PÓS-GRADUAÇÃO GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 2015-2016
2 PÓS-GRADUAÇÃO GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA COORDENAÇÃO Curso acreditado pela Prof. Doutor João Carvalho das Neves Prof. Dr. Amaro Naves Laia Prof. Doutor Joaquim Montezuma Prof.ª Doutora Inês Pinto APRESENTAÇÃO O ISEG lançou em 2000 a 1ª Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária, destinada a todos os licenciados com interesses profissionais nesta área que pretendessem melhorar a sua carreira no setor imobiliário e sentissem a necessidade de aprofundar os principais conceitos e modernas técnicas de gestão, finanças e avaliação aplicáveis ao setor, tendo desde então frequentado o curso sobretudo pessoas com licenciaturas em Engenharia, Gestão, Economia, mas também, em menor quantidade em Direito e Arquitetura. Este programa está concebido para responder às necessidades do mercado do trabalho, não só no que se refere à formação e atualização de conhecimentos técnico-científicos de quadros superiores que trabalham na área da gestão, investimento e consultoria imobi-liária, mas também em termos académicos. Acreditação RICS Royal Institution of Chartered Surveyors Este curso é hoje uma referência, com destacada liderança no mercado. A notoriedade e qualidade do ISEG nesta matéria foi objeto de atenção por parte da RICS Royal Institution of Chartered Surveyors, entidade de origem britânica, reconhecida pela União Europeia e que certifica graus académicos a nível internacional quer do mestrado quer da pós-graduação. Certificado de perito avaliador de imóveis Quer a pós-graduação, quer o mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária conferem a certificação de perito avaliador de imóveis, pela CMVM. OBJETIVOS Profunda compreensão teórica e prática sobre o investimento imobiliário, incluindo a promoção imobiliária; Conhecimento dos aspetos práticos mais relevantes sobre as diversas fases de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário; Ensino das principais técnicas e modelos aplicados à análise e avaliação imobiliária incluindo os comparativos, os fluxos de caixa atualizados e a teoria das opções reais; Aplicação ao imobiliário das principais técnicas de gestão e de finanças da empresa, designadamente na análise do risco de carteiras de imobiliário; Compreensão do papel do imobiliário no âmbito da estratégia empresarial e plano de negócios; Adaptação e utilização no imobiliário de técnicas de gestão e de finanças aplicadas noutros mercados; Conhecimento da legislação e aspetos fiscais mais relevantes no setor imobiliário; Apreciação dos fatores quer de natureza física, tecnológica e económica e financeira, que mais afetam o valor dos ativos imobiliários e a respetiva sustentabilidade; Desenvolvimento de competências em liderança e negociação que são da maior importância na gestão. DESTINATÁRIOS > Licenciados (1º ciclo) em Engenharia, Arquitetura, Gestão, Economia e outras Licenciaturas (1º ciclo) aceites pela Direção do curso, dando-se preferência a quem evidenciar experiência profissional no setor imobiliário. Acesso ao Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária Aos alunos que concluirem a Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária, têm creditação às unidades curriculares do 1ºano do Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária. O que dizem os nossos alunos? Henrique Torres Aluno da 13ª Edição Responsável de Expansão A Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária foi um passo certo na minha vida profissional. Ao nível formativo, deu-me valências e conhecimentos importantes para a melhoria do meu desempenho profissional, permitindo-me ver e analisar o mercado imobiliário numa outra perspectiva e com outro grau de sabedoria. Em termos de networking foi excelente, em virtude de ter tido como colegas de curso vários profissionais de distintas áreas do mercado imobiliário, com curriculums e experiências diversas, e que enriqueceram e muito a Pós- Graduação e os conhecimentos adquiridos na mesma. Sem dúvida que estou hoje melhor preparado para enfrentar os desafios profissionais que tenho pela frente.
