Caracterização da Obra Versão Polo: Construtora: Obra: Data: VITÓRIA - ES SAN JUAN Edifício Isla Bonita 1/dez/05 Dados Gerais Razão social da obra Endereço Telefone Fax e-mail San Juan Empreendimentos Imobiliários Ltda. Isla Bonita Rua Constante Sodré, No. 11, Praia do Canto, Vitória-ES 3227-3137 3227-3137 sanjuan@sanjuan.ind.br Importante: Equipe Coordenação Técnico Residente Eng. Coordenador Diretor Produção Mestre Enc. Fôrmas Enc. Armação Enc. Concreto Tipo de Empreendimento Residencial Comercial Institucional Outro (descrever) Padrão de Acabamento Alto Médio Popular Dados Técnicos da obra Número de Torres 1 Número de Lajes Subsolos Térreo 1 Pré-tipo 4 (ex.: mezanino, intermediário, etc.) Tipo 15 Pós-tipo 4 (ex.: barrilete, caixa d'água, cobertura, etc.) Total de Lajes = 24 Anexar plantas baixas, elevações, catálogos, etc., que permitam a visuallização do empreendimento. Se em formato eletrônico, anexar arquivo de imagem (ex.: "jpg", "tif", "bmp", etc.). Nos desenhos em CAD, anexar arquivo tipo "wmf". Carlos Fraga Bento Vivacqua Leal Pessoa Bento Vivacqua Leal Pessoa Página 1 de 22
Caracterização da Obra Versão Alturas 2,98 = Piso-a-piso do pavimento tipo 1,30 = Cota do térreo em relação ao nível médio da calçada 71,86 = Altura total do edifício em relação ao nível médio da calçada Áreas de lajes 275,38 m 2 por pavimento tipo 15 número de pavimentos tipo m 2 subsolos 668,82 m 2 térreo 1.983,13 m 2 pré-tipo 4.130,70 m 2 total dos pavimentos tipo 361,12 m 2 pós-tipo 7.143,77 Área total de estrutura (lajes) Quantitavos da Estrutura (obs.: caso a obra encontre-se na fase de concepção do projeto estrutural, indique inicialmente as quantidades estimadas. Após a conclusão do projeto executivo, indique os valores efetivamente atingidos). Concreto 73,70 m 3 de concreto do pavimento tipo 1.105,50 m 3 de concreto total dos pavimentos tipo 1.501,60 m 3 de concreto total da obra Alvenaria 493,59 m 2 de alvenaria do pavimento tipo 7.647,61 m 2 de alvenaria total dos pavimentos tipo 9.363,51 m 2 de alvenaria total da obra Tipo de Fundação Hélice contínua Estaca Strauss Estaca Franki Estaca Ômega Estaca Raiz Tubulão Sapata (direta) Sapata trilho Tipologia da Estrutura Reticulada vigada Plana com vigas de bordo Plana sem vigas de bordo Plana nervurada com vigas de bordo Plana nervurada sem vigas de bordo Plana protendida com vigas de bordo Plana protendida sem vigas de bordo Pré-moldada Página 2 de 22
Caracterização da Obra Versão Sistema de Vedações Externas Alvenaria de blocos cerâmicos Alvenaria de blocos de concreto Blocos de concreto celular autoclavado Outro (descrever) => Internas Alvenaria de blocos cerâmicos Alvenaria de blocos de concreto Blocos de concreto celular autoclavado Gesso acartonado (dry-wall ) Outro (descrever) => Encunhamento lateral Ferro "cabelo" no pilar Telas chumbadas no pilar Chapisco na face do pilar Outro (descrever) => Encunhamento superior Tijolos cerâmicos maciços Cunhas de concreto pré-moldadas Argamassa expansiva Argamassa plástica Espuma PU Outro (descrever) => Argamassa Podre Aberturas Vergas e contravergas em canaletas Vergas e contravergas pré-moldadas Contramarcos pré-moldados Outro (descrever) => Fase do Empreendimento Projeto Concepção Projeto Legal Pré-executivo Executivo Obra Implantação Fundação Início Estrutura Comentários Necessários Atualmente estamos desmontando Rocha; o inicio da estrutura se dará em janeiro de 26. Página 3 de 22
