INFORME DE JULHO DE 2018

INFORME DE JULHO DE 2018

DESTAQUES DO MÊS Com variação de 0,06% em julho, preço médio de locação acumula alta nominal de 1,99% em 2018 Apesar da alta na maioria das cidades no período, preços recuaram em Niterói (-1,81%), Rio de Janeiro (-1,25%) e Fortaleza (-1,16%) O Índice FipeZap de Locação Residencial - que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* - manteve-se praticamente estável no mês de julho, com variação nominal de +0,06% frente a junho. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,33% no mesmo período. Último mês: 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Recife (+1,79%), Curitiba (+1,63%), e São Bernardo do Campo (+0,57%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,28%), Rio de Janeiro (-0,78%) e Goiânia (-0,70%). Os preços de locação residencial em Porto Alegre se mantiveram praticamente estáveis, com variação similar à média nacional (+0,06%) Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,99% desde o início do ano, face à inflação de 2,94% (IPCA/IBGE). Entre as cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal médio: Niterói (-1,81%), Rio de Janeiro (-1,25%) e Fortaleza (-1,16%). Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 1,02%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para: Recife (+8,61%), Goiânia (+6,46%), Curitiba(+6,42%), São entre outras. Entre as cidades com queda nominal de preço, é possível elencar: Niterói (-6,76%), Rio de Janeiro (-5,74%), e Fortaleza (-2,18%). Os preços de locação residencial se mantiveram praticamente estáveis em Porto Alegre no período (-0,03%). Considerando a inflação acumulada de 4,48% (IPCA/IBGE) nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 3,31%. Preço médio do aluguel residencial: em julho de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,53/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m 2 (R$ 36,90/m 2 ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,79/m 2 ) e Distrito Federal (R$ 29,69/m 2 ). Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas, pode-se citar: Fortaleza (R$ 15,96/m 2 ), Goiânia (R$ 15,98/m 2 ) e Curitiba (R$ 17,57m 2 ). Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao final de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% em julho de 2018. Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação Residencial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap encontra-se disponível em http://www.fipe.org.br

PRINCIPAIS RESULTADOS Variação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%) Re gião Variação Me nsal Variação e m 201 8 Variação Anual Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Mé dia (1 5 cidade s) +0,06% +0,03% +1,99% +1,02% IPCA (IBGE) +0,33% +1,26% +2,94% +4,48% IGP-M (FGV) +0,51% +1,87% +5,93% +8,26% São Paulo +0,41% +0,28% +3,53% +3,26% Rio de Janeiro -0,78% -0,66% -1,25% -5,74% Belo Horizonte +0,37% +0,39% +2,35% +2,67% Distrito Federal -0,17% +0,42% +4,49% +4,37% Salvador -0,22% -0,63% +2,51% +3,76% Fortaleza -1,28% -0,54% -1,16% -2,18% Recife +1,79% +0,72% +5,94% +8,61% Porto Alegre +0,06% +0,37% +1,15% -0,03% Curitiba +1,63% +0,95% +2,76% +6,42% Florianópolis -0,02% -0,54% +1,37% +0,44% São Bernardo do Campo +0,57% +0,44% +0,34% +0,55% Niteroi -0,41% -0,24% -1,81% -6,76% Campinas +0,30% -0,25% +1,75% +0,95% Santos +0,28% +0,01% +2,00% +1,51% Goiânia -0,70% -0,30% +4,69% +6,46% Fonte: FipeZap.

PREÇO MÉDIO POR CIDADE Comparativo do preço médio de locação residencial em julho de 2018 (R$/m 2 ) São Paulo R$ 36,90 Rio de Janeiro Distrito Federal Santos Recife Florianópolis Porto Alegre Campinas Niteroi Belo Horizonte Salvador São Bernardo do Campo Curitiba Goiânia Fortaleza Média (15 cidades) R$ 30,79 R$ 29,69 R$ 29,28 R$ 25,72 R$ 22,64 R$ 21,27 R$ 20,92 R$ 20,39 R$ 20,33 R$ 20,13 R$ 18,84 R$ 17,57 R$ 15,98 R$ 15,96 R$ 28,53 Fonte: FipeZap.

VARIAÇÃO DE ÍNDICE FIPEZAP Comportamento do preço médio de locação residencial (%) +25% +20% +15% +10% +5% 0% -5% -10% Variação acumulada em 12 meses 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 IPCA (IBGE) IGP-M (FGV) Índice FipeZap Locação jul/18 +1,0% Média (15 cidades) IPCA (IBGE) Distrito Federal São Paulo Belo Horizonte Campinas Florianópolis Porto Alegre São Bernardo do Campo Fortaleza Rio de Janeiro Variação acumulada em 2018 Recife Goiânia Curitiba Salvador Santos Niteroi -1,2% -1,3% -1,8% +1,4% +1,2% +0,3% +2,0% +2,8% +2,5% +2,3% +2,0% +1,8% +2,9% +4,7% +4,5% +3,5% +5,9% -5,00%-3,00%-1,00%1,00%3,00%5,00%7,00%9,00% Fonte: FipeZap.

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL Comparação da rentabilidade do aluguel entre cidades (% anualizada) Taxa de juros real* 3,5% Poupança (rendimento real)* 0,1% Média (15 cidades) 4,4% Santos 6,7% Recife 5,2% São Paulo 5,0% Salvador 4,8% São Bernardo do Campo 4,6% Goiânia 4,6% Distrito Federal 4,5% Campinas 4,5% Porto Alegre Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Curitiba Niteroi 3,9% 3,7% 3,7% 3,7% 3,4% 4,5% A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m 2 ) e o valor de venda mensal (R$/m 2 ). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12 Fortaleza 3,2% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. Nota: (*) a taxa de juros real de comparação é calculada utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias, descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês disponível anualizado descontado da inflação acumulada nos últimos 12 meses.

RENTABILIDADE DO ALUGUEL RESIDENCIAL Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel (% anualizada) 8,5% 8,0% out/08 8,1% A rentabilidade do aluguel avalia o retorno médio que um proprietário teria em 12 meses com a locação do imóvel, sem considerar possível ganhos com valorização/desvalorização decorrente do aumento/queda no preço dos 7,5% 7,7% 7,8% imóveis no período. A medida, portanto, não corresponde à rentabilização decorrente da variação percentual do preço dos imóveis 7,0% 6,5% 6,8% 6,3% 6,0% 5,6% 5,5% 5,0% 4,5% 5,4% 5,0% 4,8% 4,6% 4,3% 4,3% jul/18 4,4% 4,0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Fonte: FipeZap.

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br mais informações: www.fipezap.com.br contato: fipezap@fipe.org.br