VIGÉSIMA CÂMAR CÍVEL APELAÇÃO CÍVEL Nº..0318985-53.2011.8.19.0001 Apelante: JENNER SANTANNA Apelada: ARLINDA DA ROCHA NUNO PEREIRA RELATOR: Des. Marilia de Castro Neves Vieira CIVIL. REINTEGRAÇÃO NA POSSE. LOCAÇÃO. APART HOTEL. Locação de imóvel situado em apart hotel. Contrato por tempo indeterminado. Notificação do locatário para desocupar o prédio, desatendida. Locação excluída da incidência da Lei do Inquilinato, dando ensejo à ação possessória. Reintegração do autor na posse do imóvel. Fixação de aluguel até a efetiva desocupação nos termos do art. 575, do Código Civil. Recurso manifestamente improcedente a que se nega seguimento na forma do caput, do art. 557, do CPC. D E C I S Ã O Cuida-se de locação de imóvel residencial situado em apart hotel. Alega a autora que é proprietária do imóvel da Rua Professor Antonio Maria Teixeira, 33, apt. 1006, Leblon Flat Service e locou-o ao réu por sucessivos contratos, o último firmado a 18/11/2009, pelo prazo de 30 meses, vigorando por tempo indeterminado. Não desejando prosseguir com a locação notificou o locatário para a desocupação e devolução do próprio locado no prazo de trinta dias e, desatendida, deduziu a presente ação com base no Código Civil, que rege a matéria. TJERJ 20ª Câmara Cível - Ap. 0318985-53.2011 p. 1
Pretende, com suporte no art. 575, do diploma material, a fixação do aluguel no patamar de R$ 8.000,00 a vigorar a partir do primeiro dia após o termino do prazo concedido da notificação até a desocupação do imóvel. Em defesa levanta o réu preliminar de inadequação da ação proposta porque não cabe a ação de despejo em se tratando de locação de imóvel localizado em apart hotel. No mérito, assenta que a locação é regida pela lei do inquilinato tendo em vista que o locatário arca com o pagamento de aluguel mensal e assim o contrato só poderia ser denunciado 30 dias após seu inicio, ou seja, em maio de 2.012. Desate pela sentença de fls. 52/4, do juízo da 46ª Vara Cível, da Comarca da Capital. Assentou S.Exa. que o pedido de despejo tem base legal no Código Civil e não na Lei do Inquilinato, rejeitando a preliminar. No plano do mérito, com atração das regras do Código Civil, levando em conta que o locatário foi regularmente intimado e não desocupou o imóvel, julgou procedente o pedido para decretar a rescisão do contrato, condenando o réu no pagamento do aluguel de R$ 8.000,00 (oito mil reais) como pedido na inicial. Imputou ao réu a sucumbência e fixou a honorária em 10% do valor dado à causa. Apelo, tempestivo e corretamente preparado, do vencido, perseguindo a reversão, com reprise das teses defensivas, vindo a contrariedade em prestigio da sentença. Este, o relatório. A hipótese é de locação de imóvel situado em apart hotel, excluída da incidência da Lei 8245/91, como a respeito prescreve o art,. 1º, parágrafo único, alínea a, ítem 4: Artº 1º - A locação de imóvel urbano regula-se pelo disposto nesta lei. Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais: a) As locações: 4. em apart-hotéis, hotéis residência ou equiparados... E, uma vez não interessando ao locador prosseguir com a locação como poderá recuperar a posse do imóvel?. Quem nos responde essa indagação é o mestre Sylvio Capanema de Souza: TJERJ 20ª Câmara Cível - Ap. 0318985-53.2011 p. 2
A resposta tem de ser procurada à luz do regime comum, e não da legislação especial, que não se aplica à espécie.... Se ao locador não mais convier manter a locação, deverá notificar premonitoriamente, o locatário, para que, ao término do prazo do contrato, o desocupe. Persistindo o locatário no imóvel, ao arrepio da vontade do locador, a ação cabível para recuperá-lo, é a possessória, já que a presença do ocupante, após o término do prazo do contrato, ou da notificação, caracteriza esbulho. Neste caso, poderá o autor pleitear a liminar, se o esbulho datar de menos de ano e dia. Também será cabível o arbitramento, pelo autor, de