Preço dos imóveis mantém-se praticamente estável em outubro Preço médio do m² em outubro registrou variação pouco significativa (-0,01%) frente ao observado em setembro Após ter apresentado queda nominal no mês anterior, o Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras permaneceu praticamente estável (-0,01%) em outubro de 2015. Individualmente, entretanto, o indicador registrou queda de preço em 8 das 20 cidades pesquisadas: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Florianópolis, Niterói e Contagem. No acumulado dos 10 primeiros meses de 2015, o Índice FipeZap registrou um crescimento de 1,37%. Como a inflação esperada para o IPCA (IBGE) neste período é de 8,48%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -6,55% em 2015. À exceção de Florianópolis, todas as demais cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações inferiores à inflação acumulada até outubro, sendo que os preços em Niterói, Brasília, Curitiba e Rio de Janeiro apresentaram queda nominal nesse mesmo período. Já no acumulado de 12 meses (entre novembro de 2014 e outubro de 2015), a variação do Índice FipeZap foi de 2,16%, face a uma inflação esperada de 9,89%. Com isso, o preço dos imóveis apresentou queda real de 7,03% nos últimos 12 meses. Vale lembrar, pela décima vez consecutiva, a variação do Índice FipeZap foi inferior à inflação na mesma base de comparação, tanto em média como em cada cidade pesquisada. O valor médio anunciado do m 2 das 20 cidades em outubro foi de R$ 7.612. Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 10.491), seguida por São Paulo (R$ 8.617). Já os dois municípios com menor preço por m 2 foram: Contagem (R$ 3.556) e Goiânia (R$ 4.176). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 6.305 R$ 6.011 R$ 5.873 R$ 5.775 R$ 5.760 R$ 5.429 R$ 5.393 R$ 5.308 R$ 5.173 R$ 5.062 R$ 4.959 R$ 4.727 R$ 4.671 R$ 4.334 R$ 4.176 R$ 3.556 R$ 8.617 R$ 7.947 R$ 7.643 R$ 7.612 R$ 10.491 2
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Região Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 0.78% 0.54% 8.48% 9.89% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0.01% -0.12% 1.37% 2.16% São Paulo 0.04% 0.08% 2.49% 3.10% Rio de Janeiro -0.44% -0.52% -0.86% -0.28% Belo Horizonte -0.29% 0.04% 0.61% 2.19% Brasília -0.13% -0.16% -1.23% -0.57% Salvador -0.10% 0.05% 2.49% 2.99% Fortaleza 0.51% 0.49% 5.21% 6.40% Recife -0.20% -0.04% 0.18% 2.49% Porto Alegre 0.97% -1.26% 2.55% 2.69% Curitiba 0.41% 0.16% -0.41% 0.10% Florianópolis -0.48% -0.31% 8.86% 8.09% Vitória 1.30% 0.59% 6.64% 8.53% Vila Velha 0.58% 1.07% 3.63% 5.14% Santo André 0.23% 0.15% 3.64% 4.47% São Bernardo do Campo 0.22% 0.07% 2.51% 3.45% São Caetano do Sul 0.48% 0.15% 2.31% 3.64% Niteroi -0.19% -0.15% -2.83% -1.82% Campinas 0.19% 0.34% 3.17% 4.32% Santos 0.16% 0.04% 3.62% 4.59% Goiânia 0.03% -0.09% 1.76% 3.11% Contagem -0.31% -0.22% 4.02% 5.47% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% Média Nacional (20 cidades) 1,4% 8,5% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Florianópolis Vitória Fortaleza 6,6% 5,2% 8,9% 25% Contagem Santo André 4,0% 3,6% 20% Vila Velha Santos 3,6% 3,6% Campinas 3,2% 15% Porto Alegre São Bernardo do Campo 2,6% 2,5% São Paulo 2,5% 10% Salvador São Caetano do Sul 2,5% 2,3% 5% out/15 2,2% 1,8% 0% Goiânia Belo Horizonte Recife Curitiba Rio de Janeiro -0,4% -0,9% 1,8% 0,6% 0,2% Brasília -1,2% Niteroi -2,8% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 out/15; 3,1% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2015) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Guaianazes Artur Alvim São Mateus Vila Jacuí 2.744 3.663 3.757 4.051 4.069 120.862 anúncios válidos Ibirapuera Itaim Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Nova Conceição 12.545 13.185 13.989 15.098 15.343 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2015) 50% 40% 30% 20% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Pavuna Coelho Neto Cosmos Senador Camará Guadalupe 2.715 2.726 2.909 2.990 3.019 10% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015-10% out/15-0,3% -1,8% Jardim Botânico Lagoa Gávea Ipanema Leblon 16.785 17.767 17.959 20.605 22.877 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 46.184 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 out/15 2,2% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2015) Nova Pampulha Ribeiro de Abreu Solimoes Bonfim Vale do Jatoba 2.427 2.494 2.650 2.706 2.766 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Lourdes Funcionários Savassi 7.870 8.658 8.800 9.122 9.950 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br