CJ J3164 Planejamento e Incorporação Incorporação Memorial de Incorporação sob o n o R2 156.642 no Cartório do 1 o Ofício de Registro de Imóveis do DF CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R www.minhaarea.com.br www.consultimoveis.com Construção Vendas (61) 3322-5555 www.paulobaeta.com.br (61) 3442-5000 www.mgarzon.com.br CJ 11192 Destinação para uso comercial com atividades de prestação de serviços financeiros, auditórios, depósitos, oficinas e indústrias relacionadas com jornais, revistas, gráficas e editoras, transmissoras e receptoras de rádio e televisão, restaurantes e atividades afins conforme a NGB 52/88. 53
Imagem aérea de Brasília Um endereço estratégico no eixo dos grandes negócios O Capital Financial Center foi planejado em todos os detalhes, inclusive na localização. Situado no SIG, no centro da cidade, ao lado do eixo monumental, da Câmara Legislativa e do TJDF, o Edifício foi desenhado para combinar a praticidade do mundo business com o conforto de estar perto. A proximididade com o Parque da Cidade é outro diferencial para o empreendimento, pois além de todas as comodidades oferecidas, os usuários terão por perto uma excelente opção de lazer. Centro de Convenções MPDFT Parque da Cidade TJDFT Fórum CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R Museu do Índio Câmara Legislativa TRE 2 Memorial JK 3
Perspectiva ilustrada - Fachada Principal Bloco A CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R 4 Um verdadeiro triple A A Capital Federal é um importante centro de negócios do país, que atrai cada vez mais executivos para a cidade. Foi pensando na crescente expansão do mundo corporativo em Brasília que a Area Realty, em parceria com a Consult, desenvolveu o Capital Financial Center um empreendimento concebido seguindo o mais alto padrão Triple A. Aliando qualidade e alta tecnologia, o Capital Financial Center segue os requisitos Triple A em termos de área das lajes, flexibilidade de layout, sistema de automação e supervisão predial, administração predial, infraestrutura de comunicações e de instalações, segurança contra incêndio, carga de piso, previsão para forro suspenso, previsão para piso elevado, elevadores, sistema de ar refrigerado central, geradores de emergência, estacionamento, fachada com uso de materiais inovadores, acabamentos e revestimentos nobres, entre outras características. Cada um dos detalhes do Capital Financial Center foi idealizado para garantir ao investidor uma oportunidade única e aos usuários o conforto e segurança necessários. Conheça o Capital Financial Center e abra as suas portas para o sucesso. 5
Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco B Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C Traçado arquitetônico singular Perspectivas ilustradas - Fachada Bloco B Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C O projeto contemporâneo deste Edifício foi inspirado na arquitetura suntuosa de Brasília. Elaborado com base no estudo do fluxo de pessoas, ele garante uma melhor distribuição dos usuários pelo prédio. Pontos de informação e controle estão estrategicamente posicionados de frente para os elevadores do estacionamento rotativo, possibilitando maior domínio e facilidade de localização. O Capital Financial Center chega para deixar sua marca de requinte e qualidade. Conheça e surpreenda-se. 6 7
A fachada em pele de vidro integra com perfeição o ambiente externo ao interno Fachada com uso de materiais inovadores como alucobond e pertech, além de vidros reflexivos em vãos amplos garantindo um melhor aproveitamento da iluminação natural. Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C Um empreendimento ecologicamente correto Visando a eficiência energética, o empreendimento dispõe de vazio central com iluminação natural e brises horizontais que garantem corredores abertos e arejados. O projeto luminotécnico das áreas comuns proporciona a redução de energia e calor, possibilitando um consumo energético moderado. O Edifício também dispõe de sistema de ar condicionado central com água gelada e chillers refrigerados a ar, fornecimento de ar de renovação tratado (pré-umidificado) para os ambientes internos condicionados, ambientes privativos preparados para receber os condicionadores de dutos de distribuição do ar refrigerado* e elevadores modernos com geração própria de energia. * Itens presentes apenas nos blocos A e C. 8 Perspectiva ilustrada - Praça Interna Maior Bloco A 9
estética valorizada Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C A fluidez das formas proporciona harmonia ao conjunto. Ar, água e céu compõem o cenário perfeito de um empreendimento único. Perspectiva ilustrada - Fachda Bloco A 10 11
Perspectiva ilustrada - Lobby Um moderno centro empresarial corporativo - Amplo lobby de entrada com imponente pé direito e jardim integrado; - 3 Blocos com recepção independente projetada para atender com segurança e eficiência os visitantes; - Integração entre os 3 blocos feitas através de praças e 2 acessos independentes para os veículos; - 19 elevadores no total, sendo 3 de serviço e 16 sociais. Perspectiva ilustrada - Praça Externa Perspectivas ilustrada - Praça Interna Maior Bloco C 12 13
Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco A Perspectiva ilustrada - Praça Externa Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco B Espaço para todas as instalações A divisão dos espaços do edifício foi pensada de maneira inteligente, permitindo a preparação para piso elevado com 20cm e espaço para forros acústicos aumentando a flexibilidade do lay-out. As salas foram divididas para possibilitar a junção em conjuntos de até 2.400m2 em um único pavimento. As lajes corporativas possuem limite de sobrecarga de 400kg/m2 e o pé direito total é de 2,88. * * Itens presentes apenas nos blocos A e C. 14 15
Condomínio de eficiente e alto padrão O Capital Financial Center funcionará sob administração da CB Richard Elis, empresa de qualidade e renome. Além disso, o prédio possui vazio central com iluminação natural que garante corredores abertos e iluminados naturalmente, reduzindo o uso de energia e melhorando o conforto da edificação. A utilização de brises horizontais em diversas fachadas possibilita a redução da carga térmica, aumentando a eficiência energética do edifício. Os elevadores possuem geração de energia própria e as áreas de apoio foram distribuídas de forma estratégica, reduzindo os custos de operação. Tecnologia de ponta em automação predial 16 - Central de supervisão predial e monitoramento por circuito fechado de TV, elevando sua segurança e privacidade a outro nível; - Áreas técnicas de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos de uso comum e passagem de cabeamento; - Área de Doca (carga e descarga de materiais), central de correios, depósito de lixo seco, depósito de lixo orgânico e elevador exclusivo de serviço; - Áreas de apoio ao condomínio com: central de manutenção, central de limpeza, refeitório, banheiros de funcionários, depósitos individuais, e central de segurança estrategicamente localizadas garantindo a otimização do condomínio e a redução dos custos. 17
Perspectiva ilustrada - Marquise Seu negócio valorizado desde a entrada Qualidade em cada detalhe - Fachada com uso de materiais inovadores como alucobond e pertech, além de vidros reflexivos em vãos amplos garantindo um melhor aproveitamento da iluminação natural; - Iluminação externa de última geração com controle eletrônico, enobrecendo a arquitetura do prédio em todos os momentos; - Acesso aos elevadores feito por meio de catracas eletrônicas de última geração, interligadas aos elevadores com antecipação, garantindo a segurança e aumentando a mobilidade dos usuários; - Elevadores sociais de última geração com sistema de antecipação de chamada. - 7 elevadores panorâmicos com vista para as praças internas permitindo maior conforto as usuários. - Sanitários masculino e feminino com acabamento luxuoso por andar e prumadas extras para instalação de sanitários dentro das salas.* * Itens presentes apenas nos blocos A e C. 18 19
Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco C todas as conveniências de um empreendimento de classe internacional - Praças de Conveniência interligando os 3 edifícios, permitindo uma circulação mais agradável para todos os usuários e garantindo atendimento a todas as necessidades. Além disso, as praças proporcionam atividades de apoio para as salas, gerando maior conveniência para quem trabalha ou visita. Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco C - Bancos, papelarias, gráficas, restaurantes, cafés e academia: daqui você só sai para voltar para casa.** 20 Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco A ** As Lojas do piso de conveniência serão vendidas e estas atividades são apenas alguns usos antecipados pelo estudo do empreendimento. Os futuros donos poderão dar outros usos a estas salas, dentro do previsto na convenção de condomínio e conforme a NGB do setor. Todas as atividades comerciais estão sujeitas à aprovação pela Administração Regional. 21
Perspectiva Ilustrada - Auditório O melhor do mundo business ao seu alcance O Capital Financial Center possui completa infraestrutura para a realização dos seus negócios. Espaço modular para eventos de 80 a 400 participantes, salas de reuniões privativas e salas de apoio: suas apresentações de palestras e encontros profissionais têm espaço privilegiado neste importante centro empresarial. 22 Perspectiva Ilustrada - Sala de Apoio 23
Perspectivas ilustrada - Fachada Bloco B 24 Tecnologia e segurança - Moderno sistema de automação e supervisão predial, permitindo o controle dos equipamentos e das instalações de todo o empreendimento: Ar condicionado, central de elevadores, distribuição de energia e água potável, iluminação, geradores de emergência, ventilação do subsolo, extração de fumaça das rotas de fuga, pressurização das escadas de emergência, bombas, controles de acesso e circuito fechado de TV; - Sistemas preventivos e de combate a incêndio projetados e instalados em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros, composto por sistema de detecção, alarmes e notificação de incêndio, com detectores de fumaça e elevação de temperatura, acionadores manuais, alarmes audiovisuais, anunciadores sonoros e de segurança contra incêndio; - Geradores de emergência para suprimento de energia da área comum em caso de necessidade; 25 - Iluminação externa de última geração com controle eletrônico, enriquecendo a arquitetura do prédio a cada instante.
