ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-4 - NIRE 33313911 1.2 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO Praia de Botafogo, 228 / 18º andar 2 - BAIRRO OU DISTRITO Botafogo 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 22359-9 Rio de Janeiro RJ 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX 21 2552-22 - - 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 21 2551-7246 - - 15 - E-MAIL joaofortes@joaofortes.com.br 1.3 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME Claudio Antonio de Andrade Fortes 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO Praia de Botafogo, 228/ 18º andar 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO Botafogo 6 - UF 22359-9 Rio de Janeiro RJ 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX 21 2552-22 - - 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 21 2552-1247 - - 16 - E-MAIL joaofortes@joaofortes.com.br 1.4 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/22 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/22 3 1/7/22 3/9/22 2 1/4/22 3/6/22 1 - CÓDIGO CVM Audipec Auditoria e Pericia Contabil S/C 316-6 11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO Ernesto Patricio Giraldez 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO 745.352.777-53 6/5/29 12:2:24 Pág: 1
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-1.5 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/9/22 3/6/22 883.663 883.663 883.663 883.663 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/9/21 883.663 883.663 1.6 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 15 - Construção e Engenharia 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Construção Civil e Incorporação de Imóveis 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Não Apresentado 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Com Ressalva 1.7 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 1.8 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 6/5/29 12:2:32 Pág: 2
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM - 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ.. / - 1.9 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 1.1 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 14/11/22 6/5/29 12:2:34 Pág: 3
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/22 4-3/6/22 1 Ativo Total 14.46 133.17 1.1 Ativo Circulante 51.397 44.549 1.1.1 Disponibilidades 1.876 4.988 1.1.1.1 Caixa / Bancos Conta Movimento 1.235 2.327 1.1.1.2 Titulos Com Liquidez Imediata 9.641 2.661 1.1.2 Créditos 24.56 21.911 1.1.2.1 Clientes 24.56 21.911 1.1.2.2 Titulos e Valores Mobiliários 1.1.3 Estoques 9.584 1.173 1.1.3.1 Imóveis a Comercializar 9.584 1.173 1.1.4 Outros 6.881 7.477 1.1.4.1 Aplicacões Retenções Compulsória 4 1.1.4.2 Debito de Controladas 792 1.1.4.3 Imposto Renda Recuperar 3.583 3.472 1.1.4.4 Diversos 3.294 3.213 1.2 Ativo Realizável a Longo Prazo 17.426 13.8 1.2.1 Créditos Diversos 17.426 13.8 1.2.1.1 Clientes 14.4 9.35 1.2.1.2 Estoques 3.386 3.391 1.2.1.3 Empréstimo Compulsório 267 1.2.1.4 Outros 1.2.2 Créditos com Pessoas Ligadas 1.2.2.1 Com Coligadas 1.2.2.2 Com Controladas 1.2.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.3 Outros 1.3 Ativo Permanente 71.223 75.55 1.3.1 Investimentos 69.425 74.533 1.3.1.1 Participações em Coligadas 1.3.1.2 Participações em Controladas 69.353 74.461 1.3.1.3 Outros Investimentos 72 72 1.3.1.3.1 Participacão Em Outras Empresas 5 5 1.3.1.3.2 Aplicações em Incentivos Fiscais 22 22 1.3.2 Imobilizado 1.2 1.17 1.3.3 Diferido 778 6/5/29 12:2:36 Pág: 4
