ASPECTOS LEGAIS PARTE 2 Profª Thalita Lima Disciplina: Técnicas de Planejamento da Gestão da Produção na Construção Civil Cuiabá - 2016
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO Descrição: Concessão de Alvará de Demolição para edificações em geral. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO Documentação exigida para o serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras; 4- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 5- Certidão negativa do(s) proprietário(s) (pelo CPF); 6- Certidão negativa do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 7- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, em três vias, com todas as folhas assinadas e carimbadas pelo responsável técnico pela demolição e com ART (CREA) ou RRT (CAU) do mesmo; 8- Comprovante de quitação das taxas municipais.
NOTAS: ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- O imóvel deverá estar averbado ou possuir projeto aprovado pela PMC para que o alvará seja expedido. 3- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA resíduos sólidos. 4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 6- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
ALVARÁ DE TAPUME Descrição: concessão de Alvará para tapume, sem a aprovação do Projeto. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
ALVARÁ DE TAPUME Documentação exigida para análise do serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de tapume (em metros lineares); 4- Projeto com planta de implantação constando as medidas lineares do tapume; 5- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF); 7- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 8- Comprovante de quitação das taxas municipais.
ALVARÁ DE TAPUME NOTAS: 1- O tapume não poderá avançar mais que 50% do passeio público. 2- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 3- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 4- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM Descrição: concessão de Alvará de Terraplenagem, sem a aprovação do Projeto. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM Documentação exigida para análise do serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Licença de Localização, onde couber; 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de terraplenagem (em m³); 5- Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem como as medidas mitigadoras para a poluição sonora, vias, atmosférica, outros; 6- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF); 8- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 9- Comprovante de quitação das taxas municipais.
ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM NOTAS: 1- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 3- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² Descrição: Aprovação de Projeto arquitetônico para construção de edificação residencial unifamiliar de até 60m², que não constitua conjunto residencial, com a concessão de alvará para início da obra. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do protocolo da SMDU) 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Croquis de localização do terreno na quadra; 4- Planta de situação da edificação no terreno; 5- Certidão Negativa de Débitos do Imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão Negativa de Débitos Gerais do Proprietário (pelo CPF); 7- Comprovante de quitação das taxas municipais;
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² NOTAS: 1- As medidas do terreno indicadas no projeto deverão estar de acordo com as medidas apresentadas na escritura. 2- Informar na planta: os afastamentos, dimensões externas da edificação, piscina (quando houver), indicação de largura de ruas e calçadas, rebaixamento de meio-fio, localização de fossa séptica, sumidouro, filtro ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, quadro de áreas constando: área construída, área a construir, área de estacionamento descoberto, área do terreno, área permeável. 3- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 6- Apresentar 03 vias do projeto arquitetônico.
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL Descrição: Aprovação de Projeto arquitetônico para construção de edificações em geral com a concessão de alvará para início da obra. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Consulta prévia de obras (opcional); 3- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico; 5- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras; 6- Projeto arquitetônico; 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 8- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF); 9- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 10- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 10.2 Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 10.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea. 10.5 Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 11- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, para obras a partir de 125 m², em três vias, com ART (CREA) ou RRT (CAU) do responsável; 12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 13- Comprovante de quitação das taxas municipais.
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL NOTAS: 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes; 5- Quando houver demolição, terraplenagem ou reforma deverão ser apresentados os respectivos alvarás;
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 6- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA resíduos sólidos. 7- Independem de aprovação de projeto e Alvará de Obras: 7.1- Os serviços de: a) impermeabilização de terraços; b) pintura interna, ou externa que não impliquem na colocação de anúncios ou publicidade; c) substituição de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros, molduras e revestimentos internos; d) substituição de revestimento externo em edificações térreas afastadas do alinhamento do lote;
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 7.2- As construções de: a) calçadas e passeios no interior dos terrenos particulares; b) galpões provisórios no canteiro da construção, quando existir o Alvará da obra; c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro público; d) pergolados; e) guaritas com área inferior a 10,00 m2 (dez metros quadrados), no interior dos terrenos particulares; 7.3- As isenções concedidas neste item não são aplicadas a imóveis tombados individualmente ou pertencentes a conjuntos tombados ou a sua área de entorno.;
APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 8- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico; 9- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 10- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 11- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 12- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
CERTIDÕES EM GERAL Descrição: Emissão de Certidão Comprobatória de Uso e Ocupação do Solo e de Certidão de Demolição. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
CERTIDÕES EM GERAL Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 4- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF); 5- Comprovante de quitação das taxas municipais.