Caracterização da Obra Versão Tipo de Contratação Incorporação própria Própria com financiamento Condomínio Terceiros por administração Terceiros por empreitada Pública Mão-de-Obra Alvenaria Própria Terceirizada Instalações Própria Terceirizada Revestimento Própria Terceirizada Datas ago/03 jan/05 mai/05 dez/05 jan/06 nov/06 abr/06 dez/07 Lançamento da obra Início da obra Início das fundações Término das fundações Início da estrutura Término da estrutura Início da alvenaria Entrega da obra Incorporação San Juan Empreendimentos Imobiliários Ltda Rua Misael Pedreira da Silva No. 48/305 - Santa Lucia, Vitória-ES 3325-3435 / sanjuan@sanjuan.ind.br Projetistas Projeto Arquitetônico Projeto de Fundações Regina Morandi Av. Américo Buaiz 501 /913 - Ed. Vitória Office Power, Torre Norte, Vitória-ES 3314-9979 / 9989-5339 / regina.morandi@uol.com.br MCA R. Aleixo Neto, 1054, sala 202, Praia do Canto, Vitória-ES 3324-5372 / mca@terra.com.br Página 4 de 22
Caracterização da Obra Versão Projeto Estrutural Projeto de Instalações Projeto de Alvenaria MCA R. Aleixo Neto, 1054, sala 202, Praia do Canto 3324-5372 / mca@terra.com.br Of. Caran - Projetos, Consultoria e Planejamento Av. Getúlio Vargas 269, Ibiraçu -Vitória-ES (27) 3325-7034 / of.caran@terra.com.br Arq. Nanci Cruz - Pro Engenharia e Arquitetura ltda. Rua Prof. Jones, 1.525, Linhares - ES (27) 3264-0327 / 3371-4905 - proengenharia@yahoo.com.br Subempreiteiros Empreiteiro de Alvenaria Fornecedores Blocos Argamassa Aço e telas Belgo Mineira Av. Leopoldina, 9 Vasco da Gama, Cariacica-ES 3328-67 Pré-moldados Controle tecnológico Brascontec -Eng. E Tecnologia Ltda Rua Eduardo ible, n.15, Bairro de Fátima, Vitória-Es (27) 3337-2845 / 9982-0427 Página 5 de 22
Caracterização da Obra Versão Consultores Aditivos Consultor de Consultor de Outras Informações Dados Gerais Informações Data Lia Pompéia Faria Gaede 30/nov/05 Página 6 de 22
Versão AV Ficha Técnica (Esta ficha é preenchida automaticamente com as informações do documento "Caracterização da Obra"). Obra da obra Endereço Isla Bonita Rua Constante Sodré, No. 11, Praia do Canto, Vitória-ES Tipo de Empreendimento Residencial Comercial Institucional Outro (descrever) Padrão de Acabamento Alto Médio Popular Dados Número de Torres 1 Número de Pavimentos Tipo 15 Total 24 Áreas 275,38 m 2 por pavimento tipo 7.143,77 m 2 total de lajes 9.363,51 m 2 total de alvenaria Tipo de Fundação Tipologia da Estrutura Sistema de Vedações Externa Outro (descrever) Hélice contínua Estaca Strauss Estaca Franki Estaca Ômega Estaca Raiz Tubulão Sapata (direta) Reticulada vigada Plana com vigas de bordo Plana sem vigas de bordo Plana nervurada com vigas de bordo Plana nervurada sem vigas de bordo Plana protendida com vigas de bordo Plana protendida sem vigas de bordo Pré-moldada Alvenaria de blocos cerâmicos Alvenaria de blocos de concreto Blocos de concreto celular autoclavado Interna Alvenaria de blocos cerâmicos Alvenaria de blocos de concreto Página 13 de 22
Versão AV Outro (descrever) Ficha Técnica Blocos de concreto celular autoclavado Gesso acartonado (dry-wall ) Encunhamento lateral Outro (descrever) Ferro "cabelo" no pilar Telas chumbadas no pilar Chapisco na face do pilar Encunhamento superior Tijolos cerâmicos maciços Cunhas de concreto pré-moldadas Argamassa expansiva Argamassa plástica Espuma PU Outro (descrever) Argamassa Podre Construção Incorporação Aberturas Outro (descrever) Projetistas Projeto Arquitetônico Projeto de Fundações Projeto Estrutural Projeto de Instalações Projeto de Alvenaria Subempreiteiros Empreiteiro de Alvenaria Fornecedores Blocos Argamassa Aço e telas Pré-moldados Controle tecnológico Aditivos Consultores Vergas e contravergas em canaletas Vergas e contravergas pré-moldadas Contramarcos pré-moldados San Juan Empreendimentos Imobiliários Ltda. San Juan Empreendimentos Imobiliários Ltda Regina Morandi MCA MCA Of. Caran - Projetos, Consultoria e Planejamento Arq. Nanci Cruz - Pro Engenharia e Arquitetura ltda. Belgo Mineira Brascontec -Eng. E Tecnologia Ltda Página 14 de 22
