A LEI DO,INQUILINATO COMENTADA

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1 SVLVIO CAPANEMA DE SOUZA A LEI DO,INQUILINATO COMENTADA Artigo por artigo ga edição Revista, atualizada e ampliada *** ~ FORENSE ~ RIO DE JANEIRO

2 A EDITORA FORENSE se responsabiliza pelos vicios do produto 00 que concerne á sua edição (impressão e apresentação a fim de possibilitar ao consumidor bem manuseá-lo e Iê-Io). Nem a editora nem o autor assumem qualquer responsabilidade por eventuais danos ou perdas a pessoa ou bens, decorrentes do uso da presente obra. Todos os direitos reservados. Nos termos da Lei que resguarda os direitos autorais, é proibida a reprodução total ou parcial de qualquer forma ou por qualquer meio, eletrônico ou mecânico, inclusive através de processos xerográficos, fotocópia e gravação, sem permissão por escrito do autor e do editor. Direitos exclusivos para o Brasil na língua portuguesa Copyright out.l2014 by EDITORA FORENSE LTDA. Uma editora integrante do GEN I Grupo Editorial Nacional Travessa do Ouvidor, 11 - Térreo e 6 andar Rio de Janeiro - RJ Tel. : (21) Fax: (21) [email protected] I O titular cuja obra seja fraudulentamente reproduzida, divulgada ou de qualquer forma utilizada poderá requerer a apreensão dos exemplares reproduzidos ou a suspensão da divulgação, sem prejuizo da indenização cablvel (art. 102 da Lei n , de ). Quem vender, expuser á venda, ocultar, adquirir, distribuir, tiver em depósito ou utilizar obra ou fonograma reproduzidos com fraude, com a finalidade de vender, obter ganho, vantagem, proveito, lucro direto ou indireto, para si ou para outrem, será solidariamente responsável com o contrafator, nos termos dos artigos precedentes, respondendo como contrafatores o importador e o distribuidor em caso de reprodução no exterior (art. 104 da Lei n /98). Capa: Rafael Molotievschi Adaptação: Oanilo Oliveira CIP - Brasil. Catalogação na fonte. Sindicato Nacional dos Editores de Livros, RJ. S716L Souza, Sy1vio Capanema de, 1936 A lei do inquilinato comentada I Sylvio Capanema de Souza. - 9." ed. rev., atual. e ampl. - Rio de Janeiro: Forense, oul Inclui bibliografia ISBN Brasil. [Lei do inquilinato (1991)]. 3. Locação de imóveis - Brasil. I. Titulo COU: (61)(094.5)

3 ÍNDICE SISTEMÁTICO INTRODUÇÃO......,..,...: ,... INTRODUÇÃO DA EDIÇÃO ATUALIZADA :: LEI 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991 TÍTULO I - DA LOCAÇÃO... Capitulo I - DIsposições Gerais :.:...:..... Seção I - Da Locação em Geral...:... Contrato de locação... :.... Conceito de imóvel urbano Dissolução das locações referidas no parágrafo único...:... Do conceito de solidariedade......:... Da solidariedade dos locadores...:... Da solidariedade dos locatários Solidariedade mista......:..... Consequências processuais da solidariedade dos locatários A vênia conjugal e o advento do Código Civil de A denúncia antecipada diante das modificações do mercado...: Do aviso prévio...:;... Da locação feita pelo usufrutuário..., "..,...:,..." Da anuência do nu-proprietário...,...; Consolidação da propriedade em mãos do usufrutuário...,...,.:...:.:... Instituição do usufruto durante a locação... A proteção do locatário...:...:...,.....,...,."... Locação celebrada pelo usuário do imóvel......:... Locação feita pelo fiduciário ;... O novo Código Civil e o fideicomisso Pmzo para a desocupação...,......, Consolidação da propriedade em mãos do fiduciário Prazo para a desocupação... Condição de adquirente

4 A LEI DO INQUILINATO COMENTADA - Sylvio Capanema de Souza Notificação feita por representante...~ Aluguel-pena , Cláusula de vigência A denúncia da locação na retrovenda A rescisão da promessa de compra e venda Mútuo acordo Infração legal ou contratual Falta de pagamento de aluguel e demais encargos Realização de reparações urgentes :...,.:;..., A sucessão na locação residencial...;... :~...;... ;;...?;.,...,.:.: A sucessão na locação não residencial Dispositivo vetado Seção II - Das Sublocações...: Seção III - Do Aluguel ,....." A revisão judicial nas locações não residenciais I A ação revisional e os acordos anteriores '...:...::: A ação revisional e as locações antigas Seção IV - Dos Deveres do Locador e do Locatário...: Seção V - Do Direito de Preferência Seção VI - Das Benfeitorias ' : Da validade da cláusula exonerativa da indenização.....,...:...,..,......: Seção VII - Das Garantias Locatícias..."..., A caução de bens móveis....., A caução de imóveis , : A exoneração do fiador :...:...:...:..:...; Seção VIII - Das Penalidades Criminais e Civis :... c......,.,...,...:.:.,...: Seção IX - Das Nulidades......, c...:.: " Capítulo 11 - Das Disposições Especiais Seção I - Da Locação Residencial Considerações introdutórias : As hipóteses do artigo ::: A extinção do contraio de trabalho Retomada para uso próprio ou para uso residencial de ascendente ou descendente Retomada para realização de obras voluntárias A denúncia condicionada após cinco anos :...: Seção 11 - Da Locação para Temporada , Seção III - Da Locação Não Residencial I'. Considerações introdutórias...:..:.,... ~ O prazo da renovação Retomada para realização de obras...:....: Retomada para uso próprio :.~ Presunção de sinceridade Dispositivo vetado I Casos de extinção da locação

