MORADIAS NILO PRÊMIO SELO DE MÉRITO ABC/FNSHDU

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Felipe Lucas Gabriel Peres Rosa
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1 MORADIAS NILO PRÊMIO SELO DE MÉRITO ABC/FNSHDU 2017 Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

2 CATEGORIA Conjuntos Habitacionais com Certificação Tecnológica Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

3 PROJETO Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

CARACTERISTICAS DO PROJETO Dados: Nome do Empreendimento: Moradias Nilo Nº de unidades do empreendimento: 66 unidades habitacionais. Estrutura: Wood Frame.

824,80m² (66 unidades de 42,80m²) Localização: Cidade: Curitiba/PR Endereço: Rua Mário Colombo (antiga Itapejara do Oeste), esquina com a Rua Arthur Manoel Iwersen Alto Boqueirão Objetivo do Projeto:

4 CARACTERISTICAS DO PROJETO Dados: Nome do Empreendimento: Moradias Nilo Nº de unidades do empreendimento: 66 unidades habitacionais. Estrutura: Wood Frame. Construção e Incorporação: F Klass Obras e Saneamento e Tecverde. Área do Terreno: 9.662,92. Área Total Construída: 2.921,10m² (total do empreendimento), 2.824,80m² (66 unidades de 42,80m²) Localização: Cidade: Curitiba/PR Endereço: Rua Mário Colombo (antiga Itapejara do Oeste), esquina com a Rua Arthur Manoel Iwersen Alto Boqueirão Objetivo do Projeto: Realocar moradores do Alto Boqueirão localizados em área de risco. Garantir moradias com segurança, conforto e qualidade. Incorporar tecnologias construtivas voltadas à sustentabilidade para moradias populares. Reduzir o consumo de energia e água, beneficiando o morador e o meio ambiente.

CARACTERISTICAS DO PROJETO Antecedentes do Projeto: O projeto Moradias Nilo é fruto da iniciativa entre a Prefeitura de Curitiba e a Companhia

irregular na beira de um córrego, em condições de risco.

5 CARACTERISTICAS DO PROJETO Antecedentes do Projeto: O projeto Moradias Nilo é fruto da iniciativa entre a Prefeitura de Curitiba e a Companhia de Habitação Popular de Curitiba - Cohab, cujo o público alvo são moradores que viviam na Vila Nova, Bairro Alto Boqueirão, em ocupação irregular na beira de um córrego, em condições de risco. Para regularizar a situação a Cohab licitou uma área para execução de 66 unidades habitacionais, sendo a construtora F Klas Obras e Saneamento a ganhadora. Devido a urgência da entrega da obra pela situação de risco mencionada, optou-se pelo Sistema Construtivo Tecverde, que por ter um sistema industrializado de produção consegue entregar uma obra em tempo 4x mais rápido que o modelo convencional. O que levou a reduzir o cronograma do Moradias Nilo de 15 meses para 7 meses, além dos benefícios inerentes a tecnologia.

6 CARACTERISTICAS DO PROJETO Público alvo: Moradores que viviam na Vila Nova, Bairro Alto Boqueirão, em ocupação irregular na beira de um córrego em condições de risco; Enquadrados na Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, que em 2014 e 2015 atendia renda mensal bruta até R$1.600,00

7 PARCEIROS COHAB Proprietária do terreno. Caixa Econômica Federal Agente financeiro. F Klas Obras e Saneamento Ltda. - Construtora executora. Tecverde Engenharia S.A. - Fornecedora de tecnologia e parceira na obra.

