ANÁLISE DO CUB/M 2 EM CARUARU/PE PARA RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR PADRÃO NORMAL R8 N E UM COMPARATIVO COM O PREÇO DE VENDA NO MERCADO.

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1 UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO CENTRO ACADÊMICO DO AGRESTE NÚCLEO DE TECNOLOGIA CURSO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL JORGE HENRIQUE FEITOZA SANTANA ANÁLISE DO CUB/M 2 EM CARUARU/PE PARA RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR PADRÃO NORMAL R8 N E UM COMPARATIVO COM O PREÇO DE VENDA NO MERCADO. Caruaru 2012

2 JORGE HENRIQUE FEITOZA SANTANA ANÁLISE DO CUB/M 2 EM CARUARU/PE PARA RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR PADRÃO NORMAL R8 N E UM COMPARATIVO COM O PREÇO DE VENDA NO MERCADO. Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao Curso de Engenharia Civil do Centro Acadêmico do Agreste - CAA, da Universidade Federal de Pernambuco - UFPE, como requisito para obtenção do título de Bacharel em Engenharia Civil. Área de concentração: Engenharia/Engenharia Civil/Construção Civil Orientador: Prof. Dr. Flávio Eduardo Gomes Diniz CARUARU 2012

3 Catalogação na fonte Bibliotecária Simone Xavier CRB S232a Santana, Jorge Henrique Feitoza. Análise do CUB/m² em Caruaru-PE para residência multifamiliar padrão normal R8 N e um comparativo com o preço de venda no mercado. / Jorge Henrique Feitoza Santana. - Caruaru: O Autor, f ; il.; 30 cm. Orientador: Flávio Eduardo Gomes Diniz. Monografia (Trabalho de Conclusão de Curso) Universidade Federal de Pernambuco, CAA. Engenharia Civil, Inclui bibliografia. 1. Avaliação de imóveis Caruaru-PE. 2. Especulação imobiliária. 3. CUB/m². I. Diniz, Flavio Eduardo Gomes (orientador). II. Título. 620 CDD (23. ed.) UFPE (CAA )

4 JORGE HENRIQUE FEITOZA SANTANA ANÁLISE DO CUB/M 2 EM CARUARU/PE PARA RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR PADRÃO NORMAL R8 N E UM COMPARATIVO COM O PREÇO DE VENDA NO MERCADO. Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao Curso de Engenharia Civil do Centro Acadêmico do Agreste - CAA, da Universidade Federal de Pernambuco - UFPE, como requisito para obtenção do título de Bacharel em Engenharia Civil. Área de concentração: Engenharia/Engenharia Civil/Construção Civil Aprovado em: Caruaru, 25 de outubro de Banca examinadora: Prof. Dr. Flávio Eduardo Gomes Diniz Universidade Federal de Pernambuco UFPE (Orientador) Prof. Dr. José Moura Soares Universidade Federal de Pernambuco UFPE (Avaliador) Prof. MSc. Roberto Evaristo de Oliveira Neto Universidade Federal de Pernambuco UFPE (Avaliador) Prof. Dr. Elder Alpes de Vasconcelos Universidade Federal de Pernambuco UFPE (Coordenador da disciplina)

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6 Dedico este trabalho a minha família, em especial aos meus pais José Santana e Maria do Socorro Feitoza, a minha irmã Jamile Feitoza e a minha avó Maria da Conceição Galindo.

7 AGRADECIMENTOS Agradeço primeiramente a Deus, por me dar a oportunidade e a força de vontade pra seguir em frente. Aos meus pais, José Santana e Maria do Socorro Feitoza, por estarem sempre ao meu lado, sendo os maiores exemplos de empenho e dedicação da minha vida. A minha irmã, Jamile Feitoza, e minha avó Maria Galindo pelos incentivos e conselhos prestados. Aos Professores do curso de Engenharia Civil UFPE/CAA, em especial o Profº Flávio Diniz orientador deste trabalho, pela sabedoria e dedicação na busca pela formação de profissionais qualificados. Aos colegas de curso, pelo companheirismo demonstrado ao longo desses anos. A todos os membros da Ordem DeMolay que sempre estiveram ao meu lado nessa caminhada.

