Release com embargo até 0h de 25/8/ º Trimestre de 2017
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- Iago Martini Amado
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1 Release com embargo até 0h de 25/8/2017 2º Trimestre de 2017
2 Destaques do trimestre Mercado imobiliário tem menos descontos e retorno dos investidores Desconto médio foi de 8% em junho, menor valor desde 2015; queda dos preços anunciados pode ter contribuído Os resultados do Raio-X FipeZap do 2º trimestre de 2017 trazem novos dados sobre as condições e as expectativas do mercadoimobiliário. A participação dos investidores no total de compradores apresentou ligeira recuperação no período, subindo de 38%, em março de 2017, para 40%, em março de Destaca-se entre a modalidade de investimentos, o aumento daqueles interessados em adquirir o imóvel paraaluga-lo. Os novos dados evidenciam também uma queda da participação das transações com desconto no total de transações: recuo de 75,5%, em junho de 2016, para 72,0% em junho de De forma similar, o percentual médio de desconto declinou de 9,4% para 8,0% no mesmo período. Cabe acrescentar que nos últimos cinco meses o Índice FipeZap registrou queda nominal. Ou seja: a diminuição dos descontos se deu num ambiente de aceleração da redução dos preços anunciados. Além disso, o percentual de compradores em potencial (isto é, com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificavam os preços atuais como altos ou muito altos manteve-se estável (em torno de 64%) nas últimas duas pesquisas. Já entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção declinou ligeiramente, de 47% para 46% dosrespondentes. Finalmente, com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a participação dos entrevistados que esperam queda nos preços nos próximos 12 aumentou ligeiramente, de 28% para 29% no último trimestre. Já a proporção de respondentes que esperam aumento nos preços oscilou de 17% para 14% no mesmo horizonte temporal. Com isso, considerando-se o total dos respondentes, a variação média de preço esperada para os próximos 12 meses passou de queda de 3,5% para uma queda de 4,4%. O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum anunciante de imóveis durante o período de referência. Mais informações:
3 Temas pesquisados A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas: Objetivo da compra do imóvel Descontos Expectativa de valorização 2º. trimestre/ respondentes período de coleta: 6 de julho/2017 a 25 de julho/2017
4 Perfil amostral Masculino: 56% Acima de 50 anos: 30% Gênero Feminino: 44% Abaixo de 31 anos: 21% Entre R$ e R$ % Acima de R$ % Entre R$5.001 e R$ % Faixa de Renda Até R$ % Entre R$2.500 e R$ % Faixa Etária A maior parte dos respondentes é do gênero masculino De 41 a 50 anos: 20% De 31 a 40 anos: 29% (56%), possui idade inferior a 50 anos (71%) e renda domiciliar de até R$ mensais (70%)
5 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 Intenção de compra Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses? 46% 53% 52% 58% 60% 57% 56% 56% 57% 58% 59% 60% 54% 47% 48% 42% 43% 44% 44% 43% 42% 41% 40% 40% O percentual de respondentes que declarou intenção de comprar um imóvel nos próximos 3 meses apresentou nova queda, dando continuidade à tendência observada em 2016 Sim Não
6 Tipo de imóvel Novo/usado Compradores (últimos 12 meses) Novos: 40% Usados: 60% A maioria dos compradores de imóveis (60%) optou pela aquisição de imóveis usados no período Novos: 13% Pretendem comprar (próximos 3 meses) Usados: 33% Tanto Faz: 54% Entretanto, 54% dos respondentes que pretendem comprar algum imóvel nos próximos 3 meses se declarou indiferente entre a aquisição de um imóvel novo ou usado
7 Objetivo de compra Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses A maior parte dos compradores (60%) pretende utilizar o imóvel para moradia O segundo principal motivo de compra é o investimento com intenção de alugar o imóvel (21%) Morar com alguém: 46% Morar Sozinho: 6% Investir (Revenda): 19% Outra pessoa morar: 7% Investir (Aluguel): 21%
