ÍNDICE TRAVESSA SANTA CRUZ, 16/22/26, GANDRA, PAREDES... 2 Descrição geral... 2 Exterior:... 3 Cobertura... 3 Arranjos Exteriores... 5 Garagens... 6 Entrada 41... 8 Entrada 41 R/C Direito... 9 Entrada 41 - R/c Esquerdo... 10 Entrada 41-2º Direito... 11 Entrada 41-2º Esquerdo... 13 Entrada 41-1º Direito... 14 Entrada 41-1º Esquerdo... 16 Entrada 71... 16 Entrada 71-1º Esquerdo... 16 Entrada 71-1º Direito... 17 Entrada 71 - R/C Direito... 19 Entrada 71 - R/C Esquerdo... 20 Entrada 63... 21 Entrada 63-1º Direito... 21 Entrada 63-1º Esquerdo... 22 Entrada 63 - R/C Direito... 22 Entrada 63 - R/C ESQ... 23 Entrada 31... 23 Entrada 31-2º Esquerdo... 24 Entrada 31-2º Direito... 24 Entrada 31-1º Esquerdo... 27 Entrada 31-1º Direito... 27 Entrada 31 - R/C Direito... 27 Entrada 31 - R/C Esquerdo... 29 Entrada 16... 30 Entrada 16-1º Direito... 31 Entrada 16-1º Esquerdo... 33 Entrada 16 R/C Direito... 33 Entrada 16 R/C Esquerdo... 33 Entrada 22... 33 diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 1
TRAVESSA SANTA CRUZ, 16/22/26, GANDRA, PAREDES Descrição geral É um edifício multifamiliar dotado de uma arquitectura comercial, localizado numa zona formada, quase em exclusivo, por moradias unifamiliares. Pode-se considerar que se trata de um edifício de gama média, tendo em consideração as características do imobiliário local. Aponta-se como factores de diferenciação as áreas dos apartamentos, a localização e o preço. Os compartimentos têm dimensões generosas e garantem grande flexibilidade na utilização. A proximidade a uma instituição de ensino superior, a CESPU, confere a este imóvel, potencial de investimento para arrendamento. A proximidade à entrada na auto-estrada (cerca de 1,5 km) constitui também uma valia comercial. O edifício ainda possuirá, segundo informação prestada pelo Eng.º Carlos Rocha, licença de construção válida, sendo que a insolvente EDIGAIA terá 26 fracções para acabar e/ou comercializar, algumas delas alegadamente já prometidas vender. O edifício necessita de algumas intervenções de limpeza e manutenção. A cobertura do edifício e a telas de impermeabilização necessitam de especial atenção uma vez que constituem a barreira à entrada da água da chuva. A degradação das telas provocará estragos no interior das fracções, podendo originar estragos com custos avultados. Será necessário promover uma intervenção nas mesmas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 2
Terá havido, em algumas fracções da entrada 41 remoção de portas nos armários de cozinha, nos roupeiros e nos compartimentos interiores bem como da banheira de hidromassagem que, segundo informações do Eng.º Carlos Rocha e do Sr. Augusto Chaves estavam aplicadas. Exterior A fachada do edifício está praticamente acabada. Haverá lugar a pequenas intervenções de pintura e limpeza, parte delas originadas pela inexistência de tubos de queda. Os estores exteriores necessitam de uma limpeza de fundo e de afinação. Cobertura A cobertura do edifício não apresenta grandes patologias, necessita contudo de operações de limpeza e manutenção, bem como de algumas rectificações na colagem das telas de impermeabilização. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 3
Uma das portas de acesso à cobertura está danificada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 4
Arranjos Exteriores Os arranjos exteriores envolventes ao imóvel já estão realizados. Os lancis em granito bujardado e os passeios em micro-cubo. Os estacionamentos são em cubo de granito de 11cm de aresta. Falta proceder à colocação de um posto de transformação (PT) no espaço verde interior ao terreno. O módulo préfabricado destinado ao PT já se encontra no local. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 5
Como no local não existe rede de gás natural, nesse mesmo espaço verde interior, está colocado o depósito de gás propano. Ainda nesse local está instalada uma fossa séptica dada a ausência de infra-estrutura pública de saneamento na zona. Garagens As garagens foram concebidas em semi-cave. É uma boa solução para promover a ventilação do espaço. Os portões estão aplicados incluindo as motorizações. Parte do pavimento tem que ser acabado e os lugares de garagem têm que ser pintados. Toda a cave terá que ser pintada com a última demão. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 6
A instalação eléctrica está inacabada. Será necessário concluir as caixas de passagem e os quadros eléctricos. Está prevista uma instalação sanitária nas garagens que terá que ser concluída. Estão por aplicar as portas dos arrumos. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 7
Entrada 41 As zonas comuns da entrada 41 estão praticamente concluídas. Faltará à sua conclusão a aplicação das portas dos armários dos contadores de água, gás e electricidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 8
