CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

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1 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: [nome completo], portador do cartão de cidadão n.º [ ], válido até [ ], contribuinte fiscal n.º [ ], natural da freguesia de [ ], concelho de [ ], casado no regime [regime de bens do casamento] com [nome], portadora do bilhete de identidade n.º [ ], emitido em [ ], pelos Serviços de Identificação Civil de Lisboa contribuinte fiscal n.º[ ], natural da freguesia de [ ], concelho de [ ], ambos residentes na [ ], em [ ], de ora em diante designados Promitentes Vendedores; e [nome completo], portador do cartão de cidadão n.º [ ], válido até [ ], contribuinte fiscal n.º [ ], natural da freguesia de [ ], concelho de [ ], casado no regime [regime de bens do casamento] com [nome], portadora do cartão de cidadão n.º [ ], válidos até [ ],contribuinte fiscal n.º [ ], natural da freguesia de [ ], concelho de [ ], ambos residentes na [ ], em [ ], de ora em diante designados Promitentes Compradores; Quando em conjunto neste contrato promessa, Promitentes Vendedores e Promitentes Compradores serão adiante abreviadamente designadas por Partes CONSIDERANDO QUE: PRIMEIRO Os Promitentes Vendedores são os únicos proprietários e legítimos possuidores do quarto andar direito, a que corresponde a fracção [ ], do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua [ ], freguesia de [ ], concelho de [ ], descrito na [ ] Conservatória do Registo Predial de [ ] sob o n.º [ ], da referida freguesia e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo [ ] da freguesia de [ ] (adiante Imóvel); SEGUNDO Os Promitentes Compradores irão recorrer a financiamento para aquisição do Imóvel, carecendo para esse efeito da colaboração dos Promitentes Vendedores para a apresentação dos registos provisórios de aquisição e constituindo a sua concessão pressuposto essencial à celebração do contrato definitivo;

2 Terceiro O Imóvel objecto do presente contrato situa-se na zona histórica da Lisboa, mais concretamente, na Baixa Pombalina, carecendo assim, a sua venda, de pronúncia da CML sobre o direito de preferência É livremente e de boa-fé celebrado e reciprocamente aceite o presente CONTRATO DE COMPRA E VENDA, que se fica a reger pelos considerandos supra e pelas cláusulas seguintes: Cláusula Primeira (Compra e venda do Imóvel) Pelo presente contrato promessa, os Promitentes Vendedores prometem vender aos Promitentes Compradores, que lhes prometem comprar, o Imóvel, melhor identificado no Considerando Primeiro supra, livre de quaisquer ónus, hipotecas, responsabilidades, encargos e totalmente devoluto de pessoas e bens Cláusula Segunda (Preço de aquisição e forma de pagamento) 1. O preço da compra e venda do Imóvel é de [ ] (importância por extenso) O indicado preço será pago da seguinte forma: a) A título de sinal e princípio de pagamento, os Promitentes Compradores entregam no acto da assinatura do presente contrato promessa a quantia de [ ] (importância por extenso), da qual os Promitentes Vendedores dão plena quitação com a assinatura do presente; b) A quantia remanescente, no montante global de [ ] (importância por extenso), será paga no acto da escritura definitiva de compra e venda Cláusula Terceira (Contrato prometido) 1. A escritura pública de compra e venda aqui prometida será outorgada no prazo máximo de 90 (noventa) dias a contar da data de assinatura do presente contrato promessa Caso, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do presente contrato, por qualquer motivo, os Promitentes Compradores não venham a obter a aprovação do processo de financiamento bancário necessário para a aquisição do Imóvel, o contrato fica

3 automaticamente resolvido com os efeitos previsto no número dois da Cláusula seguinte, não conferindo direito a qualquer indemnização a favor dos Promitentes Vendedores A outorga da escritura pública de compra e venda será celebrada em data, hora e cartório notarial a indicar pelos Promitentes Compradores aos Promitentes vendedores, através de carta registada com aviso de recepção recebida com a antecedência mínima de 15 (quinze) dias úteis em relação à data marcada Para o efeito previsto no número anterior, os Promitentes Vendedores obrigam-se, no prazo de 3 (três) dias após a notificação da data, hora e local da escritura, a entregar aos Promitentes Compradores todos os documentos que sejam da sua responsabilidade, designadamente os atinentes aos mesmos e ao Imóvel, necessários à outorga daquela Se os documentos necessários para a outorga da escritura pública compra e venda não se encontrarem preparados, por não causa não imputável a qualquer das Partes, na data a designar nos termos do n.º 3, esta será prorrogada automaticamente por mais 15 (Quinze) dias, sem necessidade de pré-aviso Cláusula Quarta (Preferência legal das entidades públicas) 1. Os Promitentes Vendedores obrigam-se a notificar, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do presente contrato, o IPPAR e a Câmara Municipal de Lisboa para exercício dos respectivos direitos de preferência, dando conhecimento aos Promitentes Compradores, por carta registada com aviso de recepção, se qualquer daquelas entidades vier a exercer, ou não, o seu direito de preferência Caso o direito de preferência venha a ser exercido pelo IPPAR ou pela Câmara Municipal de Lisboa, o presente contrato fica automaticamente resolvido, obrigando-se os Promitentes Vendedores perante os Promitentes Compradores a devolver em singelo a quantia entregue na data de assinatura do presente contrato, a título de sinal e princípio de pagamento, no prazo de 5 (cinco) dias após a comunicação escrita da resposta do IPPAR ou da Câmara Municipal de Lisboa a exercer o direito de preferência, mediante entrega de cheque visado ou bancário emitido à ordem dos Promitentes Compradores A resolução do presente contrato nos termos do número anterior não confere direito a qualquer indemnização a favor dos Promitentes Vendedores

