A PROMITENTE OUTORGANTE é dona e legítima possuidora da fração autónoma, destinada a
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1 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE (NOME DA EMPRESA), com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de valor por extenso, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de sob o número único de matrícula e de identificação fiscal, neste ato devidamente representada pelo seu, com poderes para o ato, nome, portador do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, contribuinte fiscal nº, na qualidade de PRIMEIRA OUTORGANTE E (NOME), natural da freguesia de, concelho de, portadora do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, e número de Identificação Fiscal, estado civil se caso indicar regime e dados do conjugue, residente na morada, na qualidade de SEGUNDO OUTORGANTE e INQUILINO É celebrado o presente contrato de arrendamento para habitação com prazo certo, o qual se regerá pelas cláusulas seguintes: Pelo presente é livremente, de boa-fé celebrado e, reciprocamente aceite pelos Outorgantes, o CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, que se rege nos termos e cláusulas seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA (Identificação dos Imóveis) A PROMITENTE OUTORGANTE é dona e legítima possuidora da fração autónoma, destinada a habitação, designada pela letra L, que corresponde ao primeiro andar direito, destinado a habitação com uma garagem na cave identificada com a letra G2, correspondendo à fração autónoma designada pela letra B, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua das Machadas, nº 8, união das freguesias de Sintra (S. Maria e S. Miguel, S. Martinho e S. Pedro de Penaferrim), concelho de Sintra, inscrito na respetiva matriz predial urbana daquela freguesia sob o artigo 9773º descrito na Conservatória do Registo Predial de Sintra sob a ficha n.º 1656, da respetiva freguesia, com autorização de utilização n.º, emitido em de de pela Câmara Municipal de e certificado
2 energético n.º SCE, válido até / /, adiante designado apenas por Imóveis CLÁUSULA SEGUNDA (Promessa) 1. Pelo presente contrato, os PRIMEIROS OUTORGANTES prometem vender aos SEGUNDOS OUTORGANTES, os quais desde já prometeram comprar, os imóveis identificados na cláusula primeira do presente contrato, livres de quaisquer ónus ou encargos e no estado de conservação em que se encontram actualmente, o qual é do seu perfeito conhecimento CLÁUSULA TERCEIRA (Preço e Forma de Pagamento) 1. O preço global de venda da fração autónoma identificada na cláusula primeira é de ( euros) A título de sinal e princípio de pagamento, os SEGUNDOS OUTORGANTES entregam na presente data um cheque no valor de ( euros) aos PRIMEIROS OUTORGANTES e estes declaram já ter recebido e de que darão plena quitação após boa cobrança O remanescente do preço, ou seja, ( euros), será pago, mediante cheque bancário ou visado, no acto do contrato definitivo de compra e venda Os OUTORGANTES convencionam, nos termos do artigo 432º do Código Civil, que se considera automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer interpelação, o presente contrato promessa de compra e venda, se o cheque entregue a título de sinal, previsto no número dois da presente cláusula, for devolvido pela entidade bancária na qual será depositado, qualquer que seja fundamento invocado A tradição e consequente transferência da posse, dos imóveis, objecto do presente contrato, processar-se-á, na data da outorga do contrato definitivo de compra e venda, aqui prometido e com o recebimento da totalidade do preço CLÁUSULA QUARTA (Prazo) 1. O contrato definitivo de compra e venda dos imóveis objeto deste contrato, realizar-se-á até 60 (sessenta) dias a partir da data da assinatura deste contrato, em dia, hora e local, a indicar pelo SEGUNDOS OUTORGANTES, que notificará os PRIMEIROS OUTORGANTES, por qualquer
3 meio susceptível de confirmação de recepção, expedido com a antecedência mínima de 10 (dez) dias uteis para a morada das mesmas Caso os SEGUNDOS OUTORGANTES não procedam à marcação do contrato definitivo de compra e venda, conforme previsto no número um desta cláusula, tal faculdade reverterá para os PROMITENTES VENDEDORES nos trinta dias seguintes, obrigando-se os SEGUNDOS OUTORGANTES a comparecer no dia, hora e local determinado e previamente comunicado por aqueles, pelo meio previsto no mesmo número, expedido com a antecedência mínima de 8 (oito) dias para a sua morada Porém, caso os SEGUNDOS OUTORGANTES não compareçam na data designada, de acordo com o previsto neste número, este contrato considerar-se-á definitivamente incumprido, por facto exclusivamente imputável aos PROMITENTES-COMPRADORES sem necessidade de nova interpelação Os OUTORGANTES obrigam-se, no prazo de 3 (três) dias após a fixação da data do prometido contrato de compra e venda, a entregar os documentos que sejam da sua responsabilidade necessários à outorga do mesmo CLÁUSULA QUINTA (Prorrogações) 1. O prazo previsto na Cláusula Quarta, para a outorga da escritura de compra e venda poderá ser prorrogado, mediante acordo das partes A não verificação das condições constantes nos números anteriores determinará a perda imediata da faculdade prevista na presente cláusula e a consequente outorga da escritura de compra