8 SISTEMA E MATERIAIS CONSTRUTIVOS INOVADORES Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

IDENTIFICAÇÃO COM A CATEGORIA Categoria: Conjuntos Habitacionais com Certificação Tecnológica Este projeto se enquadra nesta categoria devido a implementação de um sistema construtivo inovador no

9 IDENTIFICAÇÃO COM A CATEGORIA Categoria: Conjuntos Habitacionais com Certificação Tecnológica Este projeto se enquadra nesta categoria devido a implementação de um sistema construtivo inovador no processo construtivo das unidades habitacionais, o Wood Frame. Os materiais utilizados na fabricação dos painéis são de recursos renováveis, garantindo que o sistema seja um dos mais sustentáveis na atualidade e certificados pelo Sistema Nacional de Avaliações Técnicas (SiNAT). Certificações do Sistema Construtivo Diretriz SINAT Nº Sistemas construtivos estruturados em peças leves de madeira maciça serrada, com fechamentos em chapas (Sistemas leves tipo Light Wood Framing ). DATec Nº 020-A Sistema de vedação vertical leve em madeira Atendimento a todos os requisitos da Norma de Desempenho NBR 15575

10 SISTEMA CONSTRUTIVO TECVERDE Dê o play para ver o processo de produção e montagem das casas em wood frame ou acesse:

PRODUÇÃO INDUSTRIALIZADA E MONTAGEM Processo industrializado permite precisão milimétrica e

e Elétricas embutidas nos painéis; Processo fabril não sujeito às condições climáticas; Redução de

Painéis saem prontos da fábrica para o canteiro de obras.

11 PRODUÇÃO INDUSTRIALIZADA E MONTAGEM Processo industrializado permite precisão milimétrica e controle de materiais e orçamentos Todas as chapas são fixadas na fábrica; Instalações Hidráulicas e Elétricas embutidas nos painéis; Processo fabril não sujeito às condições climáticas; Redução de 90% do consumo de água no processo; Até 75% da unidade habitacional é produzida na fábrica. Painéis saem prontos da fábrica para o canteiro de obras. Logística eficiente com menos etapas de execução no canteiro; O período de montagem da casa de 43m² é de 2 horas. Redução em 4x de mão de obra informal.

12 SISTEMA CONSTRUTIVO TECVERDE Madeira reflorestada com tratamento contra ações de cupim, fungos e humidade; Durabilidade superior a 50 anos; Desempenho térmico e acústico superior ao convencional; Aumento da rentabilidade do empreendimento, proporcionando velocidade, reduções de custos (diretos e indiretos) e desperdícios. Redução do prazo de obra em até 4x 85% menos resíduos de obra 80% menos emissões de CO2 durante a construção Aquecedor Solar Redução de 50% da conta de energia; Uso de fonte de energia natural e não poluente; Capacidade de manter a água aquecida mesmo na ausência do Sol.

13 OBRA Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

ESTRATÉGIA ADOTADA Visando alcançar os objetivos traçados para o projeto, a

enchente e no mesmo bairro onde o público alvo já residia; Construir habitações

qualidade das moradias; Aplicação de sistema construtivo que incorpora materiais

14 ESTRATÉGIA ADOTADA Visando alcançar os objetivos traçados para o projeto, a estratégia adotada foi: Executar o empreendimento em um terreno sem riscos de enchente e no mesmo bairro onde o público alvo já residia; Construir habitações duráveis e com materiais certificados, garantindo a segurança, conforto e qualidade das moradias; Aplicação de sistema construtivo que incorpora materiais sustentáveis; Utilização de aquecedores solares visando a redução do consumo de energia e água.

15 PRAZO DE EXECUÇÃO Previsto Realizado Realizado no ano de ,19% da obra.

INVESTIMENTOS APORTADOS Recursos: Programa Minha Casa, Minha Vida + Prefeitura de Curitiba e Cohab (terreno) Valor de investimento na construção das unidades: R$ 4.031.425,86 (R$61.

4 Instalações Elétricas/ Telefônicas 2,58% 1.5 Instalação Hidrosanitárias 7,95% 1.6 Esquadrias 5,52% 1.7 Revestimentos de Paredes e Pisos 4,77% 1.8 Forros 3,31% 1.9 Pinturas 2,64% 1.

