Residencial Geraldo Pacheco 1/6 Memorial Descritivo Rua Rio Branco, esquina com Rua Marajó, Parque das Castanheiras, Vila Velha - ES Projeto arquitetônico - Sandro Pretti Planejado de acordo com normas da ABNT, Prefeitura de Vila Velha, Corpo de Bombeiros, Saúde Pública, Escelsa e Telemar. Empreendimento com 20 pavimentos, assim distribuídos: Térreo Área de uso comum com guarita com WC, portaria, hall de acesso aos elevadores e à escada enclausurada que liga todos os andares; dependências para os funcionários do condomínio: vestiário, copa e WC; depósito, compartimento para subestação e medidores de energia elétrica; gerador de emergência, central de gás, depósito para lixo, salão de festas com copa e sanitários masculino e feminino; duas rampas de acesso de veículos: uma ao próprio pavimento térreo e outra ao jirau; vinte e duas vagas de garagem para automóveis de passeio: 20 vagas soltas e duas vinculadas. Dependências de uso privativo: três lojas, todas com jirau e WC. Jirau Área de uso comum com hall de acesso aos elevadores e à escada enclausurada, cisterna, rampas de acesso de veículos e 17 vagas de garagem para automóveis de passeio: 15 soltas e duas vinculadas. Dependências de uso privativo: três sobrelojas (jirau), sendo uma para cada loja, todas com WC. Pavimento Garagem Área de uso comum com hall de acesso aos elevadores e à escada enclausurada, rampa de acesso de veículos e 36 vagas de garagem para automóveis de passeio: 33 soltas e três vinculadas.
2/6 Pavimento Pilotis Área de uso comum, com hall de acesso aos elevadores e à escada enclausurada, rampa de acesso de veículo ao Pavimento Garagem e 40 vagas de garagem para automóveis de passeio: 37 soltas e três vinculadas. 15 Pavimentos Tipo Área de uso comum, com hall de acesso aos dois elevadores, à escada enclausurada e aos apartamentos tipo. Área de uso privativo com cinco apartamentos, cada um com a seguinte configuração interna: dois quartos sendo um suíte, sala de estar/jantar, varanda, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço. São 75 apartamentos numerados de 101, 102, 103, 104 e 105; 201, 202, 203, 204 e 205;... até 1.501, 1.502, 1.503, 1.504 e 1.505. Pavimento Cobertura Área de uso comum para lazer, com hall de acesso aos dois elevadores, à escada enclausurada, circulação, sala de jogos, sauna a vapor com ducha, dois sanitários, piscina com deck, área coberta com churrasqueira e bar e terraço. Alvenaria Tijolos cerâmicos furados nas paredes, assentados com argamassa de cimento, areia e argila; blocos de cimento e areia ou pedrisco nas paredes da escada de incêndio. Áreas descobertas e lajes impermeabilizadas, assim como todos os pisos de varandas, boxes de banheiros, terraços, jardineiras, reservatórios de água, fossa, filtro, piscina, deck e sauna. Instalações Elétricas Executadas conforme projeto aprovado pela Escelsa, com eletrodutos, condutores e comandos elétricos de primeira qualidade, com previsão de carga compatível para instalação de tomadas para máquina de lavar roupa, forno de micro-ondas, freezer, geladeira, exaustor, microcomputador com aterramento específico e aparelhos de ar refrigerado em todos os quartos. Nas lojas e sobrelojas, um mínimo oito pontos de tomada nas paredes e 10 pontos de luz nos tetos;
3/6 Instalações Telefônicas Executadas de acordo com projeto aprovado pela Telemar, dentro das normas da Telebrás, com pelo menos um ponto na sala, na cozinha, nos quartos dos apartamentos, na portaria e dois pontos nas lojas; Instalações Hidráulicas Tubulações de água fria, esgoto sanitário e de águas pluviais em PVC rígido das marcas Tigre ou similar, e de acordo com as normas da ABNT. Sistema de água quente somente para os apartamentos, com aquecedor a gás não fornecido, sendo as tubulações e conexões de cobre, com isolamento térmico, que atenderão aos chuveiros dos banheiros. Medidores individuais de consumo de água para cada apartamento e loja. Sistemas de Segurança Combate a incêndio, iluminação de emergência e pára-raios de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Espírito Santo. Central de gás será do tipo subterrânea, com tubos e conexões em ferro galvanizado para alta pressão, com medidores de consumo individuais e capacidade para atender a dois pontos para cada apartamento aquecedor e fogão e um ponto para cada Loja. Louças, Bancadas, Metais Sanitários Tanto nas partes comuns como nas privativas, serão de primeira qualidade, das marcas Ideal Standard, Celite, Meber, Incepa, Deca, Docol, Fabrimar ou similar. Bancadas em granito cinza polido; cubas de aço inox de embutir para as cozinhas; cubas de louça de embutir e bacias sanitárias de louça com caixas de descargas acopladas para os banheiros; e tanques de louça ou de aço inox; Instalações Diversas Antena de TV coletiva com tubulações, caixas e cabos das prumadas em todos os pavimentos, com os ramais servindo a todos os quartos e salas dos apartamentos; um ponto em cada loja.