aluguel-pena, na forma do que dispõe o artigo 575 do Código Civil, e a ser pago até a efetiva desocupação do imóvel... (A Lei do Inquilinato Comentada, 6ª ed. p. 20vº) Deste modo, em se tratando de locação de imóvel situado em apart hotel afigura-se cabível a ação de reintegração na posse. A locação encontrava-se prorrogada por tempo indeterminado, o locatário devidamente notificado não restituiu o imóvel ao locador no prazo convencionado e, por isso, correta se afigura o decreto de rescisão do contrato e consequente reintegração do autor na posse do próprio locado, desinfluente o nomen juris dado à ação desde que o pedido vem embasado no Código Civil. Também fica o locatário sujeito ao pagamento do aluguel arbitrado pelo locador, nos termos do art. 575, do Código Civil: Art. 575: Se, notificado o locatário, não restituir a coisa, pagará, enquanto a tiver em seu poder, o aluguel que o locador arbitrar, e responderá pelo dano que ela venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito A respeito do tema colhem-se desta Corte os seguintes julgados: 0002239-55.2012.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. MYRIAM MEDEIROS - Julgamento: 29/02/2012 - VIGESIMA CAMARA CIVEL AGRAVO INTERNO NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. LIMINAR DEFERIDA. LOCAÇÃO DE APART HOTEL. EDIFÍCIO COM NOTÓRIA DESTINAÇÃO DE HOTELARIA. TJERJ 20ª Câmara Cível - Ap. 0318985-53.2011 p. 3
INCIDÊNCIA DO CÓDIGO CIVIL. CONTRATO VERBAL. DEMANDANTE QUE AFIRMA QUE AS DIÁRIAS NÃO SÃO PAGAS DESDE DEZEMBRO DE 2010. MÉRITO QUE SERÁ APRECIADO APÓS A INSTRUÇÃO. ANÁLISE QUE SE RESTRINGE À PRESENÇA, OU NÃO, DOS REQUISITOS AUTORIZADORES DA MEDIDA. POSSE E ESBULHO COMPROVADOS. DEMANDADO QUE NÃO APRESENTOU QUALQUER COMPROVANTE DO ADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS. PROVA DO PAGAMENTO QUE NÃO PODERÁ SER EXCLUSIVAMENTE TESTEMUNHAL, EM RAZÃO DA RESSALVA DOS ARTIGOS 227 DO CÓDIGO CIVIL E 401 DO CPC. ALEGAÇÕES INICIAIS VEROSSÍMEIS E DANO IMINENTE IRREPARÁVEL. Recurso a que se nega provimento. 0141440-74.2003.8.19.0001 (2004.001.17460) - APELACAO DES. MARIO ROBERT MANNHEIMER - Julgamento: 22/11/2005 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL Reintegração de Posse. Locação de unidade residencial situada em "apart-hotel". Recusa do locatário a desocupar o imóvel, o que dá ensejo à propositura de ação possessória por se tratar de locação excluída da incidência da Lei 8.245/91, por força do artigo 1, único, alínea A-4, do referido diploma legal. Descabimento de pedido de extinção do processo sem julgamento do mérito em razão da entrega das chaves alegada nas razões recursais. Não cabe em apelação alegar a existência de transação com vistas a alterar a natureza jurídica da sentença, uma vez que, embora se alegue que o fato ocorreu em momento anterior à prolação do "decisum", o mesmo somente foi trazida aos autos em grau de recurso, ocorrendo, no caso, evidente preclusão temporal. Exegese do artigo 517 do CPC. Possibilidade de cumular pedidos de reintegração de posse e fixação de aluguel até a desocupação porque o pleito da cobrança dos alugueis vencidos após o termino do contrato corresponde às perdas e danos em decorrência da não desocupação no prazo avençado, hipótese expressamente contemplada no inciso I do art. 921 do CPC. Aplicação, com relação à sucumbência, da disposição do parágrafo único do art. 21 do CPC. Recurso conhecido e desprovido. TJERJ 20ª Câmara Cível - Ap. 0318985-53.2011 p. 4
Nessa linha de raciocínio, mostra-se correta a sentença que deu ao litígio a solução que se impunha e em consonância com a jurisprudência desta Corte e do Colendo STJ, mostrando-se o recurso manifestamente improcedente, pelo que nego-lhe seguimento na forma do caput, do art. 557, do Código de Processo Civil. Rio de Janeiro, 12 de novembro de 2.0122 Marilia de Castro Neves Vieira Desembargador Relator TJERJ 20ª Câmara Cível - Ap. 0318985-53.2011 p. 5