3 GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Duração 258 horas Propina 6.250 Início Setembro KEY-FACTS Horário 6ª feiras das 15h00-19h30; Sábado- 8h30-13h00 Alunos a admitir 35 PLANO CURRICULAR UNIDADE CURRICULAR CORPO DOCENTE HORAS CRÉDITOS ESTATÍSTICA E MODELIZAÇÃO NO IMOBILIÁRIO João Andrade e Silva e George Matysiak 27 6 IMOBILIÁRIO SUSTENTÁVEL Manuel Duarte Pinheiro 9 2 FINANÇAS IMOBILIÁRIAS Joaquim Montezuma 30 7 e George Matysiak UNIDADE CURRICULAR CORPO DOCENTE HORAS CRÉDITOS DESENVOLVIMENTO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ANÁLISE IMOBILIÁRIA E ECONOMIA URBANA Fernando Santo e João Freitas Fernandes Joaquim Montezuma e Sofia Franco 21 5 21 5 ESTRATÉGIA E MARKETING IMOBILIÁRIO Diogo Pinto Gonçalves 21 5 UNIDADE CURRICULAR CORPO DOCENTE HORAS CRÉDITOS DIREITO APLICADO AO IMOBILIÁRIO Pedro Ferreirinha 18 4 FISCALIDADE NO IMOBILIÁRIO Manuel Freitas Pereira 18 4 ANÁLISE DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS João Carvalho das Neves e Martin Hoesli 21 5 UNIDADE CURRICULAR CORPO DOCENTE HORAS CRÉDITOS GESTÃO DE IMÓVEIS João Carvalho 21 5 AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Amaro Laia e Manuel Mota 30 7 LIDERANÇA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA João Pargana 21 5
4 PÓS-GRADUAÇÃO UNIDADES CURRICULARES BLOCO 1 Estatística e Modelização no Imobiliário Real Estate Statistics and Modeling João Andrade e Silva e George Matysiak Análise exploratória de dados; Variáveis aleatórias e distribuições probabilísticas, incluindo medidas de localização e de dispersão; Amostragem e distribuições por amostragem; Estimação (por pontos e por intervalos); Teste de hipóteses paramétricas; Modelo de regressão linear, incluindo previsão. Modelização no imobiliário. Imobiliário Sustentável Sustainable Real Estate Manuel Duarte Pinheiro A evolução da perspetiva ambiental nos espaços construídos e do imobiliário até à sustentabilidade. Ciclo de vida do imobiliário sustentável. Integração das soluções da sustentabilidade nos empreendimentos imobiliários, nomeadamente: Promoção, planeamento, projeto, construção e reabilitação Sustentável. Gerir, monitorizar e comunicar a sustentabilidade. Abordagens e casos de aplicação, seus custos e benefícios. Finanças Imobiliárias Real Estate Finance Joaquim Montezuma e George Matysiak Cálculo financeiro no imobiliário; Yield, rentabilidade e performance; Valor atual líquido e taxa interna de rendibilidade; Taxas de juro e inflação; Índices de preços imobiliários; Financiamento imobiliário; Gestão de carteiras imobiliárias; Índices de preços imobiliários; Financiamento. BLOCO 2 Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários Real Estate Development Fernando Santo e João Freitas Fernandes Enquadramento geral sobre as principais fases do processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário. Apresentação dos conceitos e técnicas construtivas mais importantes no imobiliário. Análise Imobiliária e Economia Urbana Real Estate Analysis and Urban Economics Joaquim Montezuma e Sofia Franco A economia do imobiliário. Aspetos macroeconómicos, demográficos e de economia urbana mais determinantes na oferta e procura imobiliária. Organização do espaço e infraestruturas. Fatores de localização das atividades e procura do imobiliário. Estratégia e Marketing Imobiliário Real Estate Strategy and Marketing Diogo Pinto Gonçalves Importância da estratégia como primeiro fator de criação de valor e suporte do plano de marketing. Segmentação do