CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

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1 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL ENTRE: PRIMEIRA: SILVEREQUATION - UNIPESSOAL LDA, NIPC , com sede em Ed. Q51 D. Sebastião, Rua Quinta do Quintã, nr. 6, Quinta da Fonte, freguesia de Paço d Arcos, concelho de Oeiras, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o referido número único de pessoa colectiva, com o capital social de 1,00 Euros, aqui devidamente representada por drdmanager, advogada com cédula profissional nr., com domicílio profissional no Ed. Q51 D. Sebastião, Rua Quinta do Quintã, nr. 6, Quinta da Fonte, freguesia de Paço d Arcos, concelho de Oeiras, o qual outorga na qualidade de procuradora substabelecida da dita sociedade, adiante designada PROMITENTE VENDEDORA; E SEGUNDO(S): F.., (estado civil se for casado, identificar também de forma completa o respectivo cônjuge / se for sociedade identificar de forma completa quem assina em sua representação), natural da freguesia de.., concelho de.., NIF., portador do Cartão de Cidadão nº,, emitido pela República Portuguesa e válido até / /20,, residente na Rua., n.º., º andar.., em,, com o endereço de correio electrónico, doravante designado(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES); E ambos designados em conjunto por PARTES, É livremente e de boa fé celebrado o presente Contrato Promessa de Compra e Venda de Imóvel, que se rege pelas Cláusulas seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA A PROMITENTE VENDEDORA é proprietária e legítima possuidora da fracção autónoma, destinada a habitação, designada pela(s) letra(s) , a que corresponde o do prédio urbano em regime de propriedade horizontal sito em , na Rua

2 , número , ----º andar , freguesia de , concelho de , inscrito na respectiva matriz predial urbana daquela freguesia sob o artigo , descrito na ª Conservatória do Registo Predial de sob a ficha nº , da respectiva freguesia, com licença de utilização n.º , emitida em pela Câmara Municipal de CLÁUSULA SEGUNDA 1. Pelo presente contrato, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), e este(s) promete(m) comprar-lhe, o imóvel identificado na CLÁUSULA PRIMEIRA, livre de ónus e encargos e no estado interior e exterior em que o mesmo se encontra. 2. As partes acordam, desde já, que não é possível a cessão de posição contratual no presente negócio. 3. A supra referida autorização está condicionada à apresentação pelo PROMITENTE COMPRADOR de declaração por si assinada, bem como pelo Cessionário, e com assinaturas devidamente reconhecidas, onde deverá o Cedente/Promitente Comprador declarar, nomeadamente, a cessão da posição contratual, bem como ter liquidado a título de sinal e princípio de pagamento do preço acordado no Contrato Promessa de Compra e Venda, o valor de (valor do sinal por extenso), por cheque (confirmar forma de pagamento), declarando igualmente que autoriza que o valor indicado, por si liquidado, reverta, por efeitos da cessão de posição contratual, a favor do Cessionário, valendo quanto a este como sinal e princípio de pagamento do preço acordado. 4. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento de que a PROMITENTE VENDEDORA beneficia da isenção de pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo-lhes, pois, expressamente vedada a cessão da sua posição contratual e direitos decorrentes do presente contrato a terceiro beneficiário de tal isenção, sob pena de se considerar resolvido o presente contrato. 5. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente conhecer e aceitar o estado interior e exterior em que o imóvel prometido vender se encontra, declarando estar ciente(s) e devidamente informado(s) de que tal bem, 2

3 anteriormente utilizado por terceiros, para além das suas características visíveis, que são conhecidas do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) poderá padecer de vício ou falta de qualidade cuja existência, actual ou eventual, as PARTES desconhecem sem culpa, e que foi tida em consideração na determinação do preço acordado. 6. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento, também, da situação registral e fiscal do imóvel a que se refere o contrato prometido de compra e venda, que aceitam e assumem. 7. Atento o vertido nos pontos 2. e 3. da presente Cláusula, as partes acordam que o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) não poderão invocar as disposições legais e/ou qualquer das obrigações previstas nos artigos 905º a 921º do Código Civil mesmo que eventual(is) vício(s) se manifeste(m) nos prazos previstos no artigo 916º do mesmo diploma legal, não sendo tais disposições aplicáveis no âmbito do presente contrato e/ou no âmbito da compra e venda prometida. CLÁUSULA TERCEIRA O preço convencionado para a prometida venda é de EUR ( euros), o qual será pago nos seguintes termos: 1. A título de sinal e princípio de pagamento do preço acordado o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) entrega(m) nesta data à PROMITENTE VENDEDORA um cheque no valor de EUR ( euros), quantia que esta declara ter recebido e da qual dá quitação, sob condição de ser confirmada a boa cobrança do cheque entregue; 2. Caso exista incumprimento do presente contrato por parte da PROMITENTE VENDEDORA, a devolução das quantias recebidas a título de sinal e por conta do pagamento do preço será feita em singelo, não existindo mais nenhum valor a ser recebido pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) seja a que título for; 3. O remanescente do preço, ou seja a quantia de EUR ( euros), será pago pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) à PROMITENTE VENDEDORA por meio de cheque bancário ou cheque visado, no acto da celebração do contrato de compra e venda prometido. 3

