QUINTA DO SARDÃO, RUA COLÉGIO DO SARDÃO, OLIVEIRA DO DOURO, VILA NOVA DE GAIA... 2

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1 ÍNDICE, RUA COLÉGIO DO SARDÃO, OLIVEIRA DO DOURO, VILA NOVA DE GAIA... 2 Descrição geral... 2 Edificios Multifamiliares... 4 Bloco A... 4 Bloco B... 5 Bloco C... 8 Bloco D Bloco E Bloco F Bloco G Garagens Moradias Unifamiliares Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Lote Terreno Condominial diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 1

2 Quinta do Sardão, Rua Colégio do Sardão, Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia Descrição geral O empreendimento está localizado junto à zona industrial de Oliveira do Douro em Vila Nova de Gaia. O empreendimento possui três entradas. Uma pela Rua do Colégio do Sardão, onde se encontra a portaria, outra entrada pela Avenida dos Arcos do Sardão e uma terceira pela Rua dos Arcos do Sardão. Esta última só é utilizada pelos serviços técnicos, nomeadamente da EDP e da PT. O empreendimento em condomínio fechado é formado por edificios multifamiliares e moradias. O terreno que serviu à construção era formado por dois artigos matriciais. Num dos artigos foram implantados os edificios multifamiliares que estão constituidos numa única propriedade horizontal. No outro artigo matricial foi realizada uma operação de loteamento da qual resultaram 30 lotes e um terreno condominial. Desses 30 lotes, 29 foram destinados à construção de moradias e um à construção de um clube. O terreno condominial tem instalado um equipamento destinado à sala do condominio e outro à habitação dos responsáveis pelos serviços partilhados e manutenção. O empreendimento tem uma baixa densidade construtiva, grandes espaços verdes e vegetação frondosa, o que lhe confere exclusividade e uma qualidade ambiental inegável. Não existe nenhuma oferta comparável no concelho de Gaia. Este empreendimento é destinado à classe média/alta. Apesar da oferta de produtos nesta gama se concentrar na Orla Litoral e Foz do Douro, as características intrinsecas do empreendimento, atrás descritas, conferem-lhe per si grande atractividade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 2

3 Como factores de diferenciação do imóvel podemos referir o próprio conjunto urbanístico, a sua localização (que apesar de não ser central está a menos de 2 km da Avenida da República e a pouco mais de 2 km do acesso ao IP1), os acabamentos e as áreas das fracções e das moradias. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 3

4 Edificios Multifamiliares Bloco A Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Devoluto Comentários: O Bloco A não existe na propriedade horizontal. Segundo informações prestadas pelo Eng.º Carlos Rocha, a Gaiurb não permitiu a construção de Bloco com utilização residencial, sendo que este espaço seria afecto à construção de equipamento. Como já houve transacção de fracções, só com autorização dos actuais proprietários é que se poderá fazer a construção do referido equipamento. Poderá haver destaque desta parcela de terreno. Neste momento este espaço serve de depósito de material e lixos de obra. Está instalado um anexo que esteve afecto ao estaleiro da obra. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 4

5 Bloco B Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Integralmente devoluto Comentários: O Bloco B está devoluto e num estado de acabamento precoce. Ausência de revestimento a contraplacado marítimo em algumas varandas. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito, sendo que estes últimos apresentam manchas provocadas por fungos. Algumas paredes exteriores têm pintura provisória. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. As caixilharias e vidros estão aplicadas. As zonas comuns estão inacabadas. Ausência de acabamentos interiores. Pisos preparados para receberem acabamentos. Estão aplicadas as tubagens de abastecimento de água, saneamento, electricidade, ited e gás. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 5

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8 Bloco C Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Integralmente devoluto Comentários: O Bloco C está, em relação ao Bloco B, num estado de acabamento mais adiantado. Possui revestimento de paredes em gesso. As tubagens das redes de abastecimento de água, saneamento, gás, telecomunicações, electricidade e ventilação estão instaladas. Os pisos estão prontos a receber revestimento definitivo (cerâmico e soalho). As caixilharias e vidros estão aplicados assim como as soleiras. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito, sendo que estes últimos apresentam manchas provocadas por fungos. As paredes extriores têm pintura provisória. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 8

