MEMORIAL DESCRITIVO - Habitação

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1 MEMORIAL DESCRITIVO - Habitação Construtora Empreendimento Endereço Cidade : TROPCONS CONSTRUTORA LTDA. : Condomínio Bella Vista : Rua Luiz Pereira Leite, s/ n.º - Bairro Água Branca : Piracicaba/SP 1. SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1.1. SERVIÇOS TÉCNICOS Limpeza e raspagem mecânica de vegetais com posterior regularização da área CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades obra MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H. 2. INFRA ESTRUTURA 2.1. TRABALHOS EM TERRA Limpeza e raspagem mecânica de vegetais com posterior regularização da área. O aterro será compactado em camadas com espessura compatível com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na umidade ideal, e grau de compactação mínimo de 95% do proctor normal. Serão submetidos a ensaios tecnológicos todos os materiais que tenham necessidade, conforme determinam as Normas Brasileiras. Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Técnico do Empreendimento FUNDAÇÕES As fundações serão em sapata corrida executada em concreto armado (fck=20 MPa aço Ø8.0mm CA-50A). Após o lançamento do concreto será adensado para que toda parte superior fique em nível, a fim de receber a alvenaria. A alvenaria será executada com as três primeiras fiadas com massa impermeabilizante até a altura de 0,50 metro. 3. SUPRA ESTRUTURA A Laje de forro será pré-moldada (h=8 cm e capeamento e=4 cm fck=20mpa) e receberá armadura negativa de aço (Ø5.0mm-CA-60B). As colunas, vergas, contra-vergas, cintas de amarração e demais elementos de concreto armado (fck=20mpa aço Ø8.0mm CA-50A) estão previsto em projeto específico. 1

2 4. PAREDES E PAINÉIS 4.1. ALVENARIA A elevação será feita com blocos cerâmicos de vedação (resistência mínima de 2,50 MPa) de 11,5x14x19 cm assentes com argamassa mista de cimento, areia média e aditivo plastificante (atendendo recomendações do fabricante) ESQUADRIAS PORTAS, JANELAS E BASCULANTES PORTAS AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA Sala Metálica Porta de Correr, completa com fechadura de cilindro bico de papagaio, 1,50 x 2,17 soleira inox. Cozinha Metálica Porta de abrir almofada, completa, fixação de vidros mediante massa. Dormitório 3 Metálica Porta-Balcão com veneziana, completa, para receberem vidros mediante massa. Dormitório 1, 2, 3 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, miolo colméia para pintura. Banheiro 1 e 2 Madeira 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeçada, miolo colméia JANELAS E BASCULANTES 0,85 x 2,10 1,20 x 2,10 0,80 x 2,10 0,70 x 2,10 AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA Dormitório 1 e 2 Metálica Janela Veneziana, de correr com ventilação por palhetas fixas para receberem vidros, fixação mediante massa. 1,50 x 1,00 Cozinha Metálica Janela de Correr para receberem vidros mediante massa. Banheiro 1 e 2 Alumínio Dômus em Estrutura em alumínio, cúpula em acrílico leitoso. 1,50 x 1,00 Lucasa (Suprema) Atimaky (Lineplus) Naléssio, Uliana, Fuck Naléssio, Uliana, Fuck 0,90 x 0,90 Ark-Domus BATENTES E GUARNIÇÕES Os batentes metálicos serão fornecidos de acordo com o fabricante. Os batentes de madeira serão em cambará na largura de 13 cm e as guarnições serão em cedrinho na largura de 5 cm FERRAGENS FECHADURAS ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA Porta da Sala Tipo cilindro bico de papagaio Fabricante da porta Porta Metálica Dormitório 3 Tipo Tambor Fabricante da porta Porta Metálica da Cozinha Gorges Fabricante da porta Porta Madeira Dormitórios 1,2 e Gorges Arouca, Brasil ou 3 Porta dos Banheiros 1 e 2 Stam Arouca, Brasil ou Stam Tranqueta com possibilidade de abertura externa Janelas Tipo trinco Fabricante das janelas 2