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/22 4-3/6/22 2 Passivo Total 14.46 133.17 2.1 Passivo Circulante 13.69 8.829 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 2.1.2 Debêntures 2.1.3 Fornecedores 542 786 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 1.823 2.187 2.1.5 Dividendos a Pagar 169 1.358 2.1.6 Provisões 1.221 842 2.1.6.1 Provisoes de Ferias e 13º Salario 1.39 842 2.1.6.2 Outras Provisoes 182 2.1.6.3 Outros 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 6.574 2.1.7.1 Creditos de Controladas 6.574 2.1.8 Outros 3.361 3.656 2.1.8.1 Participação de Empreg e Administradores 2.1.8.2 Obrigações por Compra de Imóveis 2.252 2.689 2.1.8.3 Adiantamento de Clientes 2.1.8.4 Diversos 1.19 967 2.2 Passivo Exigível a Longo Prazo 34.651 28.173 2.2.1 Empréstimos e Financiamentos 24.832 18.133 2.2.1.1 Financiamento Moeda Nacional 2.2.1.2 Financiamento de Origem Externa 24.832 18.133 2.2.2 Debêntures 2.2.3 Provisões 6.918 8.886 2.2.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.5 Outros 2.91 1.154 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 16.593 21.843 2.5 Patrimônio Líquido 75.112 74.262 2.5.1 Capital Social Realizado 63.359 63.359 2.5.2 Reservas de Capital 276 276 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas 2.5.4 Reservas de Lucro 11.477 1.627 2.5.4.1 Legal 8.68 8.68 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 2.869 2.19 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro 6/5/29 12:2:38 Pág: 5
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/22 4-3/6/22 2.5.4.7.1 Reserva p/plano investimentos 2.5.5 Lucros/Prejuízos Acumulados 6/5/29 12:2:38 Pág: 6
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/22 a 3/9/22 4-1/1/22 a 3/9/22 5-1/7/21 a 3/9/21 6-1/1/21 a 3/9/21 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 13.83 21.956 8.38 16.22 3.2 Deduções da Receita Bruta (399) (1.95) (59) (1.519) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 12.684 2.861 7.871 14.71 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (8.18) (12.489) (4.397) (9.182) 3.5 Resultado Bruto 4.666 8.372 3.474 5.519 3.6 Despesas/Receitas Operacionais (4.373) (6.61) (3.221) (3.38) 3.6.1 Com Vendas (418) (97) (915) (1.46) 3.6.2 Gerais e Administrativas (2.213) (8.2) (2.54) (8.86) 3.6.2.1 Honorarios da Administração (15) (285) (15) (379) 3.6.2.2 Despesas Administrativas (1.675) (6.771) (2.277) (6.72) 3.6.2.3 Outras Despesas Operacionais (433) (964) (113) (987) 3.6.3 Financeiras (5.97) (8.289) (2.285) (2.95) 3.6.3.1 Receitas Financeiras 843 1.772 721 3.489 3.6.3.2 Despesas Financeiras (6.813) (1.61) (3.6) (6.394) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 3.6.5 Outras Despesas Operacionais 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 4.228 11.155 2.519 9.143 3.7 Resultado Operacional 293 2.311 253 2.211 3.8 Resultado Não Operacional 557 558 3.8.1 Receitas 553 556 3.8.2 Despesas 4 2 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 85 2.869 253 2.211 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 6/5/29 12:2:4 Pág: 7
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/22 a 3/9/22 4-1/1/22 a 3/9/22 5-1/7/21 a 3/9/21 6-1/1/21 a 3/9/21 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 85 2.869 253 2.211 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 883.663 883.663 883.663 883.663,96,325,29,25 6/5/29 12:2:4 Pág: 8
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS NOTAS EXPLICATIVAS DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PARA O PERÍODO 1. PRINCIPAIS PRATICAS CONTÁBEIS FINDO EM 3 DE SETEMBRO DE 22. A) As demonstrações financeiras do 3º Trimestre de 22, estão sendo apresentadas comparadas com as do mesmo período do ano anterior, e foram elaboradas de acordo com a Lei das Sociedades pôr Ações e as disposições complementares da C.V.M. - Comissão de Valores Mobiliários. B) A apuração de resultado obedecem aos seguintes critérios: B1 - Obras por Empreitada - E reconhecido no exercício o lucro bruto relativo a receita apurada pelo laudo técnico e os correspondentes custos, sendo registrados como Resultado de Exercícios Futuros o lucro bruto correspondente a diferença entre a receita e o custo pago ou incorrido não incluído no resultado do exercício acrescido do custos orçado atualizado para a conclusão das obras; B2 - Obras por Incorporação e Imóveis Concluídos - E reconhecido como receita de venda o valor recebido como custo e lançado uma parcela proporcional à receita de venda recebida em