Perspectiva Ilustrada - Escritório sem Mezanino Perspectiva Ilustrada - Escritório com Mezanino 26 Ambientes que se adaptam ao tamanho 27 e às necessidades da sua empresa.
Perspectiva Ilustrada - Academia de Ginástica Um espaço para cuidar da sua saúde e do seu bem-estar Depois de um dia de trabalho nada melhor do que uma pausa para cuidar do corpo e da saúde. 28 29
Acesso fácil e seguro Implantação geral O estacionamento rotativo com 600 vagas permite a entrada dos clientes no Edifício a qualquer momento. Além disso, o Capital Financial Center possui acesso exclusivo ao pavimento de serviços, garantindo maior segurança aos usuários dos prédios. Serão 3 níveis de subsolos com 1.373 vagas e estacionamento privativo em andar exclusivo com 750 vagas. bloco C BLOCO C Um centro de negócios desenhado para você. BLOCO B bloco B BLOCO A bloco A 30 CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R 31
semienterrado bloco a térreo bloco a A 32 33
mezanino bloco a 1 o pavimento bloco A A 34 35
2 o pavimento bloco a Cobertura bloco A A 36 37
térreo bloco b pavimento TIPO bloco b B 38 39
Cobertura bloco b semienterrado bloco c B C 40 41
térreo bloco c mezanino bloco c C C 42 43
1 o pavimento bloco c 2 o pavimento bloco c C C 44 45
Cobertura bloco c Corte esquemático 18 18 18 18 20 20 253 288 306 325 360 378 15 18 18 15 18 18 C BLOCOS *piso elevado e forro em gesso não serão entregues pela construtora LOJAS BLOCOS A e C 46 47
2o subsolo 48 3o subsolo 49
descrição do empreendimento Capital Financial Center Realização Incorporação Construção Vendas Tipo Arquiteto do Empreendimento Endereço Área do Terreno Número de Vagas de Garagem Acessos Verticais Destinação AREA REALTY Empreendimentos Imobiliários S/A e CONSULT Incorporações SIG 04 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Kaza Empreendimentos e Engenharia Ltda. Paulo Baeta e Mgarzon Eugênio Construção Deborah Pinheiro, Vertical Bruno - Prestação Capanema de Serviçose Giovanini Lettieri SIG Quara 04 Lotes 075, 083, 125 e 175 - Asa Sul - Brasília-DF 13.500,00 m² 1.343 Vagas de Garagem 19 elevadores, sendo 03 de serviço Destinação para uso comercial com atividades de prestação de serviços financeiros, auditórios, depósitos, oficinas e indústrias relacionadas com jornais, revistas, gráficas e editoras, transmissoras e receptoras de rádio e televisão, restaurantes e atividades afins conforme a NGB 52/88. BLOCO B TÉRREO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO 3º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja 01 112,47 182,65 566 Sala 101 55,99 98,72 143 Sala 201 55,99 98,72 161 Sala 301 55,99 98,72 162 Loja 02 79,02 132,92 567 Sala 102 35,41 68,13 142 Sala 202 35,41 68,13 160 Sala 302 35,41 68,13 163 Loja 03 79,00 132,9 568 Sala 103 