locaçõcs): descumprimcnto do mútuo acordo de desocupação... " Segunda hipótese legal de liminar dc despejo (art. 59, 1.., n. da Lei de Locações): cx tinção do contrato de trabalho l.7 Terceira hipótese legal de liminar de despejo (att. 59, I.", m, da Lei de Locações): término do prazo de locação para temporada I.X Quarta hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, 1.", IV, da Lei de Locações): fal ecimento do inquilino sem deixar sucessor legílimo para a locação Quinta hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, 1.., V, da Lci de Locaçõcs): permanência do sublocatário no imóvel, uma vez extinto contrato com o locatário Sexta hipótese legal dc liminar de despejo (art. 59, I, VI, da Lei de Locações): necessidade de rcparações urgentes no imóvel locado Sétima hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, L, VlI, da Lei de Locações): não aprescntação de nova garantia... o, ' Oitava hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, 1.", V111, da Lei de Locaçõcs): extinção do prazo de locação não residencial e intenção de retomada Nona hipótese legal de liminar de despejo (art. 59, I., IX, da Lei de Locações): falta de pagamento cm eon(rato de locação desprovido de garantia Além das liminares de despejo espeeifieamcnte previstas na Lei 8.245/1991, seriam admissíveis Iiminarcs cm ações de despejo a título de antecipação de tutela" Tutela antecipada: gencralidades As tutelas antecipadas nas ações de despejo Haveria o óbi ce da irreversibilidade'! Hipótese especial de concessão de tutelas antccipadcls: tutelas de ev idência, não necessariamente atreladas ao risco. Abuso do direito de defesa, man ifesto propósito protelatório e incontrovérsia A necessidadc dc cientificação do sublocatário, uma vez proposta ação de despejo em faec do locatário O 3. recentementc inserido no art. 59 da Lei de Locações Art. 60 da Lei X.245/1991: ações de despcjo fundadas na necessidade de obras no imóvel locado Art. 6 1 da Lei 8.245/199 1: concordância do locatário com a desoc upação Art. 62 da Lei 8.245/1991: as ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguéis c acessórios da locação Aspectos gerais da ação de despejo por falta de ~pm~ru A mudança da redação do caput do art. 62 da Lei 8.245/ A possibilidade de cumulação do pedido de despejo por falta de pagamento com a cobrança dos alugnéis e acessórios da locação A inclusão do fiador no pala passivo da ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança de aluguéis e accssórios da locação

3 .. AÇÓl;5 I OCATIClAS SU1oiARIO Documento obrigatório da petição inicial da ação de despcjo por falta de pagamento: a memória de cálculo do débito discriminada A questão do interesse de agir para cumulação de despejo com cobrança quando a avença locatícia der-se por escrito. Não seria caso de ação de execução por quantia CCI1:a relativamente aos aluguéis e encargos em atraso? Concomitância da ação de despcjo cumulada com cobrança c da ação executiva de aluguéis e encargos: é possível? Ar!. 62, 11, da Lei 8.245/199 1: a chamada "purgação da mora ) ~ Alt. 62, 111, da Lei 8.245/ Ar!. 62, IV, da Lei 8.245/ Art. 62, VI, da Lei : em caso dc pedidos cumulados de despejo e de cobrança, a execução dos a luguéis e encargos não está condicionada à desocupação do imóvel Ar!. 62, parágrafo único: a impossibilidade de emenda da mora se o locatário já houver tentado fazê-lo nos 24 meses anteriores Art. 63 da Lei 8.245/1991: o j ulgamento de procedência da ação e a determinação de desocupação do bem locado O arl. 64 da Lei 8.245/199 1: exigência de caução para a efetivação do despejo coativo O art. 65 da Lei 8.245/ O art. 66 da Lei AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO DE A LUGUÉIS E ACESSÓRIOS Possibilidade de consignação dc chaves Procedimento da ação consignatória de aluguéis e acessónos......, Procedimento da consignação extrajudicial Procedimento da consignação judiciai Fixação do termo final do prazo para depósito das prestações na mesma relação processual AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL 4.1 Natureza jurídica da ação revisional A questiio do triênio prcvisto no arl Possibilidade de manejo da ação revisional durante o prazo para desocupação do imóvel Procedimento da ação revisional Fixação de aluguel provisório Defesa do réu Perícia para a fixação do novo valor locativo Fixação do novo aluguel por sentença Possibilidadc de desocupação do imóvel J O Sucumbência na ação revisional Da responsabilização do fiador pelo valor fixado na revisional de aluguel AÇÃO R ENOVATÓRIA Nota introdutória A lei de luvas Objetivo da renovatória As luvas O fund o de comércio Locações alcançadas 5.7 Requisitos para a renovatória Contrato escrito e por prazo detenninado Prazo mínimo de cinco anos Prazo inintcmrpto ContIato inicial por prazo pouco inferior a Cinco anos

4 AÇOI:.S LOCATfCIAS SUMARIO Exploração do mesmo ramo por três anos Prova dessa circunstância Legitimidade ativa na renovatória Locatário Sublocatario Cessionário I Cessão da locação e autorização do locador Sucessor Sociedade Sócio sobrevivente Indústria e sociedade civil com fim lucrativo Legitimidade passiva Locador Sublocador I Cessão da locação pelo locatário Sucessores Prazo para a propositura da ação Prazo decadcncial Exceção de retomada Obras detcrminadas pclo Podcr Público Modificação que aumente o valor do negócio ou da propriedade Retomada do imóvel para uso próprio Retomada para uso residencial Retomada do imóvcl para transferência do fundo de comérc io Vedação à exploração do mesmo ramo de atividade Espaço cm shopping cemer - outra exceção [ PetiçãO inicial da ação rcnovatória Valor da causa Prova do preenchimento dos requisitos do art. 51, l, 1J e Prova do cxato cumprimento do contrato em curso A emenda da mora em ação de despejo Prova da quitação dos impostos e taxas Indicação clara e precisa das condições oferecidas Fiador Prova da cessão Oll da sucessão Desnecessidade de o contrato de locação estar registrado Contestação Ausência de contestação - revelia Ação dúpliee Matéria de defesa Não preenchimento dos requisitos legais Proposta de aluguel inferior ao real Melhor proposta de terceiro Exceção de retomada Instrução probatória Benfeitorias Benfeitorias e cá lculo do novo aluguel Aluguel provisório Alteração de peri odicidade e indexador R Sentença Extinção sem julgamento de mérito Renovação - procedência Novo período - prazo

5 AÇÕES LOCATfClAS Não renovação - improcedência Desocupação em 30 dias, se o locador pedir Condenação em honorários advocatícios Execução das diferenças Indenização ao locatário BIBLIOGRAFIA