Acompanhamento de Obra. Programa Minha Casa Minha Vida

Transcrição

1 Acompanhamento de Obra Programa Minha Casa Minha Vida

2 OBJETIVO CUMPRIMENTO DO OBJETO DO CONTRATO Execução de acordo com os projetos e especificações; Cumprimento do cronograma; Qualidade dos serviços (Programa Brasileiro Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-H)

3 INSTRUMENTO DE MEDIÇÃO A PLS Planilha de Levantamento de Serviços é a ferramenta padrão utilizada pela CAIXA para mensurar as obras, de forma a assegurar objetividade ao levantamento e permitir rastreabilidade dos serviços ou etapas. Conceito de aferição evento executado.

4 ATRIBUIÇÕES PROPONENTE/CONSTRUTOR Definir a regra de medição através da elaboração da PLS Apresenta a PLS com os serviços executados em cada etapa CAIXA Efetua a validação da regra de medição Efetua a aferição/mensuração do levantamento Elabora o RAE Relatório de Acompanhamento de Empreendimento

5 DOCUMENTOS UTILIZADOS Projetos aprovados Memoriais Orçamentos Cronogramas PLS Disponibilizada pelo construtor no dia da vistoria

6 ALTERAÇÕES NO OBJETO DO CONTRATO Qualquer alteração ou divergência nos documentos, tanto de projeto como especificações ou prazo, devem ser encaminhadas para análise prévia da CAIXA, ficando sua aplicação condicionada à análise e aprovação desta.

7 PROCEDIMENTOS NA MENSURAÇÃO São mensurados os materiais aplicados na obra, de acordo com os projetos e memoriais Admite-se a compensação de serviços previstos para a etapa, desde que não comprometa a qualidade e o prazo da obra

8 PLS GLOSA Verificada a execução de serviço em desacordo com a boa técnica de execução ou com a documentação técnica fornecida, os eventos respectivos não devem ser considerados na mensuração.

9 PLS Existem 4 modelos específicos: PLS - Apartamentos; PLS - Casas; PLS Equipamento Comunitário; PLS Infra-Estrutura. Vinculadas aos Orçamentos de Habitação, Eq. Com. e Infraestrutura. RAE Vinculado aos cronogramas e à PLS.

10 PLS SERVIÇOS: Itens do orçamento (m², m³, m, etc.) EVENTOS: Etapas de execução de um serviço Exemplo Serviço: Eventos: ALVENARIA Alvenaria até 1/2 altura Alvenaria até a laje Devem ser definidos de forma que sejam medidos somente quando estiverem concluídos

11 PLS

12 PLS IDENTIFICAÇÃO

13 EVENTOS PLS

14 PLS MEDIÇÃO

15 PLS CÁLCULOS

16 PLS Preencher campos em verde claro : Critério de medição: por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra Eventos: em função do critério de medição Unidade de medição: mês, global, pavimento, casa, bloco, trecho, etc. Quantidade de repetições Incidência nos macro-itens do orçamento em função de seu custo Fracionamento do campo local e/ou época de execução do evento em relação à unidade de medição adotada

17 PLS Decomposição do item Elevadores : Fatura de elevadores: a unidade de medição deve ser em meses, até o limite de 50% do valor do item Obra física: Guias verticais = 10% Máquina montada = 10% Soleiras = 2% Controle casa de máquinas = 10% Contrapesos = 3% Portas instaladas e cabine montada = 10% Funcionamento = 5%

18 PLS Inclusão de linha: Utilizar o botão INSERIR LINHA : As linhas são criadas com os formatos e fórmulas Ou utilizar os recursos do EXCEL Exclusão de linha: Utilizar os recursos do EXCEL Inclusão ou exclusão de coluna: Utilizar os recursos do EXCEL Não mexer na 1a. e na última coluna, pois as fórmulas estão vinculadas as mesmas

19 PLS PREENCHER OS CAMPOS EM AMARELO : Número da medição Período de referência Data do levantamento Local e/ou época de execução de cada evento Obras Habitacionais: as colunas referem-se a Casas, Apartamentos ou Pavimentos Obras de Equip. Com. e Infraestrutura: as colunas referem-se aos Meses em que ocorreram os eventos

20 PLS ALTERAÇÕES DA PLS DURANTE A OBRA Excepcionalmente, é admitida a decomposição de eventos pré definidos para melhor mensuração da obra MENSURAÇÃO GLOBAL DO EMPREENDIMENTO Somatório dos percentuais executados das obras (Habitação, Eq. Com. e Infra), observada a incidência de cada um no empreendimento

21 RAE RAE Vinculado aos cronogramas e à PLS. ALTERAÇÃO DE CRONOGRAMA OBRAS ATRASADAS 20 dias = consulta formal pela GIDUR à empresa sobre a viabilidade de recuperar o atraso ou apresentação de novo cronograma 30 dias = acionamento Seguro Término de Obra

22 EQUIPE CRÉDITO IMOBILIÁRIO GIDUR/SP GIDURSP SR IPIRANGA, SANTANA, SANTO AMARO E SÉ Andrea Cristina Alsina Coordenadora em exercício Fabíola Garcia Vanderlinde Supervisora GIDURSP SR PAULISTA, PENHA, PINHEIROS Fábio Liberato Coordenador Marice Clemente Conde Supervisora GIDURSP FAIXA 1 Maurício Kamada - Coordenador Daniel Carillo Supervisor REDUR OSASCO SR OSASCO Odirlei Sudatti - Coordenador Vinicius Ferreira Garcia Falcão Supervisor REDUR SANTO ANDRÉ SR ABC Alexandre Teixeira Vital - Coordenador Simone Monice - Supervisora

23 GIDUR/SP Gerência de Desenvolvimento Urbano e Rural São Paulo gidursp@caixa.gov.br SR Paulista/SP Superintendência Regional Paulista sr2573sp@caixa.gov.br

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