RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 005 SETEMBRO/15
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1 RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 005 SETEMBRO/15
2 Relatório Gerencial Trimestral elaborado por: Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato Thiago Galvão Diretor de Contrato Nelson Cordeiro Gerente de Engenharia Rodrigo Cataldi Coordenador de Projetos Ladan Sadri Coord. De Planejamento e Custo ladan@pracacapitaldf.com.br Marcus Túlio Gerente de Produção mcorrea@pracapitaldf.com.br Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato
3 ÍNDICE 1. STATUS DE OBRA LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO CANTEIRO IMPLANTAÇÃO FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO PROJETOS DESENVOLVIMENTO STATUS DE CONTRATAÇÕES IMPLANTAÇÃO DA GRUA MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA ORGANOGRAMA MACRO... 22
4 1. STATUS DE OBRA A obra possui em andamento várias frentes de serviços simultâneas divididas entre cada bloco. No último trimestre as atividades de obra civil foram as que mais se desenvolveram. A obra civil está caminhando para sua finalização para o início das atividades de obra fina, que são os acabamentos. As atividades de obra civil são: Estrutura de todas as torres (finalizado); Estrutura de periferia; Estrutura metálica; Piso da garagem do 2º subsolo; Banheiros prontos (finalizado); Alvenaria; Drywall; Contrapiso; Reboco; Gesso projetado; Apoio Civil de Elevadores. As instalações também avançaram sua obra de infraestrutura e estão entrando na fase de acabamentos com a instalação de equipamentos, montagem dos quadros e testes das instalações de sprinkler e hidrossanitárias. Os elevadores estão sendo montados e temos 5 prontos dos 26 do empreendimento. A obra da praça central também foi iniciada visando sua finalização antes da interferência das chuvas.
5 2. LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Terreno
6 3. CANTEIRO IMPLANTAÇÃO Layout do canteiro Logística de acesso a obra
7 4. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Dados Gerais Área do Terreno 1ª Fase Geral ,00 m² ,00m² Área Permeável 2.400,00 m² 4.800,00 m² Área Construída ,64 m² ,97 m² Número de torres Número de pavimentos Número de Lojas Número de Salas Número de Restaurantes Salas Corporativas Número de Vagas 5 torres 10 Torres 2 Subsolos + Semienterrado + 4 Tipos + Cobertura 47 lojas 98 lojas (41,35 m²) 529 salas 1289 salas (38,06 m²) 11 restaurantes 22 restaurantes (82,53 m²) 16 Salas corporativas 16 salas corporativas 897 vagas 1777 vagas
8 5. PROJETOS DESENVOLVIMENTO Estamos com 100% dos projetos executivos de Arquitetura, Estrutura e Instalações entregues e liberados para a obra (L.O.). Os projetos complementares foram entregues e liberados para a obra (L.O.).
9 6. STATUS DE CONTRATAÇÕES Em setembro de 2015 o percentual acumulado das contratações realizadas é de 93,05% do custo direto do empreendimento, desconsiderando o indireto. Serviços contratados até junho de 2015 (88,81%): Aço Concreto Escavação Contenção Controle Tecnológico Grua Elevadores Hélice Contínua Arrasamento de Estacas Blocos e Cintas Escoramento Empreiteiro de Armação Banheiro Pronto Empreiteiro de Formas Emp. Lançamento Concreto Pré-moldados Piso Garagem 2ºSS Instalações: Elétricas Hidráulicas Incêndio SPDA Alvenaria Gesso Projetado Fachadas de Esquadrias Vidros e Espelhos Portas de Alumínio Estuque Teto de Garagem Drywall Forros Porta Corta-Fogo Piso Autonivelante Impermeabilização Instalações: Ar condicionado Ventilação e Exaustão Pressurização de Escada Instalações especiais Fachada de Granito