3 4.4. VIDROS VIDROS ESQUADRIA Porta Sala Porta Dormitório 3 Janela Cozinha/Dormitórios 1e 2 Banheiros 1 e 2 ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO 3 mm, liso incolor, assentado mediante baguete. 3 mm, liso incolor, assentado mediante massa de vidro. 3 mm, liso incolor, assentado com massa de vidro. Acrílico leitoso 5. COBERTURA E PROTEÇÕES 5.1. TELHADO Executado em dois módulos de duas águas com telhas de barro tipo romana sobre estrutura de madeira tipo cambará (vigotas, caibros e ripas). No trecho em que a cobertura encontra com a alvenaria será colocado rufo de chapa galvanizada no sentido longitudinal, quando necessário. Os beirais terão acabamento com tabeiras de madeira na larg.=20cm e 15cm. Sobre o tanque será executado complemento de cobertura em toda sua extensão com 1,20 metro de largura. Serão ainda deixadas sobre a laje de cobertura, 10 telhas para reposição futura IMPERMEABILIZAÇÕES Impermeabilização no respaldo do alicerce com argamassa aditivada e material hidrofugante. As paredes externas terão uma barra impermeável que será impermeabilizada até altura de 60 cm em todo contorno do prédio com material hidrofugante, inclusive no assentamento das três primeiras fiadas de blocos. O madeiramento do telhado receberá IMUNIZAÇÃO CONTRA CUPIM IMPERMEABILIZAÇÕES NO VÃO DAS ESQUADRIAS As esquadrias de ferro serão revestidas com fundo anti-ferrugem e receberão posterior pintura conforme descrito neste memorial. 6. REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 6.1. INTERIORES REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO PAREDE TETO Sala Contrapiso esp. 5cm revestido com piso cerâmico esmaltado 35x35 ou 41x41 marca Batistela, Buschinelli, Anhanguera ou LEF (PEI 3) e rodapé h=7,5cm ao redor. e reboco. 2 demãos. Dormitório 1, 2 e 3 e circulação Banheiros Cozinha Contrapiso exp.=5cm revestido com piso cerâmico esmaltado 35x35 ou 41x41 marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF (PEI 3) e rodapé h=7,5cm ao redor. Contrapiso esp.=5cm revestido com piso cerâmico esmaltado 35x35 ou 41x41 marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF (PEI 3). A área do box será rebaixada 2 cm. Contrapiso esp.=5 cm revestido com piso cerâmico esmaltado 35X35 ou 41X41 com marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF (PEI 3) e reboco. 2 demãos. Chapisco, emboço e azulejo 25X35cm marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF até o teto. Chapisco, emboço e azulejo 25X35cm marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF até o teto. 3

4 Lavanderia Contrapiso esp.=5 cm com acabamento liso e desempenado Chapisco, emboço e azulejo 25X35cm marca Batistella, Buschinelli, Anhanguera ou LEF na altura de 1,50 metro EXTERIORES, FACHADAS E MUROS Externamente as paredes receberão chapisco com posterior revestimento com argamassa de cimento, areia e aditivo plastificante. Será aplicado selador e posteriormente pintura em látex acrílico. Haverá ao redor da casa calçada de 0,60 m largura em concreto desempenado na esp=5cm sobre lastro de brita compactado, sendo no mínimo 2 cm abaixo do piso da casa. A área de serviço e a área de luz terá concreto desempenado na esp=5cm sobre lastro de brita compactado, sendo no mínimo 2 cm abaixo do piso da casa. O piso do tanque terá largura mínima de 1,50 m. A área frontal será composta de grama esmeralda e placas de concreto pré-moldado de 60cm x 60cm. Os muros terão altura de 2,20 metros e serão elevados com bloco cerâmico de vedação 11,5x14x19 cm assentes com argamassa, revestido com chapisco e reboco sarrafeado, aplicação de selador e pintura látex PVA. Os beirais, tabeiras e as pingadeiras receberão pinturas em esmalte PINTURA DE ESQUADRIAS As esquadrias de ferro receberão duas demãos de esmalte sobre fundo anti-corrosivo. As esquadrias de madeira e batentes serão lixados, tratados e posteriormente duas demãos de tinta esmalte. 7. SOLEIRAS Soleiras de granito: 0,14 x 0,80 m na porta da cozinha. 0,025 x 0,70 m na porta dos banheiros. 8. INSTALAÇÕES E APARELHOS 8.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS As instalações para distribuição de energia elétrica serão executadas conforme Projeto Elétrico elaborado de acordo com as normas da ABNT e aprovado pela concessionária local. Os condutores, fios e cabos, nas bitolas de 2,5mm², 4mm² e 10mm², Lousano, Cordeiro, Nambei, Sil ou Reiplas, estarão protegidos no interior de eletrodutos de polietileno, São Rafael, Corplastic, Pvduto ou Apoloplastic. Para proteção dos circuitos serão utilizados disjuntores tipo quik lag, Lorenzetti, Eletromar ou Pial. No chuveiro será utilizado fio de 6,0 mm² e as cores da fiação serão adotadas de acordo com norma padrão. Os quadros de distribuição dos disjuntores serão da marca BRUM modelo BR de poliester (PS) antichama. Os interruptores, tomadas e disjuntores serão da marca Fame, Alumbra, Lorenzetti, Enerbrás ou Pial sendo colocados em caixas de PVC de 2 x4 ou 4 x4, embutidas na alvenaria. Será instalado DR e as tomadas serão de 3 pinos. Os sistemas de telefonia e TV serão executados e fornecidos com duto seco. Para os pontos de luz serão instaladas caixas de PVC, embutidas na laje de forro. A marca das caixas elétricas será Ri-Sampiet, Akros ou Tigre. A distribuição dos pontos de elétrica e de telefone seguirá o projeto das referidas instalações. O sistema de interfonia será composto por uma central de portaria com comunicação direta com as unidades. O sistema será da marca Intelbrás ou Urmet Domus (porteiro eletrônico) e possibilitará a abertura dos portões através da própria residência. 4