Entrada 41 R/C Direito A fracção não tem o revestimento de pavimento aplicado, mais concretamente o pavimento flutuante a aplicar na sala, zonas comuns e quartos. As cablagens eléctricas estão aplicadas falta no entanto a conclusão dos quadros eléctricos e aplicação de aparelhagens. Os armários de cozinha não têm portas aplicadas. Não estão aplicadas caldeiras nem equipamento de aquecimento central. O revestimento cerâmico na cozinha está aplicado. Os roupeiros não têm portas aplicadas. Os compartimentos interiores não têm portas aplicadas. Na sala estão depositados lixos de obra e alguns materiais. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 9
A banheira de hidromassagem não estava aplicada. Entrada 41 - R/c Esquerdo Esta fracção funcionava como andar modelo, deste modo estava numa fase de acabamento mais avançada que a anterior. Os armários de cozinha estão montados bem como a caldeira. O pavimento flutuante está aplicado. Não foi possivel averiguar se com a utilização entretanto ocorrida o mesmo se encontra danificado uma vez que existia uma camada de sujidade que impossibilita tal conclusão. Os radiadores estão aplicados. A fracção está preparada para a instalação de recuperador de calor. O mesmo ainda não foi aplicado. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 10
Os roupeiros estão acabados, têm as portas aplicadas e os fundos estão revestidos a madeira. Entrada 41-2º Direito O apartamento apresenta sinais de arrombamento. A porta de entrada foi arrancada. Segundo informações do Eng.º Carlos Rocha tal incidente foi anterior ao processo de insolvência. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 11
A fracção não tem pavimento flutuante aplicado. Na sala falta aplicar o recuperador de calor e não tem radiadores aplicados. Alguns armários não têm portas, mas os fundos dos mesmos estão revestidos a madeira. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 12
A banheira de hidromassagem encontra-se aplicada sem a lateral. Há vestígios de sanitários que foram aplicados e posteriormente removidos. Entrada 41-2º Esquerdo Esta fracção está praticamente terminada. Como é possível observar, através das imagens, a fracção foi alvo de personalização, nomeadamente ao nível das cores e acabamentos. A sala e os quartos têm cores diferentes do padrão normalizado da obra. Os radiadores estão aplicados bem como o recuperador de calor. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 13
O mobiliário de cozinha está aplicado, assim como as louças sanitárias e o mobiliário de casa de banho. Entrada 41-1º Direito A cozinha tem os móveis aplicados à excepção das portas dos armários. A caldeira não está aplicada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 14
Os sanitários estão aplicados, incluindo a lateral da banheira. Não se encontram aplicados radiadores, pavimento flutuante, recuperadores de calor. Estão aplicadas algumas aparelhagens diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 15
Entrada 41-1º Esquerdo Sem acesso, sem chave. Entrada 71 Os espaços comuns estão concluídos, falta aplicar verniz nos armários das zonas comuns. As paredes necessitam de pintura. São visíveis manchas provocadas por condensações nas paredes. Entrada 71-1º Esquerdo Não havia chave disponível. Não foi ainda possível aceder ao seu interior, não estará acabado diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 16
Entrada 71-1º Direito Segundo informação do Eng. Carlos Rocha a fracção já teve ocupação anterior fruto de um contrato-promessa. Tem contador de gás, não tem contador de água nem de electricidade. Os armários de cozinha estão montados bem como a caldeira. Está aplicado um tanque na zona da lavandaria. Esta fracção apresenta alguma personalização ao nível dos acabamentos. A sala tem pavimento revestido a cerâmica e as paredes estão pintadas com cores fora do padrão de acabamento do edifício. Algumas paredes estão danificadas e os radiadores da sala foram removidos. O recuperador de calor já teve utilização. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 17
Como na sala, também os quartos sofreram alterações nomeadamente ao nivel das pinturas. Os roupeiros estão concluidos. As instalações sanitárias estão totalmente equipadas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 18
Entrada 71 - R/C Direito Segundo informações do Eng.º Carlos Rocha esta fracção estará prometida vender. O padrão de acabamento é muito semelhante ao da fracção anterior. A sala possui recuperador de calor aplicado (não utilizado) e estão aplicados radiadores. A cozinha está totalmente equipada á excepção dos electrodomésticos. A caldeira está aplicada. As instalações sanitárias estão completamente acabadas. Os roupeiros estão acabados. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 19
Entrada 71 - R/C Esquerdo Esta fracção está mais atrasada ao nível dos acabamentos. O pavimento flutuante não está aplicado nem os radiadores. As instalações sanitárias têm as louças aplicadas e algumas aparelhagens eléctricas aplicadas. Na sala estão colocadas 7 a 8 caixas de material cerâmico. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 20
