ACORDO DE REGULARIZAÇÃO DE RENDAS

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1 ACORDO DE REGULARIZAÇÃO DE RENDAS Entre: [ ]e mulher [ ], casados no regime da comunhão geral de bens, moradores na [ ], contribuintes fiscais respectivamente n.º [ ] e n.º[ ], portadores dos bilhetes de identidade n.º [ ]e n.º [ ]emitidos em [ ] pelos Serviços de Identificação de emitidos em [ ], doravante designados por Senhorios; [ ], solteira, moradora na [ ], contribuinte n.º [ ], portadora do cartão de cidadão n.º [ ], válido até [ ], contribuinte n.º [ ], doravante designada por Inquilina; [ ], viúva, residente na [ ], contribuinte n.º [ ], portadora do bilhete de identidade n.º[ ], emitido pelos Serviços de Identificação de [ ] em[ ], doravante designada por Devedora, Considerando que: a)os Senhorios celebraram com a Inquilina no dia [ ] um Contrato de Arrendamento para habitação com duração limitada (adiante, o Contrato), nos termos do qual os Senhorios deram de arrendamento à Inquilina o prédio urbano sito [ ], descrito na [ ] Conservatória do Registo Predial de [ ] sob o n.º [ ], e inscrito na matriz predial urbana da Freguesia do [ ] sob o artigo [ ], com a licença de habitação [ ] emitida pela Câmara Municipal de [ ] (adiante, o Imóvel); b) Por carta datada de [ ], os Senhorios comunicaram à Inquilina a intenção de não renovação do contrato de arrendamento, com efeitos a partir de [ ]; c) Nos termos legais, a Inquilina deve pagar renda mensal até ao dia oito do mês anterior ao mês a que a mesma respeita; d) Por motivos alheios aos Senhorios, a Inquilina deixou de cumprir com a sua obrigação de pagamento das rendas;

2 e) Na presente data, a Inquilina deve aos Senhorios vários meses de renda, correspondentes aos anos de [ ] a [ ] acrescidos da indemnização por mora do locatário, prevista no artigo 1041.º do Código Civil; f) face à impossibilidade da Inquilina pagar as rendas a que contratualmente se obrigou e encontrando-se a mesma impossibilitada de liquidar integralmente a dívida aos Senhorios, a Devedora propôs aos Senhorios proceder ao pagamento faseado da quantia em dívida e que a mesma fosse paga pela Devedora; g) Atendendo a essa pedido da Devedora os Senhorios estão na disposição de perdoar 40% do valor da indemnização por mora do locatário e a aceitar que o valor total da dívida da Inquilina seja reduzido para [ ] dos quais [ ] de capital e [ ] de juros; h) Atendendo à situação mencionada na alínea b), Senhorios e Inquilina firmaram um novo contrato de arrendamento para fins habitacionais a [ ] É livremente e de boa fé celebrado e reciprocamente aceite o presente acordo de regularização de dívida que se rege pelas cláusulas seguintes: Cláusula 1ª 1. Os Senhorios e a Inquilina acordam em reduzir o valor total do crédito por mora no pagamento das rendas mensais emergente do Contrato para um montante global de [ ] (importância por extenso) A Inquilina e a Devedora confessam-se, desde já, devedoras aos Senhorios do crédito e respectivo montante identificados no número 1 da presente cláusula, respectivos juros vincendos, despesas e demais encargos, confissão que os Senhorios aceitam A redução do crédito dos Senhorios ora efectuada é realizada no pressuposto e condição essencial que o presente Acordo será integral e tempestivamente cumprido pela Inquilina e pela Devedora