relação à receita bruta de venda ( receita de venda mais correção monetária diferida ). A correção monetária das contas a receber é apropriada pelo valor excedente da correção segundo os mesmos critérios do valor do saldo do lucro bruto registrado em Resultado de Exercício Futuros. O Resultado de Exercícios Futuros de obras concluídas é de MR$ 7.57 C) Os instrumentos financeiros da companhia resume-se nas suas disponibilidades representadas exclusivamente por aplicações financeiras do seu caixa com liquidez mediata e imediata conforme o caso como CDB, RDB, no valor de MR$ 9.641 D) A sociedade optou pôr não fazer provisão para credito de liquidação duvidosa, tendo em vista não haver expectativa de perda quanto aos créditos sem garantia real. E) As transações comerciais realizadas com clientes em geral e com partes relacionadas, foram efetuadas em condições normais de mercado. F) As depreciações foram calculadas sobre o custo de aquisição pelo método linear de acordo com as taxas anuais compatíveis com a vida útil do bem a saber : imóveis de uso 4%; maquinas, equipamentos, moveis e utensílios de 1 % e computadores e veículos de 2%. G) A provisão para o Imposto de Renda calculada com base na alíquota de 15% acrescido o adicional de 1 % sobre a parcela que exceder a MR$ 12 não foi constituída por motivo de estarmos com prejuízo fiscal. 6/5/29 12:2:44 Pág: 9
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 2. CLIENTES CLIENTES CURTO PRAZO LONGO PRAZO De obras por Empreitada,, De Obras por Administração 1.591, De Contratos de Obras a Faturar 2.176 3.947 De Incorporação de Imóveis 24.273 1.93 Valores Vinculados a Financiamentos ( 3.984), TOTAL 24.56 14.4 3. ATIVO IMOBILIZADO Os valores ( em MR$ ) relativos ao custo de aquisição e depreciação acumulada são, respectivamente, os seguintes: Maquinas e equipamentos: 1.536 e (1.512) ; Veículos: 31 e (37) ; Moveis e Utensílios: 1.395 e (1.36) ; Outras imobilizações : 1.662 e ( 764). 4. DEMONSTRAÇÃO DOS INVESTIMENTOS EM CONTROLADAS E COLIGADAS. (Valores Expressos em MR$) Continua... DATA DO PATRI- RESUL- RES. DA PARTICIPA- ENCERRA- CAPI- MÔNIO TADO EQUIVAL. ÇÃO DE DISCRIMINAÇÃO MENTO DO TAL LÍQUIDO DO PATRIM. JOÃO BALANÇO SOCIAL AJUSTADO EXER- P/ LEGISL. FORTES ICIO SOCIET. ENG. S/A CONTROLADAS J.F. INTERNATIONAL 31 / 7 1.65 (7.951) (6.729) (6.729) 1.% TELCO EMP. IMOBIL. LT 31 / 7 9 17.297 1.214 1.213 99.98% COTEL EMP. IMOBIL. S/A 31 / 7 24.795 56.333 14.247 14.243 99.97% S. PEDRO AGROP. LTDA 31 / 7 2.874 926 (36) (37) 99.9913% JF HOTELARIA 31 / 7 18 1.41 483 473 98.% PLANO A. IM. PLAN. LT 31 / 7 2.18 1.534 (173) (171) 99.% P. SÃO JOÃO AGROP.S/A 31 / 7 5.679 1.698 (62) (59) 95,4689% P. MARIA AGROP. LTDA 31 / 7 2.965 2.131 6 58 96.3293% ALFAPORT EMP. IM. LT 31 / 7 56 (5.874) (495) (485) 98.% CNR EMP. IMOB. LT 31 / 7 3.42 59 1.718 114 6,648% JF SÃO PAULO EMP P. LT 31 / 7 1.33 1.423 91 91 99,5% COSTABELLA EMP IMOB LT 31 / 7 41 2.28 2.276 2.254 99,% COLIGADAS EMPREEND. HOTEL. S/A 31 / 7 1.33 35,8169% DIVISO EMP. HOTEL. S/A 31 / 7 21.263 22.853 562 187 33,34% T O T A L 77.393 94.2 13.156 11.152 4. DEMONSTRAÇÃO DOS INVESTIMENTOS EM CONTROLADAS E COLIGADAS (Valores Expressos em MR$) 6/5/29 12:2:44 Pág: 1
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Continuação... IN- CON- COM- INVESTI MENTOS VES- TAS TAS RE- DES- DISCRIMINAÇÃO QUOTAS TI- A A CEI- PE- PREFEREN- ORDINÁ- MEN- RECE- PA- TAS SAS CIAIS RIAS TOS BER GAR CONTROLADAS J.F. INTERNATIONAL -- 5. -- (7.951) 6.722 - - - - -- TELCO EMP. IMOBIL. LT -- -- 89.982 17.293 -- 5.81 - - -- COTEL EMP. IMOBIL. S/A -- 2.578.967 -- 56.315 -- 5.322 -- -- S. PEDRO AGROP. LTDA -- -- 2.874.154 926 3 -- -- -- JF HOTELARIA -- -- 4.41 473 -- -- - - -- PLANO A. IM. PLAN. LT -- -- 2.86.92 1.519 -- 1.27 - - -- P. SÃO JOÃO AGROP.S/A 1.227.417 4.25.379 -- 1.622 18 -- -- P. MARIA AGROP. LTDA -- -- 2.856.211 2.52 182 -- -- -- ALFAPORT EMP. IM. LT -- -- 496.125 (5.756) 12.45 -- -- -- CNR EMP. IMOB. LT -- -- -- ( 5 ) -- 7.158 -- - - JF SÃO PAULO EMP P. LT -- -- 1.323.35 1.416 -- 1.37 -- -- COSTABELLA EMP IMOB LT -- -- 45.45 3.75 -- 5.734 -- -- COLIGADAS EMPREEND. HOTELEIROS -- -- -- -- -- 56 -- -- DIVISO EMP. HOTEL. S/A 565.396.68 588.234. -- 187 -- -- -- -- T O T A L 1.136.557 71.166 19.33 26.623 OBS: Os resultados negativo na coluna de investimento referem-se a nossa participação em empresas com resultados negativos neste e períodos anteriores. 