8 RESUMO ANÁLISE DO CUB/M 2 EM CARUARU/PE PARA RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR PADRÃO NORMAL R8 N E UM COMPARATIVO COM O PREÇO DE VENDA NO MERCADO. A viabilidade de um empreendimento está diretamente ligada a sua necessidade (procura) e ao custo a ela relacionado. Na construção civil este custo é conhecido como CUB/m 2, custo unitário básico por metro quadrado, e tem seu cálculo determinado através da NBR 12721:2006. Esse custo é determinado de acordo com um padrão construtivo, e o estudo aqui feito tem por objetivo apresentar este valor para o padrão R8-N no município de Caruaru/PE. A necessidade é outro fator determinante na viabilidade econômica de um empreendimento. A avaliação de imóveis apresenta um valor confiável e seguro, analisando o momento do mercado com uma visão técnica e crítica. Assim como a análise do CUB/m 2 este trabalho também apresenta uma avaliação de venda dos imóveis do padrão construtivo escolhido. Os valores obtidos representam um panorama do mercado caruaruense, tendo o CUB/m 2 variado de R$ 952,10 à R$ 959,45, entre os meses de Março e Julho de 2012, vale ressaltar que esses valores não se afastaram muito do que se apresentou nos estados mais representativos de todas as demais regiões, a saber São Paulo, Distrito Federal, Paraná e Amazonas. Além desses estados, o CUB/m 2 em Caruaru foi comparado ao do estado de Pernambuco, que mesmo não sendo o mais representativo do Nordeste, aproxima-se mais da realidade do município. Conclui-se que, após análise dos dados encontrados com o CUB/m 2 e a avaliação de imóveis, a região estudada encontra-se em um momento de grande especulação imobiliária, haja vista que não foi encontrado um valor muito discrepante entre o custo de Caruaru e dos estados tidos como referência. Palavras-chave: CUB/m 2. Avaliação de imóveis. Valor de mercado.

9 ABSTRACT ANALYSIS IN CUB/M 2 EM CARUARU/PE RESIDENCE TO NORMAL STANDARD R8 N AND A COMPARISON WITH THE SALES PRINCE IN THE MARKET. The viability of a project is directly linked to your need (demand) and the cost related to it. In this construction cost is known as CUB/m2, basic unit cost per square meter, and its calculation is determined by NBR 12721:2006. This cost is determined by a standard constructive, and the study done here aims to present this value to the standard R8-N in the city of Caruaru / PE. The need is another factor in the economic viability of a project. The evaluation of real estate has a value and trusted by analyzing the current market with a technical overview and critique. As the analysis of CUB/m2 this work also presents a review of the sale of real estate constructive pattern chosen. The values obtained represent an overview of the market caruaruense, having CUB/m2 varied from R$ to R$ , between the months of March and July, it highlight that these values are not far away from that presented in states most representative of all other regions, namely São Paulo, Distrito Federal, Amazonas and Paraná. Besides these states, the CUB/m2 Caruaru was compared to the state of Pernambuco, who despite not being the most representative in the Northeast, is closer to the reality of the city. We conclude that, after data analysis with CUB/m2 and property valuation, the study area is in a time of great speculation, considering that not found a very discrepant between cost and Caruaru the states taken as reference. Keywords: CUB/m2. Property valuation. Market value.

10 LISTA DE TABELAS Tabela 1- Projetos-padrão residenciais conforme a ABNT NBR / Tabela 2 - Projetos-padrão Comerciais CAL e CSL conforme a ABNT NBR / Tabela 3 - Projetos-padrão Galpão Industrial e Residência Popular conforme a ABNT NBR / Tabela 4 - Caracterização dos projetos-padrão conforme a ABNT NBR / Tabela 5 - Especificações dos acabamentos no orçamento do projeto-padrão para residência popular conforme a ABNT NBR / Tabela 6 - Lote básico de insumos com seu respectivo coeficiente físico conforme a ABNT NBR / Tabela 7 - Família de insumos para o padrão normal conforme a ABNT NBR / Tabela 8 Valores de Fe para diferentes padrões construtivos, segundo Gomes, Tabela 9 Projeto-padrão representativo SINDUSCON S...54 Tabela 10 Preços coletados no mês de março em R$ Tabela 11 Análise estatística Março Tabela 12 Memorial de calculo do CUB-Março Tabela 13 Valores do CUB discriminados nos estados escolhidos para comparação Tabela 14 Preços coletados no mês de abril em R$ Tabela 15 Análise estatística - Abril Tabela 16 Memorial de calculo do CUB-Abril Tabela 17 Valores do CUB discriminados nos estados escolhidos para comparação Tabela 18 Preços coletados no mês de maio em R$ Tabela 19 Análise estatística - Maio Tabela 20 Memorial de calculo do CUB-Maio Tabela 21 Valores do CUB discriminados nos estados escolhidos para comparação Tabela 22 Preços coletados no mês de junho em R$ Tabela 23 Análise estatística - Junho Tabela 24 Memorial de calculo do CUB-Junho Tabela 25 Valores do CUB discriminados nos estados escolhidos para comparação Tabela 26 Preços coletados no mês de julho em R$ Tabela 27 Análise estatística - Julho Tabela 28 Memorial de calculo do CUB-Julho... 76

