PODER JUDICIÁRIO SÃO PAULO

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Luiz Gustavo Amaral Guimarães
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1 APELAÇÃO SEM REVISÃO Nº /4 Apelante: Hisachiyo Takahashi Apelada : Fernando Nunes Ferreira Rietmann LOCAÇÃO. AÇÃO REVISIONAL. Mesmo com o entendimento de que a ação revisional de aluguel possa ser contemplada como demanda de mero acertamento, não se pode afastar a existência de sucumbência que deve ser suportada pela parte que receber decisão desfavorável, porque prevalece o princípio da causalidade. Voto nº Visto. HISACHIYO TAKAHASHI ingressou com Ação Revisional de Aluguel com pedido de Arbitramento de Aluguel Provisório contra FERNANDO NUNES FERREIRA RIETMANN, partes qualificadas nos autos, objetivando rever o aluguel do imóvel situado na Rua Irineu Marinho, nº 434, Bairro do Alto da Boa Vista, Santo Amaro, nesta Capital. Ao ser determinada a citação fixou-se aluguel provisório em 80% do valor (provisório) pleiteado. Em audiência a conciliação tornou-se inviabilizada. Seguiu-se prova pericial com laudos acostados pelos Perito Judicial e Assistente Técnico do Requerido

2 Vencidas as diligências houve entrega da prestação jurisdicional e, procedente em parte a pretensão, o aluguel foi fixado em R$708,47 a partir da citação, mantidas as demais cláusulas do contrato, com custas pro rata e sem condenação aos honorários de Advogado. HISACHIYO TAKAHASHI recorreu. Persegue a reforma da decisão para que seja... majorado o valor arbitrado para o aluguel do imóvel descrito na inicial, nos termos do Laudo Divergente apresentado, bem como condenar o apelado ao pagamento das despesas e custas processuais, incluindo os honorários do Sr. Perito Judicial e do Assistente Técnico do autor, bem como aos honorários advocatícios do patrono do apelante... (Folha 215). FERNANDO NUNES FERREIRA RIETMANN contrariou as razões, sustentando o acerto da decisão, aduzindo que... A atual realidade do mercado de imóveis no município de São Paulo é (...) de profunda recessão, dificultando a atividade dos locatários e das administradoras de imóveis... (Folha 221). É o relatório, adotando-se no mais o da r. sentença. Trata-se de imóvel situado em via de fácil acesso, próximo às Avenidas Santo Amaro, Adolfo Pinheiro e João Dias, em área residencial servida de todos os melhoramentos públicos da região, v.g. redes de águas potável, pluvial, de esgotos sanitários, energia elétrica, iluminação pública, telefone, sarjetas, guias, pavimentação, passeios públicos, coleta de lixo, escolas, transporte coletivo, comércio e demais melhoramentos que valorizam os imóveis da região. Encontra-se em estado de conservação regular para ruim, e a edificação enquadra-se no padrão médio comercial, com idade aparente de 30 anos

3 Considerando esses e os demais fatores descritos no laudo, o Sr. Perito Judicial concluiu ser de R$708,47, o valor locativo mensal do imóvel. O Assistente Técnico do Autor concordou, em parte, com o laudo pericial. Esclareceu que pela análise simplista desprezouse o padrão construtivo e alicerçou-se no (padrão) de locação ofertado e na área, objeto da locação. Acenou:... Verifica-se que o unitário (...), calculado com base nos informes trazidos pelo nobre Perito (área edificada e locativo apurado pelo Método de renda), resta inferior a qualquer um dos listados pelo signatário quando da homogeneização do rol comparativo. Ou seja, com o unitário de R$5,67/m 2 /mês decorrente dos cálculos elaborados pelo Jurisperito, NÃO SE ALUGARIA NENHUM IMÓVEL NAS IMEDIAÇÕES DO REVISANDO, O QUE COMPROVA COMO EQUIVOCADO O LOCATIVO CONCLUSO NO LAUDO OFICIAL PELO MÉTODO DA RENDA!!!... (Folha 154 Grifo original). Conclui ser de R$1.148,oo o valor mensal da locação. Desnecessário aprofundar-se sobre os demais elementos dos laudos, inclusive da impugnação ao parecer do Assistente Técnico que não havia razão de ordem processual para estar nos autos, de sorte que se assim prosseguisse, viria a impugnação do Assistente Técnico contra a impugnação do Perito e a prova não teria conclusão racional. Não houvessem elementos para convicção outro laudo, por outro Perito, seria a solução. Na inicial o Autor fundou-se em documento unilateral firmado por Engenheiro à sua escolha, que indicou-lhe o aluguel mensal de R$1.350,oo. Entretanto, tendo ou não essa referência propósito de indução, pediu, em preliminar, fosse... arbitrado initio litis, a critério de V. Exa. e nos termos do disposto no artigo 68, inciso II, da Lei nº - 3 -