5 INDICE SISTEMÁTICO TÍTULO 11 - DOS PROCEDIMENTOS...: Capítulo I - Das Disposições Gerais......: Considerações introdutórias I - Da tramitação dos processos durante as férias forenses Competência do foro li.a - Foro de eleição... ~ '.....: :..,..: II.b - Ação ajuizada em foro diverso li.c - Competência funcional das varas regionais...: li! - Valor da causa '...:...: IV - Citação postal ,... ~ V - Dos efeitos dos recursos V.a - Efeitos dos embargos infringentes : Y.b - Efeitos dos recursos especial e extraordinário Capítulo 11 - Das Ações de Despejo Casos em que se admite a liminar: ) Mútuo acordo ) Rescisão de contrato de trabalho ,... : : ) Ténnino do prazo de temporada ) Morte do locatário ) Extinção da locação, havendo sublocação......,' ) Reparações urgentes , ' ) Ténnino do prazo notificatório :.., ) Locação não residencial e a expiração do prazo de vigência :..., ) Falta de pagamento do aluguel não estando garantido o contrato...:...: Antecipação da tutela de mérito Cabimento da antecipação da tutela nas ações de despejo... ~:...:.....:....:...:' '... Casos em que se admite a concordância Considerações preliminares......,' Modificação do texto ~ Cumulação de pedidos Cumulação em face do fiador O litisconsórcio necessário ,.....~ A possibilidade da purgação da mora pelo fiador O novo procedimento para a purgação da mora Da discriminação do valor do débito ,...: A purgação da mora , A atualização do débito c Parcelas componentes da purgação Da efetivação do depósito judicial.....:..:':.; Da impugnação do depósito

6 A LEI DO INQUILINATO COMENTADA - Sy/vio Capanema de Souza Depósito de valor inferior ao pedido... ~...!...'...' ~... ~ Levantamento do depósito... ::.. :... '... :.:....':::.. :!'.. :... ~.~.. :... :.:... Depósito das prestações vincendas Da execução dos aluguéis na cumulação de pedidos..., Capítulo 111- Da Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação... :.. Considerações introdutórias A ação de consignação no Código de Processo Civil e na Lei n :;... :;... A reforma do Código de Processo Civil e a ação consignatória Consignação extrajudicial... A fixação do montante devido :... O significado de "acessórios da locação"......, A petição inicial e seus requisitos ,... A correção monetária das prestações oferecidas ~..... Da legitimidade ativa e passiva A citação do réu e o depósito judicial '.... O pagamento das prestações vincendas Oportunidade dos depósitos subsequentes..... ~ Continuação dos depósitos após a sentença de I o grau Prazo para a resposta do réu Os efeitos da revelia A resposta do réu : Reconvenção ;...;... ~... : A complementação dos depósitos Cobrança dos aluguéis ou das diferenças Capítulo IV - Da Ação Revisional de Aluguel.....,...,......;......: Considerações preliminares......::...::... ~ Objetivo da ação Antecedentes legislativos......:....., ;:.:...;...:,:......: O rito da ação revisional Legitimidade de partes Ações revisionais sucessivas...: A ação revisional e os contratos anteriores A prova da tentativa anterior de acordo :... ~ Celebração de acordos anteriores :...: Renúncia à ação revisional Modificação do prazo, pelas partes : A petição inicial Valor da causa..., :...: Aluguel provisório...:...: Pedido de fixação do aluguel provisório após a inicial !... :

7 INDICE SISTEMÁTICO Da revisão do aluguel provisório Da audiência e da defesa do réu Da revelia do réu Da competência Do princípio da identidade fisica do juiz As provas :.'...!......'... Recursos "', ,:,,,...:'..:......,...:..'.. ~...:... c Parcelamento das diferenças Aluguel definitivo inferior ao provisório ~...~!... A ação revisional por iniciativa do locatário......! :...' Capítulo V - Da Ação Renovatória Considerações preliminares......, , Ação negatória...:...,...,...,....., , Ações renovatórias sucessivas ;.: I - Prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, 11 e III do art Prova do exato cumprimento do contrato em curso III - Prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e cujo pagamento lhe incumbia IV - Indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da locação V - Indicação de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número de sua inscrição no Ministério da Fazenda, endereço e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profissão e o número da carteira de identidade, comprovando, desde logo, mesmo que não haja alteração do fiador, a atual idoneidade financeira VI - Prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação aceita os encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for VII - Prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de título oponível ao proprietário Réplica do locatário O momento do pedido Início da vigência do aluguel provisório A revisão do aluguel provisório :... ::.....: A correção do aluguel provisório Não pagamento do aluguel provisório Dispositivos vetados ' :.:.:,......:...: Dispositivo vetado TÍTULO III - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Direito intertemporal A Lei n /09 e os processos em curso

8 A LEI 00 INQUIUNATO COMENTADA - Sylvio Capan~ma de Souza.. FORMULÁRIOS I MODELOS :... ~ :... I - MODELOS DE NOTIFICAÇÕES E DENÚNCIAS :... U - MODELOS DE PETIÇÕES INICIAIS DE AÇÃO DE DESPEJO III -AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO :... IV -AÇÃO DE REVISÃO DE ALUGUEL ; V - AÇÃO RENOVATÓRlA VI - PETIÇÕES DIVERSAS DIREITO SUMULAR :...: Súmulas do Supremo Tribunal Federal- sobre locação......: :.: Súmulas do II Tribunal de Alçada de São Paulo Enunciados aprovados pela Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro BIBLIOG RAFIA : RELAÇÃO DE FORMULÁRIOS I MODELOS ÍNDICE ALFABÉTICO-REMISSIVO