Adensamento Verticalização e Sustentabilidade A Grande Controvérsia Silvio Barros
Ponto de Partida Processo de Urbanização Demanda habitacional Déficit global de Infra-estrutura pública ($57 tri) Conceito de Cidade Sustentável
O QUE É INFRAESTRUTURA DE SUPORTE? SISTEMAS DE TRANSPORTE, COMUNICAÇÕES, SISTEMAS DE ÁGUAS E ESGOTOS, ELETRICIDADE E TRANSMISSÃO DE DADOS... SISTEMAS SOCIAIS ESCOLAS, CENTROS CULTURAIS, CENTROS DE SAÚDE, PARQUES E PRAÇAS... COMO FINANCIAR ESTA INFRAESTRUTURA?
POTENCIAL DE ARRECADAÇÃO TRIBUTÁRIA PELO ADENSAMENTO Área Área 2.487 m 2 2.487 m 2 Terreno com utilização média da região CA = 1,03 IPTU anual = R$ 15.530 Mesmo terreno com adensamento máximo CA = 4,0 IPTU anual = R$ 153.289 Aumento da área construída + Aumento do valor arrecadado /m 2 função do maior valor da nova área construída. 10 X Terreno Rua Cipriano Barata n.900
Estudo da Fundação Getúlio Vargas, de 2012, estimou em mais de 50 bilhões de reais, por ano, o custo dos congestionamentos na cidade
79 %
Guayaquil - Equador
Las Vegas - EUA
Hong Kong
Hong Kong
Hong Kong 6.500 Hab/Km²
São Paulo
São Paulo 7.300 hab/km²
Fortaleza 7.800 hab/km²
PARIS
PARIS 21.000 hab/km 2
Dez Principos da cidade Densa e Os 5 edifícios mais altos do Brasil estão sendo construídos em Balneário Camboriú que é também Sustentavel a cidade com melhor qualidade de vida de Santa Catarina e uma das melhores do País Balneário Infinity Coast169 170 Yatchouse Residence Club Torres 1 e 2 171 Balneário Sky Tower172 173 Epic Tower 174 Camboriú Santa Catarina VERTICALIZAÇÃO NÃO COMPROMETE A QUALIDADE DE VIDA DA CIDADE Tour Geneve 175 Balneário Alameda Jardins176 177 Balneário Camboriú Santa Catarina Camboriú Santa Catarina Balneário Camboriú Santa Catarina João Pessoa Paraíba Camboriú Santa Catarina 240 66 2016 227 57 2019 210 45 209 55 2016 183 51 2014 169,8 50 2015
Verticalização no Brasil Diagrama comparativo entre os maiores prédios do Brasil. O prédio em vermelho (Infinity Coast) ainda está sendo construído em Balneário Camboriú, Santa Catarina. Os prédios em preto são atualmente os maiores existentes no país. O último prédio detalhado é o Manhattan Flat Service de Uberaba (Minas Gerais), inserido na imagem à titulo de comparação.
Nossa visão de futuro
60 metros 30 APA + 30 uso público Eixo de Verticalização Pilotis + 4 pavimentos Modelo anterior c/ ocupação
Verticalização permitida em vias paisagísticas
Percepção Cultural Perspectivas de crescimento Política espacial de planejamento Infraestrutura Urbana Uso do Solo
Adensamento x Eficiência do uso do solo Relação entre locais de trabalho e disponibilidade de transporte público Na região central de Houston, 50% da área é usada para estacionamento Em Atlanta, entre 1990 e 1998, somente 1% dos novos empregos criados estavam a menos de 800m dos nós de transporte e 77% dos empregos foram criados fora da área de abrangência do transporte público Na área central de Hong- Kong, 85% das viagens são feitas por transporte público
Preço do terreno/m2 Área Construída ADENSAMENTO X PREÇO DO TERRENO 1.200,00 1.000,00 800,00 600,00 REDUÇÃO 75% REDUÇÃO 83% 400,00 200,00 0,00 1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8 Coeficiente de Aproveitamento 33
EXPANSÃO DA MANCHA URBANA 1 Os limites da cidade devem ser suficientemente flexíveis para serem expandidos, se necessário mas primeiro devem ser ocupados os vazios urbanos 2 a área disponível deve ser suficiente para crescimento de forma planejada
SONGDO - Koreia do Sul Aerotropolis
LAGOS - NIGÉRIA
MENTES ABERTAS Planejamento de longo prazo Participação da sociedade Compromisso com o futuro
Obrigado SILVIO BARROS www.silviobarros.com.br contato@silviobarros.com.br
Preço do terreno/m2 Área Construída 1200 ADENSAMENTO X PREÇO DO TERRENO 1000 800 600 REDUÇÃO DE 90% 400 200 0 1 1,3 1,6 1,9 2,2 2,5 2,8 3,1 3,4 3,7 4 4,3 4,6 4,9 5,2 5,5 5,8 6,1 6,4 6,7 7 7,3 7,6 7,9 8,2 8,5 8,8 9,1 9,4 9,7 10 Coeficiente de Aproveitamento
Adensamento ou Inchaço? O Censo apontou São João de Meriti, a 35 km do Rio, como o município de maior densidade demográfica do Brasil. A ocupação desordenada é apontada por técnicos como a causa do inchaço populacional, que resultou em 13.024,76 hab/ km². A capital de maior densidade demográfica do Brasil é Fortaleza a capital do Ceará com 7.786,52 hab/km². É a cidade mais populosa do Ceará, a quinta do Brasil de acordo com o IBGE.
COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMOS DENVER EM VÁRIAS CIDADES MUNDO 17 CHICAGO 15 NEW YORK 30 HONG KONG 12 BANGKOK 8 PARIS 7,2 SINGAPURA 15
DENSIDADES hab/km 2 23.088 21.276 14.390 7.394 MUMBAI SÃO PAULO PARIS TOKYO
DENSIDADES (HABITANTES POR Km 2 ) 30000 27.441 25000 23.088 21.276 21.076 20000 15000 14.390 14.540 10000 7.394 9.263 9.351 5000 0