Atlântico Village, Lote 201 Costa de Prata, Praia da Pedra do Ouro Características Tipologia: Moradia Unifamiliar T4 Área Lote: 650 m2 Área Implantação: 180,00 m2 Área Caves: 174,28 m2 Área Bruta Construção (R/C e 1º Andar): 229,80 m2 Área Total Construção: 404,08 m2 N.º Pisos Acima Cota de Soleira: 2 N.º Pisos Abaixo Cota de Soleira: 1 N.º Estacionamentos: 2 (Cobertos) Volume de Construção: 684,49 m2 4 Preço Sob consulta 4 2 Visitas Sob marcação ou open house Contacto tel.: +351 233 426 929 e-mail: AV201@ Projecto e Fiscalização Raul Saúde (arq.º) Emanuel Lopes (eng.º civil)
Atlântico Village, Lote 201 Costa de Prata, Praia da Pedra do Ouro LOCALIZAÇÃO O Lote 201 localiza-se na ala direita da Urbanização Atlântico Village. Apresentando as seguintes confrontações: a norte o Lote 200, a sul o Lote 202, a nascente a Rua 5 e a poente relaciona-se com uma grande área verde (terreno natural) da Urbanização. A cota do Lote onde se situa a área de implantação da construção apresenta-se mais baixa relativamente à da rua de acesso. Nesta área da Urbanização Atlântico Village ainda existem poucas construções. Nesse sentido, e uma vez que na área próxima do Lote 201 apenas se encontram concluídas 3 habitações (sendo que nenhuma delas se situa na Rua 5), podemos considerar que ainda não existem referências arquitectónicas relevantes, em termos de linguagem, no local. PROPOSTA A Proposta implanta-se no Lote 201, respeitando o Polígono de Implantação definido pelo Regulamento do Plano de Urbanização Atlântico Village. O Polígono deste Lote, define-se no Regulamento com os seguintes afastamentos mínimos: 11,25m de afastamento ao eixo da via de acesso (estabelecendo o alinhamento frontal com as construções vizinhas), 14,50m como afastamento para o limite posterior (tardoz) e um mínimo de 3,00m de afastamento aos limites laterais (definimos como afastamento 3,90m). A Rua 5, que se estabelece como arruamento de acesso, apresenta em frente ao Lote 201 uma cota média de 53,00m. Por sua vez, a área do lote onde se define o polígono de implantação apresenta uma cota média de 50,00m, logo, uma cota bastante inferior à do arruamento. O Regulamento dos Lotes da Urbanização Atlântico Village define (para o Lote 201) uma cota de soleira do rés-do-chão de 54,00m. Admitindo contudo na alínea 10.2 Especificações das Construções, ponto 1 - Generalidades, alínea 1.6, que essa cota de implantação possa sofrer uma variação de mais ou menos 0,50m desde que devidamente justificada. Nesse sentido, optámos por alterar a cota de soleira do rés-do-chão de 54,00m para 53,50m, uma vez que a cota do arruamento apresenta uma cota média de 53,00m. A diferença de 1,00m entre as cotas citadas, inviabilizaria o acesso à habitação a pessoas com mobilidade condicionada. Propondo um diferencial de 0,50m relativamente ao arruamento, já nos será possível resolver o acesso à habitação através de uma rampa com 6% de inclinação. Por outro lado, e uma vez que a cota do interior do Lote se situa em torno dos 50,00m, permite-nos propor o piso da Cave a essa cota (Garagem e Espaços Técnicos), aproveitando o perfil do terreno existente. Em suma, a nossa Proposta visa: por um lado, adequar a implantação da construção à orografia existente evitando grandes modelações no terreno, por outro, não inviabilizar o acesso à habitação através da entrada principal a indivíduos com mobilidade condicionada. O acesso à Garagem processa-se através de uma rampa lateral, situando-se a sua entrada na cota mais baixa do terreno. Próximo desta zona, fazendo uso das cotas do terreno, implanta-se o tanque da Piscina.