8 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 jun/17 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 jun/17 Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses 45% Participação dos investidores nototal 50% 30% 46% 45% 40% 25% Distribuição dos investidores por tipo 27% Aluguel 22% 21% 21% 40% 35% 30% Aluguel ou Revenda 38% 20% 15% 10% Revenda 17% 19% Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, o percentual de respondentes que classificavam a compra como investimento (para aluguel ou revenda) subiu de 38%, em dezembro/2016, para 40%, em junho/2017 Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
9 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 jun/17 Percentual de transações com descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média 71,9% 71,6% 73,0% 73,6% 75,5% 75,0% 75,1% 73,7% 72,0% 71,6% 70,8% 69,4% 69,4% 68,4% 69,3% 70,2% O percentual de transações com desconto recuou ao longo dos últimos trimestres, respondendo em junho por 72,0% do total Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
10 dez/13 mar/14 jun/14 set/14 dez/14 mar/15 jun/15 set/15 dez/15 mar/16 jun/16 set/16 dez/16 mar/17 jun/17 Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses Média 7,6% 8,2% 8,6% 9,4% 9,1% 8,9% 8,5% 8,0% 7,2% 6,4% 6,7% 6,3% 6,6% 6,5% 6,5% 6,7% O desconto médio aplicado às transações de imóveis declinou, ao longo dos últimos 12 meses, de 9,4% para 8,0% Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
11 Percepção sobre o preço dos imóveis Entre os que adquiriram imóveis Entre os que pretendem adquirir imóveis Os preços estão em um nível razoável 34% Os preços estão baixos 12% Os preços estão muito baixos 6% Os preços estão altos 41% Os preços estão em um nível razoável 25% Os preços estão altos 31% Não sei opinar 2% Os preços estão muito altos 15% Os preços estão muito altos 23% Os preços estão baixos 5% Os preços estão muito baixos 2% Não sei opinar 4% Na última pesquisa, a maior parte dos respondentes que adquiriram imóveis classificaram os preços como altos (31%) ou razoáveis (34%), ao passo que, entre aqueles que pretendem adquirir imóveis, a maior parte dos respondentes classificou os preços como muito altos (23%), altos (41%) ou razoáveis (25%)
12 Percepção sobre o preço dos imóveis Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos 88% 84% 86% 73% 80% 62% Entre quem comprou 77% 78% 58% 64% 73% 57% Entre quem pretende comprar 70% 69% 66% 64% 64% 53% 48% 49% 47% 46% 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 Com relação à evolução da percepção de preço dos imóveis, o percentual de respondentes que consideravam os preços como altos ou muito altos manteve-se praticamente estável entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis (em torno de 64%), recuando ligeiramente entre os respondentes que compraram imóveis (de 47% para 46%)
13 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 Expectativa sobre o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses Evolução esperada do preço para os próximos 10 anos Diminuir 35% 31% 30% 23% 24% 25% 24% 22% 21% Aumentar 44% 45% 49% 21% 22% 19% 19% 19% 17% 46% Permanecer estável 42% 39% 25% 13% 14% 14% 12% 12% 30% 36% 28% 28% 17% 13% 29% 30% 29% 28% 17% 14% De acordo com a inflação 34% 31% 30% 31% 32% 30% 30% 30% 31% 31% 30% 30% 28% 30% Acima da inflação 26% 27% 27% 25% 26% 26% 23% 23% 24% 25% 22% 21% 20% Abaixo da inflação 19% 14% 15% 16% 17% 17% 16% 15% 15% 15% 15% 15% Entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis, a maior parte dos respondentes espera que os preços permanecem estáveis (30%) ou diminuam (29%) no curto prazo (próximos 12 meses). No horizonte de longo prazo (10 anos), a expectativa é de que essa variação seja próxima (30%) ou superior à inflação (22%)
14 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 Expectativa sobre o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses Variação média esperada do preço dos imóveis nos próximos 12 meses -2,1% IPCA/ IBGE*: +5,9% -4,0% -4,6% -6,0% IPCA/ IBGE*: +6,9% -7,1% -7,0% -7,2% -6,5% -5,8% -3,9% -5,0% -3,5% -4,4% IPCA/ IBGE*: +4,2% A expectativa de variação média dos preços para os próximos 12 meses é de -4,4%, face ao percentual registrado entre os respondentes da pesquisa anterior (-3,5%) (*): Variação esperada para o IPCA/IBGE nos próximos 12 meses, segundo informações do Boletim Focus do Banco Central.
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