5. FINANCIAMENTO EM MOEDA NACIONAL Financiamento de Construção: Atualmente não temos financiamento em moeda nacional. 6. FINANCIAMENTO DE ORIGEM EXTERNA Refere-se a empréstimos de capital de giro mediante lançamento de FIXED RATE NOTES, no mercado europeu, em regime de PRIVATE PLACEMENT, com vencimento em agosto de 24 com amortização de juros semestrais atualizada pela variação cambial mais juros de 13,8% ao ano. 7. OBRIGAÇÕES POR COMPRA DE IMÓVEIS Essa rubrica registra compromissos pôr conta de terrenos atualizados pela variação do IGP-DI e ICC-SP, com juros de 12 % ao ano, garantido pôr títulos específicos, deduzido das parcelas de responsabilidade de adquirentes de imóveis que poderão ser repassadas aos cofres como amortização da divida, a saber Curto Prazo MR$ 2.252 e Longo Prazo MR$ 937. Este valor já foi considerado de forma redutora da conta de clientes de incorporação de imóveis (vide nota 2). 6/5/29 12:2:44 Pág: 11
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-6.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 8. RESULTADO DE EXERCÍCIOS FUTUROS. O resultado diferido ( em MR$ ) são os seguintes: Empreitada: 1.649; Incorporação: 14.944 derivado da Legislação Fiscal ( art 364 RIR ). 9. DESPESAS FINANCEIRAS Atualmente não temos imóveis em construção que gerem despesas financeiras. 1. CAPITAL SOCIAL E DIVIDENDOS O Capital Social Integralizado e representado pôr 883.663. ações com valor nominal, ordinárias e nominativas. Pôr deliberação do Conselho de Administração poderá ser aumentado ate o limite do Capital Autorizado de MR$ 15. sendo assegurado ao acionista o direito de preferencia na proporção que possuir. 11. COBERTURA DE SEGUROS A sociedade e suas controladas mantém coberturas de seguros considerados suficientes para cobris eventuais riscos sobre seus ativos e/ou responsabilidades, cujos valores ( em MR$ ) são, como segue : Vida em grupo para Funcionários e Prestamistas 88 ; Riscos de Engenharia para Obras de Construção Civil: 79.566 Responsabilidade Civil : 4 ; Incêndio para Obras e Escritório : 1.356 e Diversos: 57. Rio de Janeiro, 3 de setembro de 22. CLÁUDIO ANTÔNIO DE ANDRADE FORTES Dir.Presidente e Vice Presidente Conselho JOAQUIM JOSÉ MACHADO DA SILVA Contador CRC/RJ 27.9l8-6/5/29 12:2:44 Pág: 12
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-7.1 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE O ano encerrado, que se mostrava promissor em seu início, trouxe uma série de surpresas que impactaram diversos setores. Um deles foi o do mercado imobiliário. Não custa lembrar que um comprador de imóveis é, em sua grande maioria m assumidor de compromisso financeiro, que precisa de ambiente estável e seguro, com boas perspectivas futuras para que realiza seu negocio. Não foi o que aconteceu em 22. A expectativa das eleições, os problemas gerados pela Argentina e a lenta recuperação mundial trouxeram insegurança não desejada ao mercado. A conjugação destes fatores levaram ao adiamento muitas decisões de compra de imóveis. Um pouco de alento foi a percepção de parte menor do mercado sobre a oportunidade de investimentos imobiliário em momentos pouco estáveis de nossa economia. Assim, a velocidade de venda foi incrementada em nosso empreendimento São Clemente Residencial Service. No 1º Trimestre fizemos com sucesso o lançamento do empreendimento Meliá Angra Resort localizado em Angra dos Reis, com 26 unidades vendidas e 6 unidades a vender totalizando 32 unidades. Estamos dando sequência às obras dos empreendimentos : Transamérica Flat Barra, com 275 unidades, Casas de Nova Barra, em número de 96, todos no Rio de Janeiro, na cidade de São Paulo, Meliá Confort Paulista Internacional, o prédio Nova Paulista Perfect Choice em parceria com a empresa Contorno Empreendimentos Imobiliários Ltda, e o empreendimento Atrium VI COM juntamente com a incorporadora Sandria. Em Brasília estamos dando continuidade a construção do Colégio Projeção para a Empresa Brasil- Central de Educação e Cultura. Esperamos ainda neste ano uma melhora no rendimento para a atividade imobiliárias. 6/5/29 12:3:2 Pág: 13
