1 CENÁRIO ATUAL DA SAÚDE PRIVADA EM PORTO ALEGRE
CENÁRIO ATUAL 18 MILHÕES 49 MILHÕES De novos usuários de plano de saúde. No total Rede assistencial não cresceu na mesma proporção. Consumidor mais exigente. Profissionais valorizando o seu tempo.
21 MIL MÉDICOS E DENTISTAS NA GRANDE PORTO ALEGRE SÃO APROXIMADAMENTE.
MERCADO DA SAÚDE E SUA OCUPAÇÃO EM PORTO ALEGRE CONSULTÓRIOS ISOLADOS POLICLÍNICA CLÍNICA ESPECIALIZADA 2.834 JUL 2016 2.781 JUL 2015 2.658 JUL 2014 CRESCIMENTO 18 JUL 2016 29% 15 JUL 2015 EM 4 ANOS 9 JUL 2014 CRESCIMENTO 474 JUL 2016 100% 374 JUL 2015 EM 3 ANOS 314 JUL 2014 CRESCIMENTO 65% EM 3 ANOS 2.542 JUL 2013 9 JUL 2013 287 JUL 2013 2.080 JUL 2012
PROBLEMAS COMUNS Falta de estacionamento. Sem segurança. Sem apoio de recurso diagnóstico nas proximidades. Falta de serviços acessórios.
PROBLEMAS COMUNS Salas de espera escuras, pequenas e mal ventiladas. Falta de integração entre profissionais instalados no mesmo prédio Necessidade de reformas de salas convencionais para adequação às normas da ANVISA.
2 PROJETOS DA CYRELA GOLDSZTEIN NA ÁREA DA SAÚDE
MEDPLEX Cyrela Goldsztein Porto Alegre VGV 280 Milhões 100% VENDIDO
MEDPLEX Belo Horizonte Cyrela / Patrimar Belo Horizonte VGV 96 Milhões 90% VENDIDO
DOC Castelo Batel Cyrela Curitiba VGV 103 Milhões 100% VENDIDO
PRÓXIMOS PROJETOS MEDPLEX CAMPINAS SÃO PAULO RIO DE JANEIRO
COMO UM PROJETO DE SAÚDE SE TORNA UM SUCESSO COMO UM PRODUTO IMOBILIÁRIO
1 2 3 4 5 CONSISTÊNCIA TÉCNICA INOVAÇÃO REAL SEGURANÇA ARQUITETURA DE QUALIDADE EXPERIÊNCIA COMPROVADA SUCESSO 6 7 8 ALTA RENTABILIDADE AO INVESTIDOR VALORIZAÇÃO SUPERIOR GESTÃO ESPECIALIZADA 9 PLANEJAMENTO ESPECIALIZADO
3 LOCALIZAÇÃO
LOCALIZADO NA REGIÃO QUE MAIS SE DESENVOLVE NA CAPITAL.
ZONA NORTE DE PORTO ALEGRE 1 2 POPULAÇÃO Aproximadamente 600 mil habitantes. 1,5 MILHÃO DE PESSOAS Passam anualmente pela frente do Medplex Eixo Norte.
ZONA NORTE DE PORTO ALEGRE 3 4 AV. ASSIS BRASIL Fluxo aproximado de 50 mil carros por dia. EIXO DE LIGAÇÃO Com as principais cidades da região metropolitana.
CENÁRIO DA SAÚDE NA ZONA NORTE 1 CLÍNICAS, CONSULTÓRIOS E SERVIÇOS DE SAÚDE Instalados em prédios sem elevador, sem estacionamento, sem segurança e sem visibilidade comercial ou conexão com operações complementares.
CENÁRIO DA SAÚDE NA ZONA NORTE 2 PRÓXIMO AO HOSPITAL Conceição e Banco de Olhos. 3 EM FRENTE AO HOSPITAL Cristo Redentor
LOCALIZAÇÃO
LOCALIZAÇÃO
4 EMPREENDIMENTO
O MAIOR SUCESSO IMOBILIÁRIO DOS ÚLTIMOS TEMPOS EVOLUIU.
CONSULTÓRIOS 36 a 47 m² Com junções de até 700 m² SALAS COMERCIAIS 31 m² Com junções de até 230 m² CLÍNICAS 113 m²
PORT COCHÈRE
HALL SOCIAL
2 SALAS DE REUNIÕES 29 m²
AUDITÓRIO 127m²
FITNESS 187m²
COFFEE LOUNGE 203 m²
IMPLANTAÇÃO TÉRREO 1 ACESSO AO ESTACIONAMENTO 1 2 3 ÁREA PARA MANOBRISTAS VALLET COM ESPERA CLIMATIZADA 5 2 3 7 4 HALL SOCIAL 4 6 5 6 GARAGEM COMERCIAL PORT COCHÉRE 8 7 7 OPERAÇÃO MASTER 8 UNIDADE COMERCIAL
IMPLANTAÇÃO 4º PAVIMENTO 1 AUDITÓRIO 2 3 ESPAÇO FITNESS COFFEE LOUNGE 2 4 3 1 4 5 SALAS DE REUNIÕES ESTACIONAMENTO 5
5 -- DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
DIFERENCIAIS 1 OPERAÇÕES MASTER Laboratório, recursos diagnósticos por imagem, clínicas e farmácia. 2 SEGURANÇA Acesso aos consultórios somente após a identificação. 3 INFRAESTRUTURA Fitness, coffee lounge com terraço, auditório, salas de reuniões. 4 SMART SERVICES Mão de obra temporária, suporte de TI, eletricista, hidráulico, chaveiro. 5 SMART PARKING Estacionamento com sistema de ocupação rotativo. 6 ~GESTÃO ESPECIALIZADA EM SAÚDE Empresa especializada em saúde para rentabilização do patrimônio imobiliário.