CONCEITO DO PROJECTO A planta da habitação apresenta ao nível da Cave uma configuração rectangular, que se desconstrói nos pisos superiores, originado dois volumes rectangulares unidos no núcleo da habitação pela zona onde se desenvolvem os acessos verticais e as galerias/corredores de distribuição. O piso da cave encontra-se semienterrado. Aproveitámos a orografia do terreno, para resolver os acessos e a iluminação/ventilação natural deste piso. Deste modo, gerou-se a possibilidade de abrir as portas e vãos para um pátio inferior, sito na zona poente do lote, que se relaciona com a grande área verde natural envolvente. O acesso automóvel à Garagem processa-se através de uma rampa exterior que conduz a este pátio inferior (nivelado com as cotas do interior do lote). Tirando partido da maior privacidade relativamente ao arruamento de acesso, propomos a Piscina na área do pátio inferior. Vista a Rua 5, a casa apresenta 2 pisos acima da cota de soleira do rés-do-chão, destinando-se o piso térreo às áreas sociais da habitação e o piso superior (1º andar) às áreas privativas. A zona da Entrada Principal demarca-se formalmente pela ruptura criada ao nível do piso térreo da habitação, na parte esquerda do seu volume, originando uma zona vazada que nos protege dos agentes atmosféricos e nos conduz, através de um percurso rampeado, ao Hall. A zona de chegada, transparente, materializada por uma caixa de vidro opalino, funcionará como filtro de passagem interior/exterior. À direita deste acesso, que nos conduz à entrada principal, posiciona-se uma porta de serviço através da qual acedemos à Cozinha. O acesso automóvel ao pátio inferior, sito na zona interior do lote, processa-se através de uma rampa que acompanha o Alçado Sudeste (Lateral Esquerdo) da habitação. Por sua vez, acompanhado o Alçado Noroeste (Lateral Direito), desenvolvem-se umas escadas que permitem o acesso pedonal à mesma área, articulando a diferença de cotas existente. A habitação estabelece relações privilegiadas com a paisagem natural envolvente, relacionando-se preferencialmente com as áreas interiores do lote. Serão abertas grandes superfícies vidradas para a paisagem, nas zonas das Salas de Estar (com duplo pé-direito), de Jantar e num dos Quartos, que prolongam pelas varandas em Deck os pavimentos internos para o exterior. Por contraste, o Alçado Frontal (Nordeste), que se relaciona com a rua de acesso ao Lote, apresenta-se mais fechado, uma vez que esta se constitui como a área mais exposta da habitação e por conseguinte com menor privacidade. As áreas da Fachada que contactam directamente com o terreno, apresentam-se revestidas com Pedra Moleanos amaciada e, na zona protegida junto da entrada principal, com Mosaico Porcelânico (2,5x2,5cm), funcionando como protecção da fachada (tipo lambrim). Os Muros de Vedação encontram-se de acordo com o disposto no Regulamento dos Lotes. O Muro de Vedação Frontal respeita o desenho dos portões e o posicionamento das caixas das instalações técnicas, por sua vez, as Vedações Laterais serão resolvidas com um pequeno murete de 0,30m de altura, encimado por uma vedação metálica cor verde de 1,50m conjuntamente com sebes vivas pelo interior. Para a vedação da zona Posterior e Laterais próximas, zona do lote atravessada por uma facha de terreno caracterizada como Reserva Ecológica Nacional, propomos efectuar a vedação apenas com sebes vivas e prumos de madeira, em consonância com esta classe de espaços.