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 781-1 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL JOAO FORTES ENGENHARIA SA 3 - CNPJ 33.35.536/1-9.1 - PARTICIPAÇÕES EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS 1- ITEM 2 - RAZÃO SOCIAL DA CONTROLADA/COLIGADA 3 - CNPJ 7 - TIPO DE EMPRESA 8 - NÚMERO DE AÇÕES DETIDAS NO TRIMESTRE ATUAL (Mil) 4 - CLASSIFICAÇÃO 5 - % PARTICIPAÇÃO NO CAPITAL DA INVESTIDA 6 - % PATRIMÔNIO LÍQUIDO DA INVESTIDORA 9 - NÚMERO DE AÇÕES DETIDAS NO TRIMESTRE ANTERIOR (Mil) 1 COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A 27.913.615/1-65 FECHADA CONTROLADA 99,96, 2.543.2 2.543.2 2 DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A 32.15.215/1-63 FECHADA CONTROLADA 33,34, 1.153.63.68 1.153.63.68 3 TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 31.856.693/1-42 FECHADA CONTROLADA 99,97, 89.973. 89.973. 6/5/29 12:3:5 Pág: 14
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-21.1 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - COM RESSALVA Rio de Janeiro, 12 de Novembro de 22. Ilmo Srs. Diretores e Acionistas da JOÃO FORTES ENGENHARIA S/A. 1. Efetuamos uma revisão especial das informações trimestrais ( ITR) da João Fortes Engenharia S/A., referentes ao período findo em 3 de setembro de 22, compreendendo o balanço patrimonial, a demonstração do resultado, o relatório de desempenho e as informações relevantes. 2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas especificas estabelecidas pelo Instituto Brasileiro de Contadores IBRACON, em conjunto com o Conselho Federal de Contabilidade e consistiu, principalmente, de: a) indagação junto aos administradores responsáveis pelas áreas contábil, financeira e operacional da empresa, quanto aos principais critérios adotados na elaboração das informações trimestrais e b) revisão das informações e dos eventos subsequente que tenham ou possam vir a ter efeitos relevantes sobre a situação financeira e as operações da empresa. 3. O lucro das obras de incorporação imobiliária, no montante de...r$ 14.944.279,46 foi diferido em Resultados de Exercícios Futuros conforme descrito na nota explicativa de nº 8. Este procedimento é previsto pelo Regulamento do Imposto de Renda, não refletindo o disposto no Oficio Circular nº 367/98 da CVM - Comissão de Valores Mobiliários, através do qual é determinado o transito das referidas parcelas pelo resultado do exercício. Com relação ao resultado de obras por empreitada, a parcela de R$ 1.649.736,75 relativa ao Resultado de Exercícios Futuros dessas obras melhor se classifica como Passivo Exigível da empresa. 4. Baseados em nossa revisão especial, considerando o exposto no item 3 anterior, não temos conhecimento de qualquer modificação relevante que deva ser feita nas informações trimestrais acima referidas para que as mesmas estejam de acordo com os princípios contábeis emanados pela legislação societária, que atualmente não prevê o reconhecimento dos efeitos inflacionários sobre as referidas demonstrações contábeis, em relação as informações trimestrais relativas a 3 de setembro de 22. AUDIPEC AUDITORIA E PERÍCIA CONTÁBIL S.C. CRC RJ 22 ERNESTO PATRÍCIO GIRALDEZ Contador CRC-RJ Nº 53.76 6/5/29 12:3:1 Pág: 15
