MINUTA DE CONTRATO - PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: INSTITUTO DA HABITAÇÃO E DA REABILITAÇÃO URBANA, I.P., pessoa coletiva nº 501 460 888, com sede na Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, 5, 1099-019 Lisboa, adiante designado por IHRU, representado por, como PROMITENTE VENDEDOR, e ---------------------------, estado civil, natural de ----------, concelho de -------------------, portador do bilhete de identidade n.º -------------------------emitido, em ------------------------, contribuinte fiscal n.º ------------------------------------, adiante designado como PROMITENTE COMPRADOR/A, Considerando que: A. O PROMITENTE VENDEDOR lançou o concurso n.º 3/DGS/2017, que teve por objeto a venda de vinte e nove terrenos para construção, com uma área total de 21.000m2; B. Nos referidos terrenos se encontra inscrita, através da Ap. 2630 de 2009/09/25, uma operação de transformação fundiária emitida pelo IHRU, I.P., cujos desenvolvimentos, uma vez que apenas existe um estudo prévio de loteamento, bem como todas as ações conducentes à aprovação deste, incluindo todos os projetos de execução de obras de urbanização, serão da inteira responsabilidade do/a PROMITENTE COMPRADOR/A; C. O/A PROMITENTE COMPRADOR/A foi concorrente no referido concurso e apresentou uma proposta de compra dos imóveis no valor de ( ); D. O/A PROMITENTE COMPRADOR/A foi o/a candidato/a que propôs o preço mais elevado para a aquisição dos imoveis, pelo que, e em cumprimento do Regulamento do referido concurso, por deliberação do Conselho Diretivo do IHRU, I.P., de de de, os mesmos foram-lhe adjudicados. Página 1 of 8
É celebrado e aceite, nos termos do ponto 8. do Regulamento do Concurso n.º 3/DGS/2017, livremente e de boa-fé, o presente Contrato-Promessa de Compra e Venda, adiante designado de Contrato, que se rege pelas Cláusulas seguintes: 1.ª (Objeto) O PROMITENTE VENDEDOR promete vender, livre de quaisquer ónus e encargos, ao/à PROMITENTE COMPRADOR/A, e este/a promete comprar, pelo valor de ( ), os seguintes prédios, adiante identificados como Prédios, de que o primeiro é dono e legítimo proprietário, que foram objeto de uma operação de transformação fundiária (Ap. 2630 de 2009/09/25), denominada Loteamento do Alto do Lagoal Caxias Oeiras : 1. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3843, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob os artigos 5401 e 5403 da união das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias; 2. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 1, com a área total de 546,8m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3844, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5737 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 3. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 2, com a área total de 455,2m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3845, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5738 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 4. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 3, com a área total de 455,2m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3846, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5741 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 5. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 4, com a área total de 462,3m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3847, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5743 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 6. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 5, com a área total de 441,3m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3848, da freguesia de Paço Página 2 of 8
de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5745 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 7. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 6, com a área total de 457,5m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3849, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5747 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 8. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 7, com a área total de 463m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3850, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5749 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 9. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 8, com a área total de 458,3m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3851, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5751 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 10. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 9, com a área total de 447,7m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3852, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5753 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 11. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 10, com a área total de 496,4m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3854, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5755 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 12. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 11, com a área total de 505,5m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3855, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5757 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 13. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 12, com a área total de 515,1m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3856, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5759 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 14. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 13, com a área total de 586,2m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3857, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5761 da união das freguesias de Oeiras e São Julião Página 3 of 8
15. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 14, com a área total de 476.6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3858, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5763 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 16. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 15, com a área total de 476,6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3859, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5765 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 17. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 16, com a área total de 476,6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3860, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5767 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 18. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 17, com a área total de 476,6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3861, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5769 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 19. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 18, com a área total de 476,6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3862, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5771 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 20. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 19, com a área total de 475,3m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3863, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5773 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 21. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 20, com a área total de 672,1m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3864, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5775 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 22. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 21, com a área total de 585,8m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3865, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5777 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 23. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 22, com a área total de 457m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3866, da freguesia de Paço Página 4 of 8
de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5779 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 24. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 23, com a área total de 411,1m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3867, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5781 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 25. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 24, com a área total de 812,5m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3868, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5783 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 26. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 25, com a área total de 783,2m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3869, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5785 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 27. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 26, com a área total de 336,6m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º3870, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5787 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 28. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 27, com a área total de 352,5m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3871, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5789 da união das freguesias de Oeiras e São Julião 29. Terreno para construção, sito em Lagoal/Caxias, Lote n.º 28, com a área total de 343,2m 2, descrito na 1.ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob o n.º 3872, da freguesia de Paço de Arcos, e inscrito na matriz sob o artigo 5791 da união das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias. 2.ª (Preço e forma de pagamento) O preço de venda dos Prédios é de ----------------- (--------------- euros), que será pago pelo/a PROMITENTE COMPRADOR/A, nos seguintes termos: a) A título de sinal e princípio de pagamento, nesta data, a quantia de ------- ( ), que acrescida do valor de caução de 5.000,00 (cinco mil euros), prestada aquando da Página 5 of 8
proposta, corresponde a 10% do preço proposto por aquele/a para a aquisição dos Prédios; b) O remanescente, no valor de --------- (------------- mil euros), será pago na data da assinatura do Contrato de Compra e Venda. 3.ª (Escritura Pública) 1. A escritura pública de compra e venda dos Prédios será celebrada no prazo máximo de 60 (sessenta) dias úteis meses a contar da data de celebração do presente contrato-promessa. 2. A data, hora e local da realização da escritura pública serão marcados pelo PROMITENTE VENDEDOR, que, para o efeito, notificará o/a PROMITENTE COMPRADOR/A com a antecedência mínima de 10 (dez) dias úteis em relação àquela data. 3. O/A PROMITENTE COMPRADOR/A compromete-se a fornecer, no prazo de 5 dias úteis a contar da notificação prevista no número anterior, ao PROMITENTE VENDEDOR toda a documentação que lhe diga respeito, devidamente regularizada e atualizada, necessária para a celebração da outorga da escritura. 4.ª (Tradição) Não se operou de facto nem de direito a transmissão ou a posse efetiva dos Prédios objeto do presente Contrato, melhor descritos na cláusula 1.ª. 5.ª (Execução específica) O presente Contrato fica expressamente sujeito ao regime da execução específica, previsto no artigo 830.º do Código Civil. 6.ª (Despesas contratuais e outros encargos) 1. Serão suportadas na íntegra pelo/a PROMITENTE COMPRADOR/A todas as despesas e todos os custos inerentes à celebração do presente Contrato e da escritura, nomeadamente os respetivos emolumentos notariais, os encargos respeitantes a registos provisórios e definitivos e impostos. 2. Todos os encargos fiscais, contribuições, taxas e impostos, nomeadamente o imposto municipal sobre imóveis, passarão a ser da exclusiva responsabilidade do/a PROMITENTE Página 6 of 8
COMPRADOR/A a partir da data de celebração da escritura de compra e venda dos Prédios, desde que tais encargos se reportem a período posterior a essa mesma data. 7.ª (Incumprimento) Em caso de incumprimento de qualquer das obrigações assumidas no presente Contrato por causa imputável ao/à PROMITENTE COMPRADOR/A, o PROMITENTE-VENDEDOR pode pedir a execução específica deste contrato, não obstante nele se atribuir carácter de sinal à quantia entregue, ou fazer sua a quantia recebida a título de sinal. 8ª (Invalidade Parcial) A ineficácia ou a invalidade de parte do presente Contrato não determina a ineficácia ou invalidade das restantes, salvo se qualquer das PARTES manifestar expressamente à outra que não teria celebrado o Contrato sem essa parte. 9.ª (Comunicações e notificações) 1. As comunicações e notificações previstas no presente Contrato, salvo disposição específica em contrário, serão sempre efetuadas por escrito e remetidas por correio registado, com aviso de receção, para as sedes das PARTES constantes no introito do presente Contrato. 2. As PARTES podem alterar o seu domicílio ou contactos, tendo de notificar esta alteração uma à outra por escrito, no prazo máximo de 10 (dez) dias úteis. 10.ª (Lei aplicável e Jurisdição) O presente Contrato é celebrado no âmbito do Regulamento do Concurso 3/DGS/2017 e regese no demais, em tudo o que for omisso, pela Lei Portuguesa em função da matéria, designadamente pelas disposições do Código Civil, e demais legislação aplicável. 11.ª (Documento Particular) O presente Contrato é celebrado por documento particular autenticado nos termos do artigo 19.º do Decreto-Lei n.º 175/2012, de 2 de agosto, na redação que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n.º 102/2015, de 5 de junho. Página 7 of 8
O presente contrato-promessa é elaborado em duplicado e assinado por ambas as partes, ficando um exemplar na posse de cada uma. Lisboa, --- de ----- de 201-- INSTITUTO DA HABITAÇÃO E DA REABILITAÇÃO URBANA, I.P. PROMITENTE COMPRADOR/A Página 8 of 8