Novos Rumos da Inspeção Predial

Transcrição

1 Novos Rumos da Inspeção Predial Palestrante: Eng. Marco Antonio Gullo Especialista em Perícias Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

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3 (Projeto ABNT CE:02:140.02: Inspeção Predial Terminologia e Procedimento) Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

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5 PRESERVAR O DESEMPENHO ORIGINAL ORIENTANDO O GESTOR À ADMINISTRAR A VERBA DISPONÍVEL COM EFICIÊNCIA. Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

6 INSPEÇÃO PREDIAL = ENFOQUE TRIDIMENSIONAL TÉCNICA (projeto, execução e desempenho) USO (habitabilidade, sustentabilidade e segurança) MANUTENÇÃO (planejamento, gestão e operação) INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL = ENFOQUE EXCLUSIVAMENTE NA GESTÃO DA MANUTENÇÃO (PLANEJAR, GERIR E CONTROLAR) Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

7 INSPEÇÃO PREDIAL = ANALISA A EDIFICAÇÃO SOB O ENFOQUE DA QUALIDADE TOTAL, POSSIBILITANDO AO GESTOR CONHECER AS CONDIÇÕES CONSTRUTIVAS (DEFEITOS E VÍCIOS CONSTRUTIVOS), AS CONDIÇÕES DE USO (SEGURANÇA, CONFORTO, USUFRUTO PLENO E EVITAR DESPERDÍCIOS) E AS CONDIÇÕES DE MANUTENÇÃO (CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL COM EFICIÊNCIA ) INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL = ANALISA EXCLUSIVAMENTE A GESTÃO DA MANUTENÇÃO, COM MAIOR PROFUNDIDADE, INCLUINDO O ATENDIMENTO DAS EXIGÊNCIAS/RECOMENDAÇÕES DOS FABRICANTES PARA TODOS OS SISTEMAS INTEGRANTES DO PRODUTO IMOBILIÁRIO ENTREGUE Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

8 CONCENTRAR A ATENÇÃO DO GESTOR PARA A IMPORTÂNCIA DA PRÁTICA DA MANUTENÇÃO PREDIAL EVITAR (OU MINIMIZAR) QUE FALHAS DE MANUTENÇÃO PREDIAL, APONTADOS EM LAUDOS DE INSPEÇÃO COM VIÉS NA MANUTENÇÃO, SEJAM EQUIVOCADAMENTE INSERIDOS EM DEMANDAS JUDIAIS ENVOLVENDO PRAZOS DE GARANTIA Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

9 CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL!! CAPACIDADE PARA DISTINGUIR FALHAS DE MANUTENÇÃO DAS ANOMALIAS CONSTRUTIVAS (DE ORIGEM ENDÓGENA) RESPONSABILIDADE!! CAPACIDADE PARA APONTAR EVENTUAIS CONDIÇÕES APARENTES DE RISCO À SEGURANÇA DO USUÁRIO E SOLIDEZ DA EDIFICAÇÃO Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

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31 Objetivando evitar interpretações técnicas equivocadas decorrente do eventual despreparo do inspetor predial ou do desconhecimento do histórico da edificação, bem como intervenções corretivas e preventivas tardias, sugere-se a criação da função de engenheiro responsável pelo empreendimento (com experiência comprovada na área) imediatamente após a entrega das obras e durante a vida útil da edificação Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

32 Objetivando evitar riscos à população decorrentes do desconhecimento técnico e da inércia dos gestores na promoção da manutenção predial, torna-se de suma importância a criação de legislação capaz de impor e regulamentar a prática da inspeção predial nas edificações (destarte com o enfoque tridimensional) e da figura do responsável técnico pela edificação. Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP

33 Obrigado! Eng Marco Antonio Gullo Av. Dr. Dante Pazzanese, Vila Mariana - São Paulo SP