5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - NÚMERO DE PONTOS Ambiente Luz Teto Arandela Interruptores Tomada Antena Telefone Interfone Sala Dormit. 1, Dormit Banheiros Circulação Cozinha Área Serviço Área de Luz Área Externa INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS, ESGOTO E GÁS Serão executadas em conformidade com as normas da concessionária local e ABNT. O sistema de água fria compreende um reservatório de 500 litros em fibra de vidro ou polietileno com extravasor e as prumadas bem como a rede de distribuição que serão em tubos de PVC soldável da marca Tigre, Cardinalli, PVC Brasil, Fortlit ou Provinil. No box do banheiro não haverá divisão física, apenas um rebaixo de 2 cm. Será previsto na entrada da casa um ponto que possibilite a instalação futura de medidor individual de água. A tubulação de esgoto foi projetada de acordo com as normas vigentes, os tubos e conexões serão de PVC rígido, na cor branca, marca Tigre, Cardinalli, PVC Brasil, Fortlit ou Provinil. Será previsto na área de serviço compartimento para botijão de gás, com tubulação apropriada até o local do fogão. INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS - NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE Água fria Água Quente Esgoto Gás Banheiros Cozinha Área de Serviço Área de Luz Área Externa APARELHOS SANITÁRIOS Deverão ser montados por profissionais especializados. As louças serão brancas, de fabricação Celite, Icasa ou Deca. As caixas de descarga serão acopladas de louça branca e as cubas serão de louça branca. O tanque de roupa será de louça (22 litros). A bancada da cozinha será de granito e cuba de inox. Registros Deca ou Bometal. Metais, Foruzzi, MPS, Kelly ou Argus ou Bometal. Haverá ponto de filtro de água na cozinha. Haverá ponto de água para ducha higiênica nos banheiros. 9. COMPLEMENTAÇÃO 9.1. BENFEITORIAS FECHAMENTO PERIMETRAL DO EMPREENDIMENTO Os fechamentos perimetrais do empreendimento terão altura de 2,20 m em bloco cerâmico 11,5x14x19 cm assentes com argamassa de cimento, areia e aditivo plastificante PAISAGISMO Compreende o plantio de 01 árvore por casa com altura de no mínimo 1,00 m fixadas em tutores e envoltas por protetores e o plantio de grama tipo batatais ou esmeralda. A manutenção da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação das casas. 5

6 9.2. LIMPEZA FINAL Compreende a retirada final dos entulhos, limpeza geral dos ambientes, com remoção das manchas e incrustações diversas. A limpeza deverá ser feita basicamente com água e sabão, e com aplicação de ácido muriático, bem diluído, para limpeza dos pisos cerâmicos, quando necessário. Os eventuais pingos de tinta deverão ser retirados em espátula. As esquadrias deverão ser limpas com pano úmido, sem saponáceo. Será efetuada a limpeza final de toda a obra. 10. DECLARAÇÕES FINAIS A obra obedecerá à boa técnica, atendendo as recomendações da ABNT e das Concessionárias locais Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condições Mínimas e Exigências, comprometendo-se a cumprir tais instruções Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas em antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras. Piracicaba, 05 de abril de