DOSSIÊ DE APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS E CRONOGRAMA MANUTENÇÃO DA SEDE DO CLUBE DO CONDOMINIO RETIRO DAS PEDRAS Pág. 1
Brumadinho -MG, 12 julho de 2016 Ao Condomínio Retiro das Pedras BR-040, Km 548 Brumadinho -MG- CEP 35460-000 At. Diretor Júlio Amaro julio.amaro@retirodaspedras.com.br Ref.: Apresentação Orçamento Básico para Manutenção da Sede do Clube Local: Brumadinho MG Prezados Senhores, Apresentamos a seguir o Orçamento Básico elaborado, motivo de nossa contratação, com as respectivas Composições de Custo e cotações de Serviços de Terceiros. O trabalho trata basicamente dos elementos observados nas visitas ao local, na análise da documentação apresentada, levantamento de quantidades em projetos existentes observadas as especificações determinadas e as informações apontadas pelos representantes do Condomínio. Para alguns itens orçados, por falta de projetos específicos, foram adotadas estimativas de custos com base em obras semelhantes. Relacionamos em anexo as especificações que foram consideradas no orçamento básico da obra. As cotações orçamentárias foram efetuadas junto a empresas de considerável idoneidade no mercado. Apresentamos Planilha para Obras Obrigatórias de Manutenção da Sede, Obras Opcionais incluindo deck, aquecimento solar e painel fotovoltaico, conforme sugestão em anteprojeto. Foi elaborado um Cronograma Preliminar em MS-Project, elemento componente do Planejamento e Controle das Obras que utilizamos em nossos trabalhos de Gerenciamento de Obras. O trabalho aqui apresentado foi coordenado pelo Eng.º. CIVIL WILSON CALDAS MALHEIROS (CREA 9.274/D-MG) e desenvolvido juntamente com Eng. CIVIL VINICIUS FARES LEITE (CREA-MG 147.753/D). Pág. 2
ESPECIFICAÇÕES CONSIDERADAS NO ORÇAMENTO PROJETOS E SERVIÇOS PRELIMINARES Em nosso orçamento básico foram consideradas verbas para execução de projetos executivos de arquitetura, estrutural, instalações elétricas, instalações hidro sanitárias, Combate a Incêndio, SPDA e Dados. Os custos de projetos foram estimados com base em preços atuais de mercado. Consideramos no orçamento o custo necessário à elaboração de Orçamento Detalhado com relação de materiais, lista ABC, Cronograma de Execução e Planejamento de Obra após a apresentação dos projetos executivos. Consideramos também custo com elaboração de Manual do Condomínio SERVIÇOS INICIAIS A placa de obra foi prevista como placa padrão, com dizeres de acordo com as normas e exigências da prefeitura de Brumadinho. A plotagem colorida em OUTDOOR foi levantada com sendo aplicada em área correspondente a cinco folhas de madeirite padrão, inserido no tapume a ser executado. O tapume contempla o isolamento da área, incluindo afastamento da estrutura para circulação e colocação de andaimes quando necessário. DEMOLIÇÕES As demolições foram contempladas de forma a retirar todo revestimento, parte das paredes em alvenaria, cobogós (substituição) e das esquadrias existentes, mantendo toda a estrutura da edificação. O anexo existente, edificado em desacordo com o projeto original, será completamente demolido. ESTRUTURAS O tratamento da estrutura contempla todo reforço ou proteção de armação necessária e novo tratamento das juntas de dilatação da estrutura, sendo que os reforços estruturais necessários serão reavaliados e aferidos tecnicamente após as demolições. ALVENARIAS As alvenarias consideradas são todas de blocos cerâmicos de 14x19x39cm. COBERTURA E IMPERMEABILIZAÇÃO A impermeabilização e condução da água pluvial será realizada através de drenos existentes e os caimentos foram levantados conforme projeto base apresentado. A coleta de água da laje superior será por tubulação embutida sobre o forro de gesso e abaixo da laje. Pág. 3
Para as áreas a serem impermeabilizadas foi considerado um tipo de proteção mediante aplicação direta, evitando-se o uso de mantas, com exigência de garantia de no mínimo 15 anos. Na cobertura foi considerada instalação de 08 zenitais de iluminação em acrílico. ESQUADRIAS METÁLICAS Esquadrias foram orçadas conforme especificação fornecida, em alumínio com pintura eletrostática na cor aço cortém, do tipo pele de vidro com moldura, vidros incolores e laminados de 8 mm com PVB, porta junto à escada com duas folhas de abrir, porta do terraço com duas folhas de correr, janelas alternadas do tipo maxi-ar. Os guarda-corpos serão em alumínio com painéis em tela e corrimãos orçados em alumínio com pintura eletrostática na cor aço cortém. Consideramos a substituição de parede cega por esquadrias na lateral da parte de serviço com vista para o vale. As persianas metálicas de alumínio foram consideradas na abertura de janela da cozinha para a circulação, bem como da Cozinha para Despensa. ESQUADRIAS DE MADEIRA As portas dos boxes sanitários bem como as divisórias dos mesmos foram orçadas