10 Reboco Externo Pisos: Porcelanato Cerâmica Cerâmica de Parede Bancadas Divisórias de granito Esquadrias de Ferro/Serralheria Serviços contratados de junho a setembro de 2015 (93,05%): Estrutura Metálica Porcelanato Interno e Externo Apoio Civil Subestação Revestimento Espelho D água
11 7. IMPLANTAÇÃO DA GRUA No mês de setembro de 2014 foi montada a primeira grua da obra, com 46 m de altura e um raio de 55 m e capacidade de 1,35 t na ponta. Visando a logística de abastecimento dos blocos via elevadores, a retirada desta grua ocorreu no dia 08/08/2015. No mês de outubro de 2014 foi montada a segunda grua da obra, com 34,5 m de altura e um raio de 45 m e capacidade de 1,35 t na ponta. Visando a logística de abastecimento dos blocos via elevadores, a retirada desta grua está programada para o dia 23/10/2015. GRUA 1 GRUA 2
12 8. MEDIÇÃO MENSAL / ACOMPANHAMENTO DE OBRA Cronograma DEZ JUL AGO SET OUT NOV JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ JAN FEV MAR ABR MAI JUN JAN FEV MAR PRAÇA CAPITAL 67,85% ESCAVAÇÃO ESCAVAÇÃO 100% 100% CONTENÇÃO 100% TIRANTES 100% HÉLICE 100% ESTRUTURA 100,00% BLOCOS 100,00% ALVENARIA 100,00% BLOCO 2 DRY WALL 100,00% INSTALAÇÕES 77,81% 78.99% FORRO 41,36% IMPERMEABILIZAÇÃO 97,49% REVESTIMENTO DE PISOS 3,66% HÉLICE 100% BLOCO 1 REBOCO EXT. 0,00% PORTAS 0,00% BLOCOS 100,00% GRANITO FACHADA 40,24 ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% 84.12% ESTRUTURA 98,63% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 69,05% TEXTURA 0,00% BANHEIRO 93,67% ALVENARIA 100,00% DRY WALL 99,82% INSTALAÇÕES 82,10% FORRO 28,06% HÉLICE 100% BLOCO 3 BLOCOS 100% 64.97% ESTRUTURA 100,00% BANHEIRO HÉLICE 100,00% BLOCO 4 BLOCOS 100,00% 75.19% ESTRUTURA BANHEIRO BLOCO 5 HÉLICE 100% 54.13% BLOCOS 100% ESTRUTURA SEMI-ENTERRADO 11.77% SUBSOLO 55.44% 80,86% ALVENARIA INSTALAÇÕES 100,00% 80,86% ALVENARIA INSTALAÇÕES 99,52% BANHEIRO PRONTO 43,97 ALVENARIA IMPERMEABILIZAÇÃO 50,07% REVESTIMENTO DE PISOS REBOCO EXT. 100,00% PORTAS 0,00% GRANITO FACHADA 66,05% ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 75,45% 100,00% TEXTURA 0,00% DRY WALL 91,18% 60,13% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 28,60% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% REBOCO EXT. 100,00% PORTAS 0,00% GRANITO FACHADA 65,01% ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 6,86% 100,00% TEXTURA 0,00% DRY WALL 99,89% 72,23% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 47,58% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% REBOCO EXT. 100,00% PORTAS 0,00% GRANITO FACHADA 45,24% ACABAMENTO/LIMPEZA 0,00% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 58,44% DRY WALL INSTALAÇÕES REBOCO EXT. CÔMODOS TECNICOS 2º SS 20,23% JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ JAN FEV MAR ,72% TÉRMINO BLOCO 02 TÉRMINO BLOCO 01 TÉRMINO BLOCO 3/4 TEXTURA 0,00% 87,19% 39,84% FORRO 0,00% IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% REVESTIMENTO DE PISOS 0,00% 66,00% PORTAS 0,00% GRANITO FACHADA 0,00% ACABAMENTO/L 0,00% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 2,49% ALVENARIA/MURETAS 23,23% TEXTURA 0,00% INSTALAÇÕES 23,82% IMPERMEABILIZAÇÃO 39,86% PISOS/ ESPELHOS D'ÁGUA 0,00% INTERTRAVADO 0,00% PINTURA 0,00% ESTRUTURA - 2º SS 100,00% ACM/PERGOLADO 0,00% INST. ENTERRADAS 2º SS 96,75% ACABAMENTO/LIMPEZ OBRA CIVIS 2º SS 47,46% PAISAGISMO 0,00% INSTALAÇÕES 2º SS 0,00% 41,67% TÉRMINO BLOCO 05 TÉRMINO EMBASSAMENTO/ No período entre outubro e dezembro de 2013 as atividades da obra foram a execução do canteiro, do lava-rodas, as instalações provisórias, a topografia e instalação das telas e tapumes do terreno.