CERTIDÕES EM GERAL NOTAS: 1- Para a expedição da Certidão de Demolição, deverá anexar o ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO (original). 2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS Descrição: Regularização de edificações em geral. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução ou regularização de obras; 4- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU); 5- Projeto arquitetônico; 6- Certidão de numeração predial; 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 8- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 9- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE; 10- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 10.2 Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 10.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea. 10.5 Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 11- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 12- Comprovante de quitação das taxas municipais.
NOTAS: REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes; 5- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico;
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 6- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 7- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um; 8- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; 9- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida da Torres). Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Descrição: Concessão de autorização para ocupação - Habite-se, de edificações que tenham sido construídas e concluídas, compatíveis com o projeto aprovado, após vistoria por engenheiro ou arquiteto da PMC. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de Acervo Técnico (CAU); 3- Certidão de Numeração Predial; 4- Cópia autenticada do Alvará de Obras ou original; 5- Cópia do Projeto de Arquitetura Aprovado na PMC; 6- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Proprietário (pelo CPF); 8- Comprovante de quitação das taxas municipais
AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Quando houver exigência dos Projetos Complementares, apresentar também: 1- Alvará de prevenção contra incêndios, expedido pelo Corpo de Bombeiros, para os casos previstos em lei; 2- Cópia da ART de Montagem e Instalação de elevadores e gás (GLP) se for o caso, bem como carta de recebimento dos serviços das concessionárias; 3- Termo Definitivo de Recebimento das obras de Infraestrutura pelas concessionárias (para os casos previstos na obtenção do Alvará) ou Termo favorável de vistoria e execução de obras (CAB Ambiental água e esgoto, CEMAT energia, e Secretaria Municipal de Obras Públicas pavimentação e drenagem); 4- Licença de Operação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente ou SEMA ou suas sucedâneas;
NOTAS: AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE 1- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos av. Dante Martins de Oliveira (antiga Avenida dos Trabalhadores), nº 2273, esq. com a av. Edna Affi (Avenida das Torres), bairro Bosque da Saúde. 2- Será expedido Habite-se PARCIAL com ressalva: 2.1- Para as situações em que for apresentado TERMO PROVISÓRIO; 2.2- Para partes já concluídas da edificação, desde que em conformidade com o projeto e cumpridas as exigências de segurança, ambientais e urbanísticas (elevadores, gás, projeto contra incêndio, corrimãos água, esgoto, licença da Sema). 2.3- Para qualquer edificação, a expedição do Habite-se, estará condicionada ao plantio de uma árvore na calçada, devidamente protegida com grade, a cada 5,00m de testada. 3- Observar as anotações no verso do Alvará de obras. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico a substituir projeto aprovado para emissão de Auto de Conclusão Habite-se ou Alvará de Obras. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico e de execução de obras; 4- Projeto arquitetônico (a substituir); 5- Projeto arquitetônico aprovado e Alvará de Obras original; 6- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU), caso seja substituição e Habite-se; 7- Certidão de numeração predial, caso seja Substituição e Habite-se; 8- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 9- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);
SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 10- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE; 11- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 11.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 11.2 Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento. 11.3 Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.
SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 11.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea. 11.5 Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 13- Comprovante de quitação das taxas municipais.
