Contratos em Espécie. Compra e Venda. Doação. Empréstimo (Comodato e Mútuo) Prestação de Serviços. Empreitada. Mandato. Fiança.

Contratos em Espécie Compra e Venda Doação Empréstimo (Comodato e Mútuo) Prestação de Serviços Empreitada Mandato Fiança Depósito

Contrato de Compra e Venda evolução do comércio fase primitiva da civilização troca ou permuta de objetos primeira evolução determinadas mercadorias como padrão pecus (cabeça de gado), origem da palavra pecúnia passa-se a utilizar metais preciosos esses metais, cunhados com o seu peso, tendo seu valor determinado, dá origem à moeda, e com ela a compra e venda.

Contrato de Compra e Venda Definição Art. 481, CCB Caráter obrigacional do contrato A transferência do domínio deriva de outro ato Tradição para móveis Art. 1.226 e 1.227, CCB Registro para imóveis Art. 1.227 e 1.245, CCB Observância do sistema alemão e romano Para o sistema francês (seguido por Itália e Portugal), o próprio contrato tem natureza real, portanto, ele mesmo é suficiente à transferir a propriedade. O alienante, que assumira a obrigação de efetuar a entrega, não a cumpre e aliena o mesmo bem posteriormente a terceiro não tem o primeiro adquirente o direito de reivindica-la, mas tão somente o de reclamar perdas e danos.

Contrato de Compra e Venda Natureza jurídica A compra e venda é contrato: Bilateral ou sinalagmático Consensual (art. 482, CCB) Oneroso Em regra, comutativo, porque as prestações são certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifícios, que geralmente se equivalem Podem ser aleatórios, quando tem por objeto coisas futuras ou coisas existentes mas sujeitas a risco Em regra, não solene, isto é, de forma livre Em certos casos é solene, como na hipótese de imóveis, em que se exige a escritura pública (art. 108, CCB)

Contrato de Compra e Venda Elementos da compra e venda (art. 482, CCB) Coisa (res) Preço (pretium) Consentimento (consensus) Forma somente é elemento obrigatório em determinados contratos, como a compra e venda de imóveis de valor superior à taxa legal.

Contrato de Compra e Venda consentimento deve ser livre e espontâneo pena de anulabilidade do negócio jurídico deve recair sobre a coisa e o preço será anulável se houver erro sobre o objeto principal da declaração ou sobre suas qualidades essenciais art. 139, I, CCB requer capacidade das partes incapacidades dos arts. 3 o e 4 o, do CCB, são supridas pela representação e pela assistência e pela autorização do juiz art. 1.634, V, 1.748 e 1.774, CCB Ilegitimados como vendedores na compra e venda Ascendentes (art. 496, CCB) Falido Condômino de coisa indivisível (art. 504, direito de preferência, arts. 513 a 520, CCB) Cônjuge (art. 1647, I, CCB) Locador (lei 9245/91, art. 27) Ilegitimados como compradores (a respeito dos bens que estejam sob sua responsabilidade) Tutores, curadores, testamenteiros, administradores (art. 497, I, CCB) Mandatários (117, Súmula 165, STF) Servidores públicos (art. 487, II) Juízes e serventuários da justiça (art. 497, III) Leiloeiros (497, IV) Corretores (Decreto 18.795/29)

Contrato de Compra e Venda preço deve ser determinado ou determinável se ausente, o negócio é nulo vários modos de determinação de preço podem ser escolhidos pelas partes exemplo: art. 486, CCB vedação: art. 489, CCB art. 1 o, da Lei 10.192/2001 proíbe a fixação e a vinculação do preço a moeda estrangeira, ouro, ou unidade monetária de conta de qualquer natureza. Admite-se, entretanto, no caso do Dec. Lei 857/69, art. 1 o. podem deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro: art. 485, CCB determinação em função de índices ou parâmetros: art. 487, CCB preço corrente nas vendas habituais do vendedor: art. 488, CCB deve ser pago em dinheiro: art. 481, in fine, ou redutível a dinheiro (títulos de crédito) se pago com outro objeto, teremos a troca ou a permuta se pago mediante prestação de serviços, o contrato será inominado o preço deve ser sério e real, correspondente ao valor da coisa, e não vil ou fictício. Não pode haver erro nem lesão: art. 138 e 157, CCB correção monetária em caso de pagamento diferido, somente se admite a correção se o prazo for superior a um ano e se for tomado como base índice de preços. Art. 2 o, Lei 10.192 ou Dec. 857/69??

