Preço médio do m 2 tem menor variação anual desde 2008 Nos últimos 12 meses, preço médio anunciado caiu 8,85% em termos reais O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras ficou praticamente estável em fevereiro/2016, com variação nominal de -0,05%. Onze das vinte cidades pesquisadas tiveram variação negativa, enquanto nas outras 9 houve aumento nominal na comparação com janeiro. Apesar disso, em praticamente todas elas o aumento foi menor do que a inflação esperada para o IPCA de janeiro (+0,95% segundo o Boletim Focus; a exceção ficou em Florianópolis, com aumento de 0,96% em janeiro). Nos últimos doze meses, o Índice FipeZap registrou crescimento de 0,64%, o menor valor já registrado pela série histórica. Como a inflação esperada para o neste período é de 10,41%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -8,85%. Todas as cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações inferiores à inflação nessa mesma base de comparação, sendo que os preços em Belo Horizonte, Curitiba, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e no Distrito Federal apresentaram queda nominal. O valor médio anunciado do m 2 das 20 cidades em dezembro foi de R$ 7.609. Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 10.390), seguida por São Paulo (R$ 8.616). Já os dois municípios com menor preço por m 2 foram: Contagem (R$ 3.551) e Goiânia (R$ 4.224). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife Fortaleza São Caetano do Sul Belo Horizonte Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 8.616 R$ 8.557 R$ 7.478 R$ 6.418 R$ 6.043 R$ 5.909 R$ 5.887 R$ 5.851 R$ 5.515 R$ 5.465 R$ 5.378 R$ 5.278 R$ 5.197 R$ 5.062 R$ 4.892 R$ 4.661 R$ 4.477 R$ 4.224 R$ 3.551 R$ 7.609 R$ 10.390 2
Região Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 0.95% 1.27% 2.23% 10.41% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0.05% -0.08% -0.13% 0.64% São Paulo 0.10% 0.02% 0.12% 1.60% Rio de Janeiro -0.11% -0.28% -0.39% -2.37% Belo Horizonte 0.07% 0.17% 0.24% -0.45% Distrito Federal -0.20% -0.26% -0.46% -1.81% Salvador -0.46% -0.65% -1.10% 0.67% Fortaleza -0.15% 0.29% 0.14% 4.92% Recife -0.21% -0.34% -0.56% -1.06% Porto Alegre -0.24% 0.05% -0.19% 3.78% Curitiba -0.14% -0.29% -0.43% -0.06% Florianópolis 0.96% 0.94% 1.91% 11.02% Vitória -0.11% -0.37% -0.48% 5.15% Vila Velha 0.41% 0.53% 0.94% 4.23% Santo André 0.56% 0.61% 1.18% 5.35% São Bernardo do Campo 0.10% 0.14% 0.25% 2.40% São Caetano do Sul 0.34% 0.38% 0.72% 3.66% Niterói -0.79% -0.35% -1.14% -3.28% Campinas -0.03% -0.07% -0.10% 2.51% Santos -0.50% -0.27% -0.77% 3.06% Goiânia 0.46% 0.44% 0.91% 3.30% Contagem 0.21% 0.08% 0.29% 2.86% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 Variação (%) em 12 meses 35% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 25% 20% 15% 10% 5% 0,6% 0% -0,1% -5% Média Nacional (20 cidades) Variação (%) acumulada em 2016 Florianópolis Santo André Vila Velha Goiânia São Caetano do Sul Contagem São Bernardo do Campo Belo Horizonte Fortaleza São Paulo Campinas Porto Alegre Rio de Janeiro Curitiba Distrito Federal Vitória Recife Santos Salvador Niteroi -0,1% 2,2% 1,9% 1,2% 0,9% 0,9% 0,7% 0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% -0,1% -0,2% -0,4% -0,4% -0,5% --0,5% -0,6% -0,8% -1,1% -1,1% 4
30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 1,6% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2016) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Itaim Paulista Artur Alvim Guaianazes Capão Redondo 2.731 3.734 3.800 3.875 4.095 113.090 anúncios válidos Vila Olímpia Itaim Jardim Europa Vila Nova Conceição Jardim Paulistano 12.754 13.081 14.498 15.511 15.678 5
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2016) 50% 40% 30% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Cavalcanti Coelho Neto Pavuna Guadalupe 2.219 2.454 2.761 2.921 20% Senador 3.070 10% 0% -10% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016-2,4% -3,3% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 16.980 17.841 18.366 20.147 21.973 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 50.651 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% -5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015-0,5% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em fevereiro/2016) 25.453 anúncios válidos Vitoria Serra Verde Jaqueline Solar do Barreiro Álvaro Camargos 2.780 2.897 2.929 2.937 3.032 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Savassi Lourdes Funcionários 7.723 8.776 8.804 9.106 9.368 7
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.zap.com.br/imoveis fipezap@fipe.org.br