3 Cláusula 2ª 1.A Devedora obriga-se a pagar aos Senhorios o valor do crédito fixado no número 1 da cláusula 1ª, em 10 prestações mensais e sucessivas de [ ], vencendo-se a primeira prestação a[ ] e as 19 seguintes até ao dia [ ] de cada um dos meses subsequentes Os pagamentos serão efectuados mediante crédito, com fundos imediatamente disponíveis, da conta depósitos à ordem de que os Senhorios são titulares no Banco [ ] com o NIB [ ] Sem prejuízo do pagamento da quantia em dívida, Inquilina e Devedora comprometemse a simultaneamente continuar a pagar aos Senhorios o valor de cada renda devida nos precisos termos estabelecidos no Contrato de arrendamento celebrado a [ ] Cláusula 3ª 1. O não cumprimento integral e pontual pela Devedora e/ou pela Inquilina de quaisquer obrigações assumidas neste acordo e designadamente o não pagamento pontual de qualquer prestação prevista na cláusula segunda, dará aos Senhorios o direito de considerar de imediato o presente Acordo definitivamente incumprido e consequentemente vencida toda a dívida, sendo exigível o imediato pagamento de tudo quanto lhe seja devido, incluindo uma indemnização igual a 50% do que for devido à data da carta de resolução Sem prejuízo de outros direitos ou faculdades que assistam aos Senhorios, nos termos da Lei e do presente Acordo, esta terá o direito de considerar vencidas, imediata e automaticamente, as obrigações da Devedora emergentes do presente Acordo, caso se verifique alguma das condições previstas no artigo 780.º do Código Civil ou o não cumprimento pela Devedora da obrigação de pagamento das rendas mensais devidas ao abrigo do Contrato

4 Cláusula 5ª 1. Quaisquer comunicações a realizar no âmbito deste acordo serão efectuadas, salvo estipulação diversa contida no presente contrato, por carta registada com aviso de recepção, para as seguintes moradas SENHORIOS: [ ]; INQUILINA: [ ]; DEVEDORA: [ ] 3. As notificações consideram-se validamente realizadas para as moradas identificadas no número anterior, até comunicação de alteração de morada no prazo de 5 dias úteis realizada nos termos desta cláusula Cláusula 6ª 1. O presente acordo de regularização de dívida não constitui uma novação da dívida emergente do Contrato, antes correspondendo ao estabelecimento de um prazo para o pagamento da mesma Qualquer adenda, aditamento, alteração, anulação ou cancelamento do presente acordo, ou de qualquer cláusula do mesmo, deverá ser efectuada por documento escrito e assinada por representante autorizado de cada uma das ambas as partes, sob pena de invalidade e ineficácia A renúncia, o diferimento ou o não accionamento, por uma das partes, dos direitos ou meios de defesa relativamente ao desempenho de qualquer das disposições deste Acordo não será considerado como uma renúncia aos respectivos direitos da parte relativamente ao futuro

5 desempenho de tais disposições, mantendo-se válidas as obrigações da parte contrária face ao desempenho futuro de tais disposições Caso alguma das disposições deste acordo seja considerada ilegal ou inaplicável, no todo ou em parte, a mesma deverá ser considerada como não fazendo parte deste acordo, mantendo-se a validade e aplicabilidade das restantes disposições acordadas entre as Partes, salvo se a parte interessada demonstrar que o fim prosseguido pelas Partes permite supor que estas não teriam concluído o acordo sem a parte viciada São da inteira responsabilidade da Inquilina e da Devedora todos os impostos, taxas e despesas notariais originadas pela celebração e execução do presente acordo, bem como as despesas judiciais, em que os Senhorios venham a incorrer para garantia e cobrança dos seus créditos, incluindo despesas forenses e administrativas, bem como os honorários de advogados e/ou solicitadores O presente Acordo expressa integralmente o estabelecido entre as partes quanto ao seu objecto, representando a sua vontade e prevalecendo, portanto, sobre toda e qualquer declaração, negociação ou acordo anterior, constantes ou não de documento escrito Cláusula 7ª Para a resolução de todos os litígios emergentes do presente acordo, será competente o foro da Comarca de[ ], com exclusão de qualquer outro. O presente Acordo foi feito em [local], a [inserir data], em três exemplares originais, ficando cada uma das Partes com uma via. Pelos Senhorios Pela Inquilina Assinaturas Assinatura Pela Devedora Assinatura

6 (exarado ou autenticado por notário ou por outros profissionais ou entidades com competência para tal)