Em julho, preço do m 2 anunciado sobe em SP e no RJ, mas cai em BH e no DF A variação do Índice FipeZap Composto em julho/2012 foi de, o mesmo valor registrado no mês anterior. Apesar de, na média, os preços anunciados do m2 terem subido, Belo Horizonte e Distrito Federal voltaram a registrar queda (-1,2% e -0,1%). Em São Paulo, a alta foi de 1,3%, o menor valor para o mês de toda a série histórica (iniciada em 2008). No Rio de Janeiro, a alta foi de 1,1%, enquanto em Salvador e no Recife o aumento nos preço médio foi de 1,8% e 0,6% respectivamente. Fortaleza registrou a maior variação entre as cidades pesquisadas, com alta de 3,4%. no mês passado. Em doze meses, o aumento acumulado nas sete regiões é de 17%, valor menor do que os 18,4% registrados no mês anterior. O preço médio do m 2 em julho/2012 ficou entre R$ 8.271 (Distrito Federal) e R$ 3.761 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.611 e no Rio de Janeiro foi de R$ 8.159. Na média das 7 regiões, o valor do m 2 anunciado foi de R$ 6.727 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Julho/2012 Distrito Federal Rio de Janeiro São Paulo Recife Belo Horizonte Fortaleza Salvador Composto Nacional R$ 3.761 R$ 5.363 R$ 4.805 R$ 4.796 R$ 6.611 R$ 6.727 R$ 8.271 R$ 8.159 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Julho/2012 Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês Composto Nacional 8,5% 17,1% 8.297 0,8% 5.971 0,6% 6.564 1,1% 7.962 1,1% São Paulo 1,3% 1,2% 9,1% 18,8% 7.641 1,4% 5.985 1,1% 6.335 1,3% 7.517 1,7% Rio de Janeiro 1,1% 8,9% 19,8% 9.852 1,4% 6.751 8.165 0,9% 10.636 0,6% Belo Horizonte -1,2% -0,2% 6,2% 10,7% 5.894-4,1% 4.753-2,7% 4.535 5.126-0,1% Distrito Federal -0,1% 0,3% 5,4% 7,7% 8.677 0,1% 7.588-8.153-9.433 1,3% Salvador 1,8% 2,1% 5,2% 9,1% N/D N/D 3.414 0,2% 3.919 3,2% 3.996 0,8% Fortaleza 3,4% 2,6% 10,7% 17,3% N/D N/D 4.779 2,8% 4.617 3,3% 4.721 3,7% Recife 0,6% 0,8% 14,1% 25,9% 7.762 0,3% 5.140 1,4% 4.732 0,3% 5.617 0,4%
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Julho/2012 4,0% 3,5% 3,0% 2,7% 2,5% 2,4% 2,3% 2,1% Média: 1,8% 1,7% 1,4% 1,1% 1,2% 0,9%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Julho/2012 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,6% Média: 1,7% 1,9% 1,7% 1,3% 1,2% 1,3% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 4 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Julho/2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 160% 157% 144% 136% 104%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 5 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Julho/2012 50% 45% 40% 35% 30% 29,0% 26,4% 25% 20% 19,4% 21,6% 22,8% 23,2% 19,8% 18,8% 15% 10% 5% 0%
Gráfico 6 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo segundo área de ponderação Julho/2012 11.028 9.605 8.763 8.696 8.517 Ibirapuera-Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Fazenda Morumbi- Jóquei Clube Chácara Itaim Vila Olímpia 3.284 3.225 3.115 3.047 2.670 Itaquera Raposo Tavares Artur Alvim São Miguel Paulista Cidade A.E.Carvalho
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 7 Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Julho/2012 0,9% 0,8% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,7% 0,6% 0,4% 0,56% 0,50% 0,47% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2012 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% Média: 1,7% 1,9% 1,7% 1,3% 1,3% 1,4% 1,1% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 9 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 193% 178% 175% 170% 162%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 10 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Julho/2012 50% 45% 44,1% 40% 38,7% 39,8% 35% 30% 31,2% 32,9% 28,8% 25% 20% 19,1% 23,3% 24,1% 21,7% 19,8% 15% 14,6% 10% 5% 0%
Gráfico 11 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Julho/2012 18.046 16.972 14.370 13.747 12.925 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.076 2.019 1.427 1.361 1.147 Jardim América Realengo Senador Camara Pavuna Anchieta
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 0,7% 0,6% Gráfico 12 Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2012 Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios Série5 0,4% 0,41% 0,40% 0,38% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Julho/2012 4,0% 3,0% 2,5% 2,8% 3,2% Média: 1,3% 0,9% 0,4% 0,2% 2,2% 1,7% 0,6% 2,7% 2,2% 2,4% 0,7% 1,4% 0,8% 2,6% 2,5% 0,4% -0,2% - -1,2% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 4,0% Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Julho/2012 3,4% 3,5% 3,0% 2,5% 2,8% 2,5% 1,4% Média: 1,1% 0,8% 0,3% 1,3% 1,9% 1,3% 0,9% 0,7% 0,3% 1,7% 1,4% 0,3% -0,2% -0,1% -
ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 4,0% 3,5% Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Julho/2012 3,6% 3,1% 3,4% 3,2% 3,0% 2,5% 2,1% Média: 1,9% 2,4% 2,4% 2,1% 1,9% 1,1% 1,4% 0,8% 1,2% 1,4% 0,8% 0,6% -
abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 4,0% Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Julho/2012 3,4% 3,0% 2,9% 1,9% 2,3% 2,1% 2,6% 2,4% Média: 1,3% 0,7% 0,6% 0,4% 0,8% 0,6% 0,2% 0,1% - -0,8% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 4,0% Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Julho/2012 3,0% 2,1% 2,1% 1,6% 1,8% 0,9% Média: 0.5% 0,3% 0,6% 0,3% 0,8% 0,7% - -0,6% -0,6% -1,3% -
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Roberto Zac Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br