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 6.766 17.215 8.78 24.792 3.2 Deduções da Receita Bruta (674) (1.226) (488) (1.232) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 6.92 15.989 8.292 23.56 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (4.995) (1.277) (3.729) (12.334) 3.5 Resultado Bruto 1.97 5.712 4.563 11.226 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 4.56 5.7 157 2.544 3.6.1 Com Vendas (153) (26) (126) (457) 3.6.2 Gerais e Administrativas (181) (1.427) (873) (1.597) 3.6.3 Financeiras 3.331 6.17 1.614 3.936 3.6.3.1 Receitas Financeiras 5.65 1.138 3.93 9.326 3.6.3.2 Despesas Financeiras (1.734) (4.121) (2.289) (5.39) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 3.6.5 Outras Despesas Operacionais 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 1.59 1.316 (458) 662 3.7 Resultado Operacional 5.153 11.412 4.72 13.77 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 5.153 11.412 4.72 13.77 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social 1. (641) (1.94) (4.845) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 41 41 6/5/29 12:3:16 Pág: 16
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.12.1 Participações 41 41 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 6.194 1.812 2.816 8.925 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 2.544.217 2.544.217 2.544.217 2.544.217,243,425,111,351 6/5/29 12:3:16 Pág: 17
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-22.1 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA Controlada/Coligada: COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A Continuamos dando continuidade a construção do Bairro Mediterrâneo, empreendimento situado a Av. Gastão Senges, Barra da Tijuca, que compreende 5 torres, 1 prédio comercial totalizando 15.m 2 de área de construção, entregamos no ano de 2 o quarto prédio concluído, Edifício Porto Felice, com 164 unidades de 2 e 3 quartos e lançamos ao público a última projeção do empreendimento, denominado Transamérica Flat, com um total de 275 unidades tipo flat, com 2 quartos e serviços condizentes com a proposta. O lançamento foi realizado no mês de agosto de 2 e até o momento vendemos 95% do edifício. Também estamos dando continuidade no investimento do empreendimento Nova Paulista Perfect Chaig construção contratada por nossa controladora João Fortes Engenharia S/A a ser iniciado neste exercício. Temos junto com nossa controlada Brasília Plaza S. A. e a empresa 4 de Janeiro a responsabilidade pela montagem e incorporação de um empreendimento em Brasília, terreno com aproximadamente 21.9 m 2, com projeto aprovado para construção de 1 hotel, 2 apart hotéis, e 4 torres de escritório com lançamento previsto para o ano de 23. 6/5/29 12:3:19 Pág: 18
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.851 5.232 2.155 6.171 3.2 Deduções da Receita Bruta (149) (422) (18) (59) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 1.72 4.81 1.975 5.662 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (1.121) (2.759) (1.118) (2.757) 3.5 Resultado Bruto 581 2.51 857 2.95 3.6 Despesas/Receitas Operacionais (465) (1.388) (68) (2.27) 3.6.1 Com Vendas (229) (528) (228) (518) 3.6.2 Gerais e Administrativas 72 (735) (328) (826) 3.6.3 Financeiras 18 134 (126) (687) 3.6.3.1 Receitas Financeiras 117 159 33 71 3.6.3.2 Despesas Financeiras (9) (25) (159) (758) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 157 2 4 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (416) (416) 3.6.5.1 Juros Sobre Capital Próprio (416) (416) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional 116 663 177 878 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 116 663 177 878 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (41) (226) (58) (298) 3.11 IR Diferido 6/5/29 12:3:22 Pág: 19
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias (111) (568) 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 92 416 146 729 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 56 285 265 1.39 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 3.46.2. 3.46.2. 3.46.2. 3.46.2.,,,, 6/5/29 12:3:22 Pág: 2