4 Cláusula Quinta (Entrega do Imóvel) A tradição e consequente transferência de posse do Imóvel, ocorrerá com a celebração da escritura pública de compra e venda aqui prometida Cláusula Sexta (Financiamento Bancário) Ressalvado o previsto no n.º 2 da cláusula terceira, os Promitentes Vendedores comprometem-se a colaborar e a ceder aos Promitentes Compradores toda a documentação de que os mesmos careçam para efeito de conclusão do processo de financiamento bancário referido no Considerando Segundo deste contrato, assinando os competentes registos provisórios de aquisição a favor dos Promitentes Compradores Cláusula Sétima (Incumprimento) 1. Em caso de incumprimento culposo definitivo do presente contrato por facto imputável aos Promitentes Compradores, os Promitentes Vendedores poderão optar entre: a) fazer suas a quantia recebida a título de sinal e princípio de pagamento do preço; ou, b) requerer a execução específica do contrato Em caso de incumprimento culposo definitivo do presente contrato por facto imputável aos Promitentes Vendedores, os Promitentes Compradores poderão optar entre: a) receber em dobro o montante da quantia que hajam pago a título de sinal e princípio de pagamento do preço; ou, b) requerer a execução específica do contrato Cláusula Oitava (Despesas) 1. São da responsabilidade dos Promitentes Compradores, todas e quaisquer despesas e encargos inerentes à celebração do contrato prometido, designadamente, o pagamento do imposto municipal sobre as transacções onerosas de imóveis (IMT), emolumentos notariais, imposto do selo e emolumentos registrais devidos pela inscrição provisória e definitiva do Imóvel a seu favor

5 2. Com excepção no número precedente, todos os demais impostos, taxas e contribuições, vencidos ou vincendos, respeitantes ao Imóvel e relativos a período anterior à data da escritura pública de compra e venda, designadamente e sem limitar, ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), serão suportados exclusivamente e na íntegra pelos Promitentes Vendedores Para efeito do disposto no número anterior, os Promitentes Vendedores obrigam-se a entregar aos Promitentes Compradores as quantias devidas no prazo de 5 (cinco) dias após a apresentação dos correspondentes avisos de liquidação ou pagamento Cláusula Nona (Comunicações) 1. Quaisquer comunicações ou notificações entre as Partes relativas ao presente contrato deverão ser efectuadas, salvo disposição diversa nele contida, através de carta registada com aviso de recepção, ou carta protocolada, endereçadas ou entregues nos endereços e contactos a seguir mencionados, salvo se, entretanto, a parte destinatária tiver já eficazmente indicado um endereço diferente para esse fim: Relativamente aos Promitentes Vendedores, para: [morada] Relativamente aos Promitentes Compradores para: [morada] Qualquer comunicação ou notificação feita por carta registada será considerada recebida na data em que o destinatário assine o respectivo aviso de recepção. Qualquer comunicação ou notificação feita por carta protocolada será considerada recebida na data em que o destinatário assine o respectivo protocolo Em caso de devolução de carta registada por a mesma não ter sido recebida ou levantada pelo destinatário na morada indicada para o efeito, os prazos previstos no presente contrato começarão a contar a partir do terceiro dia útil posterior à remessa da carta Cláusula Décima (Aditamentos) Qualquer alteração ao presente contrato carecerá, para vigorar entre as Partes, da formalização de aditamento escrito e assinado por todos os outorgantes, que mencione,

6 nomeadamente, a data a partir da qual a alteração produz efeitos. Na falta desta indicação, entende-se que a alteração produz efeitos desde a data mencionada como sendo a da celebração do instrumento de aditamento. Se nenhuma data estiver mencionada a alteração ter-se-á por não acordada, não produzindo quaisquer efeitos Cláusula Décima Primeira (Disposições diversas) 1. As epígrafes das cláusulas do presente contrato, têm carácter meramente indicativo, não constituindo parte do respectivo clausulado, nem devendo ser levadas em consideração para efeitos de interpretação ou integração do contrato A invalidade ou ineficácia de alguma das cláusulas deste contrato não implicará necessariamente a invalidade ou ineficácia das demais Cláusula Décima Segunda (Foro competente) Para dirimir qualquer litígio emergente do presente contrato será competente o foro da Comarca de [ ], com expressa renúncia de ambas as Partes a qualquer outro Este contrato vai ser assinado em duas vias de originais, em [localidade], aos [data] ficando cada uma das Partes com uma via. OS PROMITENTES VENDEDORES OS PROMITENTES COMPRADORES