Preço dos imóveis segue em queda real em março Índice FipeZap Ampliado tem a menor variação da série histórica e fica abaixo da inflação pelo quinto mês consecutivo em base mensal O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou em março/2015 aumento de 0,14% na comparação com fevereiro e de 5,34% na comparação com março de 2014. Em ambas as medidas a variação é a menor da série e inferior à inflação registrada pelo, cujo aumento esperado (segundo o Boletim Focus/Banco Central) para março/2015 é de 1,40% e na base anual é de 8,21%. Essa é a terceira vez consecutiva que o Índice FipeZap Ampliado registra queda real (variação menor do que a inflação) na base de comparação anual e a quinta vez consecutiva que isso acontece em base mensal. Antes dessa sequência recente o Índice FipeZap Ampliado tinha registrado queda real em base mensal em apenas quatro oportunidades. Após o resultado de março, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 0,69%. No mesmo período a inflação esperada para o é de 3,91%. Dessa maneira, o preço médio de venda do m 2 nas 20 cidades pesquisadas registrou queda real de - 3,1% nos 3 primeiros meses de 2015. No ano, todas as 20 cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação, sendo que Niterói, Curitiba, Brasília e Recife apresentaram queda nominal nesse período. O valor anunciado do m 2 médio das 20 cidades em março/2015 foi de R$ 7.491. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.650), seguida por São Paulo (R$ 8.538). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.414) e Goiânia (R$ 4.017). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Campinas Vitória Curitiba Santo André Porto Alegre Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 5.869 R$ 5.849 R$ 5.618 R$ 5.319 R$ 5.192 R$ 5.127 R$ 5.079 R$ 5.043 R$ 4.904 R$ 4.891 R$ 4.849 R$ 4.629 R$ 4.441 R$ 4.121 R$ 4.017 R$ 3.414 R$ 8.538 R$ 7.832 R$ 7.540 R$ 7.491 R$ 10.650 2
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Região Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 1,40% 1,22% 3,91% 8,21% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,14% 0,17% 0,69% 5,34% São Paulo* 0,53% 0,55% 1,54% 6,77% Rio de Janeiro* 0,00% 0,31% 0,64% 4,73% Belo Horizonte* 0,02% 0,26% 0,71% 7,89% Brasília* -0,98% -0,52% -1,10% -0,73% Salvador* -0,16% -0,26% 0,44% 5,35% Fortaleza* -0,27% -0,26% 0,89% 6,14% Recife* -0,66% -0,04% -0,12% 4,11% Porto Alegre 1,20% -0,33% 0,18% 4,83% Curitiba -0,67% -0,49% -1,21% 0,14% Florianópolis 2,06% -1,27% 1,53% 2,85% Vitória 0,65% 1,12% 2,73% 12,30% Vila Velha 0,13% 0,43% 1,32% 6,62% Santo André 0,26% 0,25% 0,68% 5,91% São Bernardo do Campo 0,32% 0,49% 1,24% 6,83% São Caetano do Sul 0,09% 0,19% 0,73% 4,79% Niteroi -0,98% -0,82% -1,84% 4,05% Campinas 0,68% 0,55% 1,53% 8,02% Santos 0,53% 0,33% 0,84% 3,17% Goiânia -0,07% -0,06% 0,32% 10,82% Contagem 0,57% 0,43% 1,72% 4,66% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% Média Nacional (20 cidades) 0,7% 3,9% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Vitória Contagem São Paulo 2,7% 1,7% 1,5% 25% Florianópolis Campinas 1,5% 1,5% 20% Vila Velha São Bernardo do Campo 1,3% 1,2% Fortaleza 0,9% 15% Santos São Caetano do Sul 0,8% 0,7% Belo Horizonte 0,7% 10% 5% mar/15 5,3% 5,4% Santo André Rio de Janeiro Salvador Goiânia Porto Alegre 0,7% 0,6% 0,4% 0,3% 0,2% 0% Recife Brasília -0,1% -1,1% Curitiba -1,2% Niteroi -1,8% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% mar/15 6,8% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015) Cidade Tiradentes 2.531 Artur Alvim 3.729 Guaianazes 3.772 São Miguel Paulista 4.137 São Mateus 4.187 114.192 anúncios válidos Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição 12.135 12.801 13.793 14.620 14.969 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015) 50% 45% 40% 35% 30% 25% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Cosmos Pavuna Guadalupe Senador Camará Coelho Neto 2.282 2.443 2.687 2.706 2.840 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 4,0% mar/15 4,7% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 17.250 17.942 18.716 20.387 23.592 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 53.735 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% mar/15 7,9% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2015) Nova Pampulha Solimoes Ribeiro de Abreu Solar do Barreiro Jaqueline 2.322 2.503 2.596 2.840 2.865 84.844 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Santo Agostinho Belvedere Lourdes Funcionários Savassi 7.673 8.436 8.791 9.494 10.310 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br