NOTAS: SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 1- O projeto não é Substituído caso a obra já tenha Habite-se. 2- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 3- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 4- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 5- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes;
SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 6- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico; 7- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 8- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um; 9- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; 10- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida das Torres). Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS Descrição: emissão de Consulta prévia de obras informando os índices urbanísticos e classificação das vias públicas do imóvel em análise. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS Documentação exigida para análise: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Comprovante de quitação das taxas municipais. NOTAS: 1- Apresentar 02 vias do formulário devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o endereço da obra, a inscrição cadastral e a área do lote, a classificação de uso (comercial, residencial e etc.) e com o croqui de localização do imóvel, em escala, no verso do formulário. 2- Para classificação de uso Residencial Multifamiliar o requerente deverá informar no formulário qual o número de unidades autônomas pretendidas.
CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS 3- Para classificação de uso Comercial, o requerente deverá informar no formulário qual o tipo de comércio (Varejista ou Atacadista), qual será a atividade Comercial (ex.: Salas comerciais, escritórios, etc.) e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade para empreendimentos com área instalada a construir a partir de 500m². 4- Para classificação de uso Industrial, o requerente deverá informar no formulário qual será a atividade Industrial. 5- Para consulta prévia para Postos de combustíveis, o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de estocagem, em litros, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade. 6- Para consulta prévia para Comércio de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.
CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS 7- Para consulta prévia de Comércio de Fogos de Artifício, o requerente deverá informar no formulário a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade. 8- O formulário para Consulta Prévia encontra-se no site da Prefeitura Secretarias Desenvolvimento Urbano Formulários e manual de aprovação de projetos. 9- NÃO SERÁ ACEITO FORMULÁRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA. Observe as orientações no verso do formulário. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ Descrição: Análise e aprovação do Partido Urbanístico de parcelamento do solo em forma de loteamento, com expedição do Alvará de Obra para execução de toda infraestrutura. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral); 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano); 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias); 4- Instrumento de garantia para execução da infraestrutura; 5- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA- SMAA/PMC; 6- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ); 8- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 9-05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações; 10-04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações; 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas; 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local; 15- Projeto de Arborização e Paisagismo; 16- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento, para o número de unidades autônomas a serem atendidas; 17- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 18- Projeto dos Resíduos Sólidos da Construção Civil, acompanhado da ART ou RRT, quitada; 19- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU; 20- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 21- Comprovante de quitação das taxas municipais.
Notas: APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Loteamento Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral; 2- A aprovação de parcelamento do solo fora do perímetro urbano, somente será permitida em forma de Sítios de Recreio, com área mínima de 5.000,00m²; 3- Para parcelamento do solo em forma de loteamento ou sítios de recreio, devem ser doados ao município 35% da área objeto da solicitação; 4- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança EIV/RIV, quando for o caso;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 5- Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados; 6- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda. Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, 1.833/1981, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ Descrição: Análise e aprovação do Partido Urbanístico em forma de Condomínio Urbanístico, com expedição do Alvará de Obra para execução de toda infraestrutura. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral); 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano); 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias); 4- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA- SMAA/PMC; 5- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ); 7- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 8-05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações; 9-04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações; 10- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar (para condomínios urbanísticos integrados e edificações verticais ou em casas geminadas);
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas; 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local; 15- Certidão de disponibilidade da concessionária de energia elétrica indicando o nº de unidades a serem atendidas e área comum (condomínios verticais);
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 16- Projeto de Arborização e Paisagismo; 17- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento para o número de unidades autônomas a serem atendidas; 18- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução); 19- Projeto de Resíduos Sólidos da Construção Civil, com a ART ou RRT do responsável técnico, quitada; 20- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU;
21- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 22- Comprovante de quitação das taxas municipais. Notas: APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Condomínio Urbanístico Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral; 2- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV), quando for o caso;
APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 3- Além das exigências legais, informar também no projeto, as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados; 4- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda. Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;;
QUAIS SÃO? PROJETOS/DOCUMENTOS Os projetos/documentos complementares são: 1- Licenciamento Ambiental COMPLEMENTARES 2- Consulta Prévia de Localização e Atividade 3- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar. 4- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU; 5- Projeto aprovado pela Vigilância Sanitária. 6- Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 7- Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum. 8- Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes Poluidores. 9- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento. 10- Licença para Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pela SMAA/SEMA ou sua sucedânea. 11- Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem atendidas e área comum. 12- Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 1. Licenciamento de Ambiental Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e/ou Alvará para Terraplenagem e Alvará de Funcionamento e Localização. Situação de Exigência: Indícios de que a área do empreendimento está próxima de nascentes, córregos, talvegues, zonas de interesse ambiental, áreas de preservação permanente ou for atividade classificada como Médio Impacto, Alto impacto, ou considerada Poluente.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 2. Consulta Prévia de Localização e Atividade Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e Alvará de Funcionamento e Localização. Situação de Exigência: Para atividades ou empreendimentos da categoria Médio Impacto (ver LC 231/11 e 249/11), a serem instaladas em Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM)*, exceto para o uso residencial unifamiliar. *Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM) é Macrozona Urbana de Cuiabá, excluindo-se a Zona de Expansão Urbana (ZEX) e as Zonas Urbanas Especiais (consultar mapa anexo à LC 249/11 ou Plantão Técnico CAP/SMDU).