10 Bloco D Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Parcialmente ocupado Alegados Promitentes-Compradores: Frederico Magalhães Maria Cerqueira Fernanda Nogueira Rogério Oliveira Comentários: As zonas comuns do Bloco D estão praticamente acabadas, falta aplicar alguns revestimentos nas paredes, nomeadamente apainelados em madeira. As fracções U e V (respectivamente, habitações D01 e D21) já se encontram escrituradas. A fracção AG (habitação D06) aparenta estar ocupada/habitada. A fracção AH (habitação D26) está ocupada/habitada. As fracções X, AA, AB a que correpondem respectivamente as habitações D02, D03, D23 tinham a porta de entrada fechada. Não estão instalados contadores de electricidade, água ou gás em nenhuma destas fracções. A fracção Z (habitação D22) estará ocupada/habitada, possui contador de água e o abastecimento de energia está a ser realizado directamente dos serviços comuns. Não estão instalados contadores de electricidade ou de gás. Nas restantes fracções livres e/ou devolutas, o soalho está por lixar e envernizar. O mobiliário de cozinha não foi aplicado. Falta o capeamento dos degraus e o corrimão. Não estão aplicados equipamentos. A cablagem está instalada bem como algumas aparelhagens. As caldeiras e os radiadores não estão aplicados. Os estores não estão aplicados. As varandas não têm deck aplicado. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 10

13 Bloco E Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Totalmente ocupado Alegados Promitentes-Compradores: António Oliveira Maria Canavarro José Gomes Comentários: As zonas comuns estão concluidas. As fracções AI, AM e AN (respectivamente, habitações E01, E21 e E22) já se encontram escrituradas. As fracções AJ, AK e AL (respectivamente, habitações E02, E11 e E12) aparentam estar ocupadas/habitadas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 13

14 Bloco F Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Parcialmente ocupado Alegados Promitentes-Compradores: Adelaide Freire Nelson Moreira Comentários: As zonas comuns estão concluídas. A fracção AX (habitação F23) já se encontra escriturada. A fracção AP (habitação F02) está ocupada/habitada. A fracção AS (habitação F21) tinha a porta fechada. Nas restantes fracções livres e/ou devolutas o pavimento em soalho está inacabado, não estão aplicadas luminárias, não estão aplicados móveis de cozinha, não se encontram aplicadas as caldeiras e radiadores. As pinturas e vernizes estão por concluir bem como o revestimento de todas as instalações sanitárias. Nas varandas o deck não está aplicado. As cablagens eléctricas estão instaladas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 14

17 Bloco G Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Parcialmente ocupado Alegados Promitentes-Compradores: Nuno Gomes Manuel Rolo Totalart Comentários: As zonas comuns estão concluídas, existem alguns acertos de pormenor para realizar. As fracções BD e BI (respectivamente, habitações G21 e G14) já se encontram escrituradas. As fracções BC, BE e BK (respectivamente, habitações G12, G22 e G24) aparentam estar ocupadas/habitadas. A fracção BJ (habitação G23) tinha a porta fechada, não tendo contadores de água, gás e electricidade. As fracções livres e/ou devolutas possuem materiais depositados, os soalhos não estão aplicados. Os roupeiros não estão aplicados, bem como as restantes carpintarias. Não possuem estores nem louças sanitárias. Não estão aplicados revestimentos nas instalações sanitárias. As cablagens estão instaladas, mas os quadros eléctricos não estão prontos. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 17

19 Garagens Artigo Matricial: 6526 Situação Física: Parcialmente ocupadas. Comentários: A maior parte das garagens estão concluídas. Existem alguns portões de garagem que estão danificados. As garagens destinadas aos blocos B e C estão por acabar. As garagens têm alimentação eléctrica da fracção correspondente. Há materiais de obra tais como tintas, andaimes, madeiras, cerâmica e pedras naturais armazenados em garagens devolutas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 19

30 Moradias Unifamiliares Lote 1 Artigo Matricial: 6691 Situação Física: Ocupada Alegado Promitente-Comprador: Orlando Ferreira Comentários: A moradia está fechada, aparenta estar habitada e com a obra acabada. Não foi possivel proceder a mais averiguações. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 30

31 Lote 2 Artigo Matricial: 6346 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito, sendo que estes últimos apresentam manchas provocadas por fungos. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. As paredes exteriores têm pintura provisória. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. As redes de esgotos e saneamento estão inacabadas. Algumas caixilharias e vidros estão aplicados no entanto alguns vãos não têm caixilharias instaladas. Ausência de rebocos interiores, as paredes estão em tijolo. Ausência de pisos acabados. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 31

