Apresentação: Leandro Ibagy. Vitória, mar/2010

Transcrição

1 Apresentação: Leandro Ibagy Vitória, mar/2010

2 Ao proteger excessivamente o locatário, restringindo a reprise, ninguém mais se interessava adquirir imóveis para destiná-los a locação.

3 Nível de aquisição para locação Final década 70 = 33% Nível de aquisição para locação Final década 80 = 1%

4 Liberação do mercado Redução do dirigismo estatal Resgate ao princípio da autonomia da vontade Retorno da denúncia vazia as locações residenciais.

5 Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

6 Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel.

7 O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.

8 Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei.

9 Havendo no contrato locatício cláusula expressa de responsabilidade do garante até a entrega das chaves, o fiador responde pela prorrogação do contrato até a efetiva entrega das chaves do imóvel, a menos que tenha se exonerado na forma do art do Código Civil de 1916 ou do art. 835 do Código Civil vigente, a depender da época da avença ( ERESP /RS, 3ª. Seção, Rel. Min. Arnaldo Esteves Lima, DJe 20/05/2009 )

10 X prorrogação da locação por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua intenção de desoneração, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.

11 O locador poderá notificar o locatário para apresentar nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locação.

12 O desembarque somente ocorra quando a locação estiver vigorando por prazo indeterminado; O locador possa exigir do locatário a apresentação de nova garantia;

13 Eficiência processual, para ao antecipar a tutela de mérito permitir que o locador recupere o imóvel em tempo de gozar ainda dos efeitos da fiança;

14 VI o disposto no inciso IV do art. 9 o, havendo a necessidade de se produzir reparações urgentes no imóvel, determinadas pelo poder público, que não possam ser normalmente executadas com a permanência do locatário, ou, podendo, ele se recuse a consenti-las;

15 A antecipação de tutela é cabível em todas as ações de conhecimento, inclusive nas ações de despejo. (Resp /SP)

16 VII o término do prazo notificatório previsto no parágrafo único do art. 40, sem apresentação de nova garantia apta a manter a segurança inaugural do contrato;

17 VIII o término do prazo da locação não residencial, tendo sido proposta a ação em até 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificação comunicando o intento de retomada;

18 (...) II.A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, em consonância com abalizada doutrina, tem se posicionado no sentido de que, presentes os pressupostos legais do art. 273 do CPC, é possível a concessão de tutela antecipada mesmo nas ações de despejo cuja causa de pedir não estejam elencadas no art. 59, 1º, da Lei 8.245/91. (S.T.J., Resp /SP, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 12/09/2006, DJ 09/10/2006 p. 346). (AI. Nº , Rel. Des.ª Catharina Maria Novaes Barcellos, D.P.J. 24/03/2009

19 IX a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente de motivo.

20 Facilidade de locação; Facilidade de retomada em caso de inadimplência;

21 No caso do inciso IX do 1 o deste artigo, poderá o locatário evitar a rescisão da locação e elidir a liminar de desocupação se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II do art. 62.

22 Extinção do requerimento para a purga da mora; Mandado único para cumprimento da ordem de despejo;

23 Não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houver utilizado esta faculdade nos 24 meses imediatamente anteriores a propositura da ação;

24 Retirada da exigência da caução para execução provisória da ação de despejo por falta de pagamento; Redução do valor da caução para as hipóteses exigidas;

25 Regramento da fixação provisória do aluguel, quando a demanda for proposta pelo locatário;

26 Criação do inciso V ao Art. 68, para prestigiar o Juízo de 1º grau e determinar que o pedido de reconsideração da fixação do aluguel provisório interrompe o prazo para interposição de recurso;

27 Não sendo renovada a locação, o juiz determinará a expedição de mandado de despejo, que conterá o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação voluntária, se houver pedido na contestação.

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