Preço do m 2 tem a menor variação mensal da série histórica em maio; Em 3 das 7 regiões alta foi menor do que a inflação A variação do Índice FipeZap Composto em maio/2012 foi de 0,9%, o menor observado desde o início da série em setembro/2010. A menor variação ocorreu novamente em Salvador, onde os preços caíram pelo segundo mês consecutivo (-1,3%). Em Belo Horizonte e no Distrito federal a alta foi de 0,43% e 0,46%, menores do que a variação do IPCA esperada para o mês de maio (de acordo com o boletim Focus, do Banco Central). São Paulo registrou alta de 1,2% e o Rio de Janeiro alta de 1,1%. Como comparação, em maio de 2011 esses valores foram de 2,6% e 3% respectivamente. A tendência de desaceleração observada nos últimos meses continuou se acentuando em maio. Na alta acumulada em 12 meses, o índice composto perdeu 1,9 pontos percentuais e registrou aumento de 19,9% entre maio/2011 e maio/2012. Em São Paulo, a variação observada novamente foi a menor para mês de toda a série histórica. Por sua vez, a alta acumulada nos primeiros cinco meses do ano foi de 6,3%, quase a metade do observado em 2011, quando o m 2 anunciado havia subido 1 até maio. O preço médio do m 2 em março/2012 ficou entre R$ 8.254 (Distrito Federal) e R$ 3.618 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.448 e no Rio de Janeiro, R$ 7.991. Na média das 7 regiões, o valor do m 2 anunciado foi de R$ 6.594 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Maio/2012 Distrito Federal Rio de Janeiro São Paulo Recife Belo Horizonte Fortaleza Salvador Composto Nacional R$ 5.288 R$ 4.872 R$ 4.518 R$ 3.618 R$ 6.448 R$ 6.594 R$ 8.254 R$ 7.991 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Maio/2012 Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês R$/m 2 Var. mês Composto Nacional 0,9% 1,2% 6,3% 19,9% 8.169 0,4% 5.890 1,1% 6.415 7.797 1,3% São Paulo 1,2% 1,2% 6,4% 2 7.440 1,1% 5.866 1,1% 6.168 1,3% 7.276 1,4% Rio de Janeiro 1,1% 1,4% 6,7% 24,1% 9.634 0,3% 6.614 7.989 1,3% 10.503 1,4% Belo Horizonte 0,4% 2,5% 7,7% 15,7% 6.394-2,9% 4.897 1,2% 4.525 5.098 0,6% Distrito Federal 1,4% 5,2% 9,7% 8.521-0,4% 7.725 8.130 0,3% 9.322 0,2% Salvador -1,3% -0,6% 1,2% 4,5% N/D N/D 3.403-1,9% 3.668-3.888 0,3% Fortaleza 2,4% 0,1% 4,3% 15,8% N/D N/D 4.575 2,1% 4.353 2,9% 4.409 2,1% Recife 1,9% 1,4% 12,5% 31,8% 7.714 1,6% 4.993 1,6% 4.690 1,2% 5.573 3,3%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2012 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,6% Média: 1,7% 1,9% 1,7% 1,3% 1,2% 1,2% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 3 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio /2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 153% 152% 138% 130% 98%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 4 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Maio /2012 50% 45% 40% 35% 30% 29,0% 26,4% 25% 20% 19,4% 21,6% 22,8% 23,2% 2 15% 10% 5% 0%
Gráfico 5 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo segundo área de ponderação Maio /2012 10.489 9.236 8.501 8.362 8.340 Ibirapuera-Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi- Jóquei Clube 3.123 3.085 2.946 2.932 2.903 Vila Carmosina Artur Alvim São Miguel Paulista Cidade A.E.Carvalho Raposo Tavares
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 6 Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Maio /2012 0,9% 0,8% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,7% 0,6% 0,56% 0,51% 0,48% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 7 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio /2012 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% Média: 1,7% 1,9% 1,7% 1,3% 1,3% 1,4% 1,1% 0,8%
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 8 Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio /2012 Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 187% 172% 170% 164% 159%
jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 9 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Maio /2012 50% 45% 40% 35% 38,7% 44,1% 39,8% 30% 25% 20% 23,3% 31,2% 32,9% 28,8% 26,5% 24,1% 15% 10% 14,6% 19,1% 5% 0%
17.730 Gráfico 10 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio /2012 16.890 13.702 13.541 12.634 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.030 1.857 1.476 1.362 1.287 Realengo Marechal Hermes Senador Camara Pavuna Anchieta
jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 0,7% Gráfico 11 Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio /2012 0,6% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios 0,4% 0,42% 0,40% 0,39% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio /2012 4,0% 3,5% 3,2% 3,0% 2,8% 2,5% 2,5% 2,2% 2,7% 2,2% 2,4% 2,6% 2,5% Média: 1,4% 1,7% 1,4% 0,9% 0,4% 0,2% 0,6% 0,7% 0,8% 0,4% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 4,0% Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio /2012 3,4% 3,5% 3,0% 2,5% 2,8% 2,5% 1,4% Média: 1,2% 1,3% 1,9% 1,3% 1,7% 1,4% 0,3% 0,8% 0,9% 0,7% 0,3% -0,2% -
ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 4,0% Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio /2012 3,5% 3,6% 3,1% 3,4% 3,2% 3,0% 2,5% 2,1% Média: 2,4% 2,4% 2,1% 1,9% 1,1% 1,4% 0,8% 1,2% 1,4% -
abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 4,0% Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio /2012 3,0% 2,9% 1,9% 2,3% 2,1% 2,4% Média: 1,1% 0,7% 0,6% 0,4% 0,8% 0,6% 0,2% 0,1% - -0,8% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 4,0% Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio /2012 3,0% 1,6% 2,1% 0,9% Média: 0.5% 0,3% 0,6% 0,3% 0,8% 0,7% - -0,6% -0,6% -1,3% -
out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 4,0% Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Maio /2012 3,5% 3,0% 2,7% 2,5% 2,4% 2,3% 2,1% Média: 1,8% 1,7% 1,6% 1,4% 1,1% 1,1% 1,4% 1,2% 0,9%
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Roberto Zac Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br