33 Lote 3 Artigo Matricial: 6347 Situação Física: Ocupada Alegado Promitente-Comprador: Paulo Paredes Comentários: Está instalada porta de entrada. Aparenta estarem ainda a ser realizadas obras. A casa tem uma percentagem de acabamento elevada, na ordem dos 95%. Já se encontra instalado o mobiliário de cozinha; o soalho em madeira (ainda não acabado); as carpintarias (portas, aros, alizares e roupeiros) estão aplicados; as caixilharias e vidros respectivos estão aplicados. Faltarão aplicar algumas luminárias, aparelhagens eléctricas, algumas louças sanitárias e alguns revestimentos cerâmicos. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 33

35 Lote 4 Artigo Matricial: 6348 Situação Física: Ocupada Proprietário: João Amaral Grilo Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 35

36 Lote 5 Artigo Matricial: 6349 Situação Física: Devoluta Alegado Promitente-Comprador: Totalart Comentários: A moradia está devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. Encontram-se instaladas as tubagens relativas às redes de abastecimento de águas. Falta instalar algumas tubagens da rede de saneamento. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. Estão aplicadas tubagens e cablagens da rede eléctrica. A tubagem de cobre do sistema de AVAC está instalada. Os pisos estão prontos a receber o soalho. Da caixilharia dupla preconizada para a obra só se encontram instaladas as caixilharias exteriores. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 36

38 Lote 6 Artigo Matricial: 6638 Situação Física: Ocupada Proprietário: Sandra Teixeira Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 38

39 Lote 7 Artigo Matricial: 6351 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Não se encontram instaladas caixilharias. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 39

41 Lote 9 Artigo Matricial: 6353 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. Não se encontram instaladas caixilharias. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 41

42 Lote 10 Artigo Matricial: 6354 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. Não se encontram instaladas caixilharias. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 42

46 Lote 14 Artigo Matricial: 6358 Situação Física: Ocupada Proprietário: José Ferreira Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 46

47 Lote 15 Artigo Matricial: 6359 Situação Física: Ocupada Proprietário: Manuel Gomes Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 47

48 Lote 16 Artigo Matricial: 6360 Situação Física: Devoluta Alegado Promitente-Comprador: Constromega Comentários: A moradia está devoluta. Apesar de se encontrar instalada uma porta de entrada que não apresenta acabamento definitivo, a moradia está aberta nas traseiras. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito. O revestimento a contraplacado marítimo não estava aplicado. As paredes exteriores têm pintura provisória. Estão aplicadas tubagens da rede eléctrica e de telecomunicações no entanto a percentagem de cablagens aplicadas é muito reduzida. A tubagem de cobre do sistema de AVAC está instalada, no entanto não estão aplicados os equipamentos interiores e as unidades exteriores. Está aplicada a estrutura de suporte ao tecto falso. As caixilharias e vidros estão aplicados. As paredes interiores estão revestidas a gesso. Os pisos estão preparados a receber o acabamento definitivo (soalho ou revestimento cerâmico). A rampa de acesso à garagem está inacabada. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 48

50 Lote 17 Artigo Matricial: 6361 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Os revestimentos em granito apresentam manchas provocadas por fungos. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. Algumas caixilharias estão instaladas. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 50

51 Lote 18 Artigo Matricial: 6362 Situação Física: Ocupada - Habitada Alegado Promitente-Comprador: Jonatas Margarida Comentários: A moradia está fechada, aparenta estar habitada e com a obra acabada. Não foi possivel proceder a mais averiguações. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 51

52 Lote 19 Artigo Matricial: 6363 Situação Física: Devoluta Alegado Promitente-Comprador: Ernesto Lopes Comentários: A moradia está devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Os revestimentos em granito apresentam manchas provocadas por fungos. Encontram-se instaladas as tubagens relativas ás redes de abastecimento de águas. Falta instalar algumas tubagens da rede de saneamento. Ausência de tubos de queda das águas pluviais. Estão aplicadas tubagens da rede eléctrica e telecomunicações. A tubagem de cobre do sistema de AVAC está instalada. Os pisos estão prontos a receber o soalho. Não se encontram instaladas caixilharias na fachada posterior da moradia. Estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. Na garagem estão armazenados lotes de madeira para soalho e alguns materiais de construção. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 52

54 Lote 20 Artigo Matricial: 6364 Situação Física: Ocupada Alegado Promitente-Comprador: Carla Teixeira Comentários: A moradia está fechada, aparenta estar habitada e com a obra acabada. Não foi possivel proceder a mais averiguações. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 54

