Da Encol até hoje o que mudou na forma de construir?

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Baltazar Farinha
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1 Da Encol até hoje o que mudou na forma de construir?

2 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital Produtividade (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)

3 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital ENCOL Produtividade (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)

4 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital ENCOL Mercado pouco desenvolvido Disponibilidade de materiais básicos Inexistência empreiteiros qualificados Sem mecanismos de financiamento Mesmisse Produtividade (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)

5 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital Produtividade ENCOL Entender processos 500 construtivos 1000 Entender potenciais e limitações Transformar materiais em sistemas Capacitar engenharia e M.O. Verticalizar momentaneamente a empresa para entregar sistemas nas obras através de Centrais de Produção (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)

6 TECNOLOGIA PARA VIABILIZAÇÃO DO FLUXO DE DESEMBOLSO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO 50% CC 50% CC FASE DE OBRA BRUTA LANÇAMENTO I.OBRA MONTAGEM OBRA FINA FASE DE OBRA FINA ENTREGA

7 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital Produtividade (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)?? Progredir com visão simultânea das 3 fases

8 EVOLUÇÃO DA PRODUTIVIDADE NA CONSTRUÇÃO CIVIL Convencional Racionalização Industrialização Cooperação Cadeia Revolução Digital Produtividade ?? (hh/m 2 ) (cm 2 /hh)? Progredir com visão simultânea das 3 fases

9 QUAL AS DIFERENÇAS ENTRE OS TEMPOS ATUAIS E 1985? 1985 ATUALIDADE Fornecedores de materiais básicos Tecnologia rudimentar Trabalhadores mal capacitados e informais Mão de obra barata Fornecedores de materiais e sistemas Disponibilidade de tecnologia de ponta Empreiteiros especializados nas grandes cidades, formalidade de mais de 55% Mão de obra mais cara Equipamentos básicos e poucas ferramentas Sistema financeiro rudimentar Dependência total de financiamento do Estado Falta de legislação de desempenho e qualidade Desenvolvimento tecnologico disponível somente para grandes empresas Equipamentos de maior porte e vários tipos de ferramentas Vários instrumentos de financiamento e minimização de risco Ainda dependência de financiamento do Estado mas em menor percentual Norma de desempenho NBR em pleno vigor Desenvolvimento tecnológico disponível para qualquer empresa

10 FORMA COM ESCORAMENTO METÁLICO

11 LAJES NERVURADAS

12 LAJE ACABADA SEM CONTRAPISO

13 ESPASSADORES DE ARMADURAS

14 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS

15 FORROS DE GESSO

16 CHICOTES ELÉTRICOS

17 RODAPÉS ELÉTRICOS E QUADROS PRÉFABRICADOS

18 ESQUADRIAS PREFABRICADAS

19 PORTA PRONTA

20 PINTURA MECANIZADA

21 LINHA DE MONTAGEM AUTOMOBILISTICA Chassis é a parte que hospeda todas os demais sistemas. Peça de alta precisão. Elemento resistente do veiculo. Interface com todos demais sistemas.

22 Fachadas Elevadores Revestimentos Estrutura Sistemas Prediais Vedações Fundações Contenções

23 Fachadas Elevadores Revestimentos Estrutura Sistemas Prediais Vedações Plataforma BIM Fundações Contenções

24 INTEGRAÇÃO VEDAÇÕES INTERNAS

25 INTEGRADORAS DE AREAS MOLHADAS

26 INTEGRADORAS DE FACHADAS

27 INDUSTRIALIZAÇÃO: INTEGRAÇÃO ENTRE TODAS AS PARTES DA CONSTRUÇÃO Acabamentos Vedações internas Estrutura Mista Fachadas Instalações Prediais

28 Problemas com a maneira que os negócios imobiliários são concebidos Custo fixos Custos fixos nas empresas Custo financeiro Tempo Margem/tempo (TIR) Riscos Ciclos de crises econômicas Envelhecimento do projeto Manutenção da venda

29 DESAFIOS PARA A MODERNIZAÇÃO DO SETOR Fatores externos Fatores internos

30 Fatores externos Comprador tem que pagar a parte não financiada pelos bancos (de 20 a 30% do preço). A incidência de impostos em sistemas construtivos industrializados é muito maior que em sistemas artesanais. Enormes prazos para o processo de aprovação e licenciamento. Crença de que o setor tem a obrigação de absorver mão de obra não qualificada. Excesso de regulamentação e regulamentação ultrapassada. Insegurança jurídica nos contratos e aprovações.

31 Fatores externos Comprador tem que pagar a parte não financiada pelos bancos (de 20 a 30% do preço). A incidência de impostos em sistemas construtivos industrializados é muito maior que em sistemas artesanais. Enormes prazos para o processo de aprovação e licenciamento. Crença de que o setor tem a obrigação de absorver mão de obra não qualificada. Excesso de regulamentação e regulamentação ultrapassada. Insegurança jurídica nos contratos e aprovações.

32 Fatores externos Comprador tem que pagar a parte não financiada pelos bancos (de 20 a 30% do preço). A incidência de impostos em sistemas construtivos industrializados é muito maior que em sistemas Trabalhando artesanais. Enormes prazos para o processo junto de com aprovação a e licenciamento. cadeia de Crença de que o setor tem a obrigação valor de absorver mão de obra não qualificada. Excesso de regulamentação e regulamentação ultrapassada. Insegurança jurídica nos contratos e aprovações.

33 NOVA MENTALIDADE SETORIAL Cadeia fornecedores para cadeia de valor Foco do material para sistemas Todos perdem Liderança para a in0vação Todos podem ganhar

34 OBRIGADO!

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