MEMORIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA A presente memória descritiva e justificativa refere-se, ao Projecto de um Complexo Habitacional denominado Condomínio Kutolola que contem mais de 210 Residências e áreas Sociais e desportivas, o mesmo projecto é mais um Empreendimento do GRUPO ARZEMATH LDA. O Complexo Habitacional está ser erguido na Província de Luanda Município de Viana zona do Kikuxi a Três minutos do Ginga Shopping e arredores, Cinco minutos da via expressa Viana, Kabolombo, Benfica e a Dois minutos do Pólo Industrial de Viana no Extremo Via Zango. Elementos de Base: Foram considerados como elementos de base a elaboração deste Projecto todo o inventário que é pressuposto ser satisfeito em Projectos desta natureza. Critérios Gerais de Concepção das Instalações: Na concepção e dimensionamento das instalações adoptarem-se soluções construtivas que permitem uma execução simples e compatível com a disponibilidade de materiais. De um modo geral deve entender-se como finalidade da proposta, o melhor funcionamento de todas as estruturas ligadas ao projecto, bem como uma satisfatória organização interna e externa, em conformidade com soluções construtivas que permitem uma execução simples e compatível com a disponibilidade de materiais existentes no mercado nacional. O projecto insere-se numa área bruta de 140.000m 2 que integra moradias geminadas e isoladas do tipo T3 e T4 com área total de construção de 155,80m 2 num lotes de 375 m 2, 174.00m2 e 245.00m2 construído e 400.00m2 de Lote A planta, é composta por área social, área de serviço e ainda áreas íntimas, área de lazer, o esquema organizativo em que assenta a planta, esta estruturado para que haja uma clara integração entre as funções das distintas dependências, sendo mantidos os princípios que regem as organizações espaciais para projectos habitacionais, que são notados na geometria simples e identificação clara das zonas intimas com a devida privacidade, a zona social de fácil acesso e suficientemente confortável e a zona de 1
serviço; o que lhe garante uma funcionalidade e um dimensionamento que julgamos corresponderem ao programa elaborado. Com um pé direito aparente a de h = 3.00, o imóvel apresenta a seguinte distribuição espacial. PLANTA TIPO GEMINADAS T3 A) Planta rés do chão 1. Varandas 2. Sala de Estar 3. Sala de Jantar 4. Uma Suite 5. Dois Quartos 6. Cozinha 7. Despensa 8. WC 1. Quintal é Possível 1. - Anexo 2. -Piscina 3. Churrasqueira e outros BALANÇO TOTAL DAS ÁREAS Área útil Planta. 128.00m 2 Área útil e Quintal......117.50m 2 PLANTA TIPO ISOLADA T3 B) Planta rés do chão 9. Varandas 10. Sala de Estar 11. Sala de Jantar 2
12. Uma Suite 13. Dois Quartos 14. Cozinha 15. Despensa 16. WC 2. Quintal é Possível 4. - Anexo 5. -Piscina 6. Churrasqueira e outros BALANÇO TOTAL DAS ÁREAS Área útil Planta. 138.00m 2 Área útil e Quintal......257.50m 2 PLANTA TIPO ISOLADA T4 C) Planta rés do chão 17. Varandas 18. Sala de Estar 19. Sala de Jantar 20. Uma Suite 21. Escritorio 22. Cozinha 23. Wc d) Planta 1º Andar 24. Uma Suite Master 25. Duas Suites Normais 3. Quintal é Possível 7. - Anexo 8. -Piscina 9. Churrasqueira e outros BALANÇO TOTAL DAS ÁREAS 3
Área útil Planta. 228.00m 2 Área útil e Quintal....246.50m 2 CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS. 1.0 FUNDAÇÕES. A informação disponível sobre a natureza geológica e geotécnica do terreno de fundação; fundamenta-se no tipo de obra a erguer-se dentro de todos os parâmetro de construção com base de dimensionamento das respectivas fundações e da observação do respectivo comportamento em fase de exploração que satisfaça a mesma. 1.2 ALVENARIAS. Todas as paredes-mestras serão em alvenarias de tijolos e blocos de cimento com espessura de 0.20, e divisórias serão também em alvenaria de tijolo e blocos de cimento com espessura de 0.20 assentes sobre argamassa de cimento e areia ao traço de 1:5. 1.3 PAVIMENTOS. Todos os pavimentos interiores são em massame de betão regularizado por uma camada de betonilha diferentes acabamentos em função do tipo e utilidade de cada compartimento ou área. Prevê-se de uma forma básica: - Mosaico cerâmico - Mosaico hidráulico anti-derrapante, nas Instalações Sanitárias e Piscina. - Mosaico anti-derrapante, na marquise e áreas exteriores. 1.4 RODAPÉS. Todos os rodapés serão similares aos pavimentos. 4