DIFERENCIAIS CONSULTÓRIOS E CLÍNICAS 1 2 3 4 CORREDORES Com 2 m de largura. PORTAS FOLHA DUPLA Portas com 1,3 m de largura. ÁREA DE DESCARTE DE LIXOS ESPECIAIS Em todos os pavimentos. SEGUNDO PONTO DE ÁGUA Para copa e para área de atendimento. 5 6 7 8 ELEVADOR 4 elevadores, sendo 1 para maca. GERADORES Para áreas comuns e elevadores, e espera para consultórios e clínicas. DML Depósito de material de limpeza em todos os pavimentos. BANHEIROS PCD Nas áreas comuns e pavimentos tipo.
CONSULTÓRIO NÃO É SALA COMERCIAL CONSULTÓRIO x SALA COMERCIAL Dois pontos de água em todas as salas. Necessita de adaptação. Abertura dupla de porta 1,3 m. Banheiros públicos nos corredores. Corredores com 2 m. Amplo estacionamento. 1 elevador para maca. Área de descarte de lixo hospitalar. Condomínio desenvolvido para profissionais da saúde. Smart services. Geradores nas áreas comuns. Fitness, auditório, salas de reuniões, espaço gourmet e sala de massagem. Em conformidade com a RDC-50 da ANVISA. Gestão especializada na área da saúde (serviços pay-per-use). Geralmente 80 cm. Raro ou inexistente. Raro ou inexistente. Raro ou inexistente. Inexistente. Inexistente. Raro ou inexistente. Raro ou inexistente. Raro ou inexistente. Raro ou inexistente. Inexistente. Inexistente.
6 CONSULTÓRIOS
CONSULTÓRIO DE DERMATOLOGIA
JUNÇÃO 85 m² FINAL 19 E 20
CONSULTÓRIO DE ODONTOLOGIA
CONSULTÓRIO DE 39m² FINAL 16
CONSULTÓRIO DE ORTOPEDIA
CONSULTÓRIO DE 38m² FINAL 17
CONSULTÓRIO DE CARDIOLOGIA
CONSULTÓRIO JUNÇÃO DE 170 m² FINAL 1 A 7
7 CLÍNICA
CLÍNICA 113 m²
CLÍNICA DE 113 m² FINAL 26
8 SALAS COMERCIAIS
SALA COMERCIAL JUNÇÃO DE - 31m² A 230m²
164 m² FINAL 8 A 12
PLANTA BAIXA PAVIMENTO TIPO
8 SERVIÇOS
UM PROJETO INOVADOR COMO O MEDPLEX TRAZ A INOVAÇÃO CYRELA GOLDSZTEIN EM SERVIÇOS.
ESTACIONAMENTO COM ESPAÇO OTIMIZADO COM SISTEMA ROTATIVO, QUE GERA RETORNO E RENDA PARA OS CONDÔMINOS. 348 VAGAS
CONSULTORIA NA INSTALAÇÃO DOS CONSULTÓRIOS GESTÃO DO PATRIMÔNIO COMPRAS COLETIVAS DE ITENS MÉDICOS STAFF (RECEPCIONISTAS, AUXILIARES DE ENFERMAGEM.,...)
OFICIAL DE MANUTENÇÃO LAVANDERIA DIARISTA LOCAÇÃO DE VEÍCULOS PERSONAL TRAINER
DEMANDA PROJETO 539 CONSULTÓRIOS principalmente por parte dos médicos 275 UNIDADES no projeto. VAI FALTAR UNIDADE! 187 SALAS COMERCIAIS principalmente investidores e dentistas 132 UNIDADES no projeto. VAI FALTAR UNIDADE! O POTENCIAL DE COMPRA EM PORTO ALEGRE EXCEDE 78% a quantidade de unidades do projeto. OU 318 CLIENTES Ficarão sem unidades.
PRINCIPAIS DIFERENCIAIS PERCEBIDOS SEGURANÇA 24 HORAS PROXIMIDADE A hospitais da região. BANHEIRO Nos corredores para pacientes. FACILIDADE DE APOIO Diagnósticos, etc.