Versão Polo: Obra: Construtora: Data: VITÓRIA - ES Edifício Isla Bonita SAN JUAN 1/dez/05 Matriz de Avaliação Critérios para notas: 0 a 2 atividade não executada ou executada sem critério 2,1 a 4 atende razoavelmente os parâmetros 4,1 a 5 supera os parâmetros QUALITATIVOS Atividade controlada Indicadores Nota 0 a 5 Total PROJETO 1. Compatibilização de projeto Atual SIM 3 24 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,5 36 Peso 8 Realizado 0 2. Racionalização do projeto Atual NÃO 2,5 20 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,5 36 Peso 8 Realizado 0 3. Projetos de alvenaria Atual NÃO 2 20 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4 40 Peso 10 Realizado 0 PLANEJAMENTO 4. Cronograma da obra Atual SIM 2,1 8,4 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,1 16,4 Peso 4 Realizado 0 EECUÇÃO 5. Análise das condições de início dos serviços Atual SIM 4 20 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,5 22,5 Peso 5 Realizado 0 6. Encunhamento lateral Atual SIM 4 16 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,5 18 Peso 4 Realizado 0 7. Prumo da alvenaria Atual SIM 4 20 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta SIM 4,5 22,5 Peso 5 Realizado 0 QUALIDADE 8. Controle dos materiais Atual SIM 4 12 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta SIM 4,5 13,5 Peso 3 Realizado 0 9. Rastreabilidade Atual NÃO 3,5 10,5 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta NÃO 3,5 10,5 Peso 3 Realizado 0 Página 15 de 22
Versão Polo: Obra: Construtora: Data: VITÓRIA - ES Edifício Isla Bonita SAN JUAN 1/dez/05 Matriz de Avaliação Critérios para notas: 0 a 2 atividade não executada ou executada sem critério 2,1 a 4 atende razoavelmente os parâmetros 4,1 a 5 supera os parâmetros QUANTITATIVOS Atividade controlada Indicadores Nota 0 a 5 Nota CUSTO 10. Custo da alvenaria Atual 2,5 25 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta 3,5 35 Peso 10 Realizado 0 11. Custo do material básico - blocos Atual 2,5 20 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta 3,5 28 Peso 8 Realizado 0 PRODUTIVIDADE 12. Alvenaria (hh trabalhada) Atual 2,5 25 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta 4,5 45 Peso 10 Realizado 0 CONSUMO 13. Consumo de materiais Atual 2,5 20 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta 4,5 36 Peso 8 Realizado 0 14. Consumo de argamassa Atual 2,5 20 Indicador de referência VIDE MANUAL Meta 4,5 36 Peso 8 Realizado 0 DURABILIDADE 15. Ensaios tecnológicos Atual 4 24 Indicador de referência SIM ou NÃO Meta 4 24 Peso 6 Realizado 0 DESEMPENHO GERAL Indicadores Máximo Atual Meta Realizado QUALITATIVOS 50 30,2 43,1 0 QUANTITATIVOS 50 22,8 33,6 0 TOTAIS 1 52,98 76,68 0 Página 16 de 22
Polo: Obra: Construtora: Data: VITÓRIA - ES Edifício Isla Bonita SAN JUAN 1/dez/05 ANÁLISE DA MATRIZ DE AVALIAÇÃO GRUPO MÁ. ATUAL META INCREMENTO Qualitativos Projeto 130,0 64,0 112,0 75,0% Planejamento 20,0 8,4 16,4 95,2% Execução 70,0 56,0 63,0 12,5% Qualidade 30,0 22,5 24,0 6,7% Sub Total 50,0 30,2 43,1 42,7% Quantitativos Custo 90,0 45,0 63,0 40,0% Produtividade 50,0 25,0 45,0 80,0% Consumo 80,0 40,0 72,0 80,0% Durabilidade 30,0 24,0 24,0 Sub Total 50,0 26,8 40,8 52,2% TOTAL 1,0 57,0 83,9 47,2% Incremento de Desempenho por Grupo Projeto Planejamento Execução Grupo Qualidade Custo Produtividade Consumo Durabilidade 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 1% Incremento Incremento Médio = 47,2%
Programa de Melhoria de Desempenho - Alvenaria de Vedação Pontos de Melhorias Pólo VITÓRIA - ES Obra Edifício Isla Bonita Construtora SAN JUAN Data 1/dez/05 Pontos de Pontos de Avaliação Melhorias (assinalar) A Projeto 1 Compatibilização de projeto 2 Racionalização de projeto 3 Projetos de Alvenaria B Planejamento 4 Cronograma de obra C Execução 5 Análise das condições de início dos serviços 6 Encunhamento lateral 7 Prumo de alvenaria 8 Encunhamento superior D Qualidade 9 Controle dos materiais 10 Rastreabilidade E Custos 11 Custo da Alvenaria 12 Custo do material básico - blocos F Produtividade 13 Alvenaria (hh trabalhada) G Consumo 14 Consumo de materiais 15 Consumo de argamassa H Durabilidade 16 Ensaios tecnológicos