55 Lote 21 Artigo Matricial: 6365 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Os revestimentos em granito apresentam manchas provocadas por fungos. Algumas caixilharias estão colocadas. Estão aplicados os portões da garagem. O acesso à garagem não está acabado. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 55

56 Lote 22 Artigo Matricial: 6366 Situação Física: Devoluta Comentários: A moradia está livre e/ou devoluta. Não existe porta de entrada Os rebocos exteriores estão concluidos e têm uma pintura provisória. O revestimento a contraplacado marítimo está em más condições de conservação. Os revestimentos em granito apresentam manchas provocadas por fungos. Algumas caixilharias estão colocadas. Estão aplicados os portões da garagem. O acesso à garagem não está acabado. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 56

57 Lote 23 Artigo Matricial: 6367 Situação Física: Ocupada Proprietário: Javier Flores Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 57

58 Lote 24 Artigo Matricial: 6368 Situação Jurídica: Escriturada Situação Física: Ocupada Proprietário: Carlos Oliveira Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 58

59 Lote 25 Artigo Matricial: 6678 Situação Física: Ocupada Alegado Promitente-Comprador: Pedro Costa Oliveira Comentários: A moradia está fechada, aparenta estar habitada e com a obra acabada. Não foi possivel proceder a mais averiguações. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 59

60 Lote 26 Artigo Matricial: 6370 Situação Física: Ocupada Proprietário: Nuno Santos Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 60

61 Lote 27 Artigo Matricial: 6371 Situação Física: Devoluta Alegado Promitente-comprador: Totalart Comentários: A moradia está devoluta. Não existe porta de entrada. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito. O revestimento a contraplacado sofreu uma valorização recente do seu acabamento. As paredes exteriores têm pintura provisória. Estão aplicadas tubagens da rede eléctrica e de telecomunicações no entanto a percentagem de cablagens aplicadas é muito reduzida. A tubagem de cobre do sistema de AVAC está instalada, mas não estão aplicados os equipamentos interiores e as unidades exteriores. Nos tectos estão aplicadas as placas de gesso cartonado, mas sem acabamento definitivo. Estão aplicadas algumas caixilharias e vidros. As paredes interiores estão rebocadas preparadas para serem estanhadas. Os pisos não estão preparados a receber o acabamento definitivo (soalho ou revestimento cerâmico). A cozinha não tem incorporado qualquer equipamento, as paredes e tectos da mesma não estão acabados. Não estão aplicados os portões da garagem. Os espaços verdes do lote apresentam vegetação selvagem. Existem alguns restos de mobiliário armazenado na garagem. A moradia não possui condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 61

63 Lote 28 Artigo Matricial: 6372 Situação Física: Ocupada Alegado Promitente-Comprador: Trovador do Tempo Comentários: Está instalada a porta de entrada que se encontra fechada. Poderão estar a ser realizadas obras. Os rebocos exteriores estão realizados assim como os revestimentos em granito. O revestimento a contraplacado sofreu uma valorização recente do seu acabamento. As paredes exteriores têm pintura provisória. Foi possivel avaliar do exterior a existência de tubagens da rede eléctrica e de telecomunicações e de algumas cablagens. Estão aplicadas caixilharias e vidros. Foi ainda possivel verificar que algumas paredes interiores estão estanhadas. Os pisos visíveis não estão com os revestimentos definitivos (soalho ou revestimento cerâmico). É ainda visível do exterior a existencia de cavaletes e lixos de construção no interior da habitação. A moradia não possuirá condições minimas de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 63

64 Lote 29 Artigo Matricial: 6373 Situação Física: Ocupada Proprietário: José Miguel Lobo Comentários: Moradia já escriturada. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 64

65 Lote 30 Artigo Matricial: 6529 Situação Física: Devoluto Alegado Promitente-Comprador: Evereve Imobiliária Comentários: Lote de terreno destinado a construção de Clube, que se encontra em parte pavimentado e com muros de betão armado de contenção às terras. Esta zona encontra-se parcialmente vedada por rede electrosoldada e tela opaca. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 65

67 Terreno Condominial Artigo Matricial: 6716 Situação Física: Ocupada Proprietário / Promitente-comprador: Não aplicável. Comentários: Lote condominial não transaccionável, destinado à sala do condomínio e à casa do guarda. A sala do condominio ainda se encontra em construção. A casa do guarda, ocupada pela recepcionista (e respectiva familia) sob a orientação da comissão de moradores, apresenta algumas patologias mas tem condições de habitabilidade. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 67