1.5 LAMBRIS. Serão aplicados lambris até a altura máxima de h=1.80 m que serão do tipo azulejo branco 0,15 0,15. 1.6 REBOCO. Levará emboço e reboco com a espessura de 0.015m sob as paredes virgens com argamassa de areado fino e cimento, ao traço 1:5. 1.7 TECTO O tecto da casa é constituído por estuques em gesso e cal (pelador), pintado a tinta plástica, decoradas com sancas. 1.8 COBERTURA A cobertura é em Telhas assentes sobre a parede e estrutura metálica constituída por asnas múltiplas devidamente soldadas, de acordo em pormenores específicos, para a vivenda. 1.9 CARPINTARIA / SERRALHARIA Portas São de Madeira e caixilharia de alumínio anodizado branco, conforme o projecto. Janelas São em caixilharia de alumínio e envidraçados, de correr, as janelas do WC comum são basculante, as janelas altas da cozinha são também em caixilharia de alumínio, de correr. Vidros A qualidade e espessura dos vidros a aplicados nos diferentes rasgamentos, obedeceram as normas. 1.10 FERRAGENS O critério de definição de ferragens vária em função do tipo de aplicação definida para os vãos de portas e janelas e cobertura. 1.11 LOUÇA SANITÁRIA 5
Toda a louça sanitária e respectivos acessórios são de boa qualidade, constituída por: sanitas, lavatórios, lava-loiça, poliban. Esta também existe a aplicação de espelhos, saboneteira e ferragens em aço polido tipo oliva para o porta rolo de papéis, toalheiros, etc. 1.12 PINTURA E ENVERNIZAMENTOS Paredes interiores são pintadas em cor agradável a se escolher de tinta plástica de base aquosa, com as demão necessariamente, com perfeito acabamento. Paredes exteriores são pintadas em cor agradável a se escolher em todos os elementos estruturais (pilares, lintéis, vigas),de tinta plástica de base aquosa com as de mãos necessárias até ao perfeito acabamento. 1.13 REDES TÉCNICAS 1.13.1 REDES DE ÁGUAS A rede de águas de esgotos serão executadas, de acordo com o projecto da especialidade das redes técnicas e cumprindo com as normas vigentes no pais, admitindo certas alterações no traçado no que corresponde a qualidade de acessório, a tubagem utilizado e do tipo PVC rígido. 1.13.2 REDES DE ESGOTO E DRENAGEM Foi projectada de tal forma que possa compreender o sistema de evacuação das águas tanto das residuais. Também são executadas em tubos de PVC compridos, os diâmetros definidos normalmente usados. Nos entroncamentos ou mudança de direcção e de qualidades de águas, foram colocadas caixas de visitas, conforme a partir a retenção de quantidades de águas para efectuar fecho hermético das passagens dos gases ao exterior e não só. 1.13.3 CLIMATIZAÇÃO A rede climatização será projetada e executada de acordo com as normas e regulamentos vigentes na Republica de Angola. Os mesmos afixados nas paredes as suas unidades exteriores assentes em bases metálicas. 1.13.4 REDE ELECTRICA A rede eléctrica será projectada e executada de acordo com as normas e regulamentos vigentes na Republica de Angola. A mesma será enterrada e constituída por condutores de cobre rígidos com armadura em fita de aço e isolamento em PVC tipo VAV. 6
Esta comportara os seguintes circuitos: - Circuito eléctrico de iluminação - Circuito eléctrico de tomadas - Circuito eléctrico de ar condicionado Recorreu-se basicamente a iluminação florescente e incandescente, devendo a qualidade das armaduras propostas, ter em consideração não só as necessidades ligadas a actividade que se ira desenvolver em cada compartimento em partículas, mas devera de igual modo estabelecer uma certa hierarquização em termos de qualidade. 7