11 Tabela 29 Valores do CUB discriminados nos estados escolhidos para comparação Tabela 30 Calculo do R$/m2 para as amostras Tabela 31 Fatores aplicados às amostras Tabela 32 Números críticos de CHAUVENET Tabela 33 Valores percentis para distribuição de Student...82

12 LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas CAL-8 Edifício comercial andares livres CBIC Câmara Brasileira da Indústria da Construção CB Comitê Brasileiro CE Comissão de Estudos CSL-8 Edifício comercial com lojas salas CSL-16 Edifício comercial com lojas salas CUB Custo Unitário Básico da Construção Civil GI Galpão industrial IFPE Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia de Pernambuco NBR Norma Brasileira R1-B Residência unifamiliar padrão baixo R1-N Residência unifamiliar padrão normal R1-A Residência unifamiliar padrão alto RP1Q - Residência unifamiliar popular PIS - Residência multifamiliar projeto de interesse social PP-B Residência multifamiliar prédio popular padrão baixo PP-N Residência multifamiliar prédio popular padrão normal R8-B Residência multifamiliar padrão baixo R8-N Residência multifamiliar padrão normal R8-A Residência multifamiliar padrão alto R16-N Residência multifamiliar padrão normal R16-A Residência multifamiliar padrão alto UFPE Universidade Federal de Pernambuco UPE Universidade de Pernambuco SINDUSCON Sindicato da Indústria da Construção Civil

13 LISTA DE GRÁFICOS Gráfico 1 CUB-Caruaru e demais estados representativos em Março...62 Gráfico 2 CUB-Caruaru e demais estados representativos em Abril...66 Gráfico 3 CUB-Caruaru e demais estados representativos em Maio...70 Gráfico 4 CUB-Caruaru e demais estados representativos em Junho...74 Gráfico 5 CUB-Caruaru e demais estados representativos em Julho...78 Gráfico 6 CUB-Caruaru e demais estados representativos entre Março e Julho...79

14 SUMÁRIO 1 INTRODUÇÃO Justificativa Motivação Objetivos Objetivo Geral Objetivos Específicos REFERENCIAL TEÓRICO O Custo Unitário Básico Aparatos legais e técnicos Conceitos Objetivos Evolução Normativa A ABNT NBR / Os projetos-padrão da ABNT NBR / Caracterização dos projetos-padrão Padrões de acabamento Especificações de acabamento Lote básico de insumos Família dos insumos AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Métodos para identificar o valor de um imóvel Método Comparativo direto Método Involutivo Método Evolutivo Método da Capitalização de renda Homogeneização das amostras METODOLOGIA DO TRABALHO Metodologias de cálculo do CUB/m CUB/m 2 representativo CUB médio Brasil... 55

15 3.4 Coletas de preços Método de cálculo RESULTADOS E DISCUSSÃO Análise estatística de consistência Cálculo do CUB/m Avaliação de imóveis CONSIDERAÇÕES FINAIS REFERÊNCIAS... 86