13 Avanço Físico por Serviço Peso (%) Jan/14 a Jun/15 jul/15 ago/15 set/15 AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X PESOS SERVIÇOS % 47.78% 5.27% 7.05% 7.75% 67.85% CUSTO INDIRETO E DESPESAS - TOTAL 23.78% 15.43% 1.06% 0.96% 1.00% 77.62% PROJETOS E CONSULTORIAS 5.75% 3.78% 0.28% 0.28% 0.33% 81.22% SUPERVISÃO DE OBRAS 13.01% 8.18% 0.63% 0.51% 0.51% 75.61% SERVIÇOS GERAIS DO CANTEIRO 4.90% 3.37% 0.15% 0.17% 0.16% 78.60% SUSTENTABILIDADE 0.12% 0.10% 0.00% 0.00% 0.00% 82.04% CUSTO DIRETO - TOTAL 76.22% 32.35% 4.21% 6.08% 6.75% 64.80% SERVIÇO PRELIMINARES DE APOIO A PRODUÇÃO 2.84% 1.89% 0.18% 0.19% 0.18% 86.39% LOCAÇÃO DE OBRA 0.33% 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% % LOGÍSTICA DE CANTEIRO 2.48% 1.53% 0.18% 0.19% 0.18% 84.41% SONDAGEM 0.03% 0.03% 0.00% 0.00% 0.00% % INFRAESTRUTURA 4.40% 4.33% 0.03% 0.04% 0.00% % MOVIMENTO DE TERRA 1.35% 1.35% 0.00% 0.00% 0.00% % CONTENÇÃO 3.05% 2.97% 0.03% 0.04% 0.00% % ESTACA ESCAVADA 0.69% 0.69% 0.00% 0.00% 0.00% % PERFIL METÁLICO 0.70% 0.70% 0.00% 0.00% 0.00% % TIRANTES 1.18% 1.18% 0.00% 0.00% 0.00% % PERFIL METÁLICO PREENCHIMENTO DA CORTINA 0.24% 0.17% 0.03% 0.04% 0.00% % CONCRETO PROJETADO 0.24% 0.24% 0.00% 0.00% 0.00% % EDIFICAÇÕES 60.93% 25.58% 3.63% 5.30% 5.98% 66.45% FUNDAÇÕES 3.42% 3.34% 0.06% 0.01% 0.00% % ESTRUTURA DE CONCRETO 18.13% 17.17% 0.36% 0.28% 0.26% 99.70% ESTRUTURA METÁLICA 0.72% 0.00% 0.00% 0.12% 0.60% 99.33% VEDAÇÕES 2.84% 1.46% 0.44% 0.46% 0.27% 92.37% COBERTURA 0.02% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% TRATAMENTOS E PROTEÇÕES 2.15% 0.11% 0.14% 0.44% 0.48% 54.07% REVESTIMENTOS INTERNOS PAREDES E TETOS 1.45% 0.26% 0.13% 0.17% 0.28% 58.01% PISOS INTERNOS 2.01% 0.36% 0.22% 0.34% 0.17% 54.48% FORROS 0.30% 0.02% 0.00% 0.00% 0.03% 18.50% REVESTIMENTOS EXTERNOS 2.06% 0.06% 0.18% 0.32% 0.39% 46.50% ESQUADRIAS METÁLICAS/SERRALHERIA 5.95% 0.28% 0.37% 0.64% 0.94% 37.33% ESQUADRIA DE MADEIRA/MARCENARIA 0.65% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.11% INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFONIA PREDIAL 6.76% 0.87% 0.57% 1.07% 1.03% 52.48%
14 Peso (%) Jan/14 a Jun/15 jul/15 ago/15 set/15 AVANÇO FÍSICO DOS SERVIÇOS X PESOS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS PREDIAIS 5.37% 1.32% 0.51% 0.70% 0.51% 56.68% INSTALAÇÕES DE ELEVADORES 3.08% 0.01% 0.10% 0.36% 0.47% 30.18% INSTALAÇÕES ESPECIAIS 1.76% 0.09% 0.34% 0.07% 0.19% 39.51% AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO, EXAUSTÃO E PRESSURIZAÇÃO 0.90% 0.02% 0.13% 0.25% 0.25% 71.17% TAMPOS E BANCADAS, LOUÇAS E METAIS* 0.50% 0.15% 0.05% 0.04% 0.01% 51.67% PINTURA* 2.26% 0.06% 0.02% 0.03% 0.10% 9.58% LIMPEZA FINAL DA OBRA* 0.