4 8245/91, aluguel provisório já para o mês corrente... (Folha 04 Grifo do original). O MM. Juiz, com fundamento no dispositivo legal 1... considerados os elementos trazidos pelo autor, fixou em 80% do valor pleiteado o aluguel provisório, devido a partir da citação... (Folha 28). Presume-se seja 80% de R$1.350,oo = R$1.080,oo, resultado superior ao valor mensal atribuído pelo Perito de R$708,47, e inferior ao estimado pelo Assistente Técnico de R$1.148,oo. Os dois laudos registram elementos importantes para aferição do valor mensal do aluguel. O resultado, ou a fixação, deve ficar condicionado ao bom senso mesmo que possa ser uma decisão tida como salomônica : A metade do saldo dos valores oferecidos pelos Perito e Assistente Técnico, desprezados os centavos: R$708,47 + R$1.148,oo = R$928,oo. Nada impede ao magistrado, ante laudos divergentes, o aproveitamento de dois, concluindo por estabelecer a média aritmética entre os seus valores 2. Mesmo com o entendimento de que a ação revisional de aluguel possa ser contemplada como demanda de mero acertamento, não se pode afastar a existência de sucumbência que deve ser suportada pela parte que receber decisão desfavorável, porque prevalece o princípio da causalidade. Embora a ação revisional de aluguel possa ser tida como demanda de mero acertamento, a imposição dos ônus sucumbenciais 1- Lei nº 8.245, de Art. 68. Na ação revisional de aluguel, que terá o rito sumaríssimo, observar-se-á o seguinte: I- Além dos requisitos exigidos pelos artigos 276 e 282 do Código de Processo Civil, a petição inicial deverá indicar o valor do aluguel cuja fixação é pretendida. II- Ao designar a audiência de instrução e julgamento, o juiz, se houver pedido e com base nos elementos fornecidos pelo autor, ou nos que indicar, fixará aluguel provisório, não excedente a oitenta por cento do pedido, que será devido desde a citação. 2 - II TAC/SP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ACAYABA DE TOLEDO - J Referências : "Jurisp. Brasileira" - JB - 160, pág. 188; RT 593/

5 resolve-se pelo princípio da causalidade 3. Em face ao exposto, dá-se parcial provimento ao recurso, fixa-se o valor mensal da locação em R$928,oo, obedecendose as normas do art. 69 e parágrafos 1º e 2º, compatíveis, da Lei nº 8.245, de , e condena-se o Apelado aos pagamentos das custas processuais, honorários de seu Assistente Técnico que, não tendo sido convencionado será igual ao que se encontra estabelecido nos autos ao Perito Judicial, ficando os deste a cargo do Apelante, respondendo as partes pelos honorários de seus Advogados. IRINEU PEDROTTI Relator 3 - II TAC/SP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz LUIZ HENRIQUE - J No mesmo sentido: JTA (RT) 130/ Art. 69. O aluguel fixado na sentença retroage à citação e as diferenças devidas durante a ação de revisão, descontados os aluguéis provisórios satisfeitos, serão pagas corrigidas, exigíveis a partir do trânsito em julgado da decisão que fixar o novo aluguel. 1º. Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentença poderá estabelecer periodicidade de reajustamento do aluguel diversa daquela prevista no contrato revisando, bem como adotar outro indexador para reajustamento do aluguel. 2º. A execução das diferenças será feita nos autos da ação de revisão

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