Preço dos imóveis mostra queda real de 4,45% no primeiro semestre de 2015 Preços dos imóveis subiram 1,38% no ano enquanto a inflação alcançou 6,10%; Foi o semestre mais fraco já registrado pelo Índice FipeZap O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou aumento nominal de 4,52% no período de 12 meses terminado em junho/2015. Foi a sexta vez consecutiva em que a variação foi menor do que a inflação nessa base de comparação, configurando novamente queda real de preços. Foi também a oitava vez consecutiva que o índice registrou queda real na base de comparação mensal, já que o aumento médio de 0,13% em junho foi inferior à inflação esperada de 0,72% para o mês (segundo o Boletim Focus, do Banco Central). Ao fim do primeiro semestre, o Índice FipeZap Ampliado registra um crescimento acumulado em 2015 de 1,38%. No mesmo período a inflação esperada para o é de 6,10%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m 2 para venda nas 20 cidades pesquisadas ampliou sua queda real para -4,45% em 2015. Com exceção de Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação, sendo que Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período. O valor anunciado do m 2 médio das 20 cidades em junho/2015 foi de R$ 7.608. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ 10.643), seguida por São Paulo (R$ 8.593). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.550) e Goiânia (R$ 4.162). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Porto Alegre Campinas Vitória Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 6.178 R$ 6.018 R$ 5.914 R$ 5.701 R$ 5.681 R$ 5.405 R$ 5.258 R$ 5.229 R$ 5.161 R$ 4.999 R$ 4.900 R$ 4.709 R$ 4.639 R$ 4.254 R$ 4.162 R$ 3.550 R$ 8.593 R$ 7.969 R$ 7.684 R$ 7.608 R$ 10.643 2
Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Regiã o Junho Ma io (a cumula da no a no) (últimos 12 meses) * 0.72% 0.74% 6.10% 8.82% Índice FipeZa p Amplia do (Venda, 20 cida des) 0.13% 0.16% 1.38% 4.52% São Paulo 0.09% 0.17% 2.20% 5.06% Rio de Janeiro 0.01% -0.11% 0.58% 2.90% Belo Horizonte 0.03% 0.13% 1.31% 7.25% Brasília 0.29% -0.04% -0.95% -0.69% Salvador 0.24% 0.17% 1.78% 4.86% Fortaleza 0.25% 0.69% 3.50% 5.62% Recife -0.04% 0.10% 0.30% 3.29% Porto Alegre 0.49% 0.70% 2.10% 6.65% Curitiba -0.03% 0.38% -0.65% 2.50% Florianópolis 2.17% 1.76% 6.66% 7.81% Vitória 0.13% 0.80% 3.40% 9.40% Vila Velha -0.77% 0.37% 1.73% 6.66% Santo André 0.35% 0.47% 2.35% 7.44% São Bernardo do Campo 0.12% -0.05% 2.13% 7.44% São Caetano do Sul 0.17% 0.09% 1.26% 4.17% Niteroi -0.33% -0.22% -2.32% 2.03% Campinas 0.29% -0.65% 2.21% 8.08% Santos 0.27% 0.59% 2.39% 6.58% Goiânia 0.02% 0.15% 1.43% 7.75% Contagem 0.25% 0.72% 3.84% 6.55% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% Média Nacional (20 cidades) 1,4% 6,1% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Florianópolis Contagem Fortaleza 3,8% 3,5% 6,7% 25% Vitória Santos 3,4% 2,4% 20% Santo André Campinas 2,4% 2,2% São Paulo 2,2% 15% São Bernardo do Campo Porto Alegre 2,1% 2,1% Salvador 1,8% 10% 5% 4,5% 4,1% Vila Velha Goiânia Belo Horizonte São Caetano do Sul Rio de Janeiro 1,7% 1,4% 1,3% 1,3% 0,6% 0% Recife Curitiba -0,6% 0,3% Brasília -1,0% Niteroi -2,3% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 05% foi superior 12 meses foi inferior 12 meses 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015) Cidade Tiradentes 2.802 Artur Alvim 3.754 Guaianazes 3.886 São Mateus 4.136 São Miguel Paulista 4.283 119.589 anúncios válidos Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição 12.139 12.983 14.266 14.865 15.192 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015) 50% 45% 40% 35% 30% 25% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Cosmos Pavuna Guadalupe Senador Camará Coelho Neto 2.282 2.555 2.661 2.709 2.897 20% 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2,9% 2,0% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 17.103 18.183 18.581 20.410 23.261 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 52.761 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 7,2% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em junho/2015) Nova Pampulha Ribeiro de Abreu Solimoes Jaqueline Bonfim 2.427 2.508 2.650 2.687 2.706 o de preços foi superior nos últimos 12 meses o de preços foi inferior nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Lourdes Funcionários Savassi 7.876 8.544 8.841 9.328 10.831 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br