LEI Nº 3709/92 (*) (**) INSTITUI O PLANO DE URBANIZAÇÃO ESPECÍFICA DO RETIRO DA LAGOA. Faço saber a todos os habitantes do Município de Florianópolis, que a Câmara de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1º - Esta Lei regula o uso e a ocupação do solo da Área de urbanização Específica do Retiro da Lagoa, demarca em mapa escala 1:2000, parte integrante da presente Lei, nos termos dos artigos 35 e 136 a 141 da Lei 2193/85, com o objetivo de ordenar e orientar a ocupação do solo compatível com a estrutura físico-natural local e definição do sistema viário. Art. 2º - As disposições desta Lei aplicam-se à áreas de Urbanização Específica (AUE) do Retiro da Lagoa, delimitada no mapa em anexo (prancha 01) desta Lei, cujos limites são: a) ao norte: Lagoa da Conceição; b) ao sul: Dunas, (Área de Preservação) - Decreto nº 213/79; c) ao leste: atual CI-46 (2); d) ao oeste: Dunas, (Áreas de Preservação) - Decreto nº 213/79 Art. 3º - A Área de urbanização Específica (AUE) Retiro da Lagoa é abrangida por 11 (onze) microáreas de uso diferenciados, (Prancha 01 e Tabela I) cujos limites de ocupação são: I - Área de Preservação Permanente Permanente (APP) - "non aedificanidi" ressalvados os usos públicos necessários, subdividindo-se em APP (dunas) e APP (encosta); II - Área de Preservação com uso limitado (APL) sendo: a) Proibido o parcelamento do solo; b) Índice de aproveitamento - 0,1%; c) Taxa de Ocupação (T.O) = 10% (dez por cento); d) Número de pavimentos = 02 (dois) e) Proibido pilotis. III - Área de Lazer (AVL) - compreendendo duas áreas localizadas no mapa do zoneamento: a) Índice de Aproveitamento (I.A) = 0,05; b) Taxa de ocupação (T.O) = 5% (cinco por cento); c) Número máximo de pavimentos = 01 (um); d) Proibido Pilotis. IV - Área Turístico Residencial Zero (ATR-O): a) Lote mínimo = 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados);
b) Índice de Aproveitamento (I.A) = 0,5; c) Taxa de Ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); d) Número máximo de pavimento = 01 (hum); V - Área Turístico Residencial 3 (ATR-3): a) lote mínimo - 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); b) Índice de Aproveitamento (T.O) - 50% (cinqüenta por cento); c) Taxa de Ocupação (T.O) - 50% (cinqüenta por cento); e) É permitindo ático e pilotis, sendo o ártico com 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis com 18% da área do pavimento-tipo. VI - Área Turístico Residencial 3A (ATR-3A): a) Lote mínimo = 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de Ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); d) Número Maximo de pavimentos - 2 (dois); VII - Área Residencial predominante - 3 (ARP-3): a) Lote mínimo = 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); e) É permitido ático e pilotis, sendo o ático 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis 18% da área do Pavimento-tipo. VIII - Área Residencial Exclusiva-5% (ARE-5): a) Lote mínimo - 450m² (quatrocentos e cinqüenta metros quadrados); c) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); IX - Área Comunitário-Institucional (ACI) são destinados a todos os equipamentos comunitários ou usos institucionais necessários à garantia do funcionamento satisfatório dos demais usos urbanos e o bem estar da população: a) Índice de aproveitamento (I.A) = 1,0; b) Taxa de ocupação (T.O) = 50% (cinqüenta por cento); c) Número máximo de pavimentos - 02 (dois); d) É permitido ático e pilotis, sendo o ático 1/3 da área do pavimento-tipo e pilotis 18% da área do Pavimento-tipo.