16 INVESTIMENTOS APORTADOS Recursos: Programa Minha Casa, Minha Vida + Prefeitura de Curitiba e Cohab (terreno) Valor de investimento na construção das unidades: R$ ,86 (R$61.082,20 por unidade com infraestrutura) Item Descrição Comprometido % 1.0 Habitação 89,36% 1.1 Fundação 11,00% 1.2 Paredes e Paineis 45,48% 1.3 Coberturas 3,57% 1.4 Instalações Elétricas/ Telefônicas 2,58% 1.5 Instalação Hidrosanitárias 7,95% 1.6 Esquadrias 5,52% 1.7 Revestimentos de Paredes e Pisos 4,77% 1.8 Forros 3,31% 1.9 Pinturas 2,64% 1.10 Itens Complementares 2,55% 2.0 Infraestrutura* 10,64% 2.1 Galerias Pluviais 0,36% 2.2 Terraplanagem / Subleito / MF / Pavimentação / Sinalização 7,90% 2.3 Redes Água / Esgoto / Ligações / Iluminação Pública 0,22% 2.4 Paisagismo / Equipamento Comunitário / Grama 0,52% 2.5 Calçadas 1,64% Total 100,00% * Baixo investimento em Infraestrutura, pois parte dos serviços já estavam executados em uma licitação anterior da Cohab.

EQUIPE TÉCNICA CONSTRUTORA FKLAS: Caroline Caldart Engenheira de Planejamento Eduardo Elias Ribeiro Técnico de Fiscalização de Obra Fernando de Souza Klas - Engenheiro Responsável Técnico Osnaldir

17 EQUIPE TÉCNICA CONSTRUTORA FKLAS: Caroline Caldart Engenheira de Planejamento Eduardo Elias Ribeiro Técnico de Fiscalização de Obra Fernando de Souza Klas - Engenheiro Responsável Técnico Osnaldir Scholz Comprador Rodrigo Corcini Engenheiro de Obra TECVERDE: Pedro Virmond Moreira Arquiteto Responsável Execução Rafael Andrade Engenheiro de Obra Riccardo Lofredo Comprador Guilherme Stamato Técnico de Fiscalização de Obra RÔMULO CORNELSEN ARQUITETURA: Rômulo Cornelsen Teixeira Arquiteto Responsável pelo Projeto

18 PÓS OBRA Associação Brasileira de Cohabs e Agentes Públicos de Habitação Fórum Nacional de Secretários de Habitação e Desenvolvimento Urbano

de execução, disponibilizando: Manual do Proprietário e Gibi Tecverde

19 MONITORAMENTO PÓS OCUPAÇÃO Nos preocupamos em demonstrar a tecnologia empregada aos seus usuários assim como ter um feedback dos processos de execução, disponibilizando: Manual do Proprietário e Gibi Tecverde (Manual de boas vindas) Palestra aos usuários da Tecnologia Tecverde

20 MONITORAMENTO PÓS OCUPAÇÃO Pesquisa pós-obra com usuários e monitoramento pós-obra; Garantia técnica de obra e serviços executados e 10 anos de garantia do sistema construtivo.

21 LIÇÕES APRENDIDAS Infraestrutura Devido a agilidade de execução da estrutura das casas, aprendemos que devemos executar o máximo possível da infraestrutura antes do início da montagem das casas. Isso porque a tecnologia de construção a seco é rápida e limpa e estar com a infraestrutura adiantada facilita a mobilidade no canteiro, além de ficar uma obra mais limpa. Aprendemos que realizar o plantio da grama no início das obras diminui retrabalhos relacionados à movimentação de terra solta, além de ao término da obra a aparência estar mais agradável aos futuros moradores. Interface com Alvenaria Convencional Vimos neste empreendimento que foram feitas várias ampliações com alvenaria comum, desta forma nos atentamos para que nos próximos os projetos de ampliação sejam facilitados. Esclarecimento sobre fixação nas paredes Através do monitoramento de pós-obra, identificamos que mesmo com a explicação da tecnologia alguns moradores não fixavam móveis na parede, por medo de danificá-la. Nos próximos empreendimentos deixamos este item bastante destacado tanto na palestra de apresentação da tecnologia quanto no manual do proprietário.

22 LOTEAMENTO CONSOLIDADO

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