16 13 1 INTRODUÇÃO O mercado imobiliário de Caruaru e região passa por um momento de grande expansão com a construção de novas edificações a cada dia. O crescimento imobiliário da cidade é condicionado pelo desenvolvimento regional, que se expressa com a chegada de novos investimentos no setor industrial, educacional, com a implantação dos campi da UFPE, IFPE e UPE, e principalmente no que se refere à infraestrutura de serviços. Este rápido crescimento no setor da construção civil da cidade não vem acompanhado de uma evolução na análise e nos procedimentos construtivos. A grande procura por imóveis se reproduz em uma produção em larga escala que também vem associada de preços elevados. A partir de sua criação, com a Lei Federal nº de dezembro de 1964, o CUB/m 2 (Custo Unitário Básico por metro quadrado) vem exercendo importante participação no mercado imobiliário brasileiro. O CUB/m 2 é peça essencial para o dia-a-dia da construção civil, sendo um fator determinante para a avaliação inicial dos empreendimentos, assim como possibilita um acompanhamento histórico dos custos. Este custo representa um valor parcial da obra por não levar em consideração gastos como fundação, rebaixamento de lençol freático, impostos, emolumentos imobiliários, projetos e outros. É de responsabilidade do Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de cada estado apresentar mensalmente o valor do CUB/m 2 para o mês avaliado, regulados pela Lei Federal nº e pela NBR :2006. O CUB/m 2 tem então como principal papel disciplinar o mercado imobiliário para um padrão do custo dos imóveis. Aliado a estes conhecimentos é feita uma análise de mercado para atribuir justo valor as edificações. A análise do CUB/m 2 e do valor médio dos apartamentos para o padrão R8 N serve para apresentarmos um comparativo sobre o comportamento do mercado de vendas e a estrutura de gastos que as construtoras enfrentam. A avaliação é utilizada para agregar valor a algum imóvel, e constitui um importante meio para subsidiar transações financeiras de compra, venda, heranças, indenizações, entre outros. Uma avaliação expressa à opinião do avaliador, mas é montada com base na situação do mercado e processada através de mecanismos técnicos. 1.1 Justificativa O custo se apresenta como o principal fator de viabilidade de um empreendimento. A obtenção de um parâmetro confiável de custo da indústria da construção civil no município de

17 14 Caruaru e uma apresentação técnica dos dados das vendas de mercado serão a base da pesquisa deste trabalho. 1.2 Motivação Apresentar um panorama da construção civil em Caruaru/PE analisando os custos e uma posterior análise do preço de venda do padrão construtivo de uma residência multifamiliar padrão normal R8 N. 1.3 Objetivos Objetivo Geral Este trabalho tem como objetivo geral encontrar o valor com CUB/m 2 para o padrão construtivo R8-N em Caruaru/PE e após uma avaliação de empreendimentos, com o mesmo padrão construtivo, apresentar um panorama do mercado imobiliário local Objetivos Específicos De acordo com os objetivos gerais deste trabalho, são objetivos específicos: Apresentar a evolução do CUB/m 2 na cidade de Caruaru/PE para os meses analisados (Março, Abril, Maio, Junho e Julho) e comparar com o CUB/m 2 PE e de estados representativos de cada região do país; Estabelecer qual a participação percentual de material de construção e de mão de obra no valor total do CUB/m 2 ; Avaliar edificações com o padrão construtivo analisado, apresentando um panorama do mercado imobiliário local; Comparar os valores do CUB/m 2 encontrados com os valores obtidos através das avaliações de imóveis.

18 15 2 REFERENCIAL TEÓRICO 2.1 O Custo Unitário Básico O CUB/m² teve origem através da Lei Federal nº de 16 de dezembro de Em seu artigo 54, a referida Lei determina: Art. 54: Os sindicatos estaduais da indústria da construção civil ficam obrigados a divulgar mensalmente até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais, calculados com observância dos critérios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior. Então, para complemento, é necessário observar as considerações estabelecidas pelo artigo 53 da Lei: Art. 53: O Poder Executivo, através do Banco Nacional da Habitação, promoverá a celebração de contratos com a ABNT, no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei nº 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo máximo de 120 dias, normas que estabeleçam, para cada tipo de prédio que padronizar: I - critérios e normas para cálculo de custos unitários de construção, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54; II - critérios e normas para execução de orçamentos de custo de construção, para fins de disposto no artigo 59; III - critérios e normas para a avaliação de custo global de obra, para fins da alínea h, do art. 32; IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificação, para fins do disposto no art. 32; V - critério para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestações, que poderá ser introduzido nos contratos de incorporação inclusive para o efeito de aplicação do disposto no 2º do art º O número de tipos padronizados deverá ser reduzido e na fixação se atenderá primordialmente: a) o número de pavimentos e a existência de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc.); b) o padrão da construção (baixo, normal, alto), tendo em conta as condições de acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o número de elevadores e as inovações de conforto; c) as áreas de construção. Portanto, estes dois artigos da Lei Federal 4.591/64 esclarecem três aspectos muito importantes: 1. A responsabilidade de calcular o CUB/m² é dos Sindicatos da Indústria da Construção Civil; 2. Período para divulgação: os Sindicatos da Indústria da Construção Civil devem divulgar o CUB/m² até o dia 05 do mês, ou seja, o CUB/m² de janeiro deve ser divulgado até