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-22.1 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA Controlada/Coligada: DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A Setor Hoteleiro no Rio de Janeiro com forte atuação no turismo e negócios. O fator que mais influenciou para uma evolução melhor em relação a períodos anteriores, foi o departamento de vendas que obteve bons resultados em função da competitividade que o setor exige. Informamos ainda a venda de nossa participação acionaria nesta empresa no mês de agosto do corrente. 6/5/29 12:3:28 Pág: 21
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 2.164 3.458 1.49 4.384 3.2 Deduções da Receita Bruta (73) (165) (95) (247) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 2.91 3.293 1.314 4.137 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (988) (1.774) (78) (2.31) 3.5 Resultado Bruto 1.13 1.519 534 1.827 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 19 499 281 78 3.6.1 Com Vendas (21) (33) (31) (59) 3.6.2 Gerais e Administrativas 29 (99) (49) (98) 3.6.3 Financeiras (286) 113 33 32 3.6.3.1 Receitas Financeiras 421 1.59 584 1.377 3.6.3.2 Despesas Financeiras (77) (946) (551) (1.75) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (29) (29) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 468 518 357 592 3.7 Resultado Operacional 1.293 2.18 815 2.535 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 1.293 2.18 815 2.535 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (99) (276) (197) (73) 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 6/5/29 12:3:3 Pág: 22
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- CONTROLADA/COLIGADA DENOMINAÇÃO SOCIAL TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 22.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/5/22 a 31/7/22 4-1/1/22 a 31/7/22 5-1/5/21 a 31/7/21 6-1/1/21 a 31/7/21 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 1.194 1.742 618 1.85 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 9.. 9.. 9.. 9..,1,2,1,2 6/5/29 12:3:3 Pág: 23
ITR - Informações Trimestrais DATA-BASE - 3/9/22 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1-22.1 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA Controlada/Coligada: TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA Entregamos o último prédio do empreendimento Bosque da Freguesia, destinada a classe média baixa. Não temos projeto para desenvolvimento de novos empreendimentos para o ano de 22, ficando a atividade desta empresa única e exclusivamente, com a carteira de clientes referente a venda de períodos anteriores. 6/5/29 12:3:37 Pág: 24
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/22 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 781-1 JOAO FORTES ENGENHARIA SA 33.35.536/1- ÍNDICE GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO PÁGINA 1 1 IDENTIFICAÇÃO 1 1 2 SEDE 1 1 3 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 1 4 REFERÊNCIA DO ITR 1 1 5 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 2 1 6 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 2 1 7 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 2 1 8 PROVENTOS EM DINHEIRO 2 1 9 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 3 1 1 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 3 2 1 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 4 2 2 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 5 3 1 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 7 6 1 NOTAS EXPLICATIVAS 9 7 1 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE 13 13 1 PARTICIPAÇÃO EM SOCIEDADES CONTROLADAS E/OU COLIGADAS 14 21 1 RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL 15 COTEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A 22 1 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA 16 22 2 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA 18 DIVISO EMPEENDIMENTOS HOTELEIROS S/A 22 1 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA 19 22 2 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA 21 TELCO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 22 1 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DA CONTROLADA/COLIGADA 22 22 2 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA CONTROLADA/COLIGADA 24 6/5/29 12:3:4 Pág: 25