mercado imobiliário e a análise do Marketing mix imobiliário. Principais conceitos e técnicas de análise do mercado, e análise dos fatores de motivação de compra do consumidor. BLOCO 3 Direito Aplicado ao Imobiliário Real Estate Law Pedro Ferreirinha Legislação mais importante sobre a atividade urbanística/imobiliária. Contratos especiais no imobiliário e cláusulas de salvaguarda. Direitos reais especiais. Direito imobiliário na ótica da entidade financiadora. Montagem jurídica de operações imobiliárias. Fundos de investimento imobiliário. Atos de registo e notariais mais importantes. Fiscalidade no Imobiliário Real Estate Taxation Manuel Freitas Pereira Introdução à fiscalidade. O sistema fiscal português. O ciclo do imobiliário e os impostos. Principais especificidades no âmbito da aplicação à atividade imobiliária dos principais impostos: IRS, IRC, IVA e impostos sobre o património. Análise de Investimentos Imobiliários Appraisal of Real Estate Investments João Carvalho das Neves e Martin Hoesli Caracterização dos diferentes tipos de investimento imobiliário. Metodologias e critérios de avaliação, incluindo os fluxos de caixa atualizados e a análise de risco. Indicadores de desempenho de diferentes tipos de investimento imobiliário. Aplicações a diferentes casos práticos. Crystal Ball na avaliação do risco dos investimentos. BLOCO 4 Gestão de Imóveis Property Management João Carvalho Teoria e prática sobre gestão e manutenção de ativos imobiliários no contexto da empresa. A gestão e manutenção de centros comerciais, de condomínios, de centros de escritórios e de grandes propriedades imobiliárias. O papel do ativo imobiliário no plano de negócios. Decisões de aquisição, arrendamento, leaseback e outras. Avaliação Imobiliária Real Estate Valuation Amaro Laia e Manuel Mota Principais fatores de criação de valor no imobiliário. Métodos correntes de avaliação de imóveis, incluindo MRLM, comparativos de mercado, fluxos de caixa atualizados e teoria das opções reais. Comparações entre a avaliação de empresas e avaliação de imóveis. Principais standards de avaliação a nível internacional- Red Book. Aplicação dos principais métodos de avaliação a diversos casos práticos. Crystal Ball na análise do risco da avaliação imobiliária. Liderança e Negociação Imobiliária Leadership and Negotiation for Real Estate Managers João Pargana Gestão, liderança e mudança. Liderar equipas, hoje. Estilos de liderança: quando e como utilizá-los de forma eficaz? Liderança e comunicação.a negociação imobiliária e as diferentes estratégias. A negociação win win: o método e as etapas.
5 GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CORPO DOCENTE AMARO LAIA Director Geral da Ecociência. Professor Convidado, ISEG. Mestre em Gestão (MBA) pelo ISEG. Chartered Valuation Surveyor, Member of RICS. CARLOS LEIRIA PINTO Diretor Geral, Banco Euroypo Portugal. Eng. Civil pelo IST e MBA pela Universidade Nova de Lisboa. CIDÁLIA LANÇA Jurista no Centro de Estudos Fiscais e Aduaneiros do Ministério das Finanças. DIOGO PINTO GONÇALVES Administrador da Selecta Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário e da FIDES Investimentos e Gestão Imobiliária. Licenciado em Marketing pelo IPAM e Master em Gestão Comercial e Marketing pela Development Systems. Chartered Planning and Development Surveyor, Member of RICS. FERNANDO RIBEIRO MENDES Professor Auxiliar, ISEG. Doutorado em Ciências Económicas pelo Institut d Etudes Politiques de Paris. FERNANDO FERREIRA SANTO Engenheiro