19 16 o dia 05 de fevereiro, o CUB/m² de fevereiro deve ser calculado e divulgado até o dia 05 de março e assim sucessivamente; 3. Cabe à ABNT, através da Comissão de Estudo de Avaliação de Custos Unitários na Construção Civil (CE-02:139.13) do Comitê Brasileiro da Construção Civil (ABNT/CB-02), elaborar a Norma que estabelece a metodologia a ser adotada pelos SINDUSCON s de todo o país para o cálculo do CUB/m². Assim, o CUB/m² passou a partir da publicação de sua primeira Norma Brasileira (ABNT NB-140/1965), a serem calculados e divulgados todos os meses pela maioria dos SINDUSCON s, atendendo as diversas especificações estabelecidas (SINDUSCON-MG, 2007) Aparatos legais e técnicos Conforme detalhado anteriormente, o CUB/m² possui um aparato legal que é a Lei 4.591/64. Além dela, o CUB/m² também possui seu aparato técnico, conforme esclarecido pelo artigo 53 da referida Lei. Atualmente a Norma brasileira que estabelece a metodologia de cálculo do CUB/m² é a ABNT NBR /2006, portanto, este é a referência técnica do CUB/m² (SINDUSCON-MG, 2007) Conceito De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR /2006, o conceito de Custo Unitário Básico é o seguinte: Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações. O CUB/m² representa o custo parcial da obra e não o global, isto é, não levam em conta os demais custos adicionais. De acordo com a ABNT NBR /2006, item 8.3.5: Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredesdiafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevador (es), equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, arcondicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não

20 17 classificado como área construída), obras e serviços complementares, urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio, e outros serviços; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor e remuneração do incorporador Objetivo O objetivo básico do CUB/m² é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Em função da credibilidade do referido indicador, alcançada ao longo dos seus mais de 40 anos de existência, a evolução relativa do CUB/m² também tem sido utilizada como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil. Publicada mensalmente, a evolução do CUB/m² demonstra a evolução dos custos das edificações de forma geral (SINDUSCON-MG, 2007) Evolução Normativa De acordo com SINDUSCON-MG (2007), desde a sua criação, o CUB/m² já passou por algumas alterações normativas: ABNT NB-140/1965: Norma original elaborada para atender a Lei 4.591/64 e disciplinar as incorporações imobiliárias. ABNT NBR /1992: Esta norma atualizou os acabamentos dos projetos-padrão da ABNT NB 140/1965 sem alteração dos projetos-básicos da década de 60. Incorporou, ainda, novos lotes básicos de insumos (material e mão de obra). ABNT NBR /1999: Através desta Norma introduziram-se no cálculo do CUB/m² os projetos comerciais (salas, lojas e andares livres), casa popular e galpão industrial. Mantiveram-se os projetos habitacionais antigos. ABNT NBR /2006: A maior revisão da Norma desde a sua criação, com a introdução de novos projetos-padrão e novo lote básico. Foi uma ampla revisão, e que entrou em vigor em 01/02/ A ABNT NBR /2006 A ABNT NBR /2006 foi publicada no dia 28 de agosto de 2006 e é resultado de um amplo processo de revisão da Norma anterior, a ABNT NBR /1999. Esta revisão

21 18 iniciou-se em maio de 2000 e foi de grande importância para o setor da construção civil. Resultado de mais de seis anos de estudos técnicos e de amplas discussões no âmbito da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e suas entidades filiadas, envolveu todos os agentes do mercado imobiliário nacional. Ela mantém os conceitos teóricos básicos anteriores, mas apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em função da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos projetos arquitetônicos atualmente praticados. A revisão da Norma buscou a modernização do CUB/m² e a melhor adaptação à atual realidade dos novos insumos, novas técnicas e tecnologias, novos índice de produtividade, enfim, do atual processo construtivo nacional, uma vez que a antiga Norma baseava-se nos processos construtivos de E, sem dúvida alguma, de lá para cá, muita coisa mudou. Entre as principais alterações introduzidas estão os novos projetos-padrão (novos projetos arquitetônicos, estruturais e de instalações). Além disso, ocorreu a adaptação às novas legislações urbanas, subsolos, terrenos definidos, projetos diferentes para cada padrão de acabamento, inexistência de diferenciação pelo número de quartos, novo lote básico de insumos e introdução de metodologia de orientação para a coleta de preços do CUB/m². Os projetos-padrão foram totalmente refeitos, sem qualquer ponto de equivalência ou semelhança com os projetos anteriores. Foram considerados os aspectos do mercado atual de edificações na definição dos projetos arquitetônicos, levando-se em conta que a Norma, por ter abrangência nacional, deve procurar consolidar um projeto que atenda as inúmeras legislações municipais. Em 01/02/2007 entrou em vigor a Norma Brasileira ABNT NBR /2006, estabelecendo uma completa alteração na Norma anterior (ABNT NBR /1999). O processo de revisão, que resultou na Norma hoje em vigor, atendeu antiga aspiração do setor e da sociedade (SINDUSCON-MG, 2007) Os projetos-padrão da ABNT NBR /2006 A ABNT NBR /2006, em seu item 3.3, define projetos-padrão como: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características principais: a) número de pavimentos; b) número de dependências por unidade; c) áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas; d) padrão de acabamento da construção e e) número total de unidades.