35,41 68,13 141 Sala 203 35,41 68,13 159 Sala 303 35,41 68,13 164 Loja 04 145,85 232,25 569 Sala 104 57,75 101,32 140 Sala 204 57,75 101,32 158 Sala 304 57,75 101,32 165 Loja 05 38,22 72,31 570 Sala 105 38,22 72,31 139 Sala 205 38,22 72,31 157 Sala 305 38,22 72,31 166 Loja 06 150,21 238,74 571 Sala 106 57,73 101,29 104 Sala 229 35,41 68,13 146 Sala 306 57,73 101,29 167 Loja 07 79,21 133,23 572 Sala 107 35,41 68,13 103 Sala 230 58,15 101,93 145 Sala 307 35,41 68,13 168 Loja 08 79,21 133,23 573 Sala 108 35,41 68,13 102 Sala 231 35,42 68,14 144 Sala 308 35,41 68,13 191 Loja 09 79,21 133,23 574 Sala 109 35,41 68,13 101 Sala 309 35,41 68,13 192 Loja 10 78,99 132,89 575 Sala 110 35,32 68 100 Sala 316 35,53 68,29 193 Loja 11 96,68 159,18 576 Sala 111 35,32 68 99 Sala 317 35,41 68,13 194 Loja 12 96,89 159,5 577 Sala 112 35,41 68,13 98 Sala 318 35,32 68 195 Loja 13 79,31 133,37 578 Sala 113 32,08 63,18 97 Sala 319 35,32 68 196 Loja 14 93,14 153,93 579 Sala 114 36,11 69,16 96 Sala 320 35,41 68,13 197 Loja 15 136,94 219,02 580 Sala 115 64,74 111,72 156 Sala 321 35,41 68,13 198 Loja 16 88,09 146,42 591 Sala 116 35,53 68,29 155 Sala 322 35,41 68,13 199 Loja 17 111,08 180,58 590 Sala 117 35,41 68,13 154 Sala 323 35,00 67,53 200 Loja 18 110,93 180,36 589 Sala 118 35,32 68 138 Sala 324 32,87 64,35 201 Loja 19 82,37 137,92 588 Sala 119 35,32 68 137 Sala 325 55,37 97,79 205 Loja 20 77,97 131,37 587 Sala 120 35,41 68,13 136 Sala 326 55,66 98,23 291 Loja 21 77,41 130,55 586 Sala 121 35,41 68,13 Sala 327 32,69 64,08 292 Loja 22 77,41 130,55 585 Sala 122 35,41 68,13 169 Sala 328 34,95 67,43 293 Loja 23 77,00 129,94 584 Sala 123 35,00 67,53 170 Sala 329 35,41 68,13 266 Loja 24 76,03 128,49 583 Sala 124 32,87 64,35 171 Sala 330 58,15 101,93 265 Loja 25 170,78 269,31 582 Sala 125 55,37 97,79 172 Sala 331 35,42 68,14 264 Loja 26 160,11 241,45 581 Sala 126 55,66 98,23 173 COBERTURA Loja 27 71,88 122,33 278 Sala 127 32,69 64,08 174 TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja 28 72,96 123,93 277 Sala 128 34,95 67,43 175 Sala 401 502,73 693,11 271, 272, 273 e 274 Loja 29 73,42 124,61 276 Sala 129 35,41 68,13 176 Sala 402 836,22 1123,29 267, 268, 269 e 270 Loja 30 130,59 209,58 275 Sala 130 58,15 101,93 134 Sala 131 35,42 68,14 133 50 BLOCO A SEMI-ENTERRADO MEZANINO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja 09 115,52 171,68 Sala 01 180,07 314,12 339, 340 e 341 Sala 111 138,00 220,59 239 Sala 201 143,42 228,64 512 Loja 10 111,34 165,46 Sala 02 144,73 246,09 526 e 527 Sala 112 174,92 275,47 240 Sala 202 499,19 709,88 516, 517, 518 e 519 Loja 13 157,37 232,13 Sala 03 121,03 210,86 337 e 338 Sala 113 110,31 179,44 241 Sala 203 355,98 503,89 236, 237 e 238 Loja 14 163,86 243,53 Sala 04 120,99 210,82 396 e 397 Sala 