em madeira revestidas com fórmica. A porta de madeira tipo prancheta para o sanitário de acessibilidade foi considerada em ipê pintada. Os custos com as esquadrias de madeira foram considerados incluindo acabamentos e instalação. REVESTIMENTO EXTERNO DE FACHADAS Foi considerada a reconstrução da parede de cobogós incluindo assentamento no fundo de revestimento em chapa de ACM pintado em cor à escolha do condomínio. Consideramos uma verba para custo de restauração de obra de arte da fachada, com base em orçamento apresentado por especialista em restaurações desse tipo. REVESTIMENTO INTERNO DE PAREDES E TETOS Os revestimentos de parede dos banhos de azulejos brancos foram levantados considerando altura de 1,80, com barrado demarcando limite superior, observando a indicação de espelhos no projeto. O revestimento em Lambril de 8 cm madeira de demolição foi considerado em peroba do campo instalado em área indicada no projeto base. Consideramos forro de gesso rebaixado gypsum estruturado nos locais indicados em projeto. REVESTIMENTO DE PISO O piso de madeira foi considerado em taco de madeira de demolição peroba do campo instalado na área do salão. O piso considerado na cozinha, banheiros e hall dos banheiros foi em Porcelanato Esmaltado Retificado classe 4/V4, referência 8165, Oliva marca CEUSA de alta resistência. Foi considerada instalação de piso de vidro na passagem da entrada para a edificação conforme projeto. Pág. 4
Na planilha da obra complementar do Deck (4ª etapa) contemplamos também custo de instalação de piso de vidro entre Deck e Edificação (conforme projeto). Consideramos pisos em Granitina tipo Fulget antiderrapante, na cor vermelha/cerâmica/ferrugem, para as áreas de circulação, varanda, escadas e rampa de acesso, e áreas externas. RODAPÉS, PEITORIS E BANCADAS Orçamos rodapés em granito branco. As bancadas da cozinha foram orçadas em granito branco Siena e bancadas dos banhos em mármore branco. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS Os equipamentos hidráulicos foram levantados conforme especificação informada pelo projeto base e responsável pelo condomínio: Louças ROCA, brancas, modelo GAP, caixa acoplada Metais cromados DOCOL, torneiras bica alta automáticas de pressão Acessórios de banheiro cromados, incluindo tampas de vaso da marca e modelo compatível com os vasos, papeleiras, toalheiros de papel, porta-sabonete líquido, cabides nos privativos, lixeiras, dispositivos de acessibilidade conforme NBR-9050 Lavatórios em aço inox, Bojo de louça semi encaixe Metais cromados bica alta DOCOL ¼ de volta. Consideramos no orçamento básico caixa d água de fibra para 10.000 lts e para 2.000 lts envolvidas em alvenaria revestidas de massa de reboco de cimento e areia com pintura texturizada. Consideramos nas instalações hidráulicas sistema de água quente com utilização de sistema de manta para aquecimento solar e reservatório específico. Incluímos também verbas para reaproveitamento de água dos lavatórios para os mictórios e para reaproveitamento de águas pluviais para os vasos sanitários INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Os acabamentos elétricos foram orçados com base em estimativa de número de tomadas/interruptores com especificação da marca Pial modulado. Consideramos estimativa para quadro de comando central Trifásico. Para iluminação consideramos a mesma disposição atual, com luminárias convencionais do tipo padrão de embutir em plafon e canaletas com duas lâmpadas com utilização de lâmpadas LED convencionais. Não incluímos nenhuma verba para iluminações externas por falta de projeto específico. VIDROS E ESPELHOS Consideramos todos os vidros do tipo laminado de 8 mm com PVB já inclusos no fornecimento das esquadrias metálicas de alumínio. Os espelhos serão de cristal 6 mm. PINTURA Pintura interna considerada em epóxi incluindo emassamento nas áreas de serviço e sanitários e pintura PVA látex sobre paredes e tetos de gesso com emassamento nas demais áreas internas. Pág. 5
Para as áreas externas consideramos pintura tipo texturizado liso com característica impermeabilizante. SERVIÇOS EXTERNOS E INSTALAÇÕES ESPECIAIS O orçamento considerou fornecimento e instalação de exaustor industrial sobre a bancada do fogão, com saída direta pela laje de cobertura. Incluímos uma verba estimada para instalação de aquecimento solar com utilização de manta e reservatório com suporte elétrico. Também incluímos verba para instalação opcional de de painéis fotovoltaicos com fornecimento de inversor. Consideramos incorporação de acesso para pessoas com necessidades especiais em conformidade com a atual legislação conforme rampa projetada. PAISAGISMO Não incluímos em nosso orçamento verba para serviços de paisagismo, pois as variações de custo são consideráveis dependendo do projeto a ser adotado. Pág. 6