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 3. Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra, Alvará de Funcionamento e Localização* e Habitese. (Quando o empreendimento já estiver ocupado, será exigido apenas o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Situação de Exigência para Projeto de prevenção e combate a incêndio e pânico: para os empreendimentos relacionados no quadro a seguir:
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES NOTAS: 1. Norma Técnica a ser consultada: NBR 9077/01 2. Nas edificações de altura superior a 9,00 m e/ou com área superior a 750,00 m deverá ser previsto acesso para veículos de combate a incêndio, até o corpo principal da edificação (LC 102/03 - art. 18 - I).
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 4. Projeto de Acessibilidade Aprovado pela SMTU Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos considerados como Pólo Gerador de Tráfego, ou seja, edificações cujo porte e oferta de bens ou serviços geram interferências no tráfego do entorno e grande demanda por vagas de estacionamentos ou garagens. Obs.: Identificam-se como Pólos Geradores de Tráfego: 1. Edificações residenciais multifamiliares que prevejam oferta de vagas de estacionamento a partir de 50 vagas, em qualquer local da área urbana do município; 2. Edificações não residenciais que prevejam oferta de vagas ou estacionamento a partir de 40 vagas em qualquer local da área urbana do município, inclusive Zonas de Corredores de Tráfego;
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 5. Projeto Aprovado pela vigilância Sanitária Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos com atividade de serviços de Saúde e assistência Social como: a) Clínicas e consultórios médicos, odontológicos, postos, policlínicas e centros de saúde públicos e privados sem internação e áreas afins; b) Hospitais gerais e especializados, maternidades, prontos socorros, casas de saúde, spas e similares; c) Laboratórios de análises clínicas e exames especializados; d) Clínicas e hospitais veterinários; e) Serviços de assistência social, asilos, abrigos, sanatórios, albergues e similares.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 6. Projeto do sistema de abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum) Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias que necessitem de grande consumo de água. Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade de abastecimento.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 7. Projeto do sistema de esgoto e tratamento de efluentes aprovado pela CAB ou orrgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum) Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, residenciais multifamiliares com número de unidades autônomas acima de 15 (quinze) unidades, indústrias. Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 8. Projeto do sistema de Filtragem ou Tratamento de Agentes Poluidores Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Edificações destinadas a indústrias, postos de abastecimento de combustíveis, oficinas mecânicas ou similares, onde possa haver resíduos e efluentes químicos e/ou poluentes (LC 102/03 art. 5º - 3º).
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 9. Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais. 10. Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pelo SMAA/SEMA ou sua sucedânea Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias.
PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 11. Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem atendidas e área comum Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias. 12. Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente Apresentar: no requerimento de Alvará de Obras ou Demolição. Situação de Exigência: qualquer edificação a ser construída ou demolida, com área a partir de 125m².
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS MANUAL PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS, PREFEITURA DE CUIABÁ, SMDU (SECRETARIA DE MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO). 2014.