e venda no prazo contratual previsto na CLÁUSULA QUARTA CLÁUSULA SEXTA (Despesas) 1. São da responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES todas as despesas inerentes à documentação necessária ao contrato definitivo de compra e venda dos imóveis objecto do presente contrato, e à extinção ou cancelamento de quaisquer ónus Serão de conta dos SEGUNDOS OUTORGANTES, as demais despesas inerentes quer ao presente contrato quer ao contrato prometido de compra e venda, designadamente as referentes a IMT, imposto do selo, escritura e subsequente registo de aquisição No dia do contrato de compra e venda ora prometido, os PRIMEIROS OUTORGANTES, comprometem-se a entregar aos PROMITENTES-COMPRADORES, declaração emitida pela administração do condomínio do edifico onde se insere a fracção prometida vender, comprovativa de que não existem quaisquer dividas ao condomínio CLÁUSULA SETÍMA
4 (Direitos de preferência) 1. Caso os Imóveis objeto do presente contrato se encontrem sujeitos a exercício de direito de preferência por parte de quaisquer Instituições Públicas e Entidades Privadas cumpre aos PROMITENTE-VENDEDORES diligenciar em tempo útil pelo cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis em matéria de direito de preferência e/ou de superfície, nomeadamente as comunicações inerentes aos direitos de que aquelas possam ser sujeitos ativos, circunstância que os PROMITENTES-COMPRADORES conhecem e assumem Nestes termos, e caso porventura, venha a ser exercido qualquer um dos supracitados direitos, fica desde já, estabelecido e plenamente acordado entre as partes, que não resultarão daí quaisquer prejuízos para os PROMITENTES-VENDEDORES, não podendo, por via disso, o PROMITENTES-COMPRADORES vir a invocar quaisquer tipos de direitos, nomeadamente de indemnização, de retenção ou de regresso do sinal em dobro, apenas tendo direito à devolução do sinal pago em singelo Fica ainda acordado e plenamente aceite entre as partes que, caso venha a ser exercido o dito direito, o presente contrato considerar-se-á, automática e inapelavelmente, revogado com o acto de devolução aos PROMITENTES-COMPRADORES do valor pago por este a título de sinal, em singelo, e por cheque nominal à ordem do mesmo CLÁUSULA OITAVA (Incumprimento) 1. Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável aos SEGUNDOS OUTORGANTES, terão os PROMITENTES VENDEDORES direito a fazer sua a quantia recebida a título de sinal e princípio de pagamento, salvo se exercerem o direito de execução específica adiante previsto Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável aos PROMITENTES VENDEDORES, terá os SEGUNDOS OUTORGANTES direito a receber a quantia paga a título de sinal e princípio de pagamento em dobro, salvo se exercer o direito de execução específica adiante previsto Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, qualquer um dos OUTORGANTES poderá exigir a execução específica do presente contrato de promessa, nos termos do artigo 830.º do Código Civil e demais legislação aplicável CLÁUSULA NONA (Disposições Diversas) 1. Nada foi convencionado entre os OUTORGANTES, directa ou indirectamente, relacionado com a matéria do presente contrato, para além do que fica escrito nas suas cláusulas e considerandos
5 2. Quaisquer alterações a este contrato só serão válidas desde que convencionadas por escrito, com menção expressa de cada uma das cláusulas eliminadas e da redacção que passa a ter cada uma das modificadas ou aditadas CLÁUSULA DÉCIMA (Mediação Imobiliária) Os OUTORGANTES declaram, em cumprimento do disposto no nº 1 do artigo 40º da Lei nº 15/2013, de 8 de Fevereiro, que o presente negócio teve intervenção da mediadora imobiliária denominada EURO ESTATES MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL LDA NIPC , titular da Licença 1827 AMI. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Reconhecimento de Assinaturas) Os Outorgantes declaram que prescindem da formalidade de reconhecimento presencial das suas assinaturas a que alude o nº 3 do art. 410º do Código Civil, e assim renunciam igualmente e expressamente, ao direito de invocar a nulidade do presente contrato por omissão deste requisito CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (Boa-fé e Foro) 1. Em tudo o que estiver omisso neste contrato, rege a Lei Portuguesa aplicável e em vigor O presente contrato é assinado pelos OUTORGANTES no máximo da sua boa-fé, declarando os PRIMEIROS OUTORGANTES, que, relativamente à fracção autónoma, objecto do contrato não existe nem se prevê que venha a existir qualquer litígio judicial ou extrajudicial Consideram os OUTORGANTES que todas as cláusulas acordadas e que este contrato consagra, são essenciais na vontade de contratar das partes, pelo que o incumprimento de qualquer delas implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais respectivas Em caso de litígio as partes estipulam a competência do Foro da Comarca de Lisboa com expressa renúncia a qualquer outro Este contrato é feito em duplicado, convencionando as partes atribuir a cada exemplar o valor de original para todos os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo, ficando um exemplar em poder de cada um dos Outorgantes Lisboa, de de OS PRIMEIROS OUTORGANTES:
6 OS SEGUNDOS OUTORGANTES:
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