Contrato de Compra e Venda coisa requisitos existência nula a venda de coisa inexistente. Existência potencial é permitida Ex.: safra Art. 483, CCB Venda de coisas incorpóreas como o crédito e a sucessão aberta denomina-se cessão Proibida venda de herança de pessoa viva (art. 426, CCB) individuação É válida a venda de coisa incerta, indicada ao menos pelo gênero e quantidade (art. 243, CCB) Também é válida a venda alternativa, cuja indeterminação cessa com a concentração (art. 252, CCB) Disponibilidade Deve estar disponível, ou seja, não estar fora do comércio. Insusceptíveis de apropriação e as legalmente inalienáveis. Por força de lei ou de cláusula de inalienabilidade Também são inalienáveis os direitos da personalidade (art. 11, CCB), e os órgãos do corpo humano (CF, art. 199, p. 4 o ) Coisa litigiosa é disponível Art. 457, CCB e 42, CPC Hipóteses em que as coisas in commercium não podem ser transferidas ao comprador Coisa alheia (venda a non domino), salvo se o adquirente estiver de boa-fé e o alienante depois adquirir a propriedade Nesse caso, considera-se a transferência desde o momento da tradição Art. 1.268, p. 1 o, CCB Não pode ser transferida ao comprador a coisa que já lhe pertence

Contrato de Compra e Venda Efeitos da Compra e Venda Efeitos Principais Efeitos Secundários

Contrato de Compra e Venda Principais efeitos Gerar obrigações recíprocas para os contratantes Para o vendedor Transferir o domínio de certa coisa No silêncio do contrato, deve ser entregue no lugar em que se encontre no momento do contrato (art. 493, CCB) Para o comprador Pagar certo preço em dinheiro (art. 481, CCB) Acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vícios redibitórios e pela evicção.

Contrato de Compra e Venda Efeitos secundários ou subsidiários Responsabilidade pelos riscos Os riscos da coisa perecer ou se danificar pertencem ao vendedor até o momento da tradição dos móveis ou registro dos imóveis Os riscos do preço, por sua vez, correm por conta do comprador (art. 492, CCB) A coisa deve ser entregue no local em que se encontrava no tempo da venda (art. 493, CCB) Se for expedida para local diverso, por ordem do comprador, correrão por sua conta os riscos.(art. 494, CCB) Repartição das despesas Despesas de escritura e registro a cargo do comprador e as de tradição a cargo do vendedor, podendo, ser adotada outra solução de comum acordo (art. 490, CCB) Direito de reter a coisa ou o preço Na compra e venda à vista, o comprador deve, primeiro, pagar o preço; somente depois o vendedor fará a tradição da coisa (art. 491, CCB) Comprador ou vendedor caídos em insolvência (art. 495, CCB)

Contrato de Compra e Venda Limitações à compra e venda Aqui fala-se da capacidade especial ou negocial, que, além da capacidade de fato, é necessária para a prática de certos atos Venda de ascendente a descendente Art. 496, CCB aquisição de bens por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor art. 496, CCB venda da parte indivisa em condomínio art. 504, CCB Venda entre cônjuges Qualquer que seja o regime de bens (exceto o da separação absoluta), somente poderá alienar, hipotecar ou gravar de ônus reais os bens imóveis depois de obter autorização do outro, ou o suprimento judicial de seu consentimento Art. 1.647 e 1.648, do CCB Art. 226, p. 5 o, da CF Art. 499, do CCB

Contrato de Compra e Venda Vendas Especiais Venda mediante amostra Art. 484, CCB Para acautelar-se, pode-se requerer a vistoria da mercadoria, como medida preparatória da ação de resolução contratual, cumulada com perdas e danos. Venda ad corpus e venda ad mensuram Art. 500, do CCB Venda ad mensuram Preço estipulado com base nas dimensões do imóvel. Somente se não houver como proceder-se à complementação é que pode-se requerer resolução ou abatimento do preço A complementação é exigida pela ação ex empto ou ex vendito, de natureza pessoal, porque pleiteia-se o cumprimento da obrigação. Caso essa não seja possível, ajuíza-se ação redibitória ou estimatória. Prazo decadencial de 1 ano Art. 501, CCB Se sobrar área, fica o comprador obrigado a complementar o preço ou devolver a área (art. 500, p. 2 o, CCB) Art. 500, p. 3 o, CCB Venda ad corpus O imóvel é adquirido como um todo (chácara Xangrilá)

Contrato de Compra e Venda Vendas Especiais Venda mediante amostra Art. 484, CCB Para acautelar-se, pode-se requerer a vistoria da mercadoria, como medida preparatória da ação de resolução contratual, cumulada com perdas e danos. Venda ad corpus e venda ad mensuram Art. 500, do CCB Venda ad mensuram Preço estipulado com base nas dimensões do imóvel. Somente se não houver como proceder-se à complementação é que pode-se requerer resolução ou abatimento do preço A complementação é exigida pela ação ex empto ou ex vendito, de natureza pessoal, porque pleiteia-se o cumprimento da obrigação. Caso essa não seja possível, ajuíza-se ação redibitória ou estimatória. Prazo decadencial de 1 ano Art. 501, CCB Se sobrar área, fica o comprador obrigado a complementar o preço ou devolver a área (art. 500, p. 2 o, CCB) Art. 500, p. 3 o, CCB Venda ad corpus O imóvel é adquirido como um todo (chácara Xangrilá)