4 CLÁUSULA QUARTA 1. O contrato de compra e venda prometido será celebrado num prazo de () dias, contados da data da celebração do presente contrato de promessa. 2. Sem prejuízo do disposto no número anterior, o referido prazo é prorrogado, até que a PRIMEIRA OUTORGANTE obtenha o efectivo cancelamento dos ónus que impendem sobre o imóvel objecto do presente contrato ou a certidão que o permita 3. Incumbe à PROMITENTE VENDEDORA avisar o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) da data, hora e local em que o contrato de compra e venda prometido será celebrado, através de meio idóneo com, pelo menos, 5 (cinco) dias de antecedência. 4. Se a comunicação referida no ponto anterior for expedida por correio postal ou electrónico mas vier a ser devolvida ao remetente, a interpelação considerar-se-á, então, devidamente realizada através do depósito, pela PROMITENTE VENDEDORA ou por quem esta designe, de comunicação escrita com conteúdo idêntico, no receptáculo postal ou na própria morada do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acima referida, atestado por declaração de uma testemunha. CLÁUSULA QUINTA O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a entregar à PROMITENTE VENDEDORA, logo que esta lhos solicite, todos os documentos que, da sua parte, sejam necessários para a celebração e formalização do contrato prometido de compra e venda. CLÁUSULA SEXTA Todas as despesas necessárias para a celebração do presente contrato de promessa e do contrato prometido, bem como para a transmissão da propriedade sobre o bem imóvel que constitui o seu objecto, designadamente as despesas relativas ao pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo, actos notariais, registos prediais, documentação e outras que sejam devidas para a celebração e perfeição da transacção ora prometida, quer prévias quer posteriores à mesma, correm por conta do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). CLÁUSULA SÉTIMA 4

5 1. Nos termos da lei, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) será(ão) responsável(is) pelo pagamento de todas as despesas ordinárias de conservação e fruição das partes comuns e destinadas ao pagamento de serviços de interesse comum ("condomínio") que se vençam em data posterior à da celebração do contrato prometido de compra e venda. 2. O(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) é(são) ainda responsável(is) pelo pagamento de todas as despesas de condomínio extraordinárias, cujo vencimento se verifique após a celebração do contrato prometido de compra e venda, ainda que aprovadas em data anterior ao mesmo. CLÁUSULA OITAVA 1. O presente contrato promessa traduz o acordo de vontades manifestado conscientemente e de boa fé pelas PARTES, pelo que só poderá ser modificado por documento escrito e assinado por ambas as PARTES, constituindo um todo único em que todas as Cláusulas revestem a mesma relevância para efeitos do seu integral cumprimento. 2. Sem prejuízo das regras legais aplicáveis ao sinal, o presente contrato fica sujeito ao regime da execução específica, actualmente previsto no art. 830º do Código Civil. CLÁUSULA NONA As PARTES prescindem mutuamente do reconhecimento das assinaturas apostas no presente contrato bem como da certificação, por entidade apta para aquele reconhecimento, da existência da licença de utilização / construção, acordando assim que não se verificam condições legais para que a omissão dessas formalidades possa ser invocada por qualquer das PARTES. CLÁUSULA DÉCIMA Para qualquer litígio ou questão emergente da interpretação, validade, aplicação, cumprimento ou incumprimento do presente Contrato, as PARTES convencionam como competente o foro da Comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro. 5

6 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA O presente contrato mostra-se redigido em duas vias, ficando um exemplar, devidamente assinado por ambas as PARTES, na posse do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) e outro em poder da PROMITENTE VENDEDORA, tendo cada um deles o valor de original. Depois de lido pelas PARTES e por o mesmo traduzir a sua vontade, vai por todas devidamente assinado o presente Contrato. Lisboa, 25 de Fevereiro de 2009 A PROMITENTE VENDEDORA O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) 6