114 110,15 179,2 242 Sala 206 292,67 420,38 333, 334 e 335 Loja 15 163,43 242,13 Sala 05 111,40 181,05 507 Sala 115 110,15 179,2 226 Sala 207 288,54 415,44 330, 331 e 332 Loja 16 79,78 117,38 Sala 10 174,75 306,21 298, 299 e 300 Sala 116 110,40 179,57 227 Sala 209 110,31 210,43 301, 302 e 303 Loja 17 79,78 117,38 Sala 11 174,75 306,21 257, 258 e 259 Sala 117 110,31 179,44 228 Sala 210 355,83 503,65 233, 234 e 235 Loja 18 159,83 235,07 Sala 12 198,15 340,99 217, 218 e 219 Sala 118 110,15 179,2 508 Sala 217 110,15 179,2 404 Loja 19 159,83 235,07 Sala 13 148,19 251,24 213, 214 Sala 119 110,15 179,2 509 Sala 218 353,39 500,81 342, 343 e 344 Loja 20 90,71 132,99 Sala 14 147,98 250,93 215, 216 Sala 120 110,31 179,44 510 Sala 219 357,59 505,8 399, 400, 401 Loja 21 61,84 91,91 Sala 15 159,30 267,74 252 e 253 Sala 121 176,94 278,45 511 Sala 220 110,15 179,2 403 Sala 16 137,22 234,92 250 e 251 Sala 221 110,15 179,2 402 Sala 17 148,19 251,24 248 e 249 Sala 222 357,59 505,8 483, 484 e 485 Sala 18 147,98 250,93 220, 221 Sala 223 500,65 711,62 551, 552, 553 e 554 Sala 19 147,98 250,93 222, 223 Sala 224 143,42 228,64 486 Sala 20 148,19 251,24 224 e 225 Sala 21 200,24 344,08 245, 246 e 247 Sala 22 180,07 314,12 208, 209 e 210 BLOCO C SEMI-ENTERRADO MEZANINO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja 04 101,88 151,42 Sala 05 144,56 245,84 80 e 81 Sala 102 107,55 175,34 7 Sala 205 84,23 140,68 131 Loja 05 50,98 75,76 Sala 06 122,34 212,81 60 e 61 Sala 103 84,38 140,89 8 Sala 206 275,63 400,36 109, 110 e 111 Loja 06 85,92 127,69 Sala 07 122,23 212,65 66 e 67 Sala 104 84,30 140,79 9 Sala 207 280,00 405,56 128, 129 e 130 Loja 13 138,26 205,47 Sala 15 122,28 212,73 76 e 77 Sala 105 84,23 140,68 119 Sala 213 111,40 181,05 126 Loja 14 65,91 97,95 Sala 16 122,19 212,59 74 e 75 Sala 106 84,38 140,89 118 Sala 214 325,30 465,75 123, 124 e 125 Loja 15 49,51 73,59 Sala 17 122,19 212,59 69 e 70 Sala 107 84,38 140,89 117 Sala 215 279,96 405,56 120, 121 e 122 Loja 16 49,51 73,59 Sala 18 122,28 212,73 68 e 73 Sala 108 84,30 140,79 116 Sala 216 84,38 140,89 10 Loja 17 98,90 146,99 Sala 19 122,28 212,73 71 e 72 Sala 109 84,23 140,68 115 Sala 217 84,47 141,02 11 Loja 18 49,40 73,41 Sala 20 144,56 245,84 16 e 17 Sala 110 84,38 140,89 114 Sala 218 280,14 405,77 12, 189 e 190 Loja 19 49,40 73,41 Sala 21 122,12 212,5 14 e 15 Sala 117 84,47 141,02 107 Sala 219 275,77 400,56 186, 187 e 188 Loja 20 99,00 147,14 Sala 22 122,28 212,73 1 e 13 Sala 118 84,52 141,1 106 Sala 220 84,40 140,94 185 Loja 21 99,07 147,22 Sala 23 141,22 240,88 2 e 3 Sala 124 108,90 177,34 105 Loja 22 98,90 146,99 Sala 24 108,79 192,68 4 e 5 Loja 23 98,90 146,99 Loja 24 49,50 73,55 Loja 25 49,50 73,55 Loja 26 244,67 363,61 Loja 27 71,49 106,25 Loja 28 70,20 104,32 51