4/6 Previsão para TV a cabo, com tubulações e caixas das prumadas em todos os pavimentos, interligados com as tubulações de antena coletiva. As tubulações dos ramais que ligam os apartamentos e as áreas comuns são as mesmas da antena coletiva. Central de Portaria no térreo, com um ponto em cada cozinha dos apartamentos, em cada loja. Também um no pavimento Jirau, na garagem, no pilotis de garagem e na Cobertura. Comandos automáticos dos portões de garagem e da entrada principal. Esquadrias Externas janelas, básculas, grades e portões de entradas de garagem e do prédio, portas e gradis das varandas e dos terraços, salão de festas, portaria e guarita em alumínio anodizado ou em PVC, na cor a ser definida no projeto. Portas externas dos apartamentos em madeira, pintadas com esmalte sintético; alisares e rodapés em madeira de lei com sete centímetros de largura, pintados com tinta esmalte sintético. Nas partes de uso comum, os rodapés serão de cerâmica ou granito ou cimentado, conforme as especificações dos pisos correspondentes; Portas dos pavimentos que dão acesso à escada de incêndio do tipo PCF, com proteção antiferrugem e correção de massa e pintura com esmalte sintético. Corrimãos das escadas de incêndio em ferro galvanizado, com proteção anticorrosiva e pintados com esmalte sintético. Portas dos elevadores que dão acesso aos pavimentos em aço e pintura com esmalte sintético, exceto nos pavimentos Térreo, Jirau, Garagem e Pilotis e Cobertura, em aço inoxidável. Ferragens Fechaduras, dobradiças e outros acessórios das esquadrias de madeira e de ferro de primeira qualidade, com as partes móveis em latão, das marcas La Fonte, Papaiz, Pado, Brasil, Arouca ou similar. Ferragens para as esquadrias de alumínio ou de PVC de acordo com as normas do fabricante das esquadrias.
5/6 Vidros Cristal, com espessura de quatro milímetros para as portas e de três milímetros para as janelas, na cor determinada pelo projeto de arquitetura. Fantasia, espessura de três milímetros, em básculas de banheiros. Vidro temperado e aramado com as cores e espessuras conforme especificações do fabricante e indicações de projeto; Revestimentos e Pavimentações Internas: Apartamentos Pisos em cerâmica de primeira qualidade Eliane ou similar, de resistência PI4; dimensões 30x30 ou 40x40 nas varandas, salas e quartos; e 20x20 ou 30x30 nas cozinhas, áreas de serviço e banheiros. Paredes rebocadas com argamassa de cimento e areia, ou revestidas com gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso em placas lisas, emassados e pintados com tinta PVA látex. Cozinhas, banheiros e áreas de serviço com paredes emboçadas e revestidas com azulejos de dimensões 20x20, 20x30 ou 25x33, monoporosa, até o teto, marca Eliane ou similar; tetos rebaixados com gesso em placas lisas. Varandas terão forros de PVC ou de gesso em placas. Revestimentos e Pavimentações Internas: Lojas Entregues sem acabamentos nos pisos e com as paredes rebocadas com argamassa de cimento e areia, não emassadas ou pintadas. Tetos sem acabamento, na laje de concreto. Sanitários com paredes emboçadas e revestidas com azulejos até o teto, marca Eliane ou similar, rebaixados com gesso em placas lisas.
6/6 Partes Comuns Pisos dos halls de entrada, vestiário dos funcionários e halls dos elevadores nos pavimentos tipo em cerâmica de primeira qualidade Eliane ou similar, de resistência PI4 ou PI5, nas dimensões 30x30 ou 40x40. Paredes emboçadas com cimento e areia e/ou gesso corrido, emassadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos rebaixados com gesso liso em placas. Escada de acesso em granito ou cerâmica antiderrrapante. Pisos de garagens, rampas, escada enclausurada, subestação, casa de bombas, compartimentos para gerador e casa de máquinas em cimentado áspero; paredes rebocadas e pintadas com tinta PVA látex. Tetos dos halls dos pavimentos tipo, do térreo e do pilotis rebaixados com gesso liso em placas, emassados e pintados com tinta PVA látex com exceção das garagens e do pavimento subsolo, em concreto aparente, pintados ou natural. Fachadas Revestidas com composições de cerâmica e/ou pastilha de porcelana, a serem definidas no projeto de arquitetura; Soleiras e Peitoris Granito polido na cor a ser definida em projeto. Circulação Vertical Escada enclausurada (de incêndio), servindo a todos os pavimentos, do térreo até a casa de máquinas dos elevadores. Dois elevadores com paradas nos pavimentos Térreo, Jirau, Garagem, Pilotis e do primeiro ao último Pavimento Tipo e na Cobertura, num total de 20, e com velocidades e capacidades de carga a serem definidas no estudo de tráfego da Prefeitura de Vila Velha. Rampas para acesso de automóveis aos pavimentos de garagem: Térreo, Jirau, Garagem e Pilotis.