Evento ASBEA. Mauricio Linn Bianchi Eng. Civil Diretor da BKO CTQ Sinduscon SP

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Ana Clara Cesário Ferrão
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2 Evento ASBEA - Norma de Desempenho Perfil Empresarial em números 3 Prêmios Máster Imobiliário 1 24 Anos de experiência Prêmio Top Imobiliário 619 mil m² m área construída mil m mil m² em execução ou a lançar ar Milhões em VGV de negócios ativos Milhões em VGV lançamentos amentos colaboradores BKO empregos diretos e indiretos 96 empreendimentos residenciais e comerciais executados

m² em execução ou a lançar ar Milhões em VGV de negócios ativos Milhões em VGV lançamentos amentos

3 Evento ASBEA Norma de Desempenho Contexto e Mercado Etros Duplex Oggi Medical Center West Gate Amarilis Haus Monte Bianco

4 Resumo da Apresentação Alguma Informação Profissional Pessoal Como vejo a Arquitetura Conceito de Desempenho Resumo da Norma Impacto no Mercado Projetar o Custo para encaixar Desempenho O que fazemos?

5 ARQUITETURA NA VIDA DAS PESSOAS A arte de atender ao maior desejo dos seres humanos desde a era das cavernas A prática antecipada do conforto Proporciona o sentimento de ter conseguido! Mantém e eleva o amor próprio Traz felicidade às pessoas

antecipada do conforto Proporciona o sentimento de ter

6 Conceituação de Desempenho Exigências do usuário Edifício e suas partes Requisitos de desempenho Critérios de desempenho Métodos de avaliação Condições de exposição

7 Desempenho de Edifícios Habitacionais de até 5 Pavimentos Parte 1 Requisitos Gerais Parte 2 Estrutura Parte 3 Pisos Internos Parte 4 Fachadas e Paredes Internas Parte 5 Coberturas Parte 6 Sistemas Hidro-Sanitários

Estrutura Parte 3 Pisos Internos Parte 4 Fachadas e

8 Parte I Requisitos Gerais REQUISITOS, CRITÉRIOS E MÉTODOS DE AVALIAÇÃO Desempenho Estrutural Segurança contra incêndio Segurança no uso e operação Estanqueidade Desempenho Térmico Desempenho Acústico Desempenho Lumínico Saúde, Higiene e qualidade do ar Funcionalidade e Acessibilidade Conforto Tátil Durabilidade e manutenabilidade Adequação ambiental

Desempenho Térmico Desempenho Acústico Desempenho Lumínico Saúde, Higiene e qualidade

9 Conceituação de Desempenho Requisitos Definem em termos qualitativos as condições que devem ser atendidas pela edificações, por exemplo :- propriedades estruturais e mecânicas do concreto.

10 Conceituação de Desempenho Critérios Traduzem em parâmetros quantitativos os requisitos. Por exemplo :- a resistência a compressão do concreto deverá ser de 40 MPa. A absorção sonora deve ser de 40 Db

11 Conceituação de Desempenho Métodos de Avaliação Verificação do atendimento ou não aos critérios de desempenho Ensaios laboratoriais, provas de carga, cálculos etc.

12 Custo e Desempenho CUSTO TOTAL DA EDIFICAÇÃO = Custo de Aquisição + Custos de Operação e Uso + Custos de Manutenção Tendência de percepção do consumidor do Custo Total da Edificação

13 Parte I Requisitos Gerais Define incumbências: projetista, incorporador, construtor: Ex: verificação das condições de entorno do empreendimento no momento da construção: ruídos, agentes externos etc. Enfoque técnico e não jurídico apesar disso deverá ser referência para perícias judiciais

no momento da construção: ruídos, agentes externos etc.

14 Parte I Requisitos Gerais Desempenho e Projeto Aos projetistas, em consenso com os respectivos construtores/fabricantes, caberá a responsabilidade pela indicação do nível de desempenho ( M, I ou S ) e da vida útil de projeto, que deverão estar explicitamente indicados nas especificações, pranchas e demais elementos dos projetos.

nível de desempenho ( M, I ou S ) e da vida útil de projeto, que deverão estar

15 Panorama Atual CEF Recursos próprios + Finep 2000 Sinduscon SP / Secovi início da participação em 2002 Início das reuniões públicas em 03/09/04 Publicada em maio 2008, em vigor maio de 2010 com 6 meses de prazo adicional Nov 2010!! Objetivos diferentes dos agentes envolvidos Governo, CEF, Construtoras, Incorporadores, Entidades etc. Falta de conscientização sobre a importância do assunto e o impacto que poderá ocorrer no setor

16 IMPACTO NO MERCADO Opinião Prof. Sabatini O desempenho de qualquer produto decai com o tempo Inicialmente o desempenho de diferentes produtos se equivalem A diferenciação do desempenho de produtos diversos somente é perceptível com o tempo Se o tempo não for considerado como pré-requisito para a definição do nível de desempenho requerido, a concorrência entre empresas tende a ser predatória empresas inescrupulosas ou de baixa qualificação técnica passam a ser mais competitivas que as empresas corretas e competentes DETERIORAÇÃO DO MERCADO.

diferenciação do desempenho de produtos diversos somente é perceptível com o tempo Se o tempo não for considerado como pré-requisito

17 AÇÕES VISANDO DESEMPENHO Permitir a leitura nas plantas, sem que necessitemos do pitaco do engenheiro. Coordenação entre empresas de maneira a evitar sombras de trabalho Alongar os Prazos concentrados na Coordenação. Atender futura Norma Desempenho Montar um Mapa de Risco, Algoritmos a frente por exemplo Projetar o custo para empreendimentos abaixo de preço de venda de R$ na área útil??. Preocupação com pós ocupação.

18 R$ 14,90 R$ 9,90

19 Projetar o Custo para encaixar o Desempenho

21 Exemplo impermeabilização VU = 2X anos Custo R$ 30,00/m² VU = X anos Custo R$ 18,00/m² VU = 5X anos Custo R$ 42,00/m²

22 Contextualização DESEMPENHO Importância diferenciar, mudar gestão, estabelecer parâmetros para uma concorrência saudável no mercado imobiliário Como Especificar mudar paradigmas, normas conhecer, estabelecer referenciais técnicos para contratação de obras Cadeia Produtiva assumir papel diferente, estabelecer limites máximos de tempo para demandas judiciais Manutenção finalmente será Ressuscitada NBR 5674, entra o cliente na responsabilidade de zelar Usuário Final x Diferenças de Produto vai notar Mercado - preços x região mudança para preços x produto, estabelecer critérios para definição do custo global de uma construção O que Fazemos?!

23 O QUE FAZEMOS? Separar conforme os níveis de exigência Saber aonde impacta efetivamente Projetar com as informações socializadas Criar site único com premissas de uso comum assinados pela ASBEA Curtir o fruto, haverá distinção de trabalhos finalmente Como Fazemos??

24 Como fazemos? Vamos nos UNIR! Que Deus nos Abençõe! Muito Obrigado, Mauricio.

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