X - Área do Sistema de Saneamento e Energia (ASE): São áreas necessárias para assegurar a localização adequada de equipamento urbano imprescindíveis à execução de serviços públicos, tais como: - Tratamento e abastecimento de água potável; Tratamento e disposição final de esgotos sanitários e águas pluviais; Disposições final de resíduos sólidos; - Geração e distribuição de energia. XI - Área Verde do Sistema Viário (AVV); "Non aedificanidi" ressalvadas as obras de arte. Art. 4º - Não serão computados no índice de aproveitamento e no nº de pavimentos, os subsolos, sobre-lojas e pavimentos sob pilotis, quando abertos e livres no mínimo em 82% (oitenta e dois por cento) de sua área: Parágrafo Único - Prevalecem em todas as áreas a adequação de usos estabelecida no Anexo II desta Lei 2193/85, exceto na ATR-0, onde serão permitidos apenas as seguintes categorias de uso: a) residências unifamiliares; b) comércios vicinais; c) serviços de alimentação; Art. 5º - Os pavimentos térreo e pilotis serão implantados sempre ao rés do chão, e no máximo a 50cm medidos a partir do nível das vias existentes ou projetadas, inclusive quando as edificações possuírem subsolos. Art. 6º - As áreas do sistema Viário e de Transporte (AST) da área de Urbanização Específica do Retiro da Lagoa serão as seguintes: I - Áreas de Integração do Sistema Viário Municipal (Ver Tabela II, Perfis 2 a 5 detalhe 01): a) Coletora Insular 44 (CI-44) - vide Lei 2193; b) Coletora Insular 42 (CI-42/1) - perfil (2); c) Coletora Insular 46/1 (CI-46/1) - perfil (2); d) Sub-Coletora Insular 1 (SCI-1) perfil (3); e) Sub-Coletora Insular 2 (SCI-2) - perfil (4); f) Sub-Coletora Insular 3 (SCI-3) - perfil (4); g) Sub-Coletora Insular 4 (SCI-4) - perfil (4); h) Via Local A - (VLA) - perfil (5); i) Via Local B1 - (VLB-1) - perfil (4); j) Via Local B2 - (VLB-2) - perfil (4); k) Via Local B3 - (VLB-3) - perfil (4);
l) Via Local B4 - (VLB-4) - perfil (4); m) Via Local B5 - (VLB-5) - perfil (4); n) Via Local C1 - (VLC-1) - perfil (5); o) Via Local C2 - (VLC-2) - perfil (5); p) Via Local C3 - (VLC-3) - perfil (5); q) Via Local C4 - (VLC-4) - perfil (5); r) Via Local C5 - (VLC-5) - perfil (5); s) Via Local C6 - (VLC-6) - perfil (5); t) Via Local C7 - (VLC-7) - perfil (5); u) Via Local C8 - (VLC-8) - perfil (5); v) Via Local C9 - (VLC-9) - perfil (5); x) Via Local C10 - (VLC-10) - perfil (5); II - Vias Preferenciais de Pedestres, onde é permitido o tráfego de veículos leves pertencentes aos moradores no local: a) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-1) - perfil - irregular; b) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-2) - perfil - irregular; c) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-3) - perfil - irregular; d) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-4) - perfil - irregular; e) Via Preferencial de Pedestres (Vpd-5) - perfil - irregular; 1º - Nas vias Preferenciais de Pedestres (Vpd), a seção mínima será de 2m (dois metros); 2º - Nas obras novas que dêem frente ou fundos para as (Vpd) será necessário) manter os afastamentos normais de 4,00m (quatro metros) previstos. Art. 7º - Quanto aos aspectos construtivos e arquitetônico, as edificações deverão atender às exigências: I - Nas ATR-O as construções deverão ter cobertura e telhas de cerâmica ao natural não sendo permitido nenhuma outra alternativa. II - Nas ATR-3 - Não serão permitidos os uso de muros ou qualquer tipo de cerca na divisão das propriedades, integrando-se mutuamente com arborização do entorno. Art. 8º - Nas áreas ATR-3 o uso e ocupação do solo ficam condicionados á implantação prévia do sistema viário, da rede drenagem pluvial e da rede de esgoto cloacal. Art. 9º - O sistema viário principal conduz a detalhamento que deverá ser obedecido, principalmente no que diz respeito ao entroncamento e cruzamento de vias, até que, sejam elaborados os projetos finais de engenharia. Art. 10 - Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário. DOE 28.01.92
Paço Municipal, em Florianópolis, aos 16 de janeiro de 1992. ANTÔNIO HENRIQUE BULCÃO VIANNA PREFEITO MUNICIPAL * Lei Complementar nº 086/2001 de 17/9/2001 DOE de 5/10/2001 (Altera sistema viário) ** Ação Direta de Inconstitucionalidade ADIN nº 88.077.667-1. O Órgão Especial do Tribunal de Justiça suspende os efeitos da presente Lei.