Entrada 63 Neste bloco os trabalhos de electricidade assumem especial significado. O quadro de colunas não está instalado e é um equipamento com um custo avultado. A porta de acesso à cobertura está danificada e os armários dos contadores não estão acabados. Entrada 63-1º Direito Os móveis de cozinha estão aplicados. A caldeira não está aplicada nem mais nenhum equipamento de lavandaria. A fracção não tem radiadores aplicados, nem recuperador de calor. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 21
Entrada 63-1º Esquerdo Descrição idêntica à fracção anterior. Entrada 63 - R/C Direito Os móveis de cozinha estão aplicados. As laterais das banheiras de hidromassagem estão na cozinha. A sala não tem pavimento aplicado e encontram-se aqui depositados rodapés em madeira. O recuperador de calor não está aplicado. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 22
Alguns sanitários não foram aplicados. Entrada 63 - R/C ESQ Não havia chave disponível. Não foi possível aceder ao seu interior. Entrada 31 Neste bloco está localizado o contador de obra. Falta proceder à realização de alguns acabamentos nas zonas comuns, nomeadamente madeiras. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 23
Entrada 31-2º Esquerdo A fracção estará prometida vender à Sra. Patrícia Resende e estará habitada. Não existia chave disponível, não foi possível aceder ao seu interior. Estão aplicados contadores de água, luz e gás. Entrada 31-2º Direito O mobiliário de cozinha está aplicado. Não estão aplicados electrodomésticos nem esquentador. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 24
Os roupeiros estão postos no local, no entanto as portas não estão aplicadas. O recuperador de calor não está aplicado. O pavimento flutuante também não está aplicado. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 25
As portas estão aplicadas no entanto alguns aros não foram aplicados. As louças sanitárias não estão aplicadas. Só está montada a banheira que não tem a lateral. As cablagens eléctricas encontram-se aplicadas na tubagem respectiva. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 26
Entrada 31-1º Esquerdo A chave disponível não entrava na fechadura que terá sido mudada. Não foi possível aceder ao seu interior. Entrada 31-1º Direito O nível de acabamento é idêntico ao 2º Direito. Entrada 31 - R/C Direito Os móveis de cozinha estão aplicados. Não foram aplicados electrodomésticos nem caldeira. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 27
A banheira de hidromassagem está aplicada sem protecção lateral. O pavimento flutuante está por aplicar. Em determinados locais terá que haver uma regularização do pavimento antes da aplicação do flutuante. Algumas caixas de estore não estão concluídas nomeadamente na sala. Aqui também estão armazenados móveis de cozinha de outras fracções. O recuperador não está aplicado. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 28
Os roupeiros estão aplicados, mas não têm portas nem aros. Entrada 31 - R/C Esquerdo O mobiliário de cozinha não está aplicado nem a caldeira. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 29
Na sala estão armazenados vários materiais, na sua maioria madeira (portas e rodapés) que, segundo informação prestada pelo Eng.º Carlos Rocha seriam destinados a incorporar na obra. Não estão aplicados o pavimento flutuante, as portas de roupeiros e armários. Está aplicada a banheira no entanto não tem o painel lateral. Entrada 16 As zonas comuns do edifico estão num estado precoce de acabamento. Há apartamentos sem portas de entrada e existem algumas patologias sobretudo humidades. Apesar da tubagem estar instalada, não existe nenhuma cablagem enfiada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 30
Entrada 16-1º Direito O mobiliário de cozinha está aplicado. O restante equipamento não foi colocado. O pavimento da cozinha está danificado. Não estão aplicadas louças sanitárias à excepção da banheira diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 31
Algumas caixas de estore não estão acabadas e as persianas também não foram colocadas. O pavimento flutuante não foi aplicado. O recuperador de calor também não se encontra colocado. As portas dos roupeiros não estão aplicadas diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 32
A cablagem eléctrica não está colocada, consequentemente os quadros não estão concluídos. Entrada 16-1º Esquerdo Idêntico ao 1.º direito. Entrada 16 R/C Direito Idêntico ao 1.º direito. Entrada 16 R/C Esquerdo Idêntico ao 1.º direito. Entrada 22 As zonas comuns do edifício estão concluídas e segundo informações do Eng.º Carlos Rocha os dois andares foram prometidos a um só comprador (Sr.ª Liliana Almeida) e estão habitados. Não foi possível aceder ao seu interior. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 33
Estão aplicados contadores de electricidade, de gás e de abastecimento de água nas duas fracões. Segundo o Eng.º Carlos Rocha a especialidade com mais trabalho para desenvolver é a parte eléctrica diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 34