Civil Administrador Delegado do Montepio Gestão de Activos Imobiliários Ex-Bastonário da Ordem dos Engenheiros GEORGE MATYSIAK Professor convidado, ISEG. Coautor do livro: Real Estate Investment - A Capital Market Approach, Prentice Hall. IRENE ABREU Diretora de Serviços aposentada da Autoridade Tributária e Aduaneira e Consultora do Banco Mundial. JOSÉ ANDRADE E SILVA Professor Associado com agregação, ISEG. Doutorado em Economia pelo ISEG. JOÃO CARVALHO Diretor Geral, Cascais Villa. Economista e MBA, Universidade Federal do Rio de Janeiro. JOÃO CARVALHO DAS NEVES Professor Catedrático, ISEG. Doutorado em Gestão pela Manchester Business School. Chartered Surveyor, Fellow of RICS. JOÃO FREITAS FERNANDES Sócio-Gerente, FFC- Gestão de Empreendimentos Imobiliários Eng. Civil pelo IST. JOÃO MORAIS CANEDO Director da Unidade de Grandes Contribuintes na Autoridade Tributária e Aduaneira. Docente do ISEG. JOÃO PARGANA Professor auxiliar convidado, ISEG Licenciado em Gestão e MBA pelo ISEG. JOAQUIM MONTEZUMA CARVALHO Professor Auxiliar Convidado, ISEG. MRICS Doutorado em Economia do Imobiliário pela Universidade de Glasgow. Chartered Surveyor, Member of RICS MANUEL FREITAS PEREIRA Juiz Conselheiro Jubilado, Tribunal de Contas Ex-Professor Catedrático Convidado do ISEG Economista e MBA-ISEG. MANUEL MOTA MBA pelo ISEG. Licenciado em Gestão de Empresas pelo ISCTE. Chartered Surveyor, Member of RICS MANUEL DUARTE PINHEIRO Professor Auxiliar, IST-UL. Doutorado em Engenharia do Ambiente pelo IST-UL. MARTIN HOESLI Professor of Real Estate Finance da HEC Geneve University. Board Member of the European Real Estate Society and was President 2003-2004. Fellow of the Weimer School of Advanced Studies in Real Estate and Land Economics, and of RICS. PEDRO FERREIRINHA Advogado. Sociedade de Advogados Vieira de Almeida & Associados. RITA ALMEIDA DIAS Partner e fundadora da Sustentare Consulting. Mestre em Responsabilidade Corporativa, Contabilidade e Auditoria Social pela Universidade de Barcelona. SARA FALCÃO Professora Auxiliar com Agregação, ISEG. Doutorada em Sociologia Económica e das Organizações pelo ISEG. SOFIA FRANCO Investigadora no UECE. Doutorada em Economia Urbana pela University of California-Santa Barbara.
6 PÓS-GRADUAÇÃO
7 GESTÃO E AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA Candidaturas e Propinas A admissão de candidatos à frequência do curso será decidida pela Comissão de Coordenação Científica com base nos seguintes critérios: a) Classificação da licenciatura ou de outro grau académico; b) Currículo académio e profissional, relevando-se a experiência no âmbito das atividades ligadas ao setor imobiliário de forma direta ou indireta; c) Apoio da candidatura efetuada por empresas ou organizações ligadas ao setor imobiliário ou ao seu financiamento. d) Conhecimentos de Inglês. e) Eventual entrevista. Candidaturas online em IDEFE.PT Calendário O curso tem início em Setembro. Propinas O valor das propinas é de 6.250. * Com a possibilidade de ser pago em 5 prestações. Existem reduções aplicáveis e protocolos com diversas entidades PrÉmio Prémio atribuído ao aluno com o melhor Trabalho Final do Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária dentro dos tópicos de investigação propostos pelo Júri do concurso. CONTACTOS Secretariado secretaria @idefe.pt Tel: +351 21 392 5889 www.idefe.pt iseg.pt iseg.pt NOTA: A informação desta brochura está atualizada à data de impressão.
Open minds for a changing world www.iseg.ulisboa.pt PG GAI2015V1