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da retrovenda Atualmente em desuso Conceito Constitui um pacto adjeto, pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imóvel que está sendo alienado, em certo prazo, restituindo o preço, mais as despesas feitas pelo comprador Art. 505, CCB Natureza Jurídica Pacto acessório adjeto ao contrato de compra e venda caracteriza-se como condição resolutiva expressa não se trata de nova alienação não há incidência do imposto de transmissão inter vivos objeto bens imóveis prazo máximo para exercício do direito de resgate ou retrato 3 anos se as partes estipularem prazo a maior, não se considera o excedente

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da retrovenda Atualmente em desuso Conceito Constitui um pacto adjeto, pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imóvel que está sendo alienado, em certo prazo, restituindo o preço, mais as despesas feitas pelo comprador Art. 505, CCB Natureza Jurídica Pacto acessório adjeto ao contrato de compra e venda caracteriza-se como condição resolutiva expressa não se trata de nova alienação não há incidência do imposto de transmissão inter vivos

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da retrovenda objeto bens imóveis prazo máximo para exercício do direito de resgate ou retrato 3 anos se as partes estipularem prazo a maior, não se considera o excedente decadencial direito de resgate pode ser cedido a terceiro art. 507 terceiros adquiriram propriedade resolúvel art. 1.359, CCB direito pessoal e não real a cláusula não necessita de registro

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda a contento e da sujeita a prova Venda a contento do comprador pacto adjeto a contratos de compra e venda dizem respeito, em geral, a gêneros alimentícios e bebidas finas instituído pela cláusula ad gustum entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue art. 509 domínio permanece com o vendedor, enquanto o comprador não manifestar o seu agrado comprador tem obrigações de mero comodatário, enquanto não aceitá-la art. 511 exceto se no contrato vier expresso que trata-se de condição resolutiva domínio transmite-se diretamente ao comprador, resolvendo-se se este demonstrar o seu desagrado.

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda a contento e da sujeita a prova Venda a contento do comprador O negócio somente se aperfeiçoa se o comprador aceitar a coisa Não pode o vendedor dizer que a recusa é fruto de capricho. Exceção à regra do art. 122, CCB, que proíbe condições puramente potestativas Vencido o prazo sem a manifestação do comprador, reputa-se perfeita a venda. Art. 512. Silêncio vale como consentimento.

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda a contento e da sujeita a prova Venda sujeita à prova Também presume-se feita sob condição suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idônea para o fim a que se destina Art. 510, CCB

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da preempção ou preferência 2 espécies: legal e convencional Preferência ou prelação legal Condômino para adquirir parte indivisa Art. 504, CCB Inquilino, quanto ao imóvel locado posto à venda Art. 27, Lei 8.245/91

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da preempção ou preferência 2 espécies: legal e convencional Preferência convencional Resulta do acordo de vontades ESTE é objeto do estudo comprador se obriga a oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, tanto por tanto art. 513, CCB somente será exercido se e quando o comprador vier a revender a coisa comprada, não podendo ser obrigado a fazê-lo.

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da preempção ou preferência Preferência convencional Prazo Não excedente a 180 dias (móveis) ou 2 anos (imóveis) Art. 513, p. único. Inexistindo prazo estipulado, o direito caducará em 3 dias, se for móvel, e em 60 dias subseqüentes à data em que o comprador tiver notificado o vendedor Art. 516 Se não observar a cláusula responde por perdas e danos, se forem comprovados Art. 518 Também responsabiliza o adquirente de má-fé Direito tem natureza pessoal e não real Não se transmite aos herdeiros Art. 520, CCB

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Retrocessão Art. 519 Não cabe se a outra destinação dada à coisa também for pública.

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda com reserva de domínio O vendedor tem a própria coisa vendida como garantia do recebimento do preço Só a posse é transmitida ao adquirente Propriedade permanece com o vendedor e somente passa ao vendedor após o recebimento integral do preço Art. 521, CCB Natureza jurídica de pacto adjeto Venda sob condição suspensiva Aquisição fica subordinada ao pagamento da última prestação.

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda com reserva de domínio Em geral é celebrado na compra a crédito de bens móveis infungíveis, como os eletrodomésticos, garantindo os comerciantes Contrato de alienação fiduciária, garante as financeiras. Não existe vedação de seu uso em bens imóveis. Constituído em mora o comprador, o vendedor poderá lhe cobrar as prestações vencidas e, ainda, recuperar a posse da coisa vendida Art. 525 e 526, CCB Adquirente é mero possuidor direto Art. 524 Necessita de registro no cartório de títulos e documentos do domicílio do comprador para valer contra terceiros Elimina, assim, a boa-fé de terceiros adquirentes Procedimento CPC, art. 1070 e 1071

Cláusulas Especiais ao Contrato de Compra e Venda Da venda sobre documentos Art. 529, CCB Uso no comércio marítimo, na venda de praça a praça e entre países distantes.