22 19 De acordo com a ABNT NBR /2006, os projetos-padrão utilizados no cálculo do CUB/m² são os mostrados na Tabela 1, na Tabela 2 e na Tabela 3. Tabela 1- Projetos-padrão residenciais conforme a ABNT NBR /2006. Padrão Baixo Padrão Normal Padrão Alto R-1 R-1 R-1 PP-4 PP-4 R-8 R-8 R-8 R-16 PIS R-16 Tabela 2 - Projetos-padrão Comerciais CAL e CSL conforme a ABNT NBR /2006 Padrão Normal Padrão Alto CAL-8 CSL-8 CSL-16 CAL-8 CSL-8 CSL-16 Tabela 3 - Projetos-padrão Galpão Industrial e Residência Popular conforme a ABNT NBR /2006. Padrão RP1Q GI Caracterização dos projetos-padrão Será mostrada a seguir, na Tabela 4, a caracterização completa dos projetos-padrão. Tabela 4 - Caracterização dos projetos-padrão conforme a ABNT NBR /2006. Sigla Nome e Descrição Dormitórios Área Real (m²) Área Equivalente (m²) R1-B Residência unifamiliar padrão baixo: 1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, 2 58,64 51,94

23 20 R1-N R1-A RP1Q PIS PP-B banheiro, cozinha e área para tanque. Residência unifamiliar padrão normal: 1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Residência unifamiliar padrão alto: 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel). Residência unifamiliar popular: 1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha. Residência multifamiliar - Projeto de interesse social: Térreo e 4 pavimentos/tipo. Pavimento térreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão localizados o cômodo da guarita, com banheiro e central de medição. Pavimento-tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Residência multifamiliar - Prédio popular - padrão baixo: térreo e 3 pavimentos-tipo. Pavimento térreo: 3 106,44 99, ,82 210, ,56 39, ,45 978, ,07 927,08

24 21 PP-N R8-B Hall de entrada, escada e 4 apartamentos por andar com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa está localizados o cômodo de lixo, guarita, central de gás, depósito com banheiro e 16 vagas descobertas. Pavimentotipo: Hall de circulação, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Residência multifamiliar - prédio popular - padrão normal: Pilotis e 4 pavimentos-tipo. Pilotis: Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, depósito, hall de entrada, salão de festas, copa, 3 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apart. por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda. Residência multifamiliar padrão baixo: Pavimento térreo e 7 pavimentos-tipo. Pavimento térreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Na área externa estão localizados o cômodo de lixo e 32 vagas descobertas. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada e , , , ,51

25 22 R8-N R8-A apartamentos por andar, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem coberta, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda. Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e oito pavimentostipo. Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem coberta, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Halls de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e , , , ,79

26 23 varanda. Residência multifamiliar, padrão normal: Garagem, pilotis e 16 R16-N pavimentos-tipo. Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem coberta, cômodo de lixo depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de , ,50 gás e guarita. Pavimento-tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com três dormitórios, sendo um suíte, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço com banheiro e varanda. R16-A Residência multifamiliar, padrão alto: Garagem, pilotis e 16 pavimentostipo. Garagem: Escada, elevadores, 96 vagas de garagem coberta, cômodo de lixo, depósito e instalação sanitária. Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 banheiros, central de gás e guarita. Pavimento-tipo: Halls , ,40 de circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda. CSL-8 Edifício comercial, com lojas e salas: , ,55