AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 587.173-0/2 BOTUCATU Agravante: Laura Casteletto Ferrari Agravadas: Ana Maria Capeletti Luíza Albina Cappelletti Zulmira Fernandes da Silva Rocha AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Despacho determinando a conversão para Ação de Despejo. Trata-se de contrato de arrendamento de estabelecimento comercial que, satisfazendo os elementos essenciais coisa, preço e consentimento - prevê a forma para sua rescisão em caso de inadimplência, não sendo viável o impulso no procedimento determinado pelo r. Juízo. Voto nº 3.620 Visto. LAURA CASTELETTO FERRARI interpôs Recurso de Agravo de Instrumento contra despacho do JUÍZO DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BOTUCATU, que determinou a emenda da inicial... porque não estão presentes os ditames possessórios, aduzindo que houvera a locação de fundo de comércio e portanto, ação cabível seria ação de despejo... (Folha 05), proferido na Ação de Reintegração de Posse que move contra ANA MARIA CAPELETTI, LUIZA ALBINA CAPPELLETTI e ZULMIRA FERNANDES DA SILVA ROCHA, partes qualificadas nos autos. Sem efeito suspensivo (Ao ato agravado), foi determinado o cumprimento do disposto no art. 526, do Cód. de Proc. Civil. É o relatório. - 1 -
LAURA CASTELETTO FERRARI celebrou CONTRATO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO MERCANTIL com ANA MARIA CAPELETTI, onde LUIZA ALBINA CAPPELLETTI e ZULMIRA FERNANDES DA SILVA ROCHA figuraram como Fiadoras. Ajustaram o arrendamento de vários bens móveis, descritos no instrumento, e a sublocação do imóvel situado na rua Amando de Barros, nº 591, para a exploração dos bens móveis arrendados. O prazo foi estipulado em 30 meses (1º/6/1998 até 1º/12/2000), com os pagamentos das quantias e nos prazos que acordaram (Folhas 36/37). Pelo inadimplemento a partir de 10/12/98, LAURA CASTELETTO FERRARI interpelou extrajudicialmente ANA MARIA CAPELETTI, LUIZA ALBINA CAPPELLETTI e ZULMIRA FERNANDES DA SILVA ROCHA, em maio de 1999, para que resgatassem o débito... sob pena de serem constituídas em mora, autorizando a imediata rescisão contratual com medida liminar de reintegração de posse, além de perdas e danos... (Folha 29). Em 1º/6/99, LAURA CASTELETTO FERRARI ingressou com AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE C.C. RESCISÃO CONTRATUAL DE ARRENDAMENTO MERCANTIL e PERDAS E DANOS contra ANA MARIA CAPELETTI, LUIZA ALBINA CAPPELLETTI e ZULMIRA FERNANDES DA SILVA ROCHA, onde, na inicial, narra que... no mês de agosto de 1998, através de contrato verbal, foi transferido de lugar a empresa e os bens arrendados... para a rua Moraes Barros, 123... (Folha 22). Pediu, a Arrendante (Laura), medida liminar para a reintegração na posse do... prédio situado na rua Moraes de Barros, 123, bem como, os seguintes bens móveis... (Folha 25). Foi determinado o apensamento da Ação de Manutenção de Posse movida por ANA - 2 -
MARIA CAPELETTI (Arrendatária) contra LAURA CASTELETTO FERRARI (Arrendante), seguindo-se manifestação desta (Folhas 40/46). Sobreveio o despacho agravado:... Apresenta-se, destarte, indissociável o estabelecimento do prédio em que ocorre sua exploração mercantil. Por conseguinte, somente a ação de despejo se mostra viável à apreciação da pretensão restitutória da autora...... concedo à autora o prazo de 10 (dez) dias... para que emende a inicial, efetuando a devida conversão... (Folha 55). As partes deram ao instrumento o título de CONTRATO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO MERCANTIL. Estabeleceram prazo e preço. São por ele tratadas como ARRENDANTE e ARRENDATÁRIA. O contrato esclarece que a Arrendante:... poderá considerar rescindido de pleno direito, o presente contrato, independentemente de interpelação judicial, sendo imediatamente imitida na posse do imóvel e da empresa, se ocorrer: a. descumprimento pelo ARRENDATÁRIA de qualquer cláusula ou condição avençada neste instrumento; b. não pagamento, no respectivo vencimento, dos alugueres ao prédio ou das manutenções especificadas na cláusula primeira, parágrafo segundo deste; c. e demais casos previstos por lei... (Folha 35/36). Trata-se de contrato de arredamento de estabelecimento comercial que, satisfazendo os elementos essenciais coisa, preço e consentimento -, prevê a forma 1 para sua rescisão em 1- Lei nº 8.245/91, art. 1º, parágrafo único, alínea b. - 3 -
caso de inadimplência, não sendo viável o impulso no procedimento determinado pela decisão agravada. Some-se ao já expendido o fato de ter o próprio Juízo admitido o caráter da relação jurídica que envolve as partes, ao conceder a medida liminar na Ação de Manutenção de Posse movida por ANA MARIA CAPELETTI (Arrendatária) contra LAURA CASTELETTO FERRARI (Arrendante):... A imposição contida na notificação, porquanto drástica, caracteriza a turbação, já que, se admitida, fatalmente redundará numa prematura reintegração na posse por parte da ré... (Folha 90). O pedido de medida liminar para a reintegração da Agravante na posse do estabelecimento comercial, não pode ser apreciado na sede deste Recurso de Agravo de Instrumento, pois ainda não recebeu decisão em primeiro grau. Estar-se-ia suprimindo uma Instância. Determina-se o prosseguimento da ação, tal como proposta, com exame da questão invocada initio litis. No contrato de arrendamento mercantil, que é uma modalidade especial de locação, terá o arrendador, em caso de inadimplemento, o direito de propor ação de reintegração de posse, tratando-se de bem imóvel 2. Contrato firmado por instrumento particular de arrendamento de estabelecimento comercial não se confunde com locação de bem imóvel, regido pela Lei nº 8.245/91 3. Possessória. Reintegração de posse. Imóvel objeto de arrendamento. Contrato complexo que envolve o estabelecimento 2-2º TACivSP - Ap. c/ Rev. 389.027-1ª Câm. - Rel. Juiz MAGNO ARAÚJO - J. 4.7.94. No mesmo sentido: JTA (Lex) 157/370; Ap. c/ Rev. 407.735-7ª Câm. - Rel. Juiz DEMÓSTENES BRAGA - J. 20.9.94. 3-2º TACivSP - Ap. c/ Rev. 525.529-3ª Câm. - Rel. Juiz RIBEIRO PINTO - J. 4.8.98. - 4 -
comercial e bens móveis que o integram. Notificação para restituição não atendida. Pedido admissível. Resolução da avença 4. Em face ao exposto, dá-se provimento ao recurso. Comunique-se, incontinenti, o r. Juízo, com cópia deste Acórdão. IRINEU PEDROTTI Relator 4- RT 624/124. - 5 -