PLANTAS - DESCRIÇÃO FUNCIONAL CAVE A Garagem, com capacidade para dois automóveis, situa-se na Cave relacionando-se com o pátio inferior de acesso. A Sala de Jogos posiciona-se junto à Garagem e, articula-se com ela, através de uma parede com painéis deslizantes. Este espaço dispõe de iluminação natural. A zona central do corpo da Cave é ocupada pela comunicação vertical (Escada) e pelo Corredor de Distribuição. No Alçado Nordeste (Lateral Direito) existe uma reentrância ao nível da planta que conforma um espaço exterior protegido, destinado à Lavandaria / Zona de Secagem de Roupa. Nas áreas mais segregadas da Cave, e por isso sem relação directa com o exterior, propomos a Adega, a Sala de Cinema, a Sauna e uma Instalação Sanitária de apoio a este piso. RÉS-DO-CHÃO Através do Hall chegamos à área de Distribuição. Desta acedemos aos compartimentos deste piso e aos Acessos Verticais que nos conduzem aos restantes pisos da habitação. As Salas de Estar e Jantar abrem-se à paisagem através de grandes panos envidraçados que, prolongam a sensação de continuidade do pavimento de madeira para o exterior, através do pavimento das varandas em Deck. Próximo do Hall posicionam-se o Escritório, que se relaciona com a rua de acesso, e uma pequena Instalação Sanitária de apoio ao Rés-do-Chão. Na zona da planta mais afastada da Entrada Principal posiciona-se a Cozinha. Em frente à sua porta de acesso, existe uma ligação directa com a Sala de Jantar. Acedemos à dispensa através da Cozinha. Tal como já foi acima referido, a Cozinha possui uma Entrada de Serviço que se articula com o pátio exterior. 1º ANDAR A medida que subimos a Escada, vamos progressivamente ganhando contacto visual com a Sala de Estar, visualizando o seu duplo pé-direito e por conseguinte a paisagem que através dele se vislumbra. Chegados ao 1º andar, deparamos com uma zona de distribuição que se desmaterializa nos topos através de grandes rasgos envidraçados. Através da área de distribuição acedemos aos Quartos e a Instalação Sanitária Geral que se encontra preparada para receber indivíduos com mobilidade condicionada. O Quarto que se encontra mais distante do ponto de chegada da escada, portanto mais segregado, é a Suite que dispõe de Instalação Sanitária privativa. Através de uma galeria que atravessa a Sala Comum, a meia altura do pé-direito, é possível aceder ao varandim do Alçado Sudoeste que simultaneamente funciona como pala de sombreamento e galeria para limpeza das superfícies envidraçadas.
MATERIAIS A Estrutura será em betão armado, sendo as lajes maciças. A Cobertura realizada no sistema de cobertura plana invertida com telas asfálticas, poliestireno extrudido tipo Roofmate, geotéxtil, recoberto com godo, sendo os rufos resolvidos em chapa de zinco. As Paredes Exteriores serão executadas em paredes simples, constituídas por pano de Bloco Termoacústico da Artebel, rebocadas e pintadas (branco), recebendo em algumas áreas revestimento de Pedra Moleanos amaciada (30x60x2) e revestimento de Mosaico Porcelânico (2,5x2,5cm) tipo Cinca, ref. A247. As Paredes Interiores serão em alvenaria de tijolo, rebocadas e pintadas, sendo revestidas com material cerâmico nas instalações sanitárias. Os Tectos serão executados em estuque ou em gesso cartonado tipo Pladur, hidrófugo nas zonas de água. Os Pavimentos do piso das Garagens, Cozinha, Dispensa, Instalações Sanitárias e Varandas, serão revestidas com Grés Porcelânico, sendo que as restantes áreas Salas, Hall, Escritório e Quartos receberão um Pavimento Flutuante de Madeira. As áreas do Piso da Garagem, preparadas para eventualmente funcionar como Sauna, Sala de Cinema e Adega, serão acabadas com Betonilha Afagada Nas Varandas dos espaços nobres (Salas e Quartos) e na zona envolvente da Piscina será aplicado Deck em madeira de Ipê com fixação oculta. As Carpintarias Interiores (Portas, Aros, Guarnições e Roupeiros) serão em madeira, lacada a branco mate. A Porta de Entrada Principal de 2 folhas, sendo uma fixa e outra de abrir, será em madeira de sucupira com acabamento em verniz mate. Os Rodapés serão em MDF laminado lacado a branco. A Caixilharia será de Alumínio, tipo Extrusal, anodizado, cor Siza Vieira, com vidros duplos e ruptura térmica. O Controlo de Luz será efectuado por rolos interiores tipo Blackout. As Guardas das varandas serão executadas com perfis e varões de aço galvanizado lacado a cinza prata. As Soleiras e os Peitoris serão executados em Pedra, tipo Moleanos Amaciada. As Lajetas dos pavimentos exteriores serão executadas com Pedra Moleanos Vidraço (50x72,5x3cm) e nas áreas verdes com Lajetas de dimensão (60x40x4,2cm) tipo Alcupel ref. BJ107. A rampa de acesso automóvel e o pátio inferior será em Calçada Grossa (10x10x10cm) de Vidraço Cinza sob pó de pedra. Os equipamentos e as redes de infra-estruturas serão discriminados nos respectivos projectos de especialidades. ADEQUABILIDADE AO PLANO DE URBANIZAÇÃO ATLÂNTICO VILLAGE REGULAMENTO DO LOTE 201 Tipologia / Uso: Moradia Unifamiliar Área do Lote: 650 m2 Área Máxima de Implantação: 200 m2 Área Máxima de Caves: 200 m2 Área Máxima Bruta de Construção: 230 m2 Área Máxima Total de Construção: 430 m2 N.º de Pisos Acima da Cota de Soleira: 2 N.º de Pisos Abaixo da Cota de Soleira: 1 N.º de Estacionamentos no Lote: 2 Cota de Soleira do R/C: 54,00m Volume Máximo de Construção: 1.190 m2 Afastamento Mínimo ao Eixo: 11,15 m Afastamento Mínimo Lateral: 3,00 m Afastamento Mínimo Tardoz: 14,50 m Tipologia: T4 CARACTERÍSTICAS DA PROPOSTA Tipologia / Uso: Moradia Unifamiliar Área do Lote: 650 m2 Área Máxima de Implantação: 180,00 m2 Área Máxima de Caves: 174,28 m2 Área Máxima Bruta de Construção (R/C e 1º andar): 229,80 m2 Área Máxima Total de Construção: 404,08 m2 N.º de Pisos Acima da Cota de Soleira: 2 N.º de Pisos Abaixo da Cota de Soleira: 1 N.º de Estacionamentos no Lote: 2 (Cobertos) Cota de Soleira do R/C: 53,50m Volume Máximo de Construção: 684,49 m2 Afastamento Mínimo ao Eixo: 11,15 m Afastamento Mínimo Lateral: 3,90 m Afastamento Mínimo Tardoz: 14,50 m Cércea = 6,39 m (Fachada Principal) Tipologia: T4 ADEQUABILIDADE AO DECRETO-LEI 163/2006 DE 8 DE AGOSTO (REGIME DA ACESSIBILIDADE): A Proposta cumpre com o disposto no Decreto-Lei 163/2006 de 8 de Agosto referente ao regime da acessibilidade aos edifícios. Nomeadamente, no que concerne à Secção 3.3 Edifícios de habitação habitações: 3.3.1. Entrada das habitações, 3.3.2. Corredores e espaços de circulação, 3.3.3 Cozinhas, 3.3.4. Instalações Sanitárias, 3.3.7. Pisos e revestimentos, 3.3.8. Vãos de entrada/saída do fogo. O acesso à habitação para pessoas com mobilidade condicionada processa-se, sem barreiras arquitectónicas, do passeio para o pátio e deste, através de uma rampa com inclinação adequada à função, para a entrada principal. Por sua vez, o acesso ao piso superior será efectuado através da escada cujo dimensionamento permite a adaptação de uma plataforma elevatória tipo escada fácil.