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.94% ÁREA EXTERNA 4.10% 0.00% 0.00% 0.05% 0.12% 4.11% PAISAGISMO 0.41% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% CONTRA-PISO EXTERNO 0.56% 0.00% 0.00% 0.03% 0.05% 13.32% INTERTRAVADO 0.11% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% PORCELANATO EXTERNO 0.50% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% PISO ELEVADO ÁREA EXTERNA 0.01% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% GRANITO PISO EXTERNO 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% GUIA 0.06% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% REVESTIMENTO ESPELHO D ÁGUA 0.01% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% EQUIPAMENTOS 0.13% 0.00% 0.00% 0.03% 0.05% 57.83% COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA - CD 0.45% 0.00% 0.00% 0.00% 0.02% 4.00% COMISSIONAMENTO 1.84% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% *Itens do banheiro pronto Avanço Físico por Bloco AVANÇO FÍSICO POR BLOCO PRAÇA CAPITAL 67.85% ESCAVAÇÃO CONTENÇÃO % BLOCO % BLOCO % BLOCO % BLOCO % BLOCO % EMBASAMENTO 11.77% SUBSOLO 55.44% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA % ALVENARIA % DRYWALL 99.82% INSTALAÇÕES 82.10% FORRO 28.06% IMPERMEABILIZAÇÃO 50.07% REBOCO EXTERNO % GRANITO FACHADA 66.05% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 75.45%
15 AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA % ALVENARIA % DRYWALL % INSTALAÇÕES 77.81% FORRO 41.36% IMPERMEABILIZAÇÃO 97.49% REVESTIMENTO DE PISO 3.66% REBOCO EXTERNO 0.00% GRANITO FACHADA 40.24% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 69.05% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA % ALVENARIA % DRYWALL 99.89% INSTALAÇÕES 72.23% IMPERMEABILIZAÇÃO 47.58% REBOCO EXTERNO % GRANITO FACHADA 45.24% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 58.44% SUBSOLO 55.44% ESTRUTURA % INST. ENTERRADAS E PISO 96.75% OBRAS CIVIS -2ºSS 47.46% INSTALAÇÕES - 2ºSS 41.67% OBRAS CIVIS -1ºSS 30.06% INSTALAÇÕES - 1ºSS 60.84% CÔMODOS TÉCNICOS 20.23% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA % ALVENARIA % DRYWALL 91.18% INSTALAÇÕES 60.13% FORRO 0.00% IMPERMEABILIZAÇÃO 28.60% REVESTIMENTO DE PISO 0.00% REBOCO EXTERNO % GRANITO FACHADA 65.01% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 6.86% AVANÇO FÍSICO BLOCO % HÉLICE % BLOCOS % ESTRUTURA 99.52% ALVENARIA 98.72% DRYWALL 87.19% INSTALAÇÕES 39.84% IMPERMEABILIZAÇÃO 0.00% REBOCO EXTERNO 66.00% GRANITO FACHADA 0.00% PELE DE VIDRO E CAIXILHOS 2.49% SEMI-ENTERRADO 11.77% JARDINS & ESPELHOS D'ÁGUA 23.23% PISOS 23.82% PAVIMENTAÇÃO 0.00% PASSARELAS 23.89% ESCADAS 0.00% RAMPA PCD 0.00%
16 Eficiência do planejamento em setembro/15
17 Levantamento fotográfico: Visão Geral do empreendimento B2 B3 B1 B4 B5 Fachada de Granito do Bloco 3, Impermeabilização da Cobertura da Praça de Alimentação e Obra Civil da Praça Central
18 Fachada de Pele de Vidro do Bloco 1 e Obra Civil de Acesso com Paisagismo Cobertura em Steel Deck entre Bloco 5 e Bloco 4
19 Escada de Acesso Praça Central do Bloco 1 Instalação do Hidrômetros do Bloco 1 B2
20 Montagem do Quadro de Medição do Bloco 1 Quadros Elétrico e Telefônico da sala do Bloco 1
21 Bloco 2
22 9. ORGANOGRAMA MACRO
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RELATÓRIO GERENCIAL TRIMESTRAL 003 MARÇO/15 Relatório Gerencial Trimestral elaborado por: Leandro Toré de Castro Diretor de Contrato 61 3878 4718 